Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pa4anga]

Ти си спечелил, а 10 други, които са продали са загубили . Ето 2007 аз купих ново, но от собственик. Той изкара от мен мисля около 300 евро на квадрат спрямо платеното от него 2004-5. Обаче 2008 на върха цената беше 50-60% над платеното от мен и никога не падна под нея.
Освен това имаше графика долу може да видиш , че настоящият момент няма нищо общо дори близко с момента когато си продал....
Няма никакъв шанс да уцелиш кога е върха. Дори и да си много умен и разбирач. Ето Бота е отличен математик с добра логика и се размина до момента с върха с поне 5 години и 100%....

За конкретните периоди не ми се зацикля но смяташ като бакалин , така не се смята !!!

[pa4anga]

А колко струва/би се продал този апарт сега?

виж към поста съм добавил една сметчица небрежна така. в момента най високата офертна на тухла 90кв в свобода е 149к евра .

[pesimist4o na kvadrat]

Пак да повторя , продал съм за 90к евра тухла в свобода преди кризата. Собственика пи студена вода поне 10г а спрямо потребителската кошница тогава е пълен шах и мат и към днешна дата .Хубавото беше , че беше кеш и човека уж да се прибира от някъде си така и не се прибра и тоя имот си стои на тъмни прозорци .

Ти си спечелил, а 10 други, които са продали са загубили . Ето 2007 аз купих ново, но от собственик. Той изкара от мен мисля около 300 евро на квадрат спрямо платеното от него 2004-5. Обаче 2008 на върха цената беше 50-60% над платеното от мен и никога не падна под нея.
Освен това имаше графика долу може да видиш , че настоящият момент няма нищо общо дори близко с момента когато си продал....
Няма никакъв шанс да уцелиш кога е върха. Дори и да си много умен и разбирач. Ето Бота е отличен математик с добра логика и се размина до момента с върха с поне 5 години и 100%....

[bulgarian lev]

Пак да повторя , продал съм за 90к евра тухла в свобода преди кризата. Собственика пи студена вода поне 10г а спрямо потребителската кошница тогава е пълен шах и мат и към днешна дата .Хубавото беше , че беше кеш и човека уж да се прибира от някъде си така и не се прибра и тоя имот си стои на тъмни прозорци .

А колко струва/би се продал този апарт сега?

[BobyB]

Ся пък стана дръво... нали спрямо '86 всичко е ТОП!

няма маджуни, няма кълчища....

Кълчищата и сега са по-добри от тефлоновата лента.

[pa4anga]

Ами практиката показва, че повечето хора не могат да диверсифицират правилно.
Ако не беше така то имотите нямаше да поевтиняват никога....
Разбира се има и фактори извън покупателната сила, които помагат за падането на цените у нас. Ако не беше се случила войната щяха да са много силни. Сега е сложно....

Пак да повторя , продал съм за 90к евра тухла в свобода преди кризата. Собственика пи студена вода поне 10г а спрямо потребителската кошница тогава е пълен шах и мат и към днешна дата .Хубавото беше , че беше кеш и човека уж да се прибира от някъде си така и не се прибра и тоя имот си стои на тъмни прозорци .
ПП 35 годишни учителски заплати към онзи момент, как ти се струва ? Към днешна дата ако приемем че учителската е 1500лв прави 630к лева . В свобода виждал ли си такъв дзвер ?!!

[pesimist4o na kvadrat]

Ся пък стана дръво... нали спрямо '86 всичко е ТОП!

няма маджуни, няма кълчища....

За кълчищата бях забравил..... Добре че ми напомни :-)

[BobyB]

Надценено , при това продължаване на помпане от банките ?! Ти кво каза ....

Помпането е яко от 2008ма насам, но 10+ години инфлацията беше почти изчезнала.

[pesimist4o na kvadrat]

Ако диверсифицираш правилно ще можеш да купиш поне два пъти повече .Актив се купува спрямо цикъла а не на всяка цена ,щото тогава не е актив а пасив .

Ами практиката показва, че повечето хора не могат да диверсифицират правилно.
Ако не беше така то имотите нямаше да поевтиняват никога....
Разбира се има и фактори извън покупателната сила, които помагат за падането на цените у нас. Ако не беше се случила войната щяха да са много силни. Сега е сложно....

[BobyB]

При изгодни наеми е по-добре да се изчака. Но за хора с кеш не съм убеден, а обезпокоен.
А ако и наемите покатерят тогава си пика в крачола работата.

Да, за кеш не знам, нямам колкото за апартамент че да го мисля. Но може би бих търсил парцели, нещо с перспектива. При парцелите около скокът не е толкова голям, по-скоро са се върнали на цените от 2008ма, а апартаментите го надскочиха вече онова ниво.

[pa4anga]

При изгодни наеми е по-добре да се изчака. Но за хора с кеш не съм убеден, а обезпокоен.
А ако и наемите покатерят тогава си пика в крачола работата.

При това изкупуване на поразия наемите няма как да покатерят, вика му се конкуренция

[pesimist4o na kvadrat]

Не е малка, но да видим колко ще продължи. Според мен цените вече са я отчели, а много вероятно да се окаже, че е надценено развитието на инфлацията в бъдеще.

Не е приключила. Тя се движи 6-24 месеца след дадено събитие по веригите за доставки. Сега консумираме инфлацията от 2020-21 + олиото и нафтата в някаква степен. Но има събития случили се вече, които ще я бутат поне още 2 години. За след това гледаме събитийният календар и броим месеците след него....

[pa4anga]

Не е малка, но да видим колко ще продължи. Според мен цените вече са я отчели, а много вероятно да се окаже, че е надценено развитието на инфлацията в бъдеще.

Надценено , при това продължаване на помпане от банките ?! Ти кво каза ....

[bulgarian lev]

T.e. това е върха на балона, ако очакваме подобно спукване като предишното - на промоция по 2000 евро за Западен парк примерно. Което може би е под сегашните цени. А може и сегашните да са върха и да падне до 2000 за добра локация, което пак си е двойно на цената от 2013та, старите дъна не се достигат повече.

При изгодни наеми е по-добре да се изчака. Но за хора с кеш не съм убеден, а обезпокоен.
А ако и наемите покатерят тогава си пика в крачола работата.

[pa4anga]

Въпросът е като паднат дали ще има с какво да купиш.
Защо си въобразявате, че падането на цените е ок, а в същото време покупателната сила на кеша ще се запази ?!
Нещата са много елементарни - цените падат защото хората не могат да ги платят, най-ниски са когато най-много не могат....

Ако диверсифицираш правилно ще можеш да купиш поне два пъти повече .Актив се купува спрямо цикъла а не на всяка цена ,щото тогава не е актив а пасив .