Първоначално изпратено от Dury
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнениеUBS сигурно са дивидентни акции. Ако не Ви харесва дивидент можете да изберете такива, при който се печели от разлика в цената.
Конкретно за сегашната ситуация , очевидно сме след продължителен период на нарастване на имотите, очаквате ли имотите да продължат да растат ? Тука много се говори за спасение на кеша и допускам , че става дума за кеш от корупция и сива икономика, зашото ако е легален за какво въобше стои като кеш. Който е взел имоти, вече е препрал парите. Сега сме в ситуация имотите да са много в червената област като се смятат спрямо доходите и наемите. Ако растежа се е изчерпал и в следвашите 1-2 години не се очаква голям растеж, дали сега ше се купи имот или парите ще стоят в чекмедже няма разлика. Акциите обаче вече минаха през спад и дори и той да продължи му се вижда края и ше започне растежа им. Та сме в ситуация в която имотите са в плато, акциите се очаква да започнат някакъв растеж (дали сега или след 1 година) и има хора с препрани пари, които все оше са затворени в имоти но вече са легални и няма нужда да стоят в имоти. Такава ситуация би била стабилна само ако имотите продължат да нарастват. Затова питам, очаквате ли имотите да продължат да нарастват ? Ако не , хората с препраните пари ше започнат да излизат от имотите и да вземат акции в очакване на растеж там, имотите ше тръгнат надолу зашото ще се увеличи предлагането, което означава че вече дори теоретично не спасяват от инфлация и ще тръгне като снежна топка защото в началото ще са само тези, които търсят по-висока доходност , но следвашата вълна са хората които нямат идея как да управляват парите си и почват да бягат от имотите по съшата причина поради която са влезли , т..е. да спасят парите си. Не знам дали това прави смисъл, но дори и да не е вярно, Ви дава идея че риска зависи от релативните стойности а не абсолютните. Т.е. растежа на имотите от 2000 насам трябва да се сравни с растеж на акциите , крипто, доход от производство и т.н. Намяляването на риска при акциите води до увеличаване при имотите и обратно. Очевидно модела е много опростен, както виждате дори не споменавам лихви и кредити. Едва ли някой тук знае как се изчислява риск, ако знае е добре дошъл да сподели. Аз също не знам и затова се опитвам с reverse engineering, т.е . от резултата да си извадя заключение за условитя. Та всичко се свежда до : очаква ли се допълнително покачване на имотите примерно в следвашата година. Е, очаквате ли такова ?
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Защо имоти ,а не акции за мен, този въпрос не стои на дневен ред изобщо. Акции на UBS, като цена преди 30 г. са със същата цена и днес, като е имало някакво повишение и намаление ,но важното е ,че днес цената е същата като преди 30 г. и не са донесли нищо. Апартамент купен преди 20 г. се е изплатил няколко пъти и капиталовата му е пет пъти поне . Това ми е много бързия отговор.
Конкретно за сегашната ситуация , очевидно сме след продължителен период на нарастване на имотите, очаквате ли имотите да продължат да растат ? Тука много се говори за спасение на кеша и допускам , че става дума за кеш от корупция и сива икономика, зашото ако е легален за какво въобше стои като кеш. Който е взел имоти, вече е препрал парите. Сега сме в ситуация имотите да са много в червената област като се смятат спрямо доходите и наемите. Ако растежа се е изчерпал и в следвашите 1-2 години не се очаква голям растеж, дали сега ше се купи имот или парите ще стоят в чекмедже няма разлика. Акциите обаче вече минаха през спад и дори и той да продължи му се вижда края и ше започне растежа им. Та сме в ситуация в която имотите са в плато, акциите се очаква да започнат някакъв растеж (дали сега или след 1 година) и има хора с препрани пари, които все оше са затворени в имоти но вече са легални и няма нужда да стоят в имоти. Такава ситуация би била стабилна само ако имотите продължат да нарастват. Затова питам, очаквате ли имотите да продължат да нарастват ? Ако не , хората с препраните пари ше започнат да излизат от имотите и да вземат акции в очакване на растеж там, имотите ше тръгнат надолу зашото ще се увеличи предлагането, което означава че вече дори теоретично не спасяват от инфлация и ще тръгне като снежна топка защото в началото ще са само тези, които търсят по-висока доходност , но следвашата вълна са хората които нямат идея как да управляват парите си и почват да бягат от имотите по съшата причина поради която са влезли , т..е. да спасят парите си. Не знам дали това прави смисъл, но дори и да не е вярно, Ви дава идея че риска зависи от релативните стойности а не абсолютните. Т.е. растежа на имотите от 2000 насам трябва да се сравни с растеж на акциите , крипто, доход от производство и т.н. Намяляването на риска при акциите води до увеличаване при имотите и обратно. Очевидно модела е много опростен, както виждате дори не споменавам лихви и кредити. Едва ли някой тук знае как се изчислява риск, ако знае е добре дошъл да сподели. Аз също не знам и затова се опитвам с reverse engineering, т.е . от резултата да си извадя заключение за условитя. Та всичко се свежда до : очаква ли се допълнително покачване на имотите примерно в следвашата година. Е, очаквате ли такова ?
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Ще започна с това ,че ти желая успех !
Не забравяй и друго ,че Кавръков, чака да паднат имотите от 2017 г. поне ,а те от тогава се повишиха двойно. Другото с което трябва да внимаваш е ,че при един спад банките спират да финансират с по-голям процент , а и стават много взискателни относно оценките.
Отново пожелавам успех !
Благодаря ти!
Пропуснах да спомена , че намеренията, които имам не са на всяка цена.
ПП: Всеки си носи отговорността за взетите или невзетите решения
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от manyyy Разгледай мнение
Към момента по-скоро съм в изчаквателна позиция да видя на къде ще тръгне икономическата обстановка.
Средно статистически коптор не в новопостроените квартали.
Със сигурност част от Финансирането ще бъде с помощ от Банка
Не забравяй и друго ,че Кавръков, чака да паднат имотите от 2017 г. поне ,а те от тогава се повишиха двойно. Другото с което трябва да внимаваш е ,че при един спад банките спират да финансират с по-голям процент , а и стават много взискателни относно оценките.
Отново пожелавам успех !
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Да, прав си, моят таргет имоти е такъв. Интересно ми е ти какви имоти търсиш и до каква цена ? Как мислиш и да ги финансираш ?
Не се заяждам с теб от сега го пиша
Средно статистически коптор не в новопостроените квартали.
Със сигурност част от Финансирането ще бъде с помощ от Банка
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Колега, може ли да представите някакви данни а не класификации ?
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от manyyy Разгледай мнение
За имотите , за които пишеш аз съм съгласен с мнението ти.
Съгласи се с мен , че подобни имоти не са преобладаващата част.
Твоят таргет или фокус предполагам са високият клас имоти, но далеч това не се отнася за всички инвестирали в недвижимо имущество.
Не се заяждам с теб от сега го пиша
Коментар
-
Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнениеНе те знам какво разбра и какво - не, Залмокси? От Агенцията по вписв. са взети общия брой продажби по тримесечия за съотв. година за София и спрямо тях са съпоставени сключените сделки с ипотеч. кредит. Това дали отделните агенции са стигнали до същите изводи или - дали ще е Адрес или някоя друга - не променя фактите. Толкова от мен по темата.
https://imoteka.bg/za-pazara/novini/...i-sofia-kredit
Да - фалшифицирал съм ги данните!
Това по-долу за другия конспиратор, че няма да може да заспи тая вечер...
На сайта на агенцията по вписвания всичко е идеално представено, но е необходима функционална грамотност за разбиране на данните.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
А, имоти и от много висок клас и с много висок доход от наем може да излизат на пазара, но ще бъдат и с много високи цени защото за тях винаги ще има повече от 100 желаещи.
Такива имоти дори не излизат на пазара ,а се продават преди да се обявят.
Съгласи се с мен , че подобни имоти не са преобладаващата част.
Твоят таргет или фокус предполагам са високият клас имоти, но далеч това не се отнася за всички инвестирали в недвижимо имущество.
Коментар
-
Първоначално изпратено от manyyy Разгледай мнение
Според мен дори и 30-40% от продажбите да са с ипотеки, по-голямата част от тях са за средностатистически имот ( малка част от инвестиралите в имот са имали шанса, информацията,, далновидността да изберат изключителна локация, на която дори и при по сериозен икономически трус ще запази отново по-висока стойност. Под инвестиция имам предвит за отдаване под наем. Имоти стоящи празни за собствениците (за всеки индивидуално) може да настъпи ситуация , в която да трябва да продадат или не трябва.
Така мисля
Такива имоти дори не излизат на пазара ,а се продават преди да се обявят.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Може и ти да си прав, но нека не забравяме, че на всеки 10 год. ипотеките се вписват отново / доколкото знам, не съм сигурна/ , което не означава, че наистина хубавите имоти ще станат и с изискуеми кредити. До тук съм забелязала, че излизат или боклуци или много ама много скъпи имоти и там според мен играта е друга.
В момента е много глупаво да се държи кеш и да гледаш как се изпарява от инфлация и ниски лихви.
Когато и ако скоро все пак спаднат цените на имотите първото което ще видим е как всичко което хората си мислят ,че е читаво изчезва от пазара. Спира строителството. Има и една друга уловка, че трябва и да има къде да се похарчат или "паркират" парите ,най-сигурно е ако лихвата по депозитите се вдигне толкова, че да е по-висока от наемите. Така беше до 2014 г. и с фалита на КТБ и спада на лихвите по депозитите започна и покачването на цените, както и се стартира строителството на нови сгради. Така се случват нещата за жалост.
Така мисля
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Dury, спасяването на кеша в имот би имало смисъл само при условие, че цената на имота ше се качва. Смятате ли , че имотите ше продължат нагоре ? Ако да, защо имотите а не акциите на Форд примерно ?
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Данните на агенцията показват, че през миналата година 55 % от сделките с жилища са сключени с ипотечен кредит.
Т.е. данните на Адрес. Агенцията Адрес, а не агенцията по вписванията.
Имаме си работа с функционална неграмотност тук.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Може и ти да си прав, но нека не забравяме, че на всеки 10 год. ипотеките се вписват отново / доколкото знам, не съм сигурна/ , което не означава, че наистина хубавите имоти ще станат и с изискуеми кредити. До тук съм забелязала, че излизат или боклуци или много ама много скъпи имоти и там според мен играта е друга.
В момента е много глупаво да се държи кеш и да гледаш как се изпарява от инфлация и ниски лихви.
Когато и ако скоро все пак спаднат цените на имотите първото което ще видим е как всичко което хората си мислят ,че е читаво изчезва от пазара. Спира строителството. Има и една друга уловка, че трябва и да има къде да се похарчат или "паркират" парите ,най-сигурно е ако лихвата по депозитите се вдигне толкова, че да е по-висока от наемите. Така беше до 2014 г. и с фалита на КТБ и спада на лихвите по депозитите започна и покачването на цените, както и се стартира строителството на нови сгради. Така се случват нещата за жалост.
Dury, спасяването на кеша в имот би имало смисъл само при условие, че цената на имота ше се качва. Смятате ли , че имотите ше продължат нагоре ? Ако да, защо имотите а не акциите на Форд примерно ?
- 1 like
Коментар
Коментар