Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Пишман Investor]

мдаааааа.....

писах по-рано за едни къщи, които се изсипаха едновременно на пазарЯ....
.... ЧОВЕКЪТ НЕ СИ ИГРАЕ....

двете къщи с цени по 1 500 000 евро са вече с + 500 000 евро и + 600 000 евро

[Laconic]

Рецесия прогнозирам от много време, къде съм казвал друго? А последната рецесия 2020 цените на имотите се изстреляха в космоса, колкот повече чакаш, толкова повече ще обере Киро-инфлацията (вече Асен-инфлацията). Пак ще напечатат трилионите и всичко пак ще отиде по тухли. Както всеки път. Защо отричаш очевидното?

Значи сме на едно мнение за рецесията! През 2020 печатаха здраво, заради Ковид, но сега инфлацията е висока и нагласите са различни. Очаквай същинска рецесия, като през 2008.

[Dury]

Абе ти си тръгнала да ни сравняваш с белите държави!

Видяла жабата, че подковават вола за 99 год. и тя да дигне краче.

Ама теглете - не ми пречите... ей ги, 40-год. панелки с кюмбета в хола, теглете за 100-200 год. та да ги плащат и пра-внуците!

Като не ви е мил живота... поне тоя на наследниците не ви ли е мил???

Не правя такива сравнения , за сега само предупреждавам
И не, не тегля такива заеми и не купувам панелни апартаменти

[Julius_BG]

Оооо, няма нищо общо с това за което пиша. В БГ ,все още няма ипотечни кредити за 99 год., а там такива са масовите

Абе ти си тръгнала да ни сравняваш с белите държави!

Видяла жабата, че подковават вола за 99 год. и тя да дигне краче.

Ама теглете - не ми пречите... ей ги, 40-год. панелки с кюмбета в хола, теглете за 100-200 год. та да ги плащат и пра-внуците!

Като не ви е мил живота... поне тоя на наследниците не ви ли е мил???

[segato]

Ако 1 човек трябва да избира между ниска лихва и огромен дълг ,правилно е да избере по-малкото количество дълг който върви с по-високта лихва защото след няколко години когато има корекция на лихвата той може да си намали лихвеното задължение но не може да си намали обема пари който трябва да върне като главница

Ми и това не е вярно. Съотношението лихва/главница се мени. Ако вземеш 1000 лева и плащащ месечна вноска 10 лева но в началото плащаш 90% лихва в края на първата година ше си платил 12 лева главница и 108 лева лихва. Вората година да кажем съотношението ше е 80/20, но ти рефинансираш и дълга ти е 9988 лева и почваш с 90% лихви. Тези 108 лева лихва които си платил все едно си ги дарил на банката. Така , че по-леко с рефинансирането. Трябва да има голяма разлика в лихвата за да е изгодно.

Доколкото разбирам казваш, че ако е висока лихвата цените на имотите ше са по-ниски и оттам може да се изтегли по-малък кредит пък макар и на по-висока лихва. Това е вярно донякъде. Забравяш , че цената на имотите пада защото лихвите се качват дотолкова , че хората да не могат да изтеглят и плащат кредит. Така , че логиката е да се случи нещо , което да изкара хора от пазара а не просто да се увеличат лихвите. Ако лихвите са високи и инфлацията е висока цените може и да не паднат.

[Dury]

А какво е според теб сега?!

Оооо, няма нищо общо с това за което пиша. В БГ ,все още няма ипотечни кредити за 99 год., а там такива са масовите

[Julius_BG]

... или си мислиш, че е изключено и тук да има много високи цени и много ниски лихви ?
Ще ти кажа, че може и да стане !

А какво е според теб сега?!

[Dury]

Швейцария е място дето всеки сантиметър е зает и се използва за нещо ,къде си тръгнала да сравняваш България с Швейцария ,в Швейцария знаеш ли защо инфлацията е относително ниска дори и сега когато цял свят е залят от висока инфлация ?
Я да видим дали ще отговориш ?

Това няма нищо общо с разговора който водим или си мислиш, че е изключено и тук да има много високи цени и много ниски лихви ? Ще ти кажа, че може и да стане
Инфлацията и там не е ниска !

[nkavrakov1982]

Тоест, ти казваш ,че трябва да се тегли ипотечен дълг на ниски цени на НИ с високи лихви както беше миналото десетилетие ? Обаче ,я си представи, че вземе да стане като в Швейцария, много високи цени и много ниски лихви.

Швейцария е място дето всеки сантиметър е зает и се използва за нещо ,къде си тръгнала да сравняваш България с Швейцария ,в Швейцария знаеш ли защо инфлацията е относително ниска дори и сега когато цял свят е залят от висока инфлация ?
Я да видим дали ще отговориш ?

[20000леваЗАПЛАТА]

Намаление на лихвите може да има само, ако има рецесия! Вече прогнозираш рецесия макар до вчера да твърдеше друго. Нали знаеш какво се случва с имотите при рецесия...срив на цените!
Така че, ако ще купувате изчакайте още малко!

Рецесия прогнозирам от много време, къде съм казвал друго? А последната рецесия 2020 цените на имотите се изстреляха в космоса, колкот повече чакаш, толкова повече ще обере Киро-инфлацията (вече Асен-инфлацията). Пак ще напечатат трилионите и всичко пак ще отиде по тухли. Както всеки път. Защо отричаш очевидното?

[Майстора233]

Вече лихвите по 10 годишният дълг на България са скочили на 2.5. Само преди десет дена бяха 1.6. Вероятно покачването е свързани с новият дълг и несигурната политическа обстановка. Това трябва да повлече и ипотечните на горе.

[nkavrakov1982]

Нешо не те разбрах .... предпочиташ по-високи лихви ли ?

Ако 1 човек трябва да избира между ниска лихва и огромен дълг ,правилно е да избере по-малкото количество дълг който върви с по-високта лихва защото след няколко години когато има корекция на лихвата той може да си намали лихвеното задължение но не може да си намали обема пари който трябва да върне като главница

[Laconic]

Това няма нищо общо с реалноста. Ти дори не си способен на елементарна проверка на коректността. От колко и от кога ще са по забавени темповете? Написано ти е в графиката -2.3 bps. Ти за front-loading-а също не си чувал да твърдиш че ще има някакво забавяне точно през февруари.

Вече е 14 бпс даже зирохедж коментира че с тоя темп до края на деня ще има цели 25. https://twitter.com/zerohedge/status...50989258145793

Айде трий акаунта и нов.

Намаление на лихвите може да има само, ако има рецесия! Вече прогнозираш рецесия макар до вчера да твърдеше друго. Нали знаеш какво се случва с имотите при рецесия...срив на цените!
Така че, ако ще купувате изчакайте още малко!

[segato]

Виж сега ,въпроса ,основния въпрос е че ниската лихва раздухва в посока нагоре самия обем на задължението което ти трябва да върнеш,защото в точка X когато,ти смяташ че си във възход банката ти сервира една опция за евтини пари ,НО тук най-важното е че ти трябва да върнеш с едно 40,50% повече пари само защото лихвата е ниска ,ако лихвата беше малко по висока процента на самия дълг като обем щеше да е доста по нисък и ти по лесно ще го върнеш ,правени са много изчисления по този въпрос ,и най неизгодно е да теглиш дълг при ниски лихви ,защото си в едната крайност когато тези лихви ти слагат на врата дълг в пъти по-виосок ,от колкото когато уж лихвата е по висока .
Ако изтеглиш кредит при по-висока лихва може да рефинансираш когато лихвата падне но самия дълг ще е по нисък ,ще имаш да връщаш много по малко пари

Нешо не те разбрах .... предпочиташ по-високи лихви ли ?

[Dury]

Виж сега ,въпроса ,основния въпрос е че ниската лихва раздухва в посока нагоре самия обем на задължението което ти трябва да върнеш,защото в точка X когато,ти смяташ че си във възход банката ти сервира една опция за евтини пари ,НО тук най-важното е че ти трябва да върнеш с едно 40,50% повече пари само защото лихвата е ниска ,ако лихвата беше малко по висока процента на самия дълг като обем щеше да е доста по нисък и ти по лесно ще го върнеш ,правени са много изчисления по този въпрос ,и най неизгодно е да теглиш дълг при ниски лихви ,защото си в едната крайност когато тези лихви ти слагат на врата дълг в пъти по-виосок ,от колкото когато уж лихвата е по висока .
Ако изтеглиш кредит при по-висока лихва може да рефинансираш когато лихвата падне но самия дълг ще е по нисък ,ще имаш да връщаш много по малко пари

Тоест, ти казваш ,че трябва да се тегли ипотечен дълг на ниски цени на НИ с високи лихви както беше миналото десетилетие ? Обаче ,я си представи, че вземе да стане като в Швейцария, много високи цени и много ниски лихви.