Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Ти си знаеш,но инвестицията ти е без грам участие от теб,като капитал.
Това е доста силен фактор.
Имаш само една точка,от която чакаш изплащане и това е наем.
Ако сложиш на кантара рисковете като брой, във времето спрямо възможностите срещу тях,рисковете са много повече като шансове да се реализират спрямо позитивите да изплатиш.
Ако не можеш да изплатиш имота за 10 ,,15 години,не си струва.
Какво ще те топли едно изплащане като си станал на 55,60 години?
А, освен това до колкото знам това не е единствената ти авантюра от този тип?

Ми купува сега едно бунгалце в Гърция - не на морето, що да се набутва и се обажда на Кретухов по телефона кво следва след 60.

[bulgarian lev]

Каврък, живееш си ден за ден, радваш се на живота и каквото стане. Ако тръгне човек да се замисля не трябва да прави нищо

Пс. като тръгне човек особено в България да прави нещо винаги се намират поне няколко човека, които да му обяснят как няма да успее

Началото е винаги трудно. Но един ден децата, внуците ще си кажат тати/дедо не е спал а действал. И на тях ROI може да е изключително високо.

[nkavrakov1982]

Твоето мнение не е безпристрастно.
И не не си струва

Питах за неговото мнение ,моето тук няма значение..

[nkavrakov1982]

Каврък, живееш си ден за ден, радваш се на живота и каквото стане. Ако тръгне човек да се замисля не трябва да прави нищо

Пс. като тръгне човек особено в България да прави нещо винаги се намират поне няколко човека, които да му обяснят как няма да успее

Ти си знаеш,но инвестицията ти е без грам участие от теб,като капитал.
Това е доста силен фактор.
Имаш само една точка,от която чакаш изплащане и това е наем.
Ако сложиш на кантара рисковете като брой, във времето спрямо възможностите срещу тях,рисковете са много повече като шансове да се реализират спрямо позитивите да изплатиш.
Ако не можеш да изплатиш имота за 10 ,,15 години,не си струва.
Какво ще те топли едно изплащане като си станал на 55,60 години?
А, освен това до колкото знам това не е единствената ти авантюра от този тип?

[mitko2848]

Точно тук ти е грешката. Първо нищо не е безплатно - дори при нулеви лихви главницата трябва да се плаща, а ти нямаш парите и се лишаваш от бъдещи доходи, за да получиш на хартия собственост върху нещо, дето не ти трябва ама изобщо. Лихви по кредита може и да няма високи, но няма и някаква доходност, която да оправдава риска. Ти си поел риск с този кредит, а насреща не получаваш нищо. Колко средногодишни наема изплащат инвестицията (заедно с първоначалния ремонт и таксите)? Предполагам поне около 35. Познах ли?
Супер наивно е да смяташ, че 30 години ще се самоизплаща този апартамент, наемателят ще живее там до гроб и ще плаща, а ти няма да имаш грижи. Наемите ти не могат да покрият само ремонтите, а такива ще са необходими след смяната на всеки наемател.

С една дума - поемаш дългосрочен финансов риск, за да си в най-добрия случай на нула. Къде е логиката?

Тази малоумна мания по апартаменти ми е тотално непонятна. Разбирам - да имаш натрупан кеш, това е една алтернатива да го загробиш (макар и не добра алтернатива). Но да нямаш нищо и да теглиш кредити, слагайки си главата в торбата - не го схващам и не го приемам.Толкова ли няма за какво да си харчите заплатите бе хора?Лишавате се от качествен живот, пестите всяка стотинка да изплащате ненужни жилища, при това в столицата на умираща държава. Не схващам логиката.

Под 30 годишни наема ще е, и то при сегашните нива на наемите, не вярвам след 10 години наемите да са същите. Не се лишавам от доходи, наемите покриват вноските по кредитите.

[mitko2848]

https://www.bgonair.bg/a/2-bulgaria/...prichinite/amp

За да не ме нападате излишно поствам данни за продължителността на живота,за мъжете и жените е общо 74 години,за мъжете е 71 години,по долу в статията има и данни за масово починалите и от Ковид за тези две години,масово пак казвам са от 50 години,до горна граница 70 ,а най големите числа се въртят в диапазона 50,60,до 65.
Когато почина моя баща ,се замислилих чисто числово и статистически за хората които починаха на неговите 63 години,само в 6 месеца ,тогава ,и само за улицата където живееше имаше 3,4 смъртни случаи жена на 63,мъж на под 60,даже едно момче на 35 години,и така нататък,повечето негови набори или бяха починали или бяха с вече доста стабилно здравословни проблеми.Специално мъжете в България умират страшно рано.
Това е статистиката,това е реалността,пожеланията да сме живи и здрави и да не мислим за това са едно нещо,но пак казвам реалността е друго.
Това има голяма връзка със сметките за жилища,срокове на ипотеките и изобщо сметките дето си прави всеки...

Каврък, живееш си ден за ден, радваш се на живота и каквото стане. Ако тръгне човек да се замисля не трябва да прави нищо

Пс. като тръгне човек особено в България да прави нещо винаги се намират поне няколко човека, които да му обяснят как няма да успее

[redcretin]

Точно тук ти е грешката. Първо нищо не е безплатно - дори при нулеви лихви главницата трябва да се плаща, а ти нямаш парите и се лишаваш от бъдещи доходи, за да получиш на хартия собственост върху нещо, дето не ти трябва ама изобщо. Лихви по кредита може и да няма високи, но няма и някаква доходност, която да оправдава риска. Ти си поел риск с този кредит, а насреща не получаваш нищо. Колко средногодишни наема изплащат инвестицията (заедно с първоначалния ремонт и таксите)? Предполагам поне около 35. Познах ли?
Супер наивно е да смяташ, че 30 години ще се самоизплаща този апартамент, наемателят ще живее там до гроб и ще плаща, а ти няма да имаш грижи. Наемите ти не могат да покрият само ремонтите, а такива ще са необходими след смяната на всеки наемател.

С една дума - поемаш дългосрочен финансов риск, за да си в най-добрия случай на нула. Къде е логиката?

Тази малоумна мания по апартаменти ми е тотално непонятна. Разбирам - да имаш натрупан кеш, това е една алтернатива да го загробиш (макар и не добра алтернатива). Но да нямаш нищо и да теглиш кредити, слагайки си главата в торбата - не го схващам и не го приемам.Толкова ли няма за какво да си харчите заплатите бе хора?Лишавате се от качествен живот, пестите всяка стотинка да изплащате ненужни жилища, при това в столицата на умираща държава. Не схващам логиката.

Ако е фиксирал лихвата за 30 години - едно правилно нещо поне. Че останалите сметки са криви - факт, още по-криви ще станат след разходите по ремонта.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно тук ти е грешката. Първо нищо не е безплатно - дори при нулеви лихви главницата трябва да се плаща, а ти нямаш парите и се лишаваш от бъдещи доходи, за да получиш на хартия собственост върху нещо, дето не ти трябва ама изобщо. Лихви по кредита може и да няма високи, но няма и някаква доходност, която да оправдава риска. Ти си поел риск с този кредит, а насреща не получаваш нищо. Колко средногодишни наема изплащат инвестицията (заедно с първоначалния ремонт и таксите)? Предполагам поне около 35. Познах ли?
Супер наивно е да смяташ, че 30 години ще се самоизплаща този апартамент, наемателят ще живее там до гроб и ще плаща, а ти няма да имаш грижи. Наемите ти не могат да покрият само ремонтите, а такива ще са необходими след смяната на всеки наемател.

С една дума - поемаш дългосрочен финансов риск, за да си в най-добрия случай на нула. Къде е логиката?

Тази малоумна мания по апартаменти ми е тотално непонятна. Разбирам - да имаш натрупан кеш, това е една алтернатива да го загробиш (макар и не добра алтернатива). Но да нямаш нищо и да теглиш кредити, слагайки си главата в торбата - не го схващам и не го приемам.Толкова ли няма за какво да си харчите заплатите бе хора?Лишавате се от качествен живот, пестите всяка стотинка да изплащате ненужни жилища, при това в столицата на умираща държава. Не схващам логиката.

Защо реши че не му трябва ?
Митето има деца, които когато пораснат ще ги ползват тези имоти. А до тогава под наем. При мен е същото, само дето нямам кредит и имотите са ми малко по-скъпи/големи.
Има и още 1 голям бонус- Митето е добър в ръцете , което му намалява със страшно много разходите за поддръжка....
И въпреки това мисля, че той леко се увлече - това му е трета ипотечка. Спрямо финансовите му възможности към момента е доста смело, а лихвите макар не толкова скоро все пак ще се вдигнат.... или поне посоката е нагоре.
Ама той е млад и силен ще се справи :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Според теб ,при текущите нива на наемите и изобщо цялата картинка,дали си струва ?
Безпристрастно мнение..

Твоето мнение не е безпристрастно.
И не не си струва

[nkavrakov1982]

https://www.bgonair.bg/a/2-bulgaria/...prichinite/amp

За да не ме нападате излишно поствам данни за продължителността на живота,за мъжете и жените е общо 74 години,за мъжете е 71 години,по долу в статията има и данни за масово починалите и от Ковид за тези две години,масово пак казвам са от 50 години,до горна граница 70 ,а най големите числа се въртят в диапазона 50,60,до 65.
Когато почина моя баща ,се замислилих чисто числово и статистически за хората които починаха на неговите 63 години,само в 6 месеца ,тогава ,и само за улицата където живееше имаше 3,4 смъртни случаи жена на 63,мъж на под 60,даже едно момче на 35 години,и така нататък,повечето негови набори или бяха починали или бяха с вече доста стабилно здравословни проблеми.Специално мъжете в България умират страшно рано.
Това е статистиката,това е реалността,пожеланията да сме живи и здрави и да не мислим за това са едно нещо,но пак казвам реалността е друго.
Това има голяма връзка със сметките за жилища,срокове на ипотеките и изобщо сметките дето си прави всеки...

[anonymous1834]

Че е скъпо- скъпо е, но 2.4 % лихва при тази инфлация са си безплатни пари както и да го погледнеш. Модела е да се изплаща сама, за печалби при тези наеми и цени е трудно да се говори. Капиталова евентуално и това е.

Точно тук ти е грешката. Първо нищо не е безплатно - дори при нулеви лихви главницата трябва да се плаща, а ти нямаш парите и се лишаваш от бъдещи доходи, за да получиш на хартия собственост върху нещо, дето не ти трябва ама изобщо. Лихви по кредита може и да няма високи, но няма и някаква доходност, която да оправдава риска. Ти си поел риск с този кредит, а насреща не получаваш нищо. Колко средногодишни наема изплащат инвестицията (заедно с първоначалния ремонт и таксите)? Предполагам поне около 35. Познах ли?
Супер наивно е да смяташ, че 30 години ще се самоизплаща този апартамент, наемателят ще живее там до гроб и ще плаща, а ти няма да имаш грижи. Наемите ти не могат да покрият само ремонтите, а такива ще са необходими след смяната на всеки наемател.

С една дума - поемаш дългосрочен финансов риск, за да си в най-добрия случай на нула. Къде е логиката?

Тази малоумна мания по апартаменти ми е тотално непонятна. Разбирам - да имаш натрупан кеш, това е една алтернатива да го загробиш (макар и не добра алтернатива). Но да нямаш нищо и да теглиш кредити, слагайки си главата в торбата - не го схващам и не го приемам.Толкова ли няма за какво да си харчите заплатите бе хора?Лишавате се от качествен живот, пестите всяка стотинка да изплащате ненужни жилища, при това в столицата на умираща държава. Не схващам логиката.

[nkavrakov1982]

Нали... толкова много скъсаняци, които искат и другите да са скъсаняци като тях. Я обяснете на човека как се е набутал и как ще умре на 60 години и няма да може да си изплати ипотеката. Патологични неудачници и завистници.
Няма спад на наемите, има покачване, ама как да ви го проумеят бедните глави това...

Средната продължителност на живота в България е около 70 години.Сам намери справки колко процента доживяват над 70 години,колко 80 и нагоре.
Масово мъжете умират под 70 години,процентите на тези които минават бариерата от числото 70 намалява всяка година.
Казвам мъжете защото жените живеят малко повече.
Отделно след 60,65 години рязко спада жизнеността във всеки един човек,малко са хората които се запазват физически,ментално и изобщо цялостоно след тези нива.
Това е чистата математика,без нищо лично,сега ако на някой тези числа не му харесват може да се обърна към Джеф Безос,той мисля че работи по темата за вечния живот и младост.
С най добри пожелания от мен .

[nkavrakov1982]

Малко актуално инфо от мен. Мусагеница 1800 E на зелено.

Според теб ,при текущите нива на наемите и изобщо цялата картинка,дали си струва ?
Безпристрастно мнение..

[pepe1234]

Малко актуално инфо от мен. Мусагеница 1800 E на зелено.

[nkavrakov1982]

За 30 години е кредита, 57 000 евра + разходи за затваряне на сделката . 37 реални квадрата+ огромен балкон пред 2- те стаи който не влиза в квадратурата + мазе. Според брокерите близо 60 квадрата

1.Срока за изплащане е срещу теб,30 години са много.
2.Дори и да сметнеш капиталовата,какво правиш ако плана ти за изплащане с наеми се срине и трябва да продаваш или да довнасяш ти пари?-Взел си кредита на дъно при лихвите ,при задаващ се възходящ лихвен цикъл,който носи след себе си ,риск от високи лихви,падащи наеми.....самите наеми и в момента са ниски спрямо вноските по една ипотека ...
Наскоро коментирах темата с близка която е финансов анализатор,с огромен опит,в КФН,БНБ,редица търговски банки,изобщо специалист с над 20 годи.опит...и тя ми каза че в момента при тези наеми,при тези цени на жилищата,при тези вноски,които една 30 годишна ипотека формира,да говорим за инвестиция в жилище е чисто финансово самоубийство,сега аз не съм финансов анализатор нито ,но мисля че преди да беше направил една такава покупка можеше да се консултираш с някой който може да ти сметне инвестиция от всеки възможен ъгъл,който ти би пропуснал...