Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Много малко продавачи се съгласяват да изповядат сделка на данъчна оценка. После контрата остава в продавача при доказване на доход, а за такива големи суми ми се вижда абсурдно да се съгласят.

Зависи от продавача. Имал съм случай - продавач юридическо лице. Настояваше да изповядаме на данъчна оценка и да му платя кеш. Отказах и сделката пропадна. Локацията беше точно там, където исках, средата на 2020 година. Беше ползвал данъчен кредит при това. Счетоводителката го беше научила на разни врътки. Аз исках да поема всички такси, даже да увеличим малко цената...Не. Като цяло - апартаменти, джипове, фирми, богатия. Но - кражбата и прецакването на държавата на първо място.

После въпросното жилище се продаде естествено.

[Dury]

Това пък какво значение има?
На каква стойност декларираш сделката е едно.... начина, по който плащаш на продавача - съвсем отделно.
За продавача (особено ако е строител) е достатъчно да декларира, че не продава ПОД себестойност!
За купувача долната граница на сделката е данъчната оценка! Върху нея дължи и данък за придобиване.

Н. акт се декларира на данъчна, а строителя казва - Ааа, ми аз тука вместо 3-камерна дограма съм сложил 5-камерна, вместо на шпакловка и змазка има шумоизолиращи подложки и прочее глупости и му се доплаща за "подобренията" и така данъчна+разлика = реалната, за която банката отпуска кредит. Сега последните години не знам как е, но това беше масовата практика дълги години.

Много малко продавачи се съгласяват да изповядат сделка на данъчна оценка. После контрата остава в продавача при доказване на доход, а за такива големи суми ми се вижда абсурдно да се съгласят.

[bulgarian lev]

Защо да е трудно? Имаш доказани средства в банка, заявяваш сумата и я теглиш. Не могат да те пипнат. Строителят пък плаща на работниците под масата и кой откъде е.
Всичко е измама в България, всичко!

Не е така. Скоро ще използвам пари в брой. Не е само заявяване. За да теглиш без такса, която не е малка се наложи да проуча в детайли всичко на всяка банка. Разкрих 1 м сметка разплащателна където мога да трансферирам пари от други сметки. И на падеж със заявка от поне 3 дни ще мога да тегля кеш без такса. Много тънки моменти има, на една банка се наложи аз да им казвам какво да направят. Уча ги, демек кви опции има. Иначе премълчават.

[val/she]

Така е, вече има немалко и такива, но това не беше масовата практика (по време на предния балон).

При предния, да с изключение на чужденците.

[Julius_BG]

Ще се изненадате, но не всички са такива големи тарикати и "на триците скъпи, а на брашното - евтини". Предпочитат да дадат още 2-3000лв за местен данък и нотарилани такси и да им е мирна главата т.е. - изповядват сделката на покупна цена.

Така е, вече има немалко и такива, но това не беше масовата практика (по време на предния балон).

[val/she]

Това пък какво значение има?
На каква стойност декларираш сделката е едно.... начина, по който плащаш на продавача - съвсем отделно.
За продавача (особено ако е строител) е достатъчно да декларира, че не продава ПОД себестойност!
За купувача долната граница на сделката е данъчната оценка! Върху нея дължи и данък за придобиване.

Н. акт се декларира на данъчна, а строителя казва - Ааа, ми аз тука вместо 3-камерна дограма съм сложил 5-камерна, вместо на шпакловка и змазка има шумоизолиращи подложки и прочее глупости и му се доплаща за "подобренията" и така данъчна+разлика = реалната, за която банката отпуска кредит. Сега последните години не знам как е, но това беше масовата практика дълги години.

Не ми се спори.
ОК, така е както казвате.

[Julius_BG]

Все по-трудно се използват пари в брой. Помислете над това.

Това пък какво значение има?
На каква стойност декларираш сделката е едно.... начина, по който плащаш на продавача - съвсем отделно.
За продавача (особено ако е строител) е достатъчно да декларира, че не продава ПОД себестойност!
За купувача долната граница на сделката е данъчната оценка! Върху нея дължи и данък за придобиване.

Н. акт се декларира на данъчна, а строителя казва - Ааа, ми аз тука вместо 3-камерна дограма съм сложил 5-камерна, вместо на шпакловка и змазка има шумоизолиращи подложки и прочее глупости и му се доплаща за "подобренията" и така данъчна+разлика = реалната, за която банката отпуска кредит. Сега последните години не знам как е, но това беше масовата практика дълги години.

[val/she]

0,5% от сумата. Ако имотът струва 500к, таксата ще ти излезе 2500 лева. При 100к спестено ДДС не виждам чак такъв проблем.

Ще се изненадате, но не всички са такива големи тарикати и "на триците скъпи, а на брашното - евтини". Предпочитат да дадат още 2-3000лв за местен данък и нотарилани такси и да им е мирна главата т.е. - изповядват сделката на покупна цена.

[pesimist4o na kvadrat]

0,5% от сумата. Ако имотът струва 500к, таксата ще ти излезе 2500 лева. При 100к спестено ДДС не виждам чак такъв проблем.

Да , строителя ей сега ще ти ги даде тези от ДДС-то.
Може да е шок за теб , но при последната ми покупка всичко беше по банка и мина сделката на реалната цена / данъка беше 3%, сега мисля го вдигнаха на 3.5% + нотариалните такси/. Инвеститорите/строители напоследък предпочитат да си изперат техните пари по този начин и дори ти да искаш кеш те не са съгласни....и да може да плащат кеш на работниците , но искат всичко да им е в банката....

[val/she]

Изобщо не са на реални, а на данъчни!
Не знам защо си мислите, че са на реални?!

Не си мисля, а знам.

p.s.

И да ти кажа, знам го от моя адвокат - ако се стигне до развод, като се дели жилището - тоя, който получава тази 1/2 понеже пак дължи данък - съдиите често не приемат оценката по Акт, именно защото знаят, че е данъчна и пращат оценители! Щото и тези хиени се хранят от % който измъкнат в полза на държавата...

Искат оценки и експертизи по съвсем други причини. Иначе - публична продан.

Досега се въздържах от писане в темата и виждам, че е имало защо. Малко ми е безсмислен спора.

[anonymous1834]

Не е лесно, а и е скъпо вече да теглиш големи суми от банки в брой.

0,5% от сумата. Ако имотът струва 500к, таксата ще ти излезе 2500 лева. При 100к спестено ДДС не виждам чак такъв проблем.

[pesimist4o na kvadrat]

Банката може да реши да информира полицията, например, загрижена, че сте обект на изнудване или измама.

Преди 1-2 години имах няколко часа разправия в една банка при теглене на само 30К на падеж без такса от мой близък.... Скандали, чудесии....
Ако бяха 300К не знам....
Всяко теглене в брой от каса над 2-3К не ми е било гладко в последните 2 години....

[bota156]

Банката може да реши да информира полицията, например, загрижена, че сте обект на изнудване или измама.

Нали се обадиха за БОЖКОВ на ДАНС манс - преместиха си го в другия "джоб"

[pesimist4o na kvadrat]

Защо да е трудно? Имаш доказани средства в банка, заявяваш сумата и я теглиш. Не могат да те пипнат. Строителят пък плаща на работниците под масата и кой откъде е.
Всичко е измама в България, всичко!

Не е лесно, а и е скъпо вече да теглиш големи суми от банки в брой.

[anonymous1834]

Според Вас, на какви цени са се осъществявали сделки на ул."Оборище", в частта и до до "Александър Невски" или това е уникален имот и там е ясна работата?
Аналогични на софийската "Оборище" са варненските "Опълченска" и "Славянска".

Не знам, за това питам теб. Ако знаеш, дай информацията тук.