Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Що се праиш на прост? :-)

Защото лично е заявил, че иска да купи и рути цените от 5 години.
Какво дири в темата, та спами с лихвени новини постоянно?

не се прАви...
той самия често бърка форума с такъв за допълнителни услуги свързани с акомодейшъна на социално слаби и малцинствени групи.

[segato]

Отличен анализ изготвен от професионалист! Браво! Дурка май брокерка ще излезе, гледа в тавана и нарича.

Това е само отгоре, отгоре. Картинката е много по-сериозна.
Ако купиш 2011 за съшата къша, която би купил 2007, щеше да плащаш наем $3000 или към $3.6к под моргиджа.Наема реално ще е с 30% нагоре зашото мого вероятно е да плащащ данък върху него докато в началото , по-голяма част от ипотеката е лихви и се приспадат от дохода. Наема заедно с данъка дори да е $4к , пак си $2.6к под моргиджа, сложи ги $2к средно за 4-те години ( ако наема се качи с времето) . Това са $24к годишно /96к за четири години
Ако за съшите тези 4 години вземеш ДЦК за 260к на 3% годишно ще са оше към $30к и 2011 ако я купуваш тази къща можеш да сложиш 260к+126к = 386к даун Сложи ги 380к за да не ми скочат за данъците от дохода на 260к. Както се вижда закръглявама нагоре разходите за наем и данъци и надолу приходите от 260к.

цена $800,000
даунпеймънт $380,000
-------------------------------
кредит :$420,000
при 4% лихва месечно плащането е около $2,000 на месец или 30% от $6,600
при 4.5% ще е $2,100 на месец

2к месечно плащане е по-ниско от наема и къшата може да носи доход от наем и да се самоизплаща, $6600 ше е едно безкрайно плащане на цена по-висока от наема. Чак 2019-та наема на такава къша стигна 6-7к, така , че шяха да са 12 години ангария без ваканции, без нова кола, без лигавщини защото сте послушали гуруто от Швейцария и сте плашали едни $50к годишно отгоре.В момента тази къша би Ви носила чисто около 30к годишно , което е малко под половината от годишната такса на добър частен университет. Така , че едно единствено решение 2007 може да определи не само Вашето , но и бъдешето на детето Ви.
Ако мога да перифразирам един тукашен политик, "решенията имат последствия".

Сега ако сме на платото на балона, който купи все едно купува 2007-2008. Може и да не сме на платото.
2007 балона не беше заради ниски лихви а заради раздаване на кредити на куцо , кьораво и сакато. Реално погледнато лихвите паднаха след кризата , но я все пак беше предизвикана от кредитната политика.
Всеки сам да си преценява.

[pwise]

Колега, как може да сте толкова предсказуем ? Казахте глупост , което беше опит за № 4, след това се опитвате да се измъкнете с № 1, № 5 и № 6:

https://www.inc.com/jessica-stillman...ight-them.html

Абе всички в този форум на един и същ трейнинг ли ходите ?

Мда сега пък съм бил манипулатор. Кажи ми какво искам да ти продам? Или и ти си поредния с мантрата - всички са брокери.

[segato]

Ако не можеш да разбереш че не съм обсъждал причинно-следствените връзки а просто съм констатирал крайния резултат, може би си в спектъра.

Колега, как може да сте толкова предсказуем ? Казахте глупост , което беше опит за № 4, след това се опитвате да се измъкнете с № 1, № 5 и № 6:

https://www.inc.com/jessica-stillman...ight-them.html

Абе всички в този форум на един и същ трейнинг ли ходите ?

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/podcast/glasa...rsovoto_parti/


Краят на борсовото парти
Въпреки риска от подкопаване на икономическия растеж и свиването на корпоративните печалби централните банки дадоха ясен знак, че няма да се спрат

[pwise]

Колега, няма да е лошо да се опитате да разберете какво сте написали:


Има разлика между :
1.ако лихвите са високи цените са ниски (което казах аз)
2 ако цените са ниски лихвите са високи ( което казхате Вие)


надявам се да можете да разберете че:
1. нагряването на водата води до изпарение
не е съшото като
2. изпарението на водата води до нагряване

Ако не можеш да разбереш че не съм обсъждал причинно-следствените връзки а просто съм констатирал крайния резултат, може би си в спектъра.

[terziеv]

Британци избират: “Дали да ям аз или децата?

https://gospodari.com/britantsi-izbi...z-ili-detsata/

Егати дилемата. Яж децата.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...at-v-nova-faza

Разпродажбите на фондовата борса заплашват реалната икономика Трусовете на пазара може би навлизат в нова фаза, заплашвайки функционирането му

Предсказанията на Джулиъса излизат в реалността !!

[Laconic]

Стига бе, ти съвсем се самозабрави. 2007 къща със 4 спални беше около милион и 300к при 6.5% лихва. Подобна къша в по-добър квартал беше 800к при 4% лихва 2011. Сметките са както следва

2007 година
цена $1,300,000
даунпеймънт $260,000
-------------------------------
кредит :$1,040,000
при 6.5% лихва месечно плащане е около $6,600 на месец

2011 година
цена $800,000
даунпеймънт $160,000
-------------------------------
кредит :$640,000
при 4% лихва месечно плащането е около $3,100 на месец

пак 2011 ако сложиш съшия даунпеймънт като 2007 ($260,000) дори без да смяташ колко би изкарала от лихви или друго инвестиране за 4 години
цена $800,000
даунпеймънт $260,000
-------------------------------
кредит :$540,000
при 4% лихва месечно плащането е около $2,600 на месец

т.е. ако купиш 2011 ше плащаш 40% от това което би плащала ако купиш 2007

Веднък купила 2007 цената не можеш да я свалиш, това, което е по-големия проблем обаче е , че хората купили 2007 трябваше да чакат до 2017 за да се вдигнат цените и да могат да рефиннасират на по нисък процент. Тоест дори когато лихвите станаха 4% те плащаха лихви по 6.5 % зашото кредита им е бил по-голям от стойността на къшата ( викахаму "под вода") а за да рефинансираш банката иска да види , че стойността на къшата е по-висока от тази на кредита. Поради тази причина една камара хора спряха да плащат и се напълни с лоши кредити, Както виждаш , не говоря за лонг търм зашото не се стига дотам.

Ако не си съгласна с цифрите си вкарай твоите и покажи друга изчисления, но няма да е зле да се събразяваш кога пишеш на лични на "избраните" и кога пишеш "пъблик" и може и някой от "невярвашите" да го прочете.

Отличен анализ изготвен от професионалист! Браво! Дурка май брокерка ще излезе, гледа в тавана и нарича.

[segato]

Много изписа, нищо не каза, а дори не си разбрал че съм написал същото като теб. Както казах това много пъти е коментирано във форума и преди да затрията темата, вероятно и много преди аз да чета форума.

Колега, няма да е лошо да се опитате да разберете какво сте написали:

И преди сте го дъвкали това - ако цените са ниски лихвите са високи, ако цените са високи лихвите са ниски. Във всеки случай никога не стават по-достъпни.

Има разлика между :
1.ако лихвите са високи цените са ниски (което казах аз)
2 ако цените са ниски лихвите са високи ( което казхате Вие)


надявам се да можете да разберете че:
1. нагряването на водата води до изпарение
не е съшото като
2. изпарението на водата води до нагряване

[manyyy]

Manyy ако не си получил нищо ми пиши да ти върна понеже ми излизат error при изпращане на съобщенията.

Получих, Благодаря

[nkavrakov1982]

Тоя се е регнал да плюе по квартала. Преди известно време писа за отглеждани овце и патици до същия този пазар, а такова нещо не се е виждало от десетилетия. Е, той може да си живее в Абисиниа, но и там вече няма такива стопанства. За две седмици два пъти ми се наложи да минавам транзит.

Еми ,горе над Скай Сити нали една кобила роди насред улицата.

[nkavrakov1982]

Manyy ако не си получил нищо ми пиши да ти върна понеже ми излизат error при изпращане на съобщенията.

[pwise]

Колега, наобратно е : ако лихвите са високи, цените са ниски. Дължи се на факта, че хората ,в нормалния свят, могат да си правят сметка и знаят сумата, която могат платят. Ако общата сума е 100 и лихвата е 10, цената може да е 90. Ако лихвата стане 30 цената може да е 70. Това в България може би не е вярно зашото българина е изключително наивен и необразован а и вместо да мисли, слуша "авторитети" и следва насоки за "бъдешето". Не знам колко време трябва да мине да се преодолеят последиците от комунизма.В нормалния свят никой не смята, че инфлацията ше му вдигне дохода зашото не е предвидимо кога това ше се случи и с колко. Освен това доходите се ОПИТВАТ да догонят инфлацията и специално доходите от нормална работа никога не го правят зашото първо, че официалната инфлация се манипулира лесно, второ при инфлация се влошават условията за бизнес, увеличава се безработицата и има повече предлагане на работна ръка, което сваля цената и. Бизнеса цъфти при ниска инфлация зашото падат лихвите и се стимулира инвестирането, това води до ниска безработица, нарастване на доходите, инфлация, вдигане на лихвите, ввдигане на безработицата, намаляване на доходите и инфлацията и затвряне на цикъла. Много е опростено, но не е много грешно.

Много изписа, нищо не каза, а дори не си разбрал че съм написал същото като теб. Както казах това много пъти е коментирано във форума и преди да затрията темата, вероятно и много преди аз да чета форума.

[segato]

Истината е ,че никога в дългосрочен план няма да загубят от покупка на имот. При положение ,че е за лично ползване да купуват веднага когато могат и да не се помайват много.

Стига бе, ти съвсем се самозабрави. 2007 къща със 4 спални беше около милион и 300к при 6.5% лихва. Подобна къша в по-добър квартал беше 800к при 4% лихва 2011. Сметките са както следва

2007 година
цена $1,300,000
даунпеймънт $260,000
-------------------------------
кредит :$1,040,000
при 6.5% лихва месечно плащане е около $6,600 на месец

2011 година
цена $800,000
даунпеймънт $160,000
-------------------------------
кредит :$640,000
при 4% лихва месечно плащането е около $3,100 на месец

пак 2011 ако сложиш съшия даунпеймънт като 2007 ($260,000) дори без да смяташ колко би изкарала от лихви или друго инвестиране за 4 години
цена $800,000
даунпеймънт $260,000
-------------------------------
кредит :$540,000
при 4% лихва месечно плащането е около $2,600 на месец

т.е. ако купиш 2011 ше плащаш 40% от това което би плащала ако купиш 2007 и ще си в по-добър квартал.

Веднък купила 2007 цената не можеш да я свалиш, това, което е по-големия проблем обаче е , че хората купили 2007 трябваше да чакат до 2017 за да се вдигнат цените и да могат да рефиннасират на по-нисък процент. Тоест дори когато лихвите станаха 4% те плащаха лихви по 6.5 % зашото кредита им е бил по-голям от стойността на къшата ( викаха му "под вода") а за да рефинансираш стойността на къшата (оценена от банката) трябва да е по-висока от остатъка по кредита. Поради тази причина една камара хора спряха да плащат и се напълни с лоши кредити, Както виждаш , не говоря за лонг търм зашото не се стига дотам.

Ако не си съгласна с цифрите си вкарай твоите и покажи друга изчисления, но няма да е зле да се събразяваш кога пишеш на лични на "избраните" и кога пишеш "пъблик" и може и някой от "невярвашите" да го прочете.