Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Още преди пандемията ЕЦБ стартира т. нар. целеви дср. о-ции по рефинансиране (ТЛТРО):
https://www.ecb.europa.eu/mopo/imple.../index.en.html
The more loans participating banks issue the more attractive the interest rate on their TLTRO III borrowings becomes. - Вярвам, че нямаш проблем с превода?

Чукни си и два сценария при лихви 2% / 4% върху различни главници и сам ще видиш как се променя вноската. Влизайки на върха на лихвения цикъл - един път се възползваш от техния ефект върху пазара, втори път перспективата пред теб е към намаление, а не обратното. Естествено въпросът опира да покриеш условията за отпускане, защото няма да са лесни.

Точно това обяснявах и предните дни,опциите ти при висока лихва са да я рефинансираш при падаш лихвен пазар,но дълга/цената на жилището/го получаваш при ниска база,имаш да връщаш по малко пари на банката.
Обратното ,ок ниска лихва но самия дълг като обем не можеш да намалиш.

[nkavrakov1982]

Каврък, вероятно искаш да кажеш , че ниските лихви създават балон и качват цените та накрая човек, за един и същ апартамент, вместо да изтегли 60к на 4% без балон трябва да изтегли 100к на 2% с балон. Това ли е ?

Точно така.
Правени са изследвания,има ги,ако се задълбочиш ще видиш че най неизгодно е да купиш жилище при ултра ниски лихви,просто защото убийствената му цена заличава всякаква изгода от това че имаш по ниска лихва.

[segato]

Е най накрая зацепи.

Балона не чак толкова в цените на имотите а в ипотечното кредитиране на ултра ниска лихва.

Един вид облигционен ипотечен балон, ако кажем че можем да приравним 20-30 годишните ипотеките с облигациите. Когато БГ облигациите се изстрелят на нива близки до двуцифрените. Тук ще настане хаос и и мор.
И вероятно в един момент държавата ще трябва се намеси и това е основната разликата от 2008.

През кризата 2008 лихвите бяха много по високи и проблема беше в цените на имотите сега е обратно проблема не е толкова в цените а в ипотечните лихви. Така че не трябва да механично да се прехвърла модела на кризата от тогава и сега.

Какво съм зацепил ? Кавръка е мислил по-бързо отколкото е писал и не е обяснил та се опитвам да му помогна. Ти обаче го направи интересно. Какво му е било различното на 2008? Не споря а се опитвам да разбера. Според мен и тогава е имало балон макар , че причините са били различни. Хората вероятно са очаквали , че като сме в ЕС заплатите и имотите ше се качат и са купували имоти. Като удари кризата и не са могли да си плащат ипотеките е трябвало да продават. Чувам също така, че тогава не е имало толкова импотеки и може би доста хора са продавали защото не са имали пари за живеене, не знам.

[Julius_BG]

... искаш да кажеш, че ниските лихви създават балон и качват цените та накрая човек, за един и същ апартамент, вместо да изтегли 60к на 4% без балон трябва да изтегли 100к на 2% с балон. Това ли е ?

Още преди пандемията ЕЦБ стартира т. нар. целеви дср. о-ции по рефинансиране (ТЛТРО):
https://www.ecb.europa.eu/mopo/imple.../index.en.html
The more loans participating banks issue the more attractive the interest rate on their TLTRO III borrowings becomes. - Вярвам, че нямаш проблем с превода?

[Julius_BG]

Е най накрая зацепи.

Балона не чак толкова в цените на имотите а в ипотечното кредитиране на ултра ниска лихва. Един вид облигционен ипотечен балон, ако кажем че можем да приравним 20-30 годишните ипотеките с облигациите. Когато БГ облигациите се изстрелят на нива близки до двуцифрените. Тук ще настане хаос и и мор. И вероятно в един момент държавата ще трябва се намеси и това е основната разликата от 2008. През кризата 2008 лихвите бяха много по високи и проблема беше в цените на имотите сега е обратно проблема не е толкова в цените а в ипотечните лихви. Така че не трябва да механично да се прехвърла модела на кризата от тогава и сега.

Майсторе,

и в двата случая има кредитен, а не някакъв друг тип балон! Независимо, че лихвите тогава бяха двойни спрямо сегашните - и тогава занижаването на критериите беше факт /неслучайно ви припомних идиотската реклама на Райфайзен от ония времена/ и заливането на пазара, както и сега с леснодостъпни пари. А това, че финансовата култура на българина опира до това какво може да пипне или да натъпче в търбуха си - определя и къде ще се заформи балона (затова имотите са интересни за наблюдение)! През 2007 хората не бяха виждали и борсов балон и не знаеха що е то, имам познати работещи в инвестиционни посредници /уж 'цфа' и прочее/, които си ипотекираха имотите и набиха по 40-50 хил. евра в акции, които и към днешна дата сигурно са между 1/4 и 1/3 от стойността си, а плащаха по 1000 лв./мес. докато си заличат ипотеките... и помня как отначало се хвалеха, че за месец-два си купили нова кола, само познанията ми тогава ме спряха и аз да се нашия там.

[Майстора233]

Каврък, вероятно искаш да кажеш , че ниските лихви създават балон и качват цените та накрая човек, за един и същ апартамент, вместо да изтегли 60к на 4% без балон трябва да изтегли 100к на 2% с балон. Това ли е ?

Е най накрая зацепи.

Балона не чак толкова в цените на имотите а в ипотечното кредитиране на ултра ниска лихва.

Един вид облигционен ипотечен балон, ако кажем че можем да приравним 20-30 годишните ипотеките с облигациите. Когато БГ облигациите се изстрелят на нива близки до двуцифрените. Тук ще настане хаос и и мор.
И вероятно в един момент държавата ще трябва се намеси и това е основната разликата от 2008.

През кризата 2008 лихвите бяха много по високи и проблема беше в цените на имотите сега е обратно проблема не е толкова в цените а в ипотечните лихви. Така че не трябва да механично да се прехвърла модела на кризата от тогава и сега.

[segato]

Примера ти не е подобен за темата и въпроса.
Дълга си е дълг,бреме,което тегне и ограничава.
Пак подчертавам ,защо го казвам,защото се коментира само лихвата,но лихвата е кукичката на банките,проблема е че самата ниска лихва надува цялото задължение,реално с ниската уж лихва човека задлъжнява пъти,ако самата лихва е малко по висока .
Хората теглили заеми с по високи лихви,да речем около 5 процента имат с около 40% по малко дълг,като обем да връщат,така че в момента тези ниски лихви които коментирате не са бонус и нищо добро,защото те слагат на гърба на хората много повече пари,които трябва да върнат на банката.

Каврък, вероятно искаш да кажеш , че ниските лихви създават балон и качват цените та накрая човек, за един и същ апартамент, вместо да изтегли 60к на 4% без балон трябва да изтегли 100к на 2% с балон. Това ли е ?

[nkavrakov1982]

Разбира се, че има риск. Но то и до отидеш до магазина има риск. И да се разхождаш по тротоара има. Съжалявам, че давам такъв пример.

Примера ти не е подобен за темата и въпроса.
Дълга си е дълг,бреме,което тегне и ограничава.
Пак подчертавам ,защо го казвам,защото се коментира само лихвата,но лихвата е кукичката на банките,проблема е че самата ниска лихва надува цялото задължение,реално с ниската уж лихва човека задлъжнява пъти,ако самата лихва е малко по висока .
Хората теглили заеми с по високи лихви,да речем около 5 процента имат с около 40% по малко дълг,като обем да връщат,така че в момента тези ниски лихви които коментирате не са бонус и нищо добро,защото те слагат на гърба на хората много повече пари,които трябва да върнат на банката.

[BONI]

С теб трудно може да се води нормален разговор, затова и получаваш такива отговори.

Злобният чичак газ пикае, че изкарва по-малко от всичките си колеги, останали в САП. Преди 5 години се утешаваше, че лихвите по жилищните кредити в София са двойни и тройни, ама вече почти се изравниха с немските.

[segato]

Визирам всички неуспели, безполезни за държавата бивши нейни граждани. Просто не разбирам защо се вълнувате от имотите в България.
Доказвате на себе си и другите, че не сте толкова зле, като живеете като чужденци на майната си, с идеята че никога няма да имате собствен имот, там, тука, или където и да е.
И тъй като нямате никаква представа какво реално се случва на пазара - ще ви кажа, , ама не се разстройвайте множго - цените не падат. поздрави.

Предполагам визираш и мен та ще ти отговоря. Аз гледам за имот в България защото където и да отида, очевидно няма да съм местен и ще изпитвам свързаните с това неудобства. България е единственото място където ще знам езика като местен и какво да правя във всяка ситуация. Живеейки дълго навън обаче, съм видял и какви са опциите, свикнал съм определен стандарт и качество на живот и е въпрос на компромис дали да живея в чужда държава, където качеството на живот ще е по-високо, ще има правила , които до голяма степен се спазват и повечето сървизи работят (полиция, здравна система , образование и т.н.) но винаги ше съм чужденец или в България където ще съм местен, ще е по-мизерно, но би трябвало общо взето да е доста по-евтино, в съшото време вероятно ще трябва да си търся например частно здравеопазване и т.н.. Та това е причината поради която се интересувам от имотите в България. Евтина страна, в която ще съм местен и е първата държава, която бих проверил. Ако бях албанец или мароканец , щях да проверя първо Албания или Мароко. Сега след като надявам се разбра какви са моите причини , би ли обяснил твоите ? С какво толкова те дразнят хората , които живеят извън България ? Аз не взимам нищо от теб, напротив пращам пари, даже имам бизнес в БГ и плашам данъци въпреки , че не ползвам нищо от тях. Ако си купя жилише ше вкарам някакви допълнителни пари в икономиката. Моят доход очевидно е в пъти по-висок от твоя и като дойда в България вероятно каквото имам като спестявания , инвестиции , бизнес и пенсии ше вкарват добра сума всяка година в страната и ти ше се възползваш от нея ... защо ти лично искаш да ме изгониш ? Какво ще ти донесе това ?

Ако цените не паднат, живи и здрави. Както казах за да има компромис трябва да има позитиви и от двете страни а това , че България е евтина е един от двата и плюса. Ако не е евтина, значи нито ти , нито аз ще имаме проблем и ще продължим да се дразним само онлайн.

[Meandmyself]

ПП: почнах обратното броене, вероятно по някое време ще продам оня имот, дето уж го нямам - и ще се преместя на плажа да догледам финалите Ти дерзай, ще ти гледам реалити шоуто с наслада!

Получил си нещо по наследство ли. Ще го продадеш разбира се, а парите е изядеш и изпиеш, не трябва за остава никаква следа от жалкото ти съществуване.

[redcretin]

С теб трудно може да се води нормален разговор, затова и получаваш такива отговори.

От фантазьор отговорите видяхме какви са - "все някак ще се справи, макс 35% оскъпяване"
Което просто значи че си нямаш идея как и докъде ще му влезе - и логичния извод че нищо не е свършил освен празните приказки да минава времето. Освен ако си си го измислил изцяло, няма да е новина в тоя форум хахахаха!

[Zalmoxis]

Продължаваш да не схващаш, Моксито говори на ангро неща, дето не са реалност Виж му схванатите рефлекси като ми отговаря.

С теб трудно може да се води нормален разговор, затова и получаваш такива отговори.

[redcretin]

Проблеми няма след като си изплатил,но още преди да си почнал да плащаш, да правиш такива генерални изводи е нелепо .

Продължаваш да не схващаш, Моксито говори на ангро неща, дето не са реалност Виж му схванатите рефлекси като ми отговаря.

[Zalmoxis]

Проблеми няма след като си изплатил,но още преди да си почнал да плащаш, да правиш такива генерални изводи е нелепо .

Разбира се, че има риск. Но то и до отидеш до магазина има риск. И да се разхождаш по тротоара има. Съжалявам, че давам такъв пример.