Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[cecostef]

Брокерските ви лъжи стават наистина супер нагли.

Дали наистина някой си вярвате, че брокери ще седнат да пишат в този форум, където 99% си чешем езиците и пръстите по клавиатурата от безделие. Тази тема е доказателство, защото не се пише по конкретния казус каквото е заглавието на самата тема, а се обсъждат всякакви второстепенни въпроси.

[ejonny2376]

Джони, прав си че много пъти сме го писали, но ти продължаваш да си живееш със заблудите и после се чудиш що цените са такива у нас. Помисли, че нещо нередно има, в калкулациите ти , за да са такива цените у нас.
Най-лесният пример е заблудата ти с общите части - сравняваш ново у нас със старо на Запад. да де ама новото на Запад е МИНИМУМ 40% по-скъпо от старото на същото място. Отново МИНИМУМ. В Гърция например е 2-3 ПЪТИ по-скъпо от старото. Общите части у нас са НАДМИНАТИ от по-високите цени за новото на Запад.
Сега можеш да ми кажеш , че старото там е по-добро от новото тук. Дори и да е така това не променя ГРЕШНОТО ти смятане на цените. И за всеки 1 фактор смяташ така криво и после ама що така са цените... А те у нас все още са ниски и достъпни..., но не за дълго....:-)

И пак, за пореден път се правиш на ударен. Смятам на база СВЕТЛА ПЛОЩ. Наличната площ за живеене. Не ме интересуват нито общите части, нито РЗП-то, нито какво пише в документите за собственост. Повтарял съм го 1000 пъти вече. Когато сравнявам цените на апартамент 80 квадрата във Виена, очаквам да го сравня с жилище с идентична големина в София. При новото строителство за София това са едни 120 квадрата, при старото 100 квадрата. При новото освен това сравнявам цените на завършени апартаменти, защото в Германия и Австрия те се предават завършени, не на шпаколовка.

Ето ти пример на ново за цена от около 5200 Евро в София (около 45 квадрата СВЕТЛА ПЛОЩ), при това на абсолютен боклук като сграда, етаж и пр:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...rul&f1=1&fe7=1

Това според теб по ли е достъпно отколкото идентичен имот във Виена с цена да речем от 10к на квадрат? Качеството същото ли ще е? Брокерските ви лъжи стават наистина супер нагли. Очевидни факти, подплатени с числа, а вие продължавате да говорите неистини.

ПС: Като са ти ниски и достъпни цените това горното що не го купиш? Нова сграда, локация, всичко.
Само че едно е да пишеш, друга е реалността.

[pesimist4o na kvadrat]

Никакви крайности, а проста математика.
Смятали сме тук достатъчно и сме сравнявали с Берлин и Виена.
Цена наполовина, доходи на 25%, лихви x2. Толкова за достъпността.

Джони, прав си че много пъти сме го писали, но ти продължаваш да си живееш със заблудите и после се чудиш що цените са такива у нас. Помисли, че нещо нередно има, в калкулациите ти , за да са такива цените у нас.
Най-лесният пример е заблудата ти с общите части - сравняваш ново у нас със старо на Запад. да де ама новото на Запад е МИНИМУМ 40% по-скъпо от старото на същото място. Отново МИНИМУМ. В Гърция например е 2-3 ПЪТИ по-скъпо от старото. Общите части у нас са НАДМИНАТИ от по-високите цени за новото на Запад.
Сега можеш да ми кажеш , че старото там е по-добро от новото тук. Дори и да е така това не променя ГРЕШНОТО ти смятане на цените. И за всеки 1 фактор смяташ така криво и после ама що така са цените... А те у нас все още са ниски и достъпни..., но не за дълго....:-)

[ejonny2376]

А сега ми кажи във Виена теоретично възможно ли е да купиш нещо подценено?

Ама като ти казвам подценено имам в предвид поне 30г наема даже няма и да те питам за 25 годишни

Ами да, във Виена има такива имоти, които се купуват около и малко под 30 годишни наема. Тук са средните цени за покупка и за наем.
Както виждаш повечето райони и там са около или малко над 30, но има и такива под 30.

https://www.immopreise.at/Wien/Wohnung/Miete
https://www.immopreise.at/Wien/Wohnung/Eigentum

Досега говорехме за достъпност, не за надцененост. Във Виена с една заплата се купува повече, отколкото в София. При всички положения в София рискът да не си получиш наемите е по-голям. Съответно и това трябва да бъде калкулирано в цената. При демографската ситуация и броят празни имоти в София, много по ниското качество (съответно кратък живот на сградите) формулите са съвсем различни.

Пак повтарям - мен наеми не ме интересуват. Твърде нисък доход, твърде много занимавки. За едни 800-1000 лева да тичаш и да се занимаваш с наематели - не мерси

[ratten]

Сакън как ще ги облагаме това са чуждестранни инвеститори

е само нас ли да облага ботчо

[power grid]

Няма по-сбъркан град от София, 2 мильона наврени като в кокошарник, с какво друго да го сравняваш

В София два милиона никога не е имало и няма да има.Това са фантазии

[power grid]

Цените в Нумбеото за центъра на София ги умножи по 1.5 и ще получиш реалната картина.
Показва средна за центъра - 1850 Евро. Първо, читав имот в центъра под 2500-3000 няма. И второ - на база РЗП, т.е. за светла площ още 20% отгоре.
Извън центъра нещата са още по-фалшиви. Нумбеото дава 1200, а оферните са 1800-2000, като тук фалшивите квадрати са още повече, т.е. коефициентът е поне 2.

Заради лъжеквадратите София на теория е най-достъпната столица в ЕС, а дефакто е точно обратното.

Нумбео не показва цените на читавите според тебе имоти нито в София нито където и да било..Щото според мене е друго според Вено трето.

[redcretin]

А сега ми кажи във Виена теоретично възможно ли е да купиш нещо подценено?

Ама като ти казвам подценено имам в предвид поне 30г наема даже няма и да те питам за 25 годишни

Да, не само възможно а и реално. В София наемите ви отрезвяват, защото хората просто си нямат пари.
Що не ме питаш мен бре тарикат, дето хем съм купил в Германия (и не само), хем до момента нямам съотношение цени-наеми повече от 10 години, точно заради това и съм купувал?

[ledosvetlenie]

Защото сумата беше малка и цената беше под пазарната.

А сега ми кажи във Виена теоретично възможно ли е да купиш нещо подценено?

Ама като ти казвам подценено имам в предвид поне 30г наема даже няма и да те питам за 25 годишни

[ejonny2376]

Та пак да си дойдем на думата що купи в София а не във Виена или по Германия?

Факт е че не си го купил да живееш в него и седи празен и не ремонтиран

Що купи в София а не в столица от ЕС?

Защото сумата беше малка и цената беше под пазарната.

[ledosvetlenie]

Никакви крайности, а проста математика.
Смятали сме тук достатъчно и сме сравнявали с Берлин и Виена.
Цена наполовина, доходи на 25%, лихви x2. Толкова за достъпността.

Та пак да си дойдем на думата що купи в София а не във Виена или по Германия?

Факт е че не си го купил да живееш в него и седи празен и не ремонтиран

Що купи в София а не в столица от ЕС?

[ejonny2376]

Най недостъпната спрямо столиците от ЕС или от столиците на Албания Молдова и Беларус

Ако не залиташе в крайности можеше и да ти стават постовете за четене

Никакви крайности, а проста математика.
Смятали сме тук достатъчно и сме сравнявали с Берлин и Виена.
Цена наполовина, доходи на 25%, лихви x2. Толкова за достъпността.

[ledosvetlenie]

Цените в Нумбеото за центъра на София ги умножи по 1.5 и ще получиш реалната картина.
Показва средна за центъра - 1850 Евро. Първо, читав имот в центъра под 2500-3000 няма. И второ - на база РЗП, т.е. за светла площ още 20% отгоре.
Извън центъра нещата са още по-фалшиви. Нумбеото дава 1200, а оферните са 1800-2000, като тук фалшивите квадрати са още повече, т.е. коефициентът е поне 2.

Заради лъжеквадратите София на теория е най-достъпната столица в ЕС, а дефакто е точно обратното.

Най недостъпната спрямо столиците от ЕС или от столиците на Албания Молдова и Беларус

Ако не залиташе в крайности можеше и да ти стават постовете за четене

[ejonny2376]

Ами специално заради теб отворих Numbeo и докладвам: Цените в номинално изражение на апартамент в центъра на София, Тирана и Минск са почти изравнени. В нецентралните части софийските апартаменти са леко по-скъпи в номинално изражение. Кишинев изостава с доста по-евтини апартаменти.

В реално изражение, отчитайки покупателна способност при еднакъв стандарт на живот, софийските апартаменти са на по-поносими цени. Ура!

Цените в Нумбеото за центъра на София ги умножи по 1.5 и ще получиш реалната картина.
Показва средна за центъра - 1850 Евро. Първо, читав имот в центъра под 2500-3000 няма. И второ - на база РЗП, т.е. за светла площ още 20% отгоре.
Извън центъра нещата са още по-фалшиви. Нумбеото дава 1200, а оферните са 1800-2000, като тук фалшивите квадрати са още повече, т.е. коефициентът е поне 2.

Заради лъжеквадратите София на теория е най-достъпната столица в ЕС, а дефакто е точно обратното.

[ledosvetlenie]

Сичко надоле ли е вече? Нулеваците спреха ли да се блъскат с лакти по пероните? Къде изчезна попа да каже.

Руският цар вика финансовият министър и го пита как е положението с хазната

Той му казва че са зле нещата

Вдигай данъците с 5% - казал царя

Ма как така ще стане революция - казал министъра но ги вдигнал

След една седмица царя го пита как е положението

Много зле събират се по площадите ще стане страшно

Вдигай с още 5% казал царя

След една седмица пак го пита какво е положение - Ужас едвам удържаме да не избухне бунт

Вдигай с още 5%

След една седмица финансовият докладва - Странна работа всички са го ударили на ядене и на пиене и никой не мисли за революция

А сега намали 5%

Та в момента по перона се готвят да почват да ядът и и да пият