Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

Точно,това е изключително важен коментар.Във форума и не само,много хора сравняват лихвата на Централната банка с тази на търговските,а това е много подвеждащо.Пак казвам Щатите са показателен пример.Там вдигането на лихвата само с 0.25 процентни пункта доведе до вдигане на вноските по ипотеките като суми с едни над 20 % като стойност.

Просто по-високите лихви увеличават кредитния риск за банките. При отрицателни лихви почти всеки проект или клиент физическо лице изглежда подходящ за кредитиране. При по-високи лихви вече не е така и се търси по-висока компенсация за поетия риск да го кредитират.

[Специалист по всичко]

това е ясно така или иначе и реално ще направи междубанковите депозити от -0.5% на 0% и това е много евентуално. Вече коя търговска банка какъв надбавък над ОЛП си слага е строго индивидуално и покачване с 0.5% може и да е много повече при кредитите факт. Мисълта ми е че когато вдигаш лихвите всички услуги и стоки които са купени на кредит стават по-скъпи = по-висока продажна цена за да се прехвърли това към потребителят = инфлация. В един момент обаче хората решават да си покрият кредитите и да си свият потреблението което в някакъв евентуален момент в бъдещето ще доведе до спад на инфлацията но в краткосрочен план 1-2-3 години докато ОЛП си намери това място ще има повишаване на инфлацията. Риска при такова увеличение на лихвите е да не се влезе в така наречената инфлационна спирала (примера в Турция) където краткосрочният ръст на инфлацията е на границата или над хипер инфлация. Което неимоверно води до рецесия и презапасяване. Много може да си говорим на тази тема и това как влияе на пазара на имотите не само тук но и на Запад.

По правило високата инфлация не е дългосрочно явление, така че ще дойде време и да се укроти. А риск от инфлационна спирала има, ако не се действа адекватно от управляващите.
По-високата лихва стимулира спестяването, не потреблението. Цените може да се увеличат заради свиване на производството и докато търсенето се напасне към новото предлагане.
Примерът с Турция не е коректен. Там инфлационните процеси започнаха заради валутна криза и огромен натиск върху лирата. Общо взето властите се оказаха безпомощни пред пазара.

[nkavrakov1982]

Ей ама тоя Нобелов лауреат открил топлата вода най накрая а ти след него...Аз от 15г ви разправям че ЕС е един боклук крадлив корумпиран боклук

Аз също съм против ЕС и не от вчера,кой храни корупцията в България над 12 години?
Фондовете на ЕС.
Нима не знаеха къде отиват тези пари?
Смешна и жалка история.
Само гърците се възползваха максимално от ЕС.Но там поне като се крадеше се крадеше за всички.Така се прави Евала им правя.

[bnight]

Увеличение с 0.5 процентни пункта не е никак малко. И е много погрешно да се сравняват номинално лихвените проценти на ЕЦБ с процента инфлация или с банковите лихвените проценти по депозити и кредити. Ако имаме 20% инфлация не означава, че централната банка трябва да удари 20% лихва или близка до нея. Както и не означава, че промяна от 0.5 пункта при ЕЦБ ще доведе до промяна от само 0.5 пункта при кредитите на търговските банки.

това е ясно така или иначе и реално ще направи междубанковите депозити от -0.5% на 0% и това е много евентуално. Вече коя търговска банка какъв надбавък над ОЛП си слага е строго индивидуално и покачване с 0.5% може и да е много повече при кредитите факт. Мисълта ми е че когато вдигаш лихвите всички услуги и стоки които са купени на кредит стават по-скъпи = по-висока продажна цена за да се прехвърли това към потребителят = инфлация. В един момент обаче хората решават да си покрият кредитите и да си свият потреблението което в някакъв евентуален момент в бъдещето ще доведе до спад на инфлацията но в краткосрочен план 1-2-3 години докато ОЛП си намери това място ще има повишаване на инфлацията. Риска при такова увеличение на лихвите е да не се влезе в така наречената инфлационна спирала (примера в Турция) където краткосрочният ръст на инфлацията е на границата или над хипер инфлация. Което неимоверно води до рецесия и презапасяване. Много може да си говорим на тази тема и това как влияе на пазара на имотите не само тук но и на Запад.

[Meandmyself]

Само дето в Сиена, Италия, няма такива цени.Няма и да има. Толкова ли за тъпи имат аудиториятя си тия журналисти.. Останалото колко е вярно, представям си..

[national power]

Джоузеф Стиглиц - Нобелов лауреат за икономика: "Източна Европа" е големият губещ от началото на 21 век. В момента тя плаща 300-400 милиарда долара всяка година на Западна, и основно на Германия.
Източна Европа е в типична "хватка на доминионите", известна още от Римската империя. Това е моделът една държава да се колонизира като се подкупи елитът и. Римляните не са завладявали само с легиони. Много повече земи са присъединили мирно. Отиват, подкупват местните вождове и те от вождове стават управители на Римски провинции. Империята ти е зад гърба, и с нея заедно можеш да събереш много повече данъци от преди. Т.е. това е съюз на елита с империята, за да се издоят поданиците. Системата е работела с векове. Прилагана е и от Англия в Индия например - там провъзгласявали махараджи от името на кралицата. И после заедно изсмуквали обикновения народ.
В момента ЕС е точно това. Западът, но основно Германия, подкупва местния елит чрез еврофондовете. Елитът вкарва държавата в ЕС, и превръща членството в абсолютна религия, включително с репресии срещу който е против. Излизането се превръща в ерес. А вкараната страна се изсмуква чрез други механизми - изкупуват местни монополи, търговски вериги, сключват се неизгодни договори с дълъг период, които не могат да се сменят при смяна на властта и пр.
Еврофондовете и високо платените служби в ЕС за шепа чиновници, са "подкупът", платен на елита. В замяна се завзема пазарът на съответната страна и той се дои в полза на западните корпорации. Това става чрез електроснабдяване, водоснабдяване, топлофикация, чрез западните стоки монополно налагани в търговските вериги, чрез далеч по-големи и недостижими за местния бизнес бюджети за реклама, маркетинг, чрез изкупуване на медии и пр. Съотношението между фондове и източени пазари е по-лошо от 1:10.
Ако Източна Европа излезе от ЕС и спре тази огромна субсидия, която плаща на Западна, тя може да е двойно по-богата. Минимум. Това би успокоило обществото и доста би намалило и натиска за емиграция, който е друг начин за изсмукване. Чрез по-високи заплати, Западът прибира най-добрите специалисти на Изтока, и така разширява изоставането."

Ей ама тоя Нобелов лауреат открил топлата вода най накрая а ти след него...Аз от 15г ви разправям че ЕС е един боклук крадлив корумпиран боклук

[nkavrakov1982]

Джоузеф Стиглиц - Нобелов лауреат за икономика: "Източна Европа" е големият губещ от началото на 21 век. В момента тя плаща 300-400 милиарда долара всяка година на Западна, и основно на Германия.
Източна Европа е в типична "хватка на доминионите", известна още от Римската империя. Това е моделът една държава да се колонизира като се подкупи елитът и. Римляните не са завладявали само с легиони. Много повече земи са присъединили мирно. Отиват, подкупват местните вождове и те от вождове стават управители на Римски провинции. Империята ти е зад гърба, и с нея заедно можеш да събереш много повече данъци от преди. Т.е. това е съюз на елита с империята, за да се издоят поданиците. Системата е работела с векове. Прилагана е и от Англия в Индия например - там провъзгласявали махараджи от името на кралицата. И после заедно изсмуквали обикновения народ.
В момента ЕС е точно това. Западът, но основно Германия, подкупва местния елит чрез еврофондовете. Елитът вкарва държавата в ЕС, и превръща членството в абсолютна религия, включително с репресии срещу който е против. Излизането се превръща в ерес. А вкараната страна се изсмуква чрез други механизми - изкупуват местни монополи, търговски вериги, сключват се неизгодни договори с дълъг период, които не могат да се сменят при смяна на властта и пр.
Еврофондовете и високо платените служби в ЕС за шепа чиновници, са "подкупът", платен на елита. В замяна се завзема пазарът на съответната страна и той се дои в полза на западните корпорации. Това става чрез електроснабдяване, водоснабдяване, топлофикация, чрез западните стоки монополно налагани в търговските вериги, чрез далеч по-големи и недостижими за местния бизнес бюджети за реклама, маркетинг, чрез изкупуване на медии и пр. Съотношението между фондове и източени пазари е по-лошо от 1:10.
Ако Източна Европа излезе от ЕС и спре тази огромна субсидия, която плаща на Западна, тя може да е двойно по-богата. Минимум. Това би успокоило обществото и доста би намалило и натиска за емиграция, който е друг начин за изсмукване. Чрез по-високи заплати, Западът прибира най-добрите специалисти на Изтока, и така разширява изоставането."

[nkavrakov1982]

Тарикати продават имоти на космически цени, идиоти ги купуват

Някакви идиоти, които пълнят медиите с платени участия и пуликации, ни манипулират, как цените у нас скачали като ужилени заради войната в Украйна, инфлацията, поскъпване на някои строителни материали и пр. Това сигурно го има, но далеч не и в размера, за който ни говорят наглеците от строителния бранш и агенциите за имоти. Картелът е очевиден. Изкуствено поддържат високи цени, на хората се внушава, че е най-добре по време на криза да инвестират в недвижими имоти. Никой не говори за ниското качество на изпълнение, за скапаните материали, вложени в строителството, за калпавото проектиране и изпълнение, за неуредиците по собствеността, тежестите на строителни фирми и фирми продавачи.

/Малко в стила на Кавръков/, целият текст от фрогнюз https://frognews.bg/novini/tarikati-...i-kupuvat.html

25137 прочитания .Добро число.

[nkavrakov1982]

Увеличение с 0.5 процентни пункта не е никак малко. И е много погрешно да се сравняват номинално лихвените проценти на ЕЦБ с процента инфлация или с банковите лихвените проценти по депозити и кредити. Ако имаме 20% инфлация не означава, че централната банка трябва да удари 20% лихва или близка до нея. Както и не означава, че промяна от 0.5 пункта при ЕЦБ ще доведе до промяна от само 0.5 пункта при кредитите на търговските банки.

Точно,това е изключително важен коментар.Във форума и не само,много хора сравняват лихвата на Централната банка с тази на търговските,а това е много подвеждащо.Пак казвам Щатите са показателен пример.Там вдигането на лихвата само с 0.25 процентни пункта доведе до вдигане на вноските по ипотеките като суми с едни над 20 % като стойност.

[манимемене]

и за да е по-ясно, целият текст:
Тарикати продават имоти на космически цени, идиоти ги купуват





Българско имотно предложение на абсурдна цена...

Къща в Сиена, Италия, се продава за 95 хил. евро. Тя се състои от 3 спални, кухня, хол с камина, баня с тоалетна, изба, тераса 30m² с красив изглед. На 95 км е Флоренция, а на 50 км - Средиземно море. Къщата е обзаведена перфектно, по стените са подредени оригинални картини.

Подобно е положението с цените във Франция, Испания, Португалия, Германия. В съседна Турция се продават чудесни имоти и жилища почти на половина по-евтини от подобни в България. В добър квартал на Истанбул напълно обзаведен апартамент от 245 кв. м. в затворен комплекс се продава за 213 хил. евро.
В Гърция цените са сходни с тези у нас, но предлаганите имоти като качество и месторазположение са далеч по-привлекателни.



Жилище до Сиена, Италия, което е 120 кв. м. и се предлага за 135 хил. евро
Някакви идиоти, които пълнят медиите с платени участия и пуликации, ни манипулират, как цените у нас скачали като ужилени заради войната в Украйна, инфлацията, поскъпване на някои строителни материали и пр. Това сигурно го има, но далеч не и в размера, за който ни говорят наглеците от строителния бранш и агенциите за имоти. Картелът е очевиден. Изкуствено поддържат високи цени, на хората се внушава, че е най-добре по време на криза да инвестират в недвижими имоти. Никой не говори за ниското качество на изпълнение, за скапаните материали, вложени в строителството, за калпавото проектиране и изпълнение, за неуредиците по собствеността, тежестите на строителни фирми и фирми продавачи.

Дори в САЩ, в големи градове или в квартали и селища до тях се продават перфектни къщи и имоти с всички възможни екстри и обзавеждане на цени от 60 до 300 хиляди долара. На такава цена в България се предлагат истински съборетини, къщи с клозети на двора, незавършени жилища в големите градове и прочие имотни недоразумения.
Лъжат ни! Но не са виновни строителите и търговците, част от които от години са в редичките на милионерите и олигарсите, а всички наивници, които теглят кредити като малоумни, продават каквото имат в провинцията на безценица и купуващи каквото им попадне в София, само и само да станат столичани или да осигурят следващите поколения. Страшна простотия и примитивизъм.
В сегашната криза тарикатите продавачи, ще изпързалят идиотите купувачи – едните ще трупат пачки, другите ще плачат и ще са роби до гроб.
Трябва малко и акъл.

[antani]

ще вдигнат лихвите с 0.5 пункта да може вече да не са отрицателни най-вероятно на 2 по 0.25 пункта вдигания едно през септември едно през Декември. Прекалено малко вдигане за да има какъвто и да е ефект както върху инфлацията така и върху пазара на имоти. По-важно е какво ще стане като спрат печатането през Юни. Това ще е за първи път от 2008-ма. В САЩ това доведе до инфлация.

Какво е това 0.5 пункта? Сигурно искаш да кажеш 50 базисни пункта, защото 0.5 пункта означава давдигнат лихвата до -0.495%... И как изтеглянето на ликвидност от пазара ще доведе до инфлация ?!?

Иначе ЕЦБ е "behind the curve" с цееели 100 базисни пункта. Ако ги вдигнат ще спукат имотния балон и не само. Не е проблем, че са само 100, а че тези 100 пункта са няколко пъти увеличение на тукщата лихва

[манимемене]

Тарикати продават имоти на космически цени, идиоти ги купуват

Някакви идиоти, които пълнят медиите с платени участия и пуликации, ни манипулират, как цените у нас скачали като ужилени заради войната в Украйна, инфлацията, поскъпване на някои строителни материали и пр. Това сигурно го има, но далеч не и в размера, за който ни говорят наглеците от строителния бранш и агенциите за имоти. Картелът е очевиден. Изкуствено поддържат високи цени, на хората се внушава, че е най-добре по време на криза да инвестират в недвижими имоти. Никой не говори за ниското качество на изпълнение, за скапаните материали, вложени в строителството, за калпавото проектиране и изпълнение, за неуредиците по собствеността, тежестите на строителни фирми и фирми продавачи.

/Малко в стила на Кавръков/, целият текст от фрогнюз https://frognews.bg/novini/tarikati-...i-kupuvat.html

[Специалист по всичко]

ще вдигнат лихвите с 0.5 пункта да може вече да не са отрицателни най-вероятно на 2 по 0.25 пункта вдигания едно през септември едно през Декември. Прекалено малко вдигане за да има какъвто и да е ефект както върху инфлацията така и върху пазара на имоти. По-важно е какво ще стане като спрат печатането през Юни. Това ще е за първи път от 2008-ма. В САЩ това доведе до инфлация.

Увеличение с 0.5 процентни пункта не е никак малко. И е много погрешно да се сравняват номинално лихвените проценти на ЕЦБ с процента инфлация или с банковите лихвените проценти по депозити и кредити. Ако имаме 20% инфлация не означава, че централната банка трябва да удари 20% лихва или близка до нея. Както и не означава, че промяна от 0.5 пункта при ЕЦБ ще доведе до промяна от само 0.5 пункта при кредитите на търговските банки.

[bnight]

Виж,това са прогнози,но както видяхме в момента тези прогнози са на 180 градуса от планираното,нали така ?
Те ти казват можехме да задушим инфлацията за месец ?
Пита се в задачата какво ще стане ако инфлацията скочи още и още и още ?
Колкото са по големи шоковете сценариите за меко приземяване отиват в кофата за боклук,защото банките са обвързани с политиците.
В момента съм в Испания,тук също е гювеч,хората зареждат с тираджийски карти за да избегнат ДДС за горивата,цените ги задушават,сметките ги смачкват.....
Това е реалността в Западна Европа.
Вариант Б е хората да залеят улиците ,ако инфлацията ме бъде овладяна .
Меките сценарии все повече клонят към по тежки.
Видяхме какво стана в Щатите след първите вдигания само,а те сега едва започват.

Инфлацията обаче традиционно е в полза на цените на имотите. Не знам дали някой от вас дето пишете тук разбира какво се случва в момента. Но реално капитализмът като устройствен ред приключва той реално приключи преди 2 години кога Тръмп раздаде едни трилиони на всички под формата на най-големият тест на безусловен базов доход в света. И се оказа че този тест работи. Сега се случва глобална промяна и се намираме в сценарии който по света се е случвал само в Япония преди 20-тина години но никога в мащаба на цял свят. Инфлацията най-вероятно ще се запази висока поне докато не се преразпределят тия напечатани трилиони. Ясно е че и Европа и САЩ могат да спрат инфлацията още утре като вдигнат лихвите до много високи нива (това не помогна в Туция обаче) или като удърно спрат печатането и си изсипят накупените активи на пазара (САЩ ще правят това през лятото). Това обаче има голям риск да доведе до рецесия а след онова есе на ЕЦБ където обясняваха че през 2020 са почнали PEP за да не вкарат европа в рецесия явно страха от 2008-ма още е много пресен след централните банкери. Така или иначе аз очаквам доста премерени и пестеливи вдигания на лихвите в Европа и висока но намаляваща инфлация в средносрочен план. Колкото до САЩ там имат нужда от силен долар и лихвите ще се качат по-рязко и заедно с изсипаните активи очаквам да има много хубаво промо по индексите там. С други думи лихвеният диференциал още дълго време ще е в полза на САЩ и ще гледаме по-високи лихви по ипотечните заеми в САЩ спрямо в Европа. Предполагам спреда ще се запази около 2-3% в полза на по-ниските европейски лихви. В САЩ има и друг проблем с така наречените Zombie Firms и вдигане на лихвите ще доведе до големи фалити може би дори по-големи от 2008-ма година. Като цяло на прага сме на едни много смутни икономически времена които има голям шанс да надминат с много голямата депресия. За които се интересува от макроикономиката след ковид силно препоръчвам: Covid-19: The Great Reset by Klaus Schwab (който е прецедател на Световният Икономически Форум). За да разберете защо се случват и нещата в Украйна и още много други. Просто изключително четиво и план за нов световен ред.

[yalokin]

Първи сигнал за възможна корекция до 2-3 години:

https://www-cnbc-com.cdn.ampproject....ince-2013.html