Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Лошоооо, лошо, много ло-шо! Ти осъзнаваш ли какво ще стане тук в темата след още +50%? джони ще ни убеждава, че в София няма как фалшив 1м2 да струва 5300, най-много 3700 би дал.

https://novini247.com/novini/zad-pro...u_4534376.html

Лошото лошо....
Очаква се охлаждане на пазара ...статия от 4 дни...
Ха ха
След всеки плевел растеж на предпочитание за придобиване на благосъстоятелност, идва миг, в който има изстудяване. Правителствата и ЕЦБ би трябвало да подхващат ограничения, с цел да намаят инфлационния напън върху огромни групи жители на страната, а това допуска ограничения, в това число увеличение на лихвенеите проценти. Това е и един от способите за понижаване на интензивността ", сподели още Ганев.

[bota156]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=83mmyl&f1=1

филтърче за имоти в София град, които се оферират под 1000Е кв.м
разбира се с цялата условност на общи части,зелено,тераси, с без/ддс
това са бели кахъри на фона на 4000-5000Е които чакаш на кв.м. след има няма някоя и друга годинка

Като махнеш непостроеното + тухла и излизат 30-на обяви.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=83mss1&f1=2
ето това съм го гледал 2018-а на 60к€.
Извън хапартамента е на тули, стълбите са само отлети от преди 15 години и изронени. За асансьор/бля бля не може и да се говори

[segato]

това са бели кахъри на фона на 4000-5000Е които чакаш на кв.м. след има няма някоя и друга годинка

Разбира се че са бели кахъри Миналия месец градския транспорт в София щеше да спре. Само споменаването на такава възможност за 1-2 милионен град е абсурд. Вчера във форума имаше някакви безумни битки за как да се плаща сметта. Няма значение дали сметта ще се плаща по площ, по брой живущи, по данъчна оценка, на килограм или с предплащане. Важното е да има смислени и предвидими правила, които ДА СЕ СПАЗВАТ ОТ ВСИЧКИ. И не става дума за правила конкретно за сметта. Защо ДДС-то на хляба беше 20% и събраните пари се използваха да се субсидира градския транспорт, училищата и сметосъбирането в София? Очевидното решение е имотния данък, който се събира от обшината, да се използва за разходите на обшината. Имотния данък обаче не се пипа зашото ще се обезмисли прането на пари през имоти. Това си е класически пример за корупция. В една група по корупция сме с Танзания, Бенин, Буркина Фасо, Тринидад и Тобаго, Индия и Бразилия. Член сме на ЕС от 15 години и още не можем да стигнем по качество на живот Черна гора. Кой ще дойде да ги купи тия жилиша по 5к м2 ? Чувал съм стотици пъти, че на българина чипа му е сбъркан и затова сме на това дередже. Глупости! Голяма част от българите дръпват като емигрират зашото най-после имат време да работят за себе си а не да се опитват да заобикалят корупцията. В България нямат шанс защото силните на деня не са се променили последните 50-60 години.
Столичната община ако иска да си оправи бюджета трябва да почне с това върху което има контрол а именно имотите в София. Ако законите не го позволяват, да лобират да бъдат променени. 1% имотен данък за 600,000 жилища при средна цена 100к бил бил 600 милиона евро годишно или повече от половината от сегашния бюджет от 2.1 млрд лева.. И да не е 1% , да е някакъв приемлив за България процент, но да е базиран на реалната стойност на имота Стойността на имота зависи в много голяма степен от инфраструктурата. Ако обшината е направила метро в Младост а не е направила в Сухата река и като резултат имотите в Младост растат повече от тези в Сухата река, данъците в Младост трябва да са по-високи и най-лесния начин да стане е като са вързани към пазарната цена. В цял свят е така, само ние удряме около храста. Та това сега са бели кахъри. По-тъмните ще започнат да идват като се закризи ситуацията и искат не искат трябва да почнат да използват практиките , които другите страни са открили преди 50 години. Тогава панелката в Люлин от кротко рушаща се "тула" ше почне да генерира разходи и ше замине по надлежния ред. Като почнат да се появяват имоти със заковани прозорци като в Детроит най-после ще се стигне и до места на които цените ше са 5к м2. Викат му "икономическа сегрегация". Един колега използваше термина често .... едно време.

[bertram]

Лошоооо, лошо, много ло-шо! Ти осъзнаваш ли какво ще стане тук в темата след още +50%? джони ще ни убеждава, че в София няма как фалшив 1м2 да струва 5300, най-много 3700 би дал.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=83mmyl&f1=1

филтърче за имоти в София град, които се оферират под 1000Е кв.м
разбира се с цялата условност на общи части,зелено,тераси, с без/ддс
това са бели кахъри на фона на 4000-5000Е които чакаш на кв.м. след има няма някоя и друга годинка

[segato]

Лошоооо, лошо, много ло-шо! Ти осъзнаваш ли какво ще стане тук в темата след още +50%? джони ще ни убеждава, че в София няма как фалшив 1м2 да струва 5300, най-много 3700 би дал.

Колега, няма да е зле да потърсите помощ за тия когнитивни смущения. Преди бяхте цитирал някаква статия на 6 месеца и си мислехте , че е от преди 7 години. Сега +50% ???? Цитата ясно казва че "Над 50% от строителите предвиждат вдигане на цените на имотите". Никой не говори за 50% увеличение на цената а за 50% от строителите. Как са им събирали мненията е друг въпрос, даже не искам да влизам там. Вие обаче, трябва да обърнете внимание на здравето си.

[segato]

500к в Люлин няма да е. Но 100м2 коптора в Иван Вазов, Оборище, Лозенец. 350-400 за съседните на тях - не сме далеч. Тази планирана инфлация, запазване на доходите точно на купувачите в него райони ньеьзбежно води натам. Нали помните култовата реплика от вече класика в киното: Да строим имоти за сенаторите или да помогнем на бедните? Сенатът: Да го ... бедните!

Честно казано ми е трудно да разбера логиката с абсолютните цени. Ако един тристаен 100м2 в Младост 4, готов за живеене ( не на шпакловка и замазка) , е струвал 40к през 2000, най елементарни сметки от 10% доходност показват , че сега тия 40к щяха да са донесли над 300к. Колко би струвал същия апартамент сега 150к ? Ми това е наполовина на което 40к биха върнали. Отделен въпрос , че който е почнал с 40к през 2000-та, с малко късмет, сега е в 7-те цифри.

Дислектичния лорд беше постнал в друга тема в края на миналата година, че гледал XOM. Тогава бяха към $60 за акция , сега са към $100. Това е над 50-60% доходност за няма и 6 месеца. Ето, не са даже мои предположения. Той ги гледаше, но му се виждаха надценени с $15. Ако беше вкарал обаче 100к Декември 21 , Юни 22 шяха да са ca почти 160к Люлинската панелка колко се е качила ( реално със записани продажби на тази цена) ? Та това дали Иван Вазов ше стане 500к след N години само трябва да Ви накара да се замислите какви кинти са загубени а не колко са спечелени. Набийте си го в главите, имотите в България се качват заради инфлацията а не я предизвикват. В САЩ или в друга страна с прираст на населението търсенето може да се увеличава във времето и това МОЖЕ БИ води до възвръшаемост. В България как ше стане като даже бежанци от война се връщат обратно но не искат да стоят ?

[Pringles]

С нетърпение очаквам цени от 5000 евро м2 и средна цена 500к в Люлин. Ше трябва обаче да се напънат да завършат по-бързо строежите защото икономическите имигранти от Дания и Холандия стоят в лагери на аерогарата и ги пускат да излязат само ако покажат нотариален акт за придобит имот. Ако спешно не се намерят 400,000 апартамента в Левски и Враждебна се очертава хуманитарна криза. Разцъфтява бизнеса със самолетовози.Самолета идва пълен примерно с немци, после го разглобяват и го пращат обратно с влак , защото иначе летят празни до Мюнхен

500к в Люлин няма да е. Но 100м2 коптора в Иван Вазов, Оборище, Лозенец. 350-400 за съседните на тях - не сме далеч. Тази планирана инфлация, запазване на доходите точно на купувачите в него райони ньеьзбежно води натам. Нали помните култовата реплика от вече класика в киното: Да строим имоти за сенаторите или да помогнем на бедните? Сенатът: Да го ... бедните!

[segato]

Над 50% от строителите предвиждат вдигане на цените на имотите, БНБ отчитат бум на продажбите

Очаква се тенденцията по оскъпяване на жилищата да се запази

https://trafficnews.bg/broker/nad-50...te-bnb-247082/

Лошо

С нетърпение очаквам цени от 5000 евро м2 и средна цена 500к в Люлин. Ше трябва обаче да се напънат да завършат по-бързо строежите защото икономическите имигранти от Дания и Холандия стоят в лагери на аерогарата и ги пускат да излязат само ако покажат нотариален акт за придобит имот. Ако спешно не се намерят 400,000 апартамента в Левски и Враждебна се очертава хуманитарна криза. Разцъфтява бизнеса със самолетовози.Самолета идва пълен примерно с немци, после го разглобяват и го пращат обратно с влак , защото иначе летят празни до Мюнхен

[20000леваЗАПЛАТА]

Над 50% от строителите предвиждат вдигане на цените на имотите, БНБ отчитат бум на продажбите

Очаква се тенденцията по оскъпяване на жилищата да се запази

https://trafficnews.bg/broker/nad-50...te-bnb-247082/

Лошо

Нагляците от БНБ после ще вият на умряло Европата да спасява. В България нямаме пазар за инфлационни очаквания но цените на имотите са най-близкото което имаме. Ако погледнеш 10 години назад цените на имотите изпреварват инфлацията с 2. В момента се очертават още поне 30% инфлация по тая схема за следващите 2 години, което не е много далеч от истината ако продължим по тая траектория. А след това идва и голямото надуване от ЕЦБ със дълговото изкупуване ако ни вземат в еврозоната. И кошара за кучета няма да видят нулеваците след 2025-та.

[segato]

Ако отдаваш имота под наем можеш да намалиш данъчната тежест (прихода от наеми) с лихвената сума по ипотеката. Ако сам живееш там - не.

Мисля, че ще е безмислено да се пробвам да обясна на експертите тука, как отписването на лихвите от дохода вляе на платените годишни данъци и как се плащат 10% че и по-малко годишен данък в Германия.

Вече доста пъти съм казвал , че Нумбео е като Wikipedia и не може дасе изпозлзва за сорс. С просто око е видно , че данните за София са неверни. Апартаментите в Центъра може и да са 2200 евро/м2 , но това е цената вероятно за широк център, който включва и Централна гара и Лъвов мост. В съшото време средния наем за тристаен в този район е посочен като 800 евро/м което може би е макс наем за района около НДК, но в никакъв случай не е среден наем за целия Център. Даже около НДК средния наем ще е под 700. Да оставим настрана , че се сравняват портокали и картофи защото в София се продават апартаменти с паднали мазилки, бани от Втората световна, което вероятно дори не е разрешено в нормални държави и ше трябва контрактор с лизенз да купи жилишето за да го оправи, след това да мине някаква инспекция и да получи разрешение от общината да го продаде като годно за живеене. Въобще да не започваме да разискваме какво е извън апартамента, стълбища, входни врати, троатоари, паркиране .... Тоя апартамент , който поствате е от 1950 енергиен клас "C" с гараж! В София около НДК средното сигурно е G. Гараж в Центъра .... какъв гараж ? Кооперация с двор е самия връх, после ходиш да се молиш на съседите и наемателите ( ако има такива ) да мръднат малко , че не можеш да излезнеш и стискаш палци някой да не е спрял на изхода "за малко". Всъщност, то и на децата е ясно , че кола в Центъра не ти трябва. Центъра е 300 метра радиус. От Халите надолу е "no go zone".

[ejonny2376]

Лошоооо, лошо, много ло-шо! Ти осъзнаваш ли какво ще стане тук в темата след още +50%? джони ще ни убеждава, че в София няма как фалшив 1м2 да струва 5300, най-много 3700 би дал.

А ти кога ще купиш в София? Стига вече си живял при тъщата в Красна Поляна. Продай го тоя бански кофтор най-накрая, може и да ти стигнат парите за първоначалната вноска за двустаен панел.

[bulgarian lev]

Над 50% от строителите предвиждат вдигане на цените на имотите, БНБ отчитат бум на продажбите

Очаква се тенденцията по оскъпяване на жилищата да се запази

https://trafficnews.bg/broker/nad-50...te-bnb-247082/

Лошо

Лошоооо, лошо, много ло-шо! Ти осъзнаваш ли какво ще стане тук в темата след още +50%? джони ще ни убеждава, че в София няма как фалшив 1м2 да струва 5300, най-много 3700 би дал.

[ejonny2376]

Губите си времето колега. Да обяснявате елементарна математика на санитар от нощна смяна е благородна но загубена кауза.
Между другото, в Германия плаща ли се данък върху парите платени по лихви от кредити ?

Ако отдаваш имота под наем можеш да намалиш данъчната основа (прихода от наеми) с лихвената сума по ипотеката. Ако сам живееш там - не.

[segato]

Грешка. Според теб идентичен апартамент като долния колко ли ще Струва в София-Център? Не 2100, а 3500-4000. А като големина ще е обявен за 120 квадратни метра (при светли 80). Сумата ще е не по-малко от 400к-450к. Обърни специално внимание на скицата и как хората ти смятат квадратурата.
Като изравним квадратурите и сравним идентични имоти като качество, пак идваме до само 2-3 пъти разлика в цената.

Сега сметни каква ще е вноската по кредита при лихва от процент и половина за Мюнхен и 3% за София и коя заплата колко може да си позволи (1700 лева за София, 6100 лева за Мюнхен.

https://www.immobilienscout24.de/exp...ype=district#/

Това е най-най като локация за Мюнхен, сравнимо само с Докторски в София (който изглежда като Катманду спрямо Мюнхенския).

Ето сравнение:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...60b&f1=1&fe7=1
Пак със скица, според която светлите квадрати са 85, а е обявен за 102. За тотално изриване, 460к.

Колко пъти е разликата в цената? Май не е 7. Качеството на полученото е несравнимо.

Губите си времето колега. Да обяснявате елементарна математика на санитар от нощна смяна е благородна но загубена кауза.
Между другото, в Германия плаща ли се данък върху парите платени по лихви от кредити ?

[BONI]

Над 50% от строителите предвиждат вдигане на цените на имотите, БНБ отчитат бум на продажбите

Очаква се тенденцията по оскъпяване на жилищата да се запази

https://trafficnews.bg/broker/nad-50...te-bnb-247082/

Лошо