Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Този процес по нарастване на цените обаче вече се успокоява и е близо до пик, който ще остане устойчив. Това коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, цитирана от Bloomberg TV.

https://www.plovdiv24.bg/novini/plov...motite-1272250

И нещо , като балсам за понижителите:

има повишен интерес, но според Стойкова цените няма да растат нагоре, тъй като купувачите "не са склонни да дават космически суми, каквито някои собственици искат“.

Има още една добра новина за жепейците. Общински жилища се продават на наемателите. Супер, това са топ жилища на топ локации...

[13ADROL]

Този процес по нарастване на цените обаче вече се успокоява и е близо до пик, който ще остане устойчив. Това коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, цитирана от Bloomberg TV.

https://www.plovdiv24.bg/novini/plov...motite-1272250

И нещо , като балсам за понижителите:

има повишен интерес, но според Стойкова цените няма да растат нагоре, тъй като купувачите "не са склонни да дават космически суми, каквито някои собственици искат“.

[Julius_BG]

Така е, моя грешка!

Даже и 30% мисля, че са много. Като се замисли човек реално може би не повече от 5-6% отиват за покупка, останалите 95% - за почивка на Малдивите (все пак лихвите по ипотеките са доста по-изгодни от потребителските). Затова и едно евентуално увеличение няма да се усети. Успокоих се.

Благодаря, че го разяснихме!

[pesimist4o na kvadrat]

Не те знам какво разбра и какво - не, Залмокси? От Агенцията по вписв. са взети общия брой продажби по тримесечия за съотв. година за София и спрямо тях са съпоставени сключените сделки с ипотеч. кредит. Това дали отделните агенции са стигнали до същите изводи или - дали ще е Адрес или някоя друга - не променя фактите. Толкова от мен по темата.

https://imoteka.bg/za-pazara/novini/...i-sofia-kredit

Да - фалшифицирал съм ги данните!
Това по-долу за другия конспиратор, че няма да може да заспи тая вечер...

Юлка, този път сериозно се изложи, ама много .... при това не се усещаш и упорстваш. Явно темата ти е изцяло чужда , а писа че си се занимавал с банки поне едно време....Не съм го очаквал точно от теб :-(
Залмоксис и Дури достатъчно ясно ти обясниха голяма част от заблудата ти от процентите / иначе не е само твоя и на журналистите им се случва същата грешка, както и на този дето е направил онази таблица/ Аз само ще добавя , че данните от АВ освен това показват просто ВПИСВАНИЯТА на ипотеки , а не ПРИЧИНАТА за това. Това може да не е ипотека с цел покупка на същият имот още по-малко на жилищен. Може да е бизнес кредит, ипотека за ремонт, ипотека за виртуално нищо:-))), просто за кеш. Броят вписвания на ипотеки дори е възможно да НАДМИНЕ този на броя на сделките по покупко-продажба на жилищни имоти.
Надявам се вече да си разбрал пропуска си и защо цифрите в онази таблица изглеждат така. :-)
Крайният резултат е че на база данните от АВ може да разбереш максималният теоретичен процент на покупки с ипотека, но не и истинският такъв. За него данни имат само нотариусите евентуално , ако някой води статистика там. Ако трябва да гадая до сега не е имало година с повече от 30% продажби с ипотека. На база скромният ми опит - в сградите където съм купувал ипотеките са под 5%..., но това все пак е ново и то от по-скъпите може би не е показател за цялото , към него на последният инвеститор дето го споменах по последният му проект всички продажби са му кеш...., а мястото не е добро. Но пак тази данни не са показателни за статистика и изводи.
Не може да се добие добра представа и от данните от БНБ по същата причина, защото там има сума на ипотечни кредити, но отново не е ясна целта на тези ипотечни кредити / покупка на имот или друго/, нито по райони, нито мисля сума и брой на НОВОотпуснати ипотечни кредити или просто по години и т.н.
Поредната мътна тема у нас с куца статистика за съжаление :-)

[Frosty]

Dury, спасяването на кеша в имот би имало смисъл само при условие, че цената на имота ше се качва. Смятате ли , че имотите ше продължат нагоре ? Ако да, защо имотите а не акциите на Форд примерно ?

Естествено, че цените на жилищата ще се качват още.
В световната история няма документиран случай, цени на имоти да са падали по време на инфлация. А в момента в България имаме галопираща, клоняща към хипер инфлация. И за всички е очевидно, че неадекватниците от БНБ нямат намерение да се намесват и да я ограничават.

За да се сринат цените на имотите, трябва да има хипер-дефлация, а в момента при тези цени на газа и енергията това е невъзможно.
Ако политиците в Брюксел направят грешката да предизвикат хипер-дефлация, това ще е равнозначно ЕС да се самопростреля в краката, и на практика означава Евросъюза да поднесе на тепсия победата на Путин...

Затова, с голяма вероятност може да се прогнозира: ако не стане нещо извънредно, през тази и през следващата година цените на имотите в България са яко ↑

[Dury]

Аз не питах дали Вие конкретно се интересувате от акции а дали смятате че имотите ще растат в следващата година.

Ясно написах какво мисля по въпроса !

[Dury]

Това няма как да е вярно . Цената е фунция на търсенето а броя на търсещите спада с нарстването на цената , така че е като самоподържаша се система , която увеличава цените на евтините имоти несъразмерно спрямо тези на по-скъпите. Допускам , че ако някой изкара справака за растежа при 2-йни спрямо растежа при 4-стайни ше стане очевидно. Ако говорим за наистина висок клас апартаменти за наем, с обзвеждане висок клас и т.н това ше е някаква много конкретна ниша за наеми от хора или компании, които хем имат пари хем не искат да купуват и не би трябвало въобше да я обсъждаме. Колко такива апартамента има в София , 100, 1000 ? При над половин милион жилища, трябва да минеш на логаритми в изчисленията за да можеш въобше да изкараш резултат. иначе и най-простия вектор с 5-6 дименсии ще те докара до 0.

Ох, не само ,че е вярно ,а и съм го използвала и няколко пъти. Последните ми две покупки не излязоха изобщо като оферти на пазара, забих ги "във въздуха" преди това

[segato]

Много дълго С две изречения : Не се интересувам от акции . Имотите в дълъг период от време винаги ръстът, може да има временни спадове ,но винаги са нагоре, наемите също.

Аз не питах дали Вие конкретно се интересувате от акции а дали смятате че имотите ще растат в следващата година.

[segato]

А, имоти и от много висок клас и с много висок доход от наем може да излизат на пазара, но ще бъдат и с много високи цени защото за тях винаги ще има повече от 100 желаещи.
Такива имоти дори не излизат на пазара ,а се продават преди да се обявят.

Това няма как да е вярно . Цената е фунция на търсенето а броя на търсещите спада с нарстването на цената , така че е като самоподържаша се система , която увеличава цените на евтините имоти несъразмерно спрямо тези на по-скъпите. Допускам , че ако някой изкара справка за растежа при 2 стайни спрямо растежа при 4-стайни ше стане очевидно. Ако говорим за наистина висок клас апартаменти за наем, с обзвеждане висок клас и т.н това ше е някаква много конкретна ниша за наеми от хора или компании, които хем имат пари хем не искат да купуват и не би трябвало въобще да я обсъждаме. Колко такива апартамента има в София , 100, 1000 ? При над половин милион жилища, трябва да минеш на логаритми в изчисленията за да можеш въобше да изкараш резултат. иначе и най-простия вектор с 5-6 дименсии ще те докара до 0.

[Julius_BG]

Мога и аз но сроса е на Агенцията по вписванията. Съветвам ви да се потрудите и сам да си ги извадите

Сигурен ли си наистина, че можеш!

Oсвен разпъване на философски локуми друго не видях?

Цифрите, които съм пуснал са така: Законни + Договорни ипотеки / Продажби.

Избери си произволна година и да видим дали ще получиш различно.

Ако си смятал само законните ипотеки нормално е да получиш по-ниски числа.

[Dury]

Пратил съм му го. И говорихме.

Има още време, да отваря очите на четири Успех !
Аз, купих къщата ама бая се притеснявах в понеделника в седмицата на сделката

[bulgarian lev]

Поздрави Купата от мен и му прати това което ти писах, моля

Пратил съм му го. И говорихме.

[Dury]

UBS сигурно са дивидентни акции. Ако не Ви харесва дивидент можете да изберете такива, при който се печели от разлика в цената.
Конкретно за сегашната ситуация , очевидно сме след продължителен период на нарастване на имотите, очаквате ли имотите да продължат да растат ? Тука много се говори за спасение на кеша и допускам , че става дума за кеш от корупция и сива икономика, зашото ако е легален за какво въобше стои като кеш. Който е взел имоти, вече е препрал парите. Сега сме в ситуация имотите да са много в червената област като се смятат спрямо доходите и наемите. Ако растежа се е изчерпал и в следвашите 1-2 години не се очаква голям растеж, дали сега ше се купи имот или парите ще стоят в чекмедже няма разлика. Акциите обаче вече минаха през спад и дори и той да продължи му се вижда края и ше започне растежа им. Та сме в ситуация в която имотите са в плато, акциите се очаква да започнат някакъв растеж (дали сега или след 1 година) и има хора с препрани пари, които все оше са затворени в имоти но вече са легални и няма нужда да стоят в имоти. Такава ситуация би била стабилна само ако имотите продължат да нарастват. Затова питам, очаквате ли имотите да продължат да нарастват ? Ако не , хората с препраните пари ше започнат да излизат от имотите и да вземат акции в очакване на растеж там, имотите ше тръгнат надолу зашото ще се увеличи предлагането, което означава че вече дори теоретично не спасяват от инфлация и ще тръгне като снежна топка защото в началото ще са само тези, които търсят по-висока доходност , но следвашата вълна са хората които нямат идея как да управляват парите си и почват да бягат от имотите по съшата причина поради която са влезли , т..е. да спасят парите си. Не знам дали това прави смисъл, но дори и да не е вярно, Ви дава идея че риска зависи от релативните стойности а не абсолютните. Т.е. растежа на имотите от 2000 насам трябва да се сравни с растеж на акциите , крипто, доход от производство и т.н. Намяляването на риска при акциите води до увеличаване при имотите и обратно. Очевидно модела е много опростен, както виждате дори не споменавам лихви и кредити. Едва ли някой тук знае как се изчислява риск, ако знае е добре дошъл да сподели. Аз също не знам и затова се опитвам с reverse engineering, т.е . от резултата да си извадя заключение за условитя. Та всичко се свежда до : очаква ли се допълнително покачване на имотите примерно в следвашата година. Е, очаквате ли такова ?

Много дълго С две изречения : Не се интересувам от акции . Имотите в дълъг период от време винаги ръстът, може да има временни спадове ,но винаги са нагоре, наемите също.

[segato]

Защо имоти ,а не акции за мен, този въпрос не стои на дневен ред изобщо. Акции на UBS, като цена преди 30 г. са със същата цена и днес, като е имало някакво повишение и намаление ,но важното е ,че днес цената е същата като преди 30 г. и не са донесли нищо. Апартамент купен преди 20 г. се е изплатил няколко пъти и капиталовата му е пет пъти поне . Това ми е много бързия отговор.

UBS сигурно са дивидентни акции. Ако не Ви харесва дивидент можете да изберете такива, при който се печели от разлика в цената.
Конкретно за сегашната ситуация , очевидно сме след продължителен период на нарастване на имотите, очаквате ли имотите да продължат да растат ? Тука много се говори за спасение на кеша и допускам , че става дума за кеш от корупция и сива икономика, зашото ако е легален за какво въобше стои като кеш. Който е взел имоти, вече е препрал парите. Сега сме в ситуация имотите да са много в червената област като се смятат спрямо доходите и наемите. Ако растежа се е изчерпал и в следвашите 1-2 години не се очаква голям растеж, дали сега ше се купи имот или парите ще стоят в чекмедже няма разлика. Акциите обаче вече минаха през спад и дори и той да продължи му се вижда края и ше започне растежа им. Та сме в ситуация в която имотите са в плато, акциите се очаква да започнат някакъв растеж (дали сега или след 1 година) и има хора с препрани пари, които все оше са затворени в имоти но вече са легални и няма нужда да стоят в имоти. Такава ситуация би била стабилна само ако имотите продължат да нарастват. Затова питам, очаквате ли имотите да продължат да нарастват ? Ако не , хората с препраните пари ше започнат да излизат от имотите и да вземат акции в очакване на растеж там, имотите ше тръгнат надолу зашото ще се увеличи предлагането, което означава че вече дори теоретично не спасяват от инфлация и ще тръгне като снежна топка защото в началото ще са само тези, които търсят по-висока доходност , но следвашата вълна са хората които нямат идея как да управляват парите си и почват да бягат от имотите по съшата причина поради която са влезли , т..е. да спасят парите си. Не знам дали това прави смисъл, но дори и да не е вярно, Ви дава идея че риска зависи от релативните стойности а не абсолютните. Т.е. растежа на имотите от 2000 насам трябва да се сравни с растеж на акциите , крипто, доход от производство и т.н. Намяляването на риска при акциите води до увеличаване при имотите и обратно. Очевидно модела е много опростен, както виждате дори не споменавам лихви и кредити. Едва ли някой тук знае как се изчислява риск, ако знае е добре дошъл да сподели. Аз също не знам и затова се опитвам с reverse engineering, т.е . от резултата да си извадя заключение за условитя. Та всичко се свежда до : очаква ли се допълнително покачване на имотите примерно в следвашата година. Е, очаквате ли такова ?

[manyyy]

Ще започна с това ,че ти желая успех !
Не забравяй и друго ,че Кавръков, чака да паднат имотите от 2017 г. поне ,а те от тогава се повишиха двойно. Другото с което трябва да внимаваш е ,че при един спад банките спират да финансират с по-голям процент , а и стават много взискателни относно оценките.
Отново пожелавам успех !

Благодаря ти!
Пропуснах да спомена , че намеренията, които имам не са на всяка цена.

ПП: Всеки си носи отговорността за взетите или невзетите решения