Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pepe1234]

Малко актуално инфо от мен. Мусагеница 1800 E на зелено.

[nkavrakov1982]

За 30 години е кредита, 57 000 евра + разходи за затваряне на сделката . 37 реални квадрата+ огромен балкон пред 2- те стаи който не влиза в квадратурата + мазе. Според брокерите близо 60 квадрата

1.Срока за изплащане е срещу теб,30 години са много.
2.Дори и да сметнеш капиталовата,какво правиш ако плана ти за изплащане с наеми се срине и трябва да продаваш или да довнасяш ти пари?-Взел си кредита на дъно при лихвите ,при задаващ се възходящ лихвен цикъл,който носи след себе си ,риск от високи лихви,падащи наеми.....самите наеми и в момента са ниски спрямо вноските по една ипотека ...
Наскоро коментирах темата с близка която е финансов анализатор,с огромен опит,в КФН,БНБ,редица търговски банки,изобщо специалист с над 20 годи.опит...и тя ми каза че в момента при тези наеми,при тези цени на жилищата,при тези вноски,които една 30 годишна ипотека формира,да говорим за инвестиция в жилище е чисто финансово самоубийство,сега аз не съм финансов анализатор нито ,но мисля че преди да беше направил една такава покупка можеше да се консултираш с някой който може да ти сметне инвестиция от всеки възможен ъгъл,който ти би пропуснал...

[Meandmyself]

Колко мъка има по този свят ...

Нали... толкова много скъсаняци, които искат и другите да са скъсаняци като тях. Я обяснете на човека как се е набутал и как ще умре на 60 години и няма да може да си изплати ипотеката. Патологични неудачници и завистници.
Няма спад на наемите, има покачване, ама как да ви го проумеят бедните глави това...

[Naematel]

Отдавна не съм писал в темата, напоследък ми е по-интересна войната в Украйна. Но да се похваля- честита ми 3- та маломерка( пак 100% кредит) като я ремонтирам след 5- 6 месеца ще пиша как се развиват нещата с наемите

Колко мъка има по този свят ...

[mitko2848]

Честито! Пожелавам тинейджърско Р/Е.

Благодаря

[mitko2848]

Нали беше скъпо, Мите, лисица си ти
Любопитно ми е как ти излиза сметката с лихвата по кредита, тези маломерки 8+% възвращаемост ли носят?
Или модела ти е просто да се изплаща сама?

Че е скъпо- скъпо е, но 2.4 % лихва при тази инфлация са си безплатни пари както и да го погледнеш. Модела е да се изплаща сама, за печалби при тези наеми и цени е трудно да се говори. Капиталова евентуално и това е.

[mitko2848]

За колко години ще се изплаща ?
И каква е цената и квадратите ?

За 30 години е кредита, 57 000 евра + разходи за затваряне на сделката . 37 реални квадрата+ огромен балкон пред 2- те стаи който не влиза в квадратурата + мазе. Според брокерите близо 60 квадрата

[anonymous6718]

Следя от време на време тази тема, покрай друга, която ме интересуваше. За 2 години купих 2 имота на морето на цени с 30 процента по-ниски от сегашните, давам ги под наем и си запазих стойността на парите. Викам тая тема да я закриете, бъдете , ако можете, полезни другаде

На нощувка или целогодишно? Какво Р/Е докарват?

[nkavrakov1982]

Нали беше скъпо, Мите, лисица си ти
Любопитно ми е как ти излиза сметката с лихвата по кредита, тези маломерки 8+% възвращаемост ли носят?
Или модела ти е просто да се изплаща сама?

Сметката няма как да му излезе,жилище дето ще се изплаща с кредита за 20 и нагоре години,как ще излезе ?
Той ако е на 30 и нагоре години,за кога ще го изплаща,кога ще го е изплатил,и ще си е върнал парите,и ще има време да се радва ма живота с изплатени кредити ?
На 60г. ли ?
Ами през това време,напредване на годините,болестите са му в кърпа вързани,няма човек който да не боледува а в България това е бич за цялото общество ..така че каквото и да си говори сметката няма кка да излезе..

[anonymous6718]

Отдавна не съм писал в темата, напоследък ми е по-интересна войната в Украйна. Но да се похваля- честита ми 3- та маломерка( пак 100% кредит) като я ремонтирам след 5- 6 месеца ще пиша как се развиват нещата с наемите

Честито! Пожелавам тинейджърско Р/Е.

[yalokin]

Отдавна не съм писал в темата, напоследък ми е по-интересна войната в Украйна. Но да се похваля- честита ми 3- та маломерка( пак 100% кредит) като я ремонтирам след 5- 6 месеца ще пиша как се развиват нещата с наемите

Нали беше скъпо, Мите, лисица си ти
Любопитно ми е как ти излиза сметката с лихвата по кредита, тези маломерки 8+% възвращаемост ли носят?
Или модела ти е просто да се изплаща сама?

[mitko2848]

Пак добре, да ти е честита! Като я ремонтираш и ще стане 120% кредит.

10% съм предвидил да са разходите за ремонт( банята е готова, а и повечето неща сам си ги правя) но си прав- цените на материалите в сравнение с тези преди 8- 9 месеца са ужас ужасен

[nkavrakov1982]

Отдавна не съм писал в темата, напоследък ми е по-интересна войната в Украйна. Но да се похваля- честита ми 3- та маломерка( пак 100% кредит) като я ремонтирам след 5- 6 месеца ще пиша как се развиват нещата с наемите

За колко години ще се изплаща ?
И каква е цената и квадратите ?

[better]

Така само в още по големи бели ще се вкараш https://en.wikipedia.org/wiki/Structuring

Всичко през СУИФТ особено се маркира със рисков профил и всяка следваща транзакция от разделените идва едно печатче му казват. И това се случва в кореспондентските банки които сигнализират на местните банки и в България банкерите много се плашат като дойде нещо такова защото ги санкционират със такси и одити. Имам пример за тва от буквално миналата седмица.

Ако идват регулярно - примерно през 10 дена по 5к, няма да има никакъв проблем.

[bulgarian lev]

Отдавна не съм писал в темата, напоследък ми е по-интересна войната в Украйна. Но да се похваля- честита ми 3- та маломерка( пак 100% кредит) като я ремонтирам след 5- 6 месеца ще пиша как се развиват нещата с наемите

Пак добре, да ти е честита! Като я ремонтираш и ще стане 120% кредит.