Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Преди да пишеш глупости, прочети пак:

"висок клас апартаменти за наем, с обзвеждане висок клас"

Като твоя клас. 13 евро.

[pesimist4o na kvadrat]

Така е, моя грешка!

Даже и 30% мисля, че са много. Като се замисли човек реално може би не повече от 5-6% отиват за покупка, останалите 95% - за почивка на Малдивите (все пак лихвите по ипотеките са доста по-изгодни от потребителските). Затова и едно евентуално увеличение няма да се усети. Успокоих се.

Благодаря, че го разяснихме!

Без да искаш вероятно този път позна :-) Имам няколко / не 1/ приятели, които имат ипотекиран имот с цел кеш , който използват за други цели. А са направили ипотека точно така защото процента по кредита е много по-нисък от потребителски....:-) Аз бях много близо да приложа същото нещо наскоро :-)
До Малдивите се ходи с кредитна карта... Няма нужда от ипотека или потребителски :-)

ПП Надявам се поне си съгласен, че каквито и условности да има процента от статистиката на АВ може да бъде само максималният, а той да е много далеч или близо от интересният за темата , но не е коректно да го даваш като верен. Просто не е такъв. Това е безспорно по каквито и да е причини.

[redcretin]

Ох, не само ,че е вярно ,а и съм го използвала и няколко пъти. Последните ми две покупки не излязоха изобщо като оферти на пазара, забих ги "във въздуха" преди това

Преди да пишеш глупости, прочети пак:

"висок клас апартаменти за наем, с обзвеждане висок клас"

[segato]

Ако и Поли Стойкова е разбрала ...

It is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it.
Upton Sinclair

[bulgarian lev]

Този процес по нарастване на цените обаче вече се успокоява и е близо до пик, който ще остане устойчив. Това коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, цитирана от Bloomberg TV.

https://www.plovdiv24.bg/novini/plov...motite-1272250

И нещо , като балсам за понижителите:

има повишен интерес, но според Стойкова цените няма да растат нагоре, тъй като купувачите "не са склонни да дават космически суми, каквито някои собственици искат“.

Има още една добра новина за жепейците. Общински жилища се продават на наемателите. Супер, това са топ жилища на топ локации...

[13ADROL]

Този процес по нарастване на цените обаче вече се успокоява и е близо до пик, който ще остане устойчив. Това коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, цитирана от Bloomberg TV.

https://www.plovdiv24.bg/novini/plov...motite-1272250

И нещо , като балсам за понижителите:

има повишен интерес, но според Стойкова цените няма да растат нагоре, тъй като купувачите "не са склонни да дават космически суми, каквито някои собственици искат“.

[Julius_BG]

Така е, моя грешка!

Даже и 30% мисля, че са много. Като се замисли човек реално може би не повече от 5-6% отиват за покупка, останалите 95% - за почивка на Малдивите (все пак лихвите по ипотеките са доста по-изгодни от потребителските). Затова и едно евентуално увеличение няма да се усети. Успокоих се.

Благодаря, че го разяснихме!

[pesimist4o na kvadrat]

Не те знам какво разбра и какво - не, Залмокси? От Агенцията по вписв. са взети общия брой продажби по тримесечия за съотв. година за София и спрямо тях са съпоставени сключените сделки с ипотеч. кредит. Това дали отделните агенции са стигнали до същите изводи или - дали ще е Адрес или някоя друга - не променя фактите. Толкова от мен по темата.

https://imoteka.bg/za-pazara/novini/...i-sofia-kredit

Да - фалшифицирал съм ги данните!
Това по-долу за другия конспиратор, че няма да може да заспи тая вечер...

Юлка, този път сериозно се изложи, ама много .... при това не се усещаш и упорстваш. Явно темата ти е изцяло чужда , а писа че си се занимавал с банки поне едно време....Не съм го очаквал точно от теб :-(
Залмоксис и Дури достатъчно ясно ти обясниха голяма част от заблудата ти от процентите / иначе не е само твоя и на журналистите им се случва същата грешка, както и на този дето е направил онази таблица/ Аз само ще добавя , че данните от АВ освен това показват просто ВПИСВАНИЯТА на ипотеки , а не ПРИЧИНАТА за това. Това може да не е ипотека с цел покупка на същият имот още по-малко на жилищен. Може да е бизнес кредит, ипотека за ремонт, ипотека за виртуално нищо:-))), просто за кеш. Броят вписвания на ипотеки дори е възможно да НАДМИНЕ този на броя на сделките по покупко-продажба на жилищни имоти.
Надявам се вече да си разбрал пропуска си и защо цифрите в онази таблица изглеждат така. :-)
Крайният резултат е че на база данните от АВ може да разбереш максималният теоретичен процент на покупки с ипотека, но не и истинският такъв. За него данни имат само нотариусите евентуално , ако някой води статистика там. Ако трябва да гадая до сега не е имало година с повече от 30% продажби с ипотека. На база скромният ми опит - в сградите където съм купувал ипотеките са под 5%..., но това все пак е ново и то от по-скъпите може би не е показател за цялото , към него на последният инвеститор дето го споменах по последният му проект всички продажби са му кеш...., а мястото не е добро. Но пак тази данни не са показателни за статистика и изводи.
Не може да се добие добра представа и от данните от БНБ по същата причина, защото там има сума на ипотечни кредити, но отново не е ясна целта на тези ипотечни кредити / покупка на имот или друго/, нито по райони, нито мисля сума и брой на НОВОотпуснати ипотечни кредити или просто по години и т.н.
Поредната мътна тема у нас с куца статистика за съжаление :-)

[Frosty]

Dury, спасяването на кеша в имот би имало смисъл само при условие, че цената на имота ше се качва. Смятате ли , че имотите ше продължат нагоре ? Ако да, защо имотите а не акциите на Форд примерно ?

Естествено, че цените на жилищата ще се качват още.
В световната история няма документиран случай, цени на имоти да са падали по време на инфлация. А в момента в България имаме галопираща, клоняща към хипер инфлация. И за всички е очевидно, че неадекватниците от БНБ нямат намерение да се намесват и да я ограничават.

За да се сринат цените на имотите, трябва да има хипер-дефлация, а в момента при тези цени на газа и енергията това е невъзможно.
Ако политиците в Брюксел направят грешката да предизвикат хипер-дефлация, това ще е равнозначно ЕС да се самопростреля в краката, и на практика означава Евросъюза да поднесе на тепсия победата на Путин...

Затова, с голяма вероятност може да се прогнозира: ако не стане нещо извънредно, през тази и през следващата година цените на имотите в България са яко ↑

[Dury]

Аз не питах дали Вие конкретно се интересувате от акции а дали смятате че имотите ще растат в следващата година.

Ясно написах какво мисля по въпроса !

[Dury]

Това няма как да е вярно . Цената е фунция на търсенето а броя на търсещите спада с нарстването на цената , така че е като самоподържаша се система , която увеличава цените на евтините имоти несъразмерно спрямо тези на по-скъпите. Допускам , че ако някой изкара справака за растежа при 2-йни спрямо растежа при 4-стайни ше стане очевидно. Ако говорим за наистина висок клас апартаменти за наем, с обзвеждане висок клас и т.н това ше е някаква много конкретна ниша за наеми от хора или компании, които хем имат пари хем не искат да купуват и не би трябвало въобше да я обсъждаме. Колко такива апартамента има в София , 100, 1000 ? При над половин милион жилища, трябва да минеш на логаритми в изчисленията за да можеш въобше да изкараш резултат. иначе и най-простия вектор с 5-6 дименсии ще те докара до 0.

Ох, не само ,че е вярно ,а и съм го използвала и няколко пъти. Последните ми две покупки не излязоха изобщо като оферти на пазара, забих ги "във въздуха" преди това

[segato]

Много дълго С две изречения : Не се интересувам от акции . Имотите в дълъг период от време винаги ръстът, може да има временни спадове ,но винаги са нагоре, наемите също.

Аз не питах дали Вие конкретно се интересувате от акции а дали смятате че имотите ще растат в следващата година.

[segato]

А, имоти и от много висок клас и с много висок доход от наем може да излизат на пазара, но ще бъдат и с много високи цени защото за тях винаги ще има повече от 100 желаещи.
Такива имоти дори не излизат на пазара ,а се продават преди да се обявят.

Това няма как да е вярно . Цената е фунция на търсенето а броя на търсещите спада с нарстването на цената , така че е като самоподържаша се система , която увеличава цените на евтините имоти несъразмерно спрямо тези на по-скъпите. Допускам , че ако някой изкара справка за растежа при 2 стайни спрямо растежа при 4-стайни ше стане очевидно. Ако говорим за наистина висок клас апартаменти за наем, с обзвеждане висок клас и т.н това ше е някаква много конкретна ниша за наеми от хора или компании, които хем имат пари хем не искат да купуват и не би трябвало въобще да я обсъждаме. Колко такива апартамента има в София , 100, 1000 ? При над половин милион жилища, трябва да минеш на логаритми в изчисленията за да можеш въобше да изкараш резултат. иначе и най-простия вектор с 5-6 дименсии ще те докара до 0.

[Julius_BG]

Мога и аз но сроса е на Агенцията по вписванията. Съветвам ви да се потрудите и сам да си ги извадите

Сигурен ли си наистина, че можеш!

Oсвен разпъване на философски локуми друго не видях?

Цифрите, които съм пуснал са така: Законни + Договорни ипотеки / Продажби.

Избери си произволна година и да видим дали ще получиш различно.

Ако си смятал само законните ипотеки нормално е да получиш по-ниски числа.

[Dury]

Пратил съм му го. И говорихме.

Има още време, да отваря очите на четири Успех !
Аз, купих къщата ама бая се притеснявах в понеделника в седмицата на сделката