Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[БОНВИВАН1]

Местните къде щели да живеят...Ами в собствените, които уж не стават за отдаване...При това доста често едно дете ще наследи по 2 апарта от баби и дядовци и по още един от родители. Като създаде семейство и жена му е на същия хал, стават 4-5 празни апарта...Как мислиш, те потенциални наематели ли са? Бъдещите наематели и купувачи ще са ражданите след 1990-та, т.е. двойно по-малко от сегашните. Статистиката на раждаемост и смъртност е катастрофална.

Имоти в Сф може и да има, но не са разпределени поравно.
Ще ти дам пример: Майката и бащата на моята съпруга имат триетажна масивна къща с около 1000м2 двор в рамките на околовръсното на София. Стари са вече и обитават една кухня и една спалня на етаж 1. Другите стаи от етажа са обзаведени и не се обитават. Обзаведени и са и етаж 2 и 3.

В района наемита са високи, но предлагане няма. Пенсийте им са големи, пари даже спестяват. Не искат и да чуват за чужди хора наематели.

Горното ти го давам за пример, че хем има имоти, но не са за всеки и има неравномерно разпределение. Търсене винаги ще има.

[anonymous1834]

Прекалено залагаш на обезлюдената държавица. Къде ще живеят след 7 години местните, учещите, прииждащите, гостите? 85% от апартаментите в държавата не стават за отдаване под наем. Дори в малък град иди виж къде и колко жилища се отдават под наем. Предимно на някое семейство от селата. А собствените по блокове и комплекси също не стават и за живеене вече, камо ли за отдаване.
А съм писал. Тук без хора няма да остане. Но няма да са афганистанци, бъди сигурен.

Местните къде щели да живеят...Ами в собствените, които уж не стават за отдаване...При това доста често едно дете ще наследи по 2 апарта от баби и дядовци и по още един от родители. Като създаде семейство и жена му е на същия хал, стават 4-5 празни апарта...Как мислиш, те потенциални наематели ли са? Бъдещите наематели и купувачи ще са ражданите след 1990-та, т.е. двойно по-малко от сегашните. Статистиката на раждаемост и смъртност е катастрофална.

[ivanvg93]

Джонка, нали и ти си от тези същите прошляци-наематели. Помисли го логично -- ако нямаше хора като Левчо и Бончо да осигуряват покрив срешу наем, ти щеше да си под моста. Или просто мразиш богатите, защото така е модерно?

А това, че нямало добри сделки на пазара, изобщо не е така. Повечето имоти са надценени с около 20-30% - факт. Но голяма част не са. Винаги има сделки, но изисква компетентност, усилие, търпение, преговори, топки и чист доход, за да те финансират. И ти трябват всичките на куп да ги имаш, за да стане. Иначе - мрънкане.

[bulgarian lev]

Джонка, само виж в гугъла огромния комплекс който се строи усилено в Пловдив сити парк на кръстовището на улиците Владивосток и Митрополит Максим. Огромно нещо. Всичко е продадено почти. А инфраструктурата на района е завидна. Цени няма да ви казвам че ще ви се развали вечерята.
Че сега съм в ресторант - пицария Специале, баш до него...та се сетих.

[anonymous1834]

От 2008година рентиерствам. Наема винаги е бил около 1 британски суверен. Напоследък златото много скочи и има малко разминаване, но инвестираните наеми в суверени компенсираха многократно:-))))

В договора за наем има точка с която с едномесечно предизвестие може да се актуализира наема. Това след първата година ( ако договора за наем е едногодишен) Ако наемателят реши да напусне в тази година не си получава депозитите. След първата година договора става безсрочен и предизвестията за актуализация на наема или напускане са 1 месец.

Последната написана измислица няма да я коментирам. Ти 5 апартамента ли имаш с София?

Какъвто и да е договорът - готови надиплени 200к ги нашиваш в някакъв кофтор и пишеш договори, с които се надяваш да си ги върнеш тези пари след минимум 25-30 години...Изгубеното ти време само да се занимаваш с разни прошляци-наематели е по-ценно от самия наем. Затова и си има груби правила, според които цената на един имот не трябва да надвишава 15 годишни наема. Не казвам, че отдаването под наем е лошо нещо (за хората които не си ценят свободното време и нерви), просто в момента няма такова жилище в София, където сметката да излиза.

[bulgarian lev]

А ти откъде си сигурен, че наемателят ще плаща 33 години без стоп? И че след 7 години един наем ще струва повече от стек цигари?
В обезлююдена държавица и тотална беднотия но с по 5 апартамента на глава от населението?

Прекалено залагаш на обезлюдената държавица. Къде ще живеят след 7 години местните, учещите, прииждащите, гостите? 85% от апартаментите в държавата не стават за отдаване под наем. Дори в малък град иди виж къде и колко жилища се отдават под наем. Предимно на някое семейство от селата. А собствените по блокове и комплекси също не стават и за живеене вече, камо ли за отдаване.
А съм писал. Тук без хора няма да остане. Но няма да са афганистанци, бъди сигурен.

[БОНВИВАН1]

А ти откъде си сигурен, че наемателят ще плаща 33 години без стоп? И че след 7 години един наем ще струва повече от стек цигари?
В обезлююдена държавица и тотална беднотия но с по 5 апартамента на глава от населението?

От 2008година рентиерствам. Наема винаги е бил около 1 британски суверен. Напоследък златото много скочи и има малко разминаване, но инвестираните наеми в суверени компенсираха многократно:-))))

В договора за наем има точка с която с едномесечно предизвестие може да се актуализира наема. Това след първата година ( ако договора за наем е едногодишен) Ако наемателят реши да напусне в тази година не си получава депозитите. След първата година договора става безсрочен и предизвестията за актуализация на наема или напускане са 1 месец.

Последната написана измислица няма да я коментирам. Ти 5 апартамента ли имаш с София?

[anonymous1834]

Да си тегли 33 години всеки месец по 500 евра? Откъде си сигурен че след 7 години 500 евра ще бъдат две нощувки в хотел примерно. А след 17 години стек цигари. Що не.

А ти откъде си сигурен, че наемателят ще плаща 33 години без стоп? И че след 7 години един наем ще струва повече от стек цигари?
В обезлююдена държавица и тотална беднотия но с по 5 апартамента на глава от населението?

[bulgarian lev]

Добре де, при положение, че си профукал готови 200к, как така изобщо можеш да се радваш на 500Е месечно?
Дори да ги беше сложил в разплащателна на 0%, можеше да си теглиш 33 години всеки месец по 500Е без риск и без да се занимаваш с прошляци-наематели.
Или се каниш да живееш още 100 години?

Пълен абсурд.

Да си тегли 33 години всеки месец по 500 евра? Откъде си сигурен че след 7 години 500 евра няма да бъдат две нощувки в хотел примерно. А след 17 години стек цигари. Що не.

[bulgarian lev]

Пак не съм влизал от доста време... 30% от постовете или ми се трият, или ме банват за месец. но....

Захлупих още един 3-стаен с гараж във високия сегмент за 340К евра. Разбира се, с ипотечка. Лихвите и те щяха да се вдигат ЗВЕРСКИ, ама ми отпуснаха на 2.18% без допълнително обезпечение. Бригадата вече действа и ще стъпи на 400 крайна цена. Септември ще е готов да излиза за 2000 евра наем на пазара.

Тепърва ще се изпират парите под дюшека в тухла с наближаването на еврозоната. Наемите и тази есен очаквам 20% нагоре. В София сме си на средноевропейските нива по доходи и цени. Тухлата, и най-вече наемите, изостават, но и това ще си дойде на мястото. Това е положението. Пускам сълза за всички зазидани професори и академици.

Разкова им кочината, Иванееее. Честито! За наемите и аз това думам. Тепърва в близката петилетка ще сме бая нагоре. А цените? Цените правят покупката мечта за капацитетите зад зида-ограда и при тези нива.

[ivanvg93]

Пак не съм влизал от доста време... 30% от постовете или ми се трият, или ме банват за месец. но....

Захлупих още един 3-стаен с гараж във високия сегмент за 340К евра. Разбира се, с ипотечка. Лихвите и те щяха да се вдигат ЗВЕРСКИ, ама ми отпуснаха на 2.18% без допълнително обезпечение. Бригадата вече действа и ще стъпи на 400 крайна цена. Септември ще е готов да излиза за 2000 евра наем на пазара.

Тепърва ще се изпират парите под дюшека в тухла с наближаването на еврозоната. Наемите и тази есен очаквам 20% нагоре. В София сме си на средноевропейските нива по доходи и цени. Тухлата, и най-вече наемите, изостават, но и това ще си дойде на мястото. Това е положението. Пускам сълза за всички зазидани професори и академици.

[БОНВИВАН1]

Добре де, при положение, че си профукал готови 200к, как така изобщо можеш да се радваш на 500Е месечно?
Дори да ги беше сложил в разплащателна на 0%, можеше да си теглиш 33 години всеки месец по 500Е без риск и без да се занимаваш с прошляци-наематели.
Или се каниш да живееш още 100 години?

Пълен абсурд.

Аз пари си имам, какво да ги правя?
Да стоят кеш или в банка и да се обезценяват ли, не благодаря!

[anonymous1834]

Да, с таксите и комисионните по сделката минава 200000Е
Не ме интересува кога ще се избие. Той да носи по 500Е на месец...

Добре де, при положение, че си профукал готови 200к, как така изобщо можеш да се радваш на 500Е месечно?
Дори да ги беше сложил в разплащателна на 0%, можеше да си теглиш 33 години всеки месец по 500Е без риск и без да се занимаваш с прошляци-наематели.
Или се каниш да живееш още 100 години?

Пълен абсурд.

[БОНВИВАН1]

Нали 2к беше, за отдаване под наем.
П.с. На 3200 еу/кв, при 7 евра наем на кв, ще се избие...... след 50 ина год.

Да, с таксите и комисионните по сделката минава 200000Е
Не ме интересува кога ще се избие. Той да носи по 500Е на месец...

[anonymous1834]

Нали 2к беше, за отдаване под наем.
П.с. На 3200 еу/кв, при 7 евра наем на кв, ще се избие...... след 50 ина год.

Амо по въображаема офертна е вече 4200, нищо че няма кой да ги плати...