Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[terziеv]

Наемите на хубавите жилища ще продължат да растат, защото много хора не искат да живеят в мизерия (понеже било по-рентабилно).

Никой няма да ти даде апартамент след ремонт и с ново обзавеждане за без пари (това са празни приказки на форумните "експерти", обитатели на детски стаи и неизмазани къщи)

Всъщност в момента има бая след ремонт и с ново обзавеждане за без пари. Като чета дори тука имотните милионери пазаруват от Лидъл, тъй че едва ли много хора държат на техника Миеле и обзавеждане от... някаква марка. Спас ги знае скъпите, аз съм тираджия..

Съгласна съм с теб, отделно при новото строителство никой няма да инвестира в довършване на апартаменти и мебели и да отдава на ниски цени. Наследените апартаменти може да са с по-ниски цени ,но без ремонт или мебели. Известно време може да се увеличат тъмните прозорци.

Ти може да си съгласна, но реалността не е. Наемите в момента са под нивата 2016-та година. И това не на съгласен/несъгласен, а медицински факт.

добавка: по някаква причина у нас почти не се отдава на голо. По-скоро това ще се промени.

[ejonny2376]

От две години наемите спадат, а в същото време цените само нагоре. Вече P/E е абсурдно високо. Или наемите ще се качат или цените ще паднат.

Наемите няма как да се качат заради демографския фактор. Имаме и друг феномен - родените през периода 1980-1995 година вече имат жилища, а те бяха основната група търсеща жилищна площ през последните 10-15 години. Раждаемостта през 80-те е била висока, докато през 1997 година са родени 50% по-малко Българи отколкото през 1980. Броят на днешните 25 годишни българи е наполовина от същия брой преди 15 години!

След 1990 година раждаемостта в България спада твърде рязко, съответно младите хора на около 25-30 години, които тепърва се заселват в София (или живеят при родителите си) и търсят първо собствено жилище/първа работа ще спадне изключително бързо през идните 10 години. Същевременно имаме агресивно ново строителство и старо такова, което ще се освобождава с все по-големи темпове. Фактически за периода 2020-2030 година:

- Ще се освободят 30% повече стари жилища, отколкото са се освободили за периода 2010-2020
- Търсенето на жилищна площ ще спадне наполовина
- Строителството се увеличава
- Празният сграден фонд е поне 30% към самото начало на периода

Гледайки структурата на населението - по възраст предвещава абсолютна катастрофа от демографска гледна точка. И тук съвсем не твърдя, че няма да продължи преселението от провинцията към София! Просто темпът ще бъде много по-слаб, а търсенето на жилищна площ ще намалее драстично.

[Dury]

Наемите на хубавите жилища ще продължат да растат, защото много хора не искат да живеят в мизерия (понеже било по-рентабилно).

Никой няма да ти даде апартамент след ремонт и с ново обзавеждане за без пари (това са празни приказки на форумните "експерти", обитатели на детски стаи и неизмазани къщи)

Съгласна съм с теб, отделно при новото строителство никой няма да инвестира в довършване на апартаменти и мебели и да отдава на ниски цени. Наследените апартаменти може да са с по-ниски цени ,но без ремонт или мебели. Известно време може да се увеличат тъмните прозорци.

[yalokin]

Няма как да се качат наемите като цяло. Количеството празни апартаменти е умопомрачително. Затова и голяма част от жилищата, които се отдават, са в много лошо състояние. Следващата задача на Кирето е да раздаде пари за ремонти.

Наемите на хубавите жилища ще продължат да растат, защото много хора не искат да живеят в мизерия (понеже било по-рентабилно).

Никой няма да ти даде апартамент след ремонт и с ново обзавеждане за без пари (това са празни приказки на форумните "експерти", обитатели на детски стаи и неизмазани къщи)

[anonymous6718]

Статията е за наеми на офиси. Темата е за жилищни имоти!

инфлацията много обърка сметките при имотите и макар че сегашната ситуация се дължи на факта, че всеки чака и не продава, а купувачите са се панирали, новото е много много скъпо и няма изглед за надолу.

За млад човек по добре да изчака мачко после да търси старо за ремонт от някоя баба. Или под наем цял живот.

+ 1 за изчакването и за покупката на старо строителство, което е за ремонт.

Темата наистина е за жилищни имоти, но е в инвеститорски форум. Жилище, в което живееш не е инвестиция, а пасив. Жилище, от което печелиш го разглеждам като актив.

[terziеv]

От две години наемите спадат, а в същото време цените само нагоре. Вече P/E е абсурдно високо. Или наемите ще се качат или цените ще паднат.

Няма как да се качат наемите като цяло. Количеството празни апартаменти е умопомрачително. Затова и голяма част от жилищата, които се отдават, са в много лошо състояние. Следващата задача на Кирето е да раздаде пари за ремонти.

[sunlight]

От две години наемите спадат, а в същото време цените само нагоре. Вече P/E е абсурдно високо. Или наемите ще се качат или цените ще паднат.

Статията е за наеми на офиси. Темата е за жилищни имоти!

инфлацията много обърка сметките при имотите и макар че сегашната ситуация се дължи на факта, че всеки чака и не продава, а купувачите са се панирали, новото е много много скъпо и няма изглед за надолу.

За млад човек по добре да изчака мачко после да търси старо за ремонт от някоя баба. Или под наем цял живот.

[nkavrakov1982]

От две години наемите спадат, а в същото време цените само нагоре. Вече P/E е абсурдно високо. Или наемите ще се качат или цените ще паднат.

Въпроса е че това съм го коемнтирал и с финансов анализатор ,който ми казва така : както и да го смяташ с един ръст в наемите ,пак той не може да компенсира цените ,колко да е този ръст че да си струва ?
И 10% да е пак не се връзва ,а наемите обикновенно качват с по малки проценти спрямо цените.
По информация на Националната банка на Швейцария средните цени на еднофамилните къщи и жилища отчитат ръст от 80% за последните 15 години. Традиционно се смята, че пазарът е надценен, когато увеличението е за въпросния период е над 30%.
У нас тия проценти ги наливат за последната година за едни 12 месеца само ,сам си прави сметката за какво надуване иде реч,тия пари нямат избиване за 2 живота .

[anonymous6718]

17% СПАД в наемите !!!
https://m.investor.bg/novini-i-anali...2021-g-345442/

От две години наемите спадат, а в същото време цените само нагоре. Вече P/E е абсурдно високо. Или наемите ще се качат или цените ще паднат.

[bota156]

17% СПАД в наемите !!!
https://m.investor.bg/novini-i-anali...2021-g-345442/

Аз като сметна по тримесечия лятото е 30% спада в приходите от наем, 4-то само 10%

[nkavrakov1982]

17% СПАД в наемите !!!
https://m.investor.bg/novini-i-anali...2021-g-345442/

[national power]

И Инстаграм, и Фейса, и всички предателско-клюкарски сайтове да заминават на мига. Бреййй, ида да си топна гъза инкогнито на някой плаж и за два дена и жена ми, и кака която не требе да знае знае. Демек всички знаят, но 99% от тях си мълчат.

Левчо ти би трябвало най добре да знаеш защо не се ходи по каки и колко болести можеш да лепнеш

[Dimitar.]

Нова политика на сайта. С цел вероятно да се увеличат шараните. Баннат ли те не можеш да се регистрираш с нов профил. И изобщо не можеш. Явно закриват инвестора, може да има сайт биткойн инвестор, кой знае

Това с невъзможността за регистриране на нов профил след бан, е като аз да ти обяснявам разликата между вирусна и бактериална инфекция.
Отдавам го на късния час.

[ejonny2376]

АХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАААА

Средно с 20%-30% са поскъпнали жилищата в столичния квартал Овча купел, след пускането на метрото. Наблюдава се ръст и в търсенето на жилища под наем, тъй като достъпът до самия център се улесни значително, както и до Бизнес парк и други райони на София.

Наемните нива също отчитат ръст.

https://fakti.bg/imoti/651848-znachi...lichen-kvartal

Поскъпване с 20%-30%, наемите нарастват с 10%-15% (наполовина). Какво ли друго може да означава това освен балонизиране?

[nradev]

С данъците като е в Лондон има ли ги у нас ?

Има данък да,Ама то и на NYSE да купя пак има.Същия е