Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Ако оня, тъпия, не беше затрил темата, щях да ти извадя моята прогноза от април 2020 за 10% ръст до края на годината. Даже песимиста ми се смееше, а какво стана?

Ето какво успях да спася от изтритата тема:

Това е безспорен факт. Не знам дали някой друг освен теб да прогнозираше ръст по време на локдауна.
След него вече беше лесно.

[nkavrakov1982]

Ако оня, тъпия, не беше затрил темата, щях да ти извадя моята прогноза от април 2020 за 10% ръст до края на годината. Даже песимиста ми се смееше, а какво стана?

Наистина нямам спомен,за това.
Може и така да е било.
Ти си в банка или финансова институция,няма значение коя,но имаш много данни,за кредитирането и паричната политика на търговските банки.
Въпреки всичко ,никой няма как да прогнозира ако внезапно Централните банки обърнат рязко политиката си.
За мен инфлацията ще е фактора които ще ги принуди да реагират и това ще бъде разък обрат,поради причината че инфлацията ще продължи да расте и то с много,от там в цяла Европа населението ще пропищи,а политиците не обичат това.

[BONI]

Нищо не е познавала.Никой нищо не е познавал,нито аз ,нито тя,нито който и да е друг.
Когато затвориха света ,кой,какво позна ??.

Ако оня, тъпия, не беше затрил темата, щях да ти извадя моята прогноза от април 2020 за 10% ръст до края на годината. Даже песимиста ми се смееше, а какво стана?

Ето какво успях да спася от изтритата тема:

Попитали радио Ереван: - Кога ще почне дефлационният прозорец? - Вече свърши - отвърнало радиото....

[nkavrakov1982]

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.


Няма ли да почерпиш Купата? Виждам, че следварително си го цитирал дословно. Добре попиваш от твоя ментор как да крадеш чужди прогнози, само дето ги констатираш следварително.

Това не е прогноза в случая .Написал съм какво се е случило,а не какво ще се случи в цифри.
Преди това питах и във форума за мнения ако помниш изобщо.
Ако не си сменяш толкова често никовете и теб ще те питат за прогнози,може би.
Нямам претенции за това че ще позная или нещо повече,просто съм изложил нещата такива каквито ги виждам.
Банките надуха цените защото наляха пари,в ситуация в която трябваше да бъдат по умерени въпреки локдауна в света който се наложи 2020 година.
Те ще са и тези които ще направят корекциите.

[rashkovg]

Любителите на БДЖ могат само да мечтаят за Радомир и Бела Вода....

Радомир и Бела Вода остават блян и мечти за БДЖ-йците. Скоро цяла България ще им е скъпа и недостъпна.

[tea_cup]

Воала.

Ръст на БВП 4%, ръст на заплатите в София 8%, поскъпване на жилищата в София 16%.

Бони, благодаря

[troika]

Може и да не се сбъдне,прогнозата ми е на базата и на частично инфо от участниците във форума,и други прогнози,плюс някакви очаквания.

Естествено, че е само прогноза и не е ясно колко от нея ще се сбъдне, но е интересно на 1.1.2023г. да се направи такъв анализ какво е познато и да дадеш, а защо не и други хора да се включат с новата прогноза за 2023г.

[nkavrakov1982]

Честита Нова година на всички във форума! Повече щастие, любов, здраве, пари и имоти през 2022г. Ви пожелавам.

Кавръков, поздравявам те за старанието да напишеш официалната си прогноза за 2022г. и да застанеш с името си зад написаното. Иска се или смелост или безрасъдство за такова действие, защото ако не се сбъдне ще има много насмешки. А ако се сбъдне ще има много тупане в гърдите от типа "Аз познах!", "Казах ли Ви!" и т. н.

Поздрави на всички.

Може и да не се сбъдне,прогнозата ми е на базата и на частично инфо от участниците във форума,и други прогнози,плюс някакви очаквания.

[troika]

https://www.investor.bg/bylgariia/45...342286/?page=4

Като говорим за прогнози ,ето я и моята,НО официално в Инвестор,заедно с прогнозите на банки,строители ит.н.Включена е в годишния обзор на медията
Пазарът на жилища е във фаза на балон
Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

Честита Нова година на всички във форума! Повече щастие, любов, здраве, пари и имоти през 2022г. Ви пожелавам.

Кавръков, поздравявам те за старанието да напишеш официалната си прогноза за 2022г. и да застанеш с името си зад написаното. Иска се или смелост или безрасъдство за такова действие, защото ако не се сбъдне ще има много насмешки. А ако се сбъдне ще има много тупане в гърдите от типа "Аз познах!", "Казах ли Ви!" и т. н.

Поздрави на всички.

[rashkovg]

https://www.investor.bg/bylgariia/45...342286/?page=4

Като говорим за прогнози ,ето я и моята,НО официално в Инвестор,заедно с прогнозите на банки,строители ит.н.Включена е в годишния обзор на медията
Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.


Няма ли да почерпиш Купата? Виждам, че следварително си го цитирал дословно. Добре попиваш от твоя ментор как да крадеш чужди прогнози, само дето ги констатираш следварително.

[ratten]

https://www.investor.bg/drugi/338/a/...iuchva-342834/

бони, ще се отрази ли това на кредитите, според теб?

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/bylgariia/45...342286/?page=4

Като говорим за прогнози ,ето я и моята,НО официално в Инвестор,заедно с прогнозите на банки,строители ит.н.Включена е в годишния обзор на медията
Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

[pesimist4o na kvadrat]

Радомир си оправя демографията

https://www.dnes.bg/obshtestvo/2022/...no-dete.515692

Любителите на БДЖ могат само да мечтаят за Радомир и Бела Вода....

[pesimist4o na kvadrat]

Е, явно този път аз съм по-скептичен с моите 12-15%, но сме с горе-долу сходна прогноза.

Песимисте?? Хайде престраши се де...

Трудно ми е да прогнозирам за 22-ра. От една страна цените вече са бая високи и изпреварват ръста на доходите, от друга предлагането е зле и ще става все по-зле. Т.е. , който иска да купи на всяка цена ще трябва да плаща дебело, а зор за продаване няма дори и сметката за парно да стане 300-500 лева. Това може да стане мотивация за продаване следващата зима за стари тухли и панелни кофтори където съседите се крадат яко един друг. Като им дойдат сметки по няколко К за гарсониерка ползвал неползвал ще се ''подобри'' предлагането количествено.... Ама тва ще е 2023....
Та за 2022 очаквам, че няма да има спад. Колко ще е ръста не съм сигурен.

ПП Между другото една ши***на бамка ми взе 50 лева такса за входящ трансфер в лева от друга БГ бамка миналата седмица. Въпроса е принципен.... м**ка им на сички бамки.... Познай дали това не наклони везните....

[rashkovg]

Вече и в Батак е скъпо.