Първоначално изпратено от 13ADROL
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Last edited by RUBLA; 26.05.2022, 20:18.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
- 1 like
-
Този процес по нарастване на цените обаче вече се успокоява и е близо до пик, който ще остане устойчив. Това коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, цитирана от Bloomberg TV.
https://www.plovdiv24.bg/novini/plov...motite-1272250
И нещо , като балсам за понижителите:
има повишен интерес, но според Стойкова цените няма да растат нагоре, тъй като купувачите "не са склонни да дават космически суми, каквито някои собственици искат“.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Така е, моя грешка!
Даже и 30% мисля, че са много.Като се замисли човек реално може би не повече от 5-6% отиват за покупка, останалите 95% - за почивка на Малдивите (все пак лихвите по ипотеките са доста по-изгодни от потребителските). Затова и едно евентуално увеличение няма да се усети. Успокоих се.
Благодаря, че го разяснихме!
Коментар
-
Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнениеНе те знам какво разбра и какво - не, Залмокси? От Агенцията по вписв. са взети общия брой продажби по тримесечия за съотв. година за София и спрямо тях са съпоставени сключените сделки с ипотеч. кредит. Това дали отделните агенции са стигнали до същите изводи или - дали ще е Адрес или някоя друга - не променя фактите. Толкова от мен по темата.
https://imoteka.bg/za-pazara/novini/...i-sofia-kredit
Да - фалшифицирал съм ги данните!
Това по-долу за другия конспиратор, че няма да може да заспи тая вечер...
Залмоксис и Дури достатъчно ясно ти обясниха голяма част от заблудата ти от процентите / иначе не е само твоя и на журналистите им се случва същата грешка, както и на този дето е направил онази таблица/ Аз само ще добавя , че данните от АВ освен това показват просто ВПИСВАНИЯТА на ипотеки , а не ПРИЧИНАТА за това. Това може да не е ипотека с цел покупка на същият имот още по-малко на жилищен. Може да е бизнес кредит, ипотека за ремонт, ипотека за виртуално нищо:-))), просто за кеш. Броят вписвания на ипотеки дори е възможно да НАДМИНЕ този на броя на сделките по покупко-продажба на жилищни имоти.
Надявам се вече да си разбрал пропуска си и защо цифрите в онази таблица изглеждат така. :-)
Крайният резултат е че на база данните от АВ може да разбереш максималният теоретичен процент на покупки с ипотека, но не и истинският такъв. За него данни имат само нотариусите евентуално , ако някой води статистика там. Ако трябва да гадая до сега не е имало година с повече от 30% продажби с ипотека. На база скромният ми опит - в сградите където съм купувал ипотеките са под 5%..., но това все пак е ново и то от по-скъпите може би не е показател за цялото , към него на последният инвеститор дето го споменах по последният му проект всички продажби са му кеш...., а мястото не е добро. Но пак тази данни не са показателни за статистика и изводи.
Не може да се добие добра представа и от данните от БНБ по същата причина, защото там има сума на ипотечни кредити, но отново не е ясна целта на тези ипотечни кредити / покупка на имот или друго/, нито по райони, нито мисля сума и брой на НОВОотпуснати ипотечни кредити или просто по години и т.н.
Поредната мътна тема у нас с куца статистика за съжаление :-)Last edited by pesimist4o na kvadrat; 26.05.2022, 19:56.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Dury, спасяването на кеша в имот би имало смисъл само при условие, че цената на имота ше се качва. Смятате ли , че имотите ше продължат нагоре ? Ако да, защо имотите а не акциите на Форд примерно ?
В световната история няма документиран случай, цени на имоти да са падали по време на инфлация. А в момента в България имаме галопираща, клоняща към хипер инфлация. И за всички е очевидно, че неадекватниците от БНБ нямат намерение да се намесват и да я ограничават.
За да се сринат цените на имотите, трябва да има хипер-дефлация, а в момента при тези цени на газа и енергията това е невъзможно.
Ако политиците в Брюксел направят грешката да предизвикат хипер-дефлация, това ще е равнозначно ЕС да се самопростреля в краката, и на практика означава Евросъюза да поднесе на тепсия победата на Путин...
Затова, с голяма вероятност може да се прогнозира: ако не стане нещо извънредно, през тази и през следващата година цените на имотите в България са яко ↑( ! ) Мнението ми води до фалит и финансови загуби
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Аз не питах дали Вие конкретно се интересувате от акции а дали смятате че имотите ще растат в следващата година.
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Това няма как да е вярно . Цената е фунция на търсенето а броя на търсещите спада с нарстването на цената , така че е като самоподържаша се система , която увеличава цените на евтините имоти несъразмерно спрямо тези на по-скъпите. Допускам , че ако някой изкара справака за растежа при 2-йни спрямо растежа при 4-стайни ше стане очевидно. Ако говорим за наистина висок клас апартаменти за наем, с обзвеждане висок клас и т.н това ше е някаква много конкретна ниша за наеми от хора или компании, които хем имат пари хем не искат да купуват и не би трябвало въобше да я обсъждаме. Колко такива апартамента има в София , 100, 1000 ? При над половин милион жилища, трябва да минеш на логаритми в изчисленията за да можеш въобше да изкараш резултат. иначе и най-простия вектор с 5-6 дименсии ще те докара до 0.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Много дългоС две изречения : Не се интересувам от акции . Имотите в дълъг период от време винаги ръстът, може да има временни спадове ,но винаги са нагоре, наемите също.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
А, имоти и от много висок клас и с много висок доход от наем може да излизат на пазара, но ще бъдат и с много високи цени защото за тях винаги ще има повече от 100 желаещи.
Такива имоти дори не излизат на пазара ,а се продават преди да се обявят.Last edited by segato; 26.05.2022, 19:38.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнениеМога и аз но сроса е на Агенцията по вписванията. Съветвам ви да се потрудите и сам да си ги извадите
Oсвен разпъване на философски локуми друго не видях?
Цифрите, които съм пуснал са така: Законни + Договорни ипотеки / Продажби.
Избери си произволна година и да видим дали ще получиш различно.
Ако си смятал само законните ипотеки нормално е да получиш по-ниски числа.
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Пратил съм му го. И говорихме.Успех !
Аз, купих къщата ама бая се притеснявах в понеделника в седмицата на сделката
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнениеUBS сигурно са дивидентни акции. Ако не Ви харесва дивидент можете да изберете такива, при който се печели от разлика в цената.
Конкретно за сегашната ситуация , очевидно сме след продължителен период на нарастване на имотите, очаквате ли имотите да продължат да растат ? Тука много се говори за спасение на кеша и допускам , че става дума за кеш от корупция и сива икономика, зашото ако е легален за какво въобше стои като кеш. Който е взел имоти, вече е препрал парите. Сега сме в ситуация имотите да са много в червената област като се смятат спрямо доходите и наемите. Ако растежа се е изчерпал и в следвашите 1-2 години не се очаква голям растеж, дали сега ше се купи имот или парите ще стоят в чекмедже няма разлика. Акциите обаче вече минаха през спад и дори и той да продължи му се вижда края и ше започне растежа им. Та сме в ситуация в която имотите са в плато, акциите се очаква да започнат някакъв растеж (дали сега или след 1 година) и има хора с препрани пари, които все оше са затворени в имоти но вече са легални и няма нужда да стоят в имоти. Такава ситуация би била стабилна само ако имотите продължат да нарастват. Затова питам, очаквате ли имотите да продължат да нарастват ? Ако не , хората с препраните пари ше започнат да излизат от имотите и да вземат акции в очакване на растеж там, имотите ше тръгнат надолу зашото ще се увеличи предлагането, което означава че вече дори теоретично не спасяват от инфлация и ще тръгне като снежна топка защото в началото ще са само тези, които търсят по-висока доходност , но следвашата вълна са хората които нямат идея как да управляват парите си и почват да бягат от имотите по съшата причина поради която са влезли , т..е. да спасят парите си. Не знам дали това прави смисъл, но дори и да не е вярно, Ви дава идея че риска зависи от релативните стойности а не абсолютните. Т.е. растежа на имотите от 2000 насам трябва да се сравни с растеж на акциите , крипто, доход от производство и т.н. Намяляването на риска при акциите води до увеличаване при имотите и обратно. Очевидно модела е много опростен, както виждате дори не споменавам лихви и кредити. Едва ли някой тук знае как се изчислява риск, ако знае е добре дошъл да сподели. Аз също не знам и затова се опитвам с reverse engineering, т.е . от резултата да си извадя заключение за условитя. Та всичко се свежда до : очаква ли се допълнително покачване на имотите примерно в следвашата година. Е, очаквате ли такова ?С две изречения : Не се интересувам от акции . Имотите в дълъг период от време винаги ръстът, може да има временни спадове ,но винаги са нагоре, наемите също.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Защо имоти ,а не акции за мен, този въпрос не стои на дневен ред изобщо. Акции на UBS, като цена преди 30 г. са със същата цена и днес, като е имало някакво повишение и намаление ,но важното е ,че днес цената е същата като преди 30 г. и не са донесли нищо. Апартамент купен преди 20 г. се е изплатил няколко пъти и капиталовата му е пет пъти поне . Това ми е много бързия отговор.
Конкретно за сегашната ситуация , очевидно сме след продължителен период на нарастване на имотите, очаквате ли имотите да продължат да растат ? Тука много се говори за спасение на кеша и допускам , че става дума за кеш от корупция и сива икономика, зашото ако е легален за какво въобше стои като кеш. Който е взел имоти, вече е препрал парите. Сега сме в ситуация имотите да са много в червената област като се смятат спрямо доходите и наемите. Ако растежа се е изчерпал и в следвашите 1-2 години не се очаква голям растеж, дали сега ше се купи имот или парите ще стоят в чекмедже няма разлика. Акциите обаче вече минаха през спад и дори и той да продължи му се вижда края и ше започне растежа им. Та сме в ситуация в която имотите са в плато, акциите се очаква да започнат някакъв растеж (дали сега или след 1 година) и има хора с препрани пари, които все оше са затворени в имоти но вече са легални и няма нужда да стоят в имоти. Такава ситуация би била стабилна само ако имотите продължат да нарастват. Затова питам, очаквате ли имотите да продължат да нарастват ? Ако не , хората с препраните пари ше започнат да излизат от имотите и да вземат акции в очакване на растеж там, имотите ше тръгнат надолу зашото ще се увеличи предлагането, което означава че вече дори теоретично не спасяват от инфлация и ще тръгне като снежна топка защото в началото ще са само тези, които търсят по-висока доходност , но следвашата вълна са хората които нямат идея как да управляват парите си и почват да бягат от имотите по съшата причина поради която са влезли , т..е. да спасят парите си. Не знам дали това прави смисъл, но дори и да не е вярно, Ви дава идея че риска зависи от релативните стойности а не абсолютните. Т.е. растежа на имотите от 2000 насам трябва да се сравни с растеж на акциите , крипто, доход от производство и т.н. Намяляването на риска при акциите води до увеличаване при имотите и обратно. Очевидно модела е много опростен, както виждате дори не споменавам лихви и кредити. Едва ли някой тук знае как се изчислява риск, ако знае е добре дошъл да сподели. Аз също не знам и затова се опитвам с reverse engineering, т.е . от резултата да си извадя заключение за условитя. Та всичко се свежда до : очаква ли се допълнително покачване на имотите примерно в следвашата година. Е, очаквате ли такова ?
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Ще започна с това ,че ти желая успех !
Не забравяй и друго ,че Кавръков, чака да паднат имотите от 2017 г. поне ,а те от тогава се повишиха двойно. Другото с което трябва да внимаваш е ,че при един спад банките спират да финансират с по-голям процент , а и стават много взискателни относно оценките.
Отново пожелавам успех !
Благодаря ти!
Пропуснах да спомена , че намеренията, които имам не са на всяка цена.
ПП: Всеки си носи отговорността за взетите или невзетите решения
- 1 like
Коментар
Коментар