Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

За мен лично е забавно да гледам как се правят сметки на базата на лихви, новини и прочее. Защото съм сигурен, че ако през 2019г, някой беше дошъл и беше ни дал събитията за 2020-2022г., никой нямаше да очаква цените на НИ да следват тази траектория.

А и нека напомня, че през Март 2020 и повишители и понижители задружно погребаха НИ. Аз се опитах да остана с трезва преценка, както го правя и сега, когато на дневен ред отново е "печатането" на парите - което е доста неточно определение, да не кажа мит. Но това е друг въпрос. И все пак QE НЕ Е печатане на пари!

Лично аз продължавам да мисля, че дефлацията е заплахата в малко по-дългосрочен аспект особено когато виждам сантимента в момента.
Таргетът ми продължава да бъде ок. и под 1000 долара за квадрат жилище по-късно през десетилетието /или между 80 и 100 пункта в индекса на графиката отдолу/.

Естествено при нестихваща световна инфлация, графиката на НИ вероятно ще се очертае по друг начин /макар да не е 100% задължително/. Графиката на НИ в България изглежда така и определено сме в зона на съпротива, където често стават "интересни неща":

[ATTACH=CONFIG]n3903767[/ATTACH]


За тези, които ги е страх от инфлацията, нека напомним, че има много други активи, включително и един съхраняващ стойност /в дългосрочен план/ 5000 години.

Продължавам да съм на мнението, че когато имаш жилище + спестявания на стойност "един апартамент", по-разумният вариант е да диферсифицираш отколкото да "изсипеш" всичко там.

Годината ще е интересна и на фондовата борса. Всичките про-та очакват рецесия и съответно корекция заради вдигането на лихвите и обръщането на т.нар yield curve при американските облигации. В същото време обаче графиките чертаят доста бича година с нови върхове ок. 15% над старите. Харесва ми, когато става така - не че е невъзможно бичият сет-ъп да се провали, но обикновено просто някак "разбирачите" намират обяснение за движението след като то се случи и забравят какво са пророкували допреди месеци. Ще видим как ще се случат нещата тази година, но за мен винаги е интересно, когато фундаменти и ТА са в толкова противоположна позиция откъм очаквания.



Поздрави и успех!

Ексчо , поздравления за усилията, ама са малко напразно :-)
За милионен път както и на Бацето ще ти напиша , че за имотите графиките и разсъжденията на база форекс, технически камък и акции не вървят.
При имотите всичко е много по-просто и няма нужда от усложняване. Имат значение по-базови неща като търсене и предлагане и позволимост на цената + себестойност. Търсенето от преди няколко години показа че 50% от хората ИСКАТ да купят нов/друг имот, предлагането сега е основно от ново / старото се продава само по ПРИНУДА/, а при новото има някои дребни спънки, Позволимостта е на едни от най-добрите нива в нашата история не само като отношение доход-квадрат, а и поради исторически ниските ипотечни лихви, а в тази част има огромен потенциал за ръст. Ипотеките у нас са едва 30-40% или по-малко от сделките, а на Запад са 70-80% +, себестойността се вдига и няма никакъв шанс да падне в близко бъдеще. Напротив ще продължи да се вдига по различни причини почвайки от административни / например ще се вдига таксата за разрешение за строеж се обсъжда в Общината/, земя / вече на желаните места тя е повече от строителната част/ и т.н.
Завършвам разбира се с инфлацията. То раковините и мънистата и сега имат стойност ама не е такава каквато някога , така че е добре да разбереш , че жълтият койн си остава в историята....и всякакви други опции ги има разбира се, но те не са приложими за 95% от хората поради оперативни причини, достъпност, сигурност и т.н. От моя гледна точка яанса да вложа еквивалента на 2-3 апарта в нещо виртуално дето може да изчезне с 2 клика е към минус безкрайност.... Мога да сложа 10-20К за тръпката....и със златото така/толкова да му се любувам на блясъка....
Успех, пиши по-често в темата. Макар и неотнасящо се за принципите на тулата е интересно да има такава гледна точка...

ПП Под 1000$ на квадрат в София средно никога няма да видиш , то под 1500 долара няма да има никога....За рубли не знам :-)))))

[20000леваЗАПЛАТА]

За мен лично е забавно да гледам как се правят сметки на базата на лихви, новини и прочее. Защото съм сигурен, че ако през 2019г, някой беше дошъл и беше ни дал събитията за 2020-2022г., никой нямаше да очаква цените на НИ да следват тази траектория.

А и нека напомня, че през Март 2020 и повишители и понижители задружно погребаха НИ. Аз се опитах да остана с трезва преценка, както го правя и сега, когато на дневен ред отново е "печатането" на парите - което е доста неточно определение, да не кажа мит. Но това е друг въпрос. И все пак QE НЕ Е печатане на пари!

Лично аз продължавам да мисля, че дефлацията е заплахата в малко по-дългосрочен аспект особено когато виждам сантимента в момента.
Таргетът ми продължава да бъде ок. и под 1000 долара за квадрат жилище по-късно през десетилетието /или между 80 и 100 пункта в индекса на графиката отдолу/.

Естествено при нестихваща световна инфлация, графиката на НИ вероятно ще се очертае по друг начин /макар да не е 100% задължително/. Графиката на НИ в България изглежда така и определено сме в зона на съпротива, където често стават "интересни неща":

[ATTACH=CONFIG]n3903767[/ATTACH]


За тези, които ги е страх от инфлацията, нека напомним, че има много други активи, включително и един съхраняващ стойност /в дългосрочен план/ 5000 години.

Продължавам да съм на мнението, че когато имаш жилище + спестявания на стойност "един апартамент", по-разумният вариант е да диферсифицираш отколкото да "изсипеш" всичко там.

Годината ще е интересна и на фондовата борса. Всичките про-та очакват рецесия и съответно корекция заради вдигането на лихвите и обръщането на т.нар yield curve при американските облигации. В същото време обаче графиките чертаят доста бича година с нови върхове ок. 15% над старите. Харесва ми, когато става така - не че е невъзможно бичият сет-ъп да се провали, но обикновено просто някак "разбирачите" намират обяснение за движението след като то се случи и забравят какво са пророкували допреди месеци. Ще видим как ще се случат нещата тази година, но за мен винаги е интересно, когато фундаменти и ТА са в толкова противоположна позиция откъм очаквания.



Поздрави и успех!

Туй как QE не било печатане на пари е само техническа подробност. Дали QE печата пари или освободжава капацитет на другите банки да печатат или пък конкретно надува секуритизираните ипотеки и ДКЦ е разграничение без разлика. В такова финансово беззаконие и диверсификацията е безполезна, каквото им хрумне на деня това ще се надуе и срине. Няма правила вече. Ние сме на толкова ектремни отклонения от нормата че ако утре се обяви монархия и пълен ресет с национализация на никой няма да направи впечатление.

[exxs]

За мен лично е забавно да гледам как се правят сметки на базата на лихви, новини и прочее. Защото съм сигурен, че ако през 2019г, някой беше дошъл и беше ни дал събитията за 2020-2022г., никой нямаше да очаква цените на НИ да следват тази траектория.

А и нека напомня, че през Март 2020 и повишители и понижители задружно погребаха НИ. Аз се опитах да остана с трезва преценка, както го правя и сега, когато на дневен ред отново е "печатането" на парите - което е доста неточно определение, да не кажа мит. Но това е друг въпрос. И все пак QE НЕ Е печатане на пари!

Лично аз продължавам да мисля, че дефлацията е заплахата в малко по-дългосрочен аспект особено когато виждам сантимента в момента.
Таргетът ми продължава да бъде ок. и под 1000 долара за квадрат жилище по-късно през десетилетието /или между 80 и 100 пункта в индекса на графиката отдолу/.

Естествено при нестихваща световна инфлация, графиката на НИ вероятно ще се очертае по друг начин /макар да не е 100% задължително/. Графиката на НИ в България изглежда така и определено сме в зона на съпротива, където често стават "интересни неща":

За тези, които ги е страх от инфлацията, нека напомним, че има много други активи, включително и един съхраняващ стойност /в дългосрочен план/ 5000 години.

Продължавам да съм на мнението, че когато имаш жилище + спестявания на стойност "един апартамент", по-разумният вариант е да диферсифицираш отколкото да "изсипеш" всичко там.

Годината ще е интересна и на фондовата борса. Всичките про-та очакват рецесия и съответно корекция заради вдигането на лихвите и обръщането на т.нар yield curve при американските облигации. В същото време обаче графиките чертаят доста бича година с нови върхове ок. 15% над старите. Харесва ми, когато става така - не че е невъзможно бичият сет-ъп да се провали, но обикновено просто някак "разбирачите" намират обяснение за движението след като то се случи и забравят какво са пророкували допреди месеци. Ще видим как ще се случат нещата тази година, но за мен винаги е интересно, когато фундаменти и ТА са в толкова противоположна позиция откъм очаквания.



Поздрави и успех!

[bulgarian lev]

Аз пък вярвам в теб, че се набълбука на дебелите банкови лихви и върна двойно само за 3 години Всеки с таланта си.

2004 нямаше кеш, кредитите баха такива, задължително трябваше да се вземе - хванах ниските цени за първи дом.
За да повярваш пак в мен днес, 18 години по-късно - с няколко имота съм, а ти с ипотека до пенсия (ако изобщо си взел...те и за бунгалото не са ти дали, кой кредитира бунгала) и няколко смачкани стотачки в джоба за море.

[nkavrakov1982]

Като удавник за сламка си :-)
Още ли не си разбрал , че инфлацията изплюска кеша , а лихвите НЕ МОЖЕ да се вдигнат поради дълга и да искат.
Вдигнат ли се над 3% еврото ще стане дигитално-виртуално.... Мислиш си че имаш нещо, а то е нищо :-)

https://www.capital.bg/biznes/pazari..._namekvat_che/

Песимисте случайно от Капитал и специално и за теб и за мен и за всички хората добре са описали за какво иде реч.
Просто прочети статията.От днес е прясна,прясна...

[nkavrakov1982]

Много се смях на това:

Ако им поискаш още 5 хил. евро, не че не искат да ги платят, просто няма откъде да ги вземат - това е големият проблем

---

Георги Шопов , строителен предприемач

https://www.capital.bg/biznes/pazari..._namekvat_che/

Мисля че по точна,ясна и конкретна статия за настоящата и предстоящата ситуация за момента няма.
Много добре написано на ясен и разбираем език,за кредитирането и за недвижимите имоти,и за банките и изобщо всичко което в момента се случва на финансовите пазари и най важното ,това което ще ни се отрази до края на тази година.
Просто прочетете горната статия.

[anonymous6718]

Много се смях на това:

Ако им поискаш още 5 хил. евро, не че не искат да ги платят, просто няма откъде да ги вземат - това е големият проблем

---

Георги Шопов , строителен предприемач

[съни(тя)]

Днеска една колежка се върна от адвоката ,развали сделка + адвоката и обяснил че до 6 месеца пазара заминава

Защо си е развалила сделката? И къде заминава пазара, разясни повече пътя

[blackaquarius]

Някой е дал повече кинти....а пазара той си заминава.

Що не е продала договора си на друг мераклия!

[redcretin]

Абе, съмнявам се че дори ипотека си взел, ама айде.

Аз пък вярвам в теб, че се набълбука на дебелите банкови лихви и върна двойно само за 3 години Всеки с таланта си.

[Zalmoxis]

Вдигнат ли се над 3% еврото ще стане дигитално-виртуално.... Мислиш си че имаш нещо, а то е нищо :-)

Майтапа на страна, ама това им е в agendaта и за съжаление има някакъв процент вероятност да се решат на ресет и последващи CBDCs.
Но ако се стигне до ресет няма да ни е до имоти...

[Meandmyself]

Ти кристална топчица ли имаш ?! Отново се раздават пари безогледно , факт . Отново строителите бачкери взимат колко един програмист ! Различното тука е всеобхватната инфлация поради здраво печатане . Ако смяташ ,че като стане хляба 5 лв тия с 3-4к заплатки няма да увиснат и да станат "лоши" кредити , дай икономическа логика !!! Посочи баМка която опрощава дълг ,днес ?!!

Ама все искате кьоравото да ударите бе, байганьовци такива. Никой няма да ти опрости дълга. Ще го разсрочи, ще те изчака, ще ти удължи срока, ще предоговори. Няма да стане хляба 5 лв. , няма да има бомбардировки, няма да паднат имотите така, че нулеваците да си купят. Имам топка, да.

[pa4anga]

Проумейте нещо друго-сценарият 2011-2014 с много лоши кредити, и съответно много продажби през ППродан, на много ниски цени, няма да се повтори. Тенденцията е обратната е е налице от 2017 г. насам. Банките опрощават,предоговарят до последно. Така че и по тая линия няма да има изненади. Кротвайте се вече, ще видим какво ще стане. Който купил,купил...

Ти кристална топчица ли имаш ?! Отново се раздават пари безогледно , факт . Отново строителите бачкери взимат колко един програмист ! Различното тука е всеобхватната инфлация поради здраво печатане . Ако смяташ ,че като стане хляба 5 лв тия с 3-4к заплатки няма да увиснат и да станат "лоши" кредити , дай икономическа логика !!! Посочи баМка която опрощава дълг ,днес ?!!

[bulgarian lev]

Туй правя, не е нужно да се напъвам - всичко си върви по мед и масло

Абе, съмнявам се че дори ипотека си взел, ама айде.

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...-rekordni-niva

Това е с данни от днес 2 варианта ,шоково и бързо вдигане на лихви или шока в търсенето ще срине икономиката,и в единия и в другия ,вариант имаш криза .
Комуникацията е че се уповават на вх.данни а те са само в посока нагоре,риска за банките също расте защото компенсацията с такси бива също изядена

Като удавник за сламка си :-)
Още ли не си разбрал , че инфлацията изплюска кеша , а лихвите НЕ МОЖЕ да се вдигнат поради дълга и да искат.
Вдигнат ли се над 3% еврото ще стане дигитално-виртуално.... Мислиш си че имаш нещо, а то е нищо :-)