Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Не ! За този апартамент с тази локация не бих си дала парите в никакъв случай. На други локации и други апартамент обаче не съм сигурна, че няма да достигнат тези стойности.

Наистина ли виждаш наемни нива от порядъка на 4000 евра/мес. за обикновен 3-стаен в Бг след 22 год.?
Не говорим за търговски улици, пешеходни булеварди и прочее!
Говорим за обикновено жилище.

Аз лично - не го виждам!
(не и при намаляващо население, не и при разширяващи се възможности за дистанционна работа, не и при тоя висок процент собственост, който по принцип имаме като наследствен манталитет...)

p.s.
Че те в покрайнините на Цюрих бяха по 2250 франка (преди пандемията).
Ти как го виждаш да докараме сходен стандарт, че даже и по-висок??

[nkavrakov1982]

Интересна новина и важна !!!!!!!!

https://www.investor.bg/ikonomika-i-...otena--349619/

„Последната емисия се провали с гръм и трясък. Банките вече отказват да купуват държавни облигации. Това означава, че има тотално недоверие на финансовия сектор към финансовата стабилност на дадената държава и в политиката, която тя провежда. Казано иначе – финансовият сектор очаква повече трусове и заради това иска по-висока цена за дълга, който ще купи, от тази, която предлага правителството, а правителството вече предлага ценни книжа при годишна лихва от 1,5% и никой не ги иска, независимо, че има едни 8 млрд. лв. банков ресурс, който седи в БНБ на отрицателни лихви“, каза Петър Илиев.

Милен Керемедчиев пък добави, че ни очакват тежки от икономическа гледна точка години, защото България има слаб търговски обмен с Русия, но е много силно обвързана с търговията с ЕС, а стагнацията, която започва в някои европейски страни, ще се отрази и на нас.

Милен Керемедчиев пък добави, че ни очакват тежки от икономическа гледна точка години, защото България има слаб търговски обмен с Русия, но е много силно обвързана с търговията с ЕС, а стагнацията, която започва в някои европейски страни, ще се отрази и на нас.

[Evgo]

През '90 г. не за всички положението беше бедно ,дори мога да напиша, че беше обратното Тогава с частен бизнес и търговия се правеха наистина много пари.

Така е, защото бяхме почти 9 милиона. Отделно възрастното поколение беше с друг манталитет. Не се стискаха толкова.

Имаше бум на частната инициатива, но не всички фирми печелеха. Имаше хора по селата (баби и дядовци), които произвеждаха.

Аз съм бил ученик и студент и си спомням, че жените бяха по отзивчиви и можеше с думи и отношение да я свалиш. Това го казва и Емо Каменов.

[Dury]

През 90-те години си беше бедно положението, сравнено със сега.

То дори личи по ремонта и обзавеждането каква е била модата тогава (ако гледате обява на апарт, стяган тогава). Сега повече се изпипват нещата.

Дори си спомням по ученически купони, че почерпката беше доста зле. Малко и икономично. Познавам хора работили в банки през 90-те години (не са били кредитни специалисти). Нито апартаменти са купували, нито нови коли, нито вили са строили, а са вземали хубави заплати, сравнено с учителите, да речем.

През '90 г. не за всички положението беше бедно ,дори мога да напиша, че беше обратното Тогава с частен бизнес и търговия се правеха наистина много пари.

[Dury]

Как си представяш покупателната способност след още 22 год.
На примера на момчето отпреди 2 дена - дето му искат 230 хил. евра:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...npv&f1=1&fe7=1
След 22 год. - виждаш ли го този апартамент да се дава под наем за 4194 евра/месец?
За да са съотносими нещата?
p.s.
На мен лично ми е трудно да си го представя?
Не знам...........
Бая ще трябва да се е вдигнало средното ниво!

Не ! За този апартамент с тази локация не бих си дала парите в никакъв случай. На други локации и други апартамент обаче не съм сигурна, че няма да достигнат тези стойности.

[Julius_BG]

Защо да не споделя, че става дума за мен и нито съм от комунистически род, а дори обратното, нито съм топ-мафиотка
Става дума за кв. Изток ,на много тъмно зелено още преди "дупка" ,цените на кв.м. бяха от 400 до 550 на тъмно, светло зелено и после малко преди акт 16, аз купих на най-тъмно зеленото. Нямаше никакви проблеми със строителство, срок и качество.

Поздравления.

[Evgo]

А, написал си много верни неща особено за цените на парцелите Когато пишех за тези цени особено за началото на '90-те години и тук ме бяха вдигнали на "ура", че съм си измисляла. През '90 г. се правеха много пари с частен бизнес и търговия ама беше

През 90-те години си беше бедно положението, сравнено със сега.

То дори личи по ремонта и обзавеждането каква е била модата тогава (ако гледате обява на апарт, стяган тогава). Сега повече се изпипват нещата.

Дори си спомням по ученически купони, че почерпката беше доста зле. Малко и икономично. Познавам хора работили в банки през 90-те години (не са били кредитни специалисти). Нито апартаменти са купували, нито нови коли, нито вили са строили, а са вземали хубави заплати, сравнено с учителите, да речем.

[Julius_BG]

Само си представи тогава след 22 г. колко ще ти се струва реалната покупателна способност.

Как си представяш покупателната способност след още 22 год.
На примера на момчето отпреди 2 дена - дето му искат 230 хил. евра:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...npv&f1=1&fe7=1
След 22 год. - виждаш ли го този апартамент да се дава под наем за 4194 евра/месец?
За да са съотносими нещата?
p.s.
На мен лично ми е трудно да си го представя?
Не знам...........
Бая ще трябва да се е вдигнало средното ниво!
p.p.s.
Няма втори ЕС, където да предстои да влизаме.

[Dury]

Чуден пример, Дури, ще споделиш ли профила на купувача от него?
- някое дърто комуне, назначено за милионер?
- някой топ-мафиот?


p.s.
Понеже на твоето условие доста малко локации отговарят към него време.

1$ / края на 2000 год. = 2.37 лв. = 1.21 евро!
=> тези 55 000$ = 65 800 евро!
Ако говорим за 3-стаем => Цена: ~ 500$ или 600 евро/кв.м. към 2000 год.
Ехааа...
При условие, че в Младостите тогава един тристаен вървеше към 17-18 000 $
(говоря от личен опит)
Лихвите по жил. кредити едва прохождаха - почваха от 15% за държ. служители с по 3 поръчители.
Упс...

Защо да не споделя, че става дума за мен и нито съм от комунистически род, а дори обратното, нито съм топ-мафиотка
Става дума за кв. Изток ,на много тъмно зелено още преди "дупка" ,цените на кв.м. бяха от 400 до 550 на тъмно, светло зелено и после малко преди акт 16, аз купих на най-тъмно зеленото. Нямаше никакви проблеми със строителство, срок и качество.

[Dury]

99, 2009-10-11-12 си бяха времена след криза

98-99 беше след Голямо Мяу (локално за България) и който успя да съхрани парите си (долари под дюшека) имаше възможност да купи много хубави активи за без пари направо. Парцелите в южната дъга бяха по 15-25$ за м2 - парцели на които в момента има 7-8 етажни коооперации. Всеки може да си сметне за $20-25К вложени тогава в подобен парцел с декар площ и застрояване в момента поне 50%, че и повече на 8 етажа + 2 подземни... колко площ при средно обезщетение 20% може да се вземе. Познат взе тогава за 'без пари' направо декари в овча купел ( $6К на декар по памет)

2009-10-11-12 имаше много добри сделки, но нямаше Голямо Мяу и съотвентно нямаше промоции в стил 98-99-та.

А, написал си много верни неща особено за цените на парцелите Когато пишех за тези цени особено за началото на '90-те години и тук ме бяха вдигнали на "ура", че съм си измисляла. През '90 г. се правеха много пари с частен бизнес и търговия ама беше

[Julius_BG]

Само си представи тогава след 22 г. колко ще ти се струва реалната покупателна способност. Нямаше кредити, да така е или поне за много малко хора имаше. Винаги с наема се изплаща покупката и тогава 90% от хората ми казваха подобни неща ,но апартамента се изплати много бързо и сега хем наем ,хем висока капиталова.

Чуден пример, Дури, ще споделиш ли профила на купувача от него?
- някое дърто комуне, назначено за милионер?
- някой топ-мафиот?


p.s.
Понеже на твоето условие доста малко локации отговарят към него време.

1$ / края на 2000 год. = 2.37 лв. = 1.21 евро!
=> тези 55 000$ = 65 800 евро!
Ако говорим за 3-стаем => Цена: ~ 500$ или 600 евро/кв.м. към 2000 год.
Ехааа...
При условие, че в Младостите тогава един тристаен вървеше към 17-18 000 $
(говоря от личен опит)
Лихвите по жил. кредити едва прохождаха - почваха от 15% за държ. служители с по 3 поръчители.
Упс...

[bertram]

Само си представи тогава след 22 г. колко ще ти се струва реалната покупателна способност. Нямаше кредити, да така е или поне за много малко хора имаше. Винаги с наема се изплаща покупката и тогава 90% от хората ми казваха подобни неща ,но апартамента се изплати много бързо и сега хем наем ,хем висока капиталова.

99, 2009-10-11-12 си бяха времена след криза

98-99 беше след Голямо Мяу (локално за България) и който успя да съхрани парите си (долари под дюшека) имаше възможност да купи много хубави активи за без пари направо. Парцелите в южната дъга бяха по 15-25$ за м2 - парцели на които в момента има 7-8 етажни коооперации. Всеки може да си сметне за $20-25К вложени тогава в подобен парцел с декар площ и застрояване в момента поне 50%, че и повече на 8 етажа + 2 подземни... колко площ при средно обезщетение 20% може да се вземе. Познат взе тогава за 'без пари' направо декари в овча купел ( $6К на декар по памет)

2009-10-11-12 имаше много добри сделки, но нямаше Голямо Мяу и съотвентно нямаше промоции в стил 98-99-та.

[Evgo]

Не съм убедена, че пазара е фрустриран , но се забелязва и с колко е поскъпнал апартамента. Едно е да платиш и то с частичен кредит 65000, а съвсем друго са 90000 евро за три-четири години разлика.

Аз също навремето платих 64 500 евро за подобен апартамент за ремонт.

Исках нов, обаче бяха много скъпи (120 000 евро) и нямаше. Едвам го намерих.

[Dury]

То ясно че 99-та е било оферта да се купува 2008-ма също беше оферта както е тръгнало и 2023-та пак ще е оферта. Ама въпроса е че текущо в този момент тия цени на имотите срещу наеми не излизат. Схемата с активите е ясна. Нали все пак форума е Инвестор :? Но трябва да има и елементарна логика. Плюс колко хора 99-та можеха да извадят 55 000$ кеш ? За кредити тогава не говорим банкова система на практика нямаше тогава.

$55,000 in 2000 is equivalent in purchasing power to about $90,617.77 today, an increase of $35,617.77 over 22 years.

Само си представи тогава след 22 г. колко ще ти се струва реалната покупателна способност. Нямаше кредити, да така е или поне за много малко хора имаше. Винаги с наема се изплаща покупката и тогава 90% от хората ми казваха подобни неща ,но апартамента се изплати много бързо и сега хем наем ,хем висока капиталова.

[Zalmoxis]

То ясно че 99-та е било оферта да се купува 2008-ма също беше оферта както е тръгнало и 2023-та пак ще е оферта. Ама въпроса е че текущо в този момент тия цени на имотите срещу наеми не излизат. Схемата с активите е ясна. Нали все пак форума е Инвестор :? Но трябва да има и елементарна логика. Плюс колко хора 99-та можеха да извадят 55 000$ кеш ? За кредити тогава не говорим банкова система на практика нямаше тогава.

$55,000 in 2000 is equivalent in purchasing power to about $90,617.77 today, an increase of $35,617.77 over 22 years.

Че е имала, то е ясно. Но, питай я Дури колко струва същия апартамент сега? Че май е 4-5 пъти над тези $90к