Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Какво им се обясняваш!

Това е публичен форум, не частна седянка, че те да определят кой ще се регистрира и кой ще пише!?

То ако се въведе ценз за писане тук - те първи ще изхвърчат (áко и да са купили три плевника с прилежащите им паркинги)! Нали им чета разсъжденията! Дури си мисли, че банката като отпуска заем с 5-год. фиксирана лихва на 3% -> очакванията на банката не са за повишение! Това първо. И второ - тя си мисли, че през целия 5-годишен период лихвата, по която банката ще продължава да отпуска кредити трябва да е над 3%, за да е на печалба! Сякаш говорим за револвиращ кредит, а не такъв, който се усвоява еднократно...
Е, не ти ли става ясно колко са 'задълбочени' познанията им!

Я,виж този доктор Колман,какво споделя...остават ни още 6 месеца свобода,така като гледам след Ковида,има доста,доста верни неща в това което излага....


https://spisanie8.bg/%D0%BB%D1%8E%D0...%B4%D0%B0.html

-Д-р Върнън Колман*: Остават ни шест месеца свобода Дажбите за храна, гориво и електроенергия са неизбежни. И те ще бъдат контролирани от приложение

[Julius_BG]

Предполагам визираш и мен та ще ти отговоря. Аз гледам за имот в България защото където и да отида, очевидно няма да съм местен и ще изпитвам свързаните с това неудобства. ... Та това е причината поради която се интересувам от имотите в България.

Какво им се обясняваш!

Това е публичен форум, не частна седянка, че те да определят кой ще се регистрира и кой ще пише!?

То ако се въведе ценз за писане тук - те първи ще изхвърчат (áко и да са купили три плевника с прилежащите им паркинги)! Нали им чета разсъжденията! Дури си мисли, че банката като отпуска заем с 5-год. фиксирана лихва на 3% -> очакванията на банката не са за повишение! Това първо. И второ - тя си мисли, че през целия 5-годишен период лихвата, по която банката ще продължава да отпуска кредити трябва да е над 3%, за да е на печалба! Сякаш говорим за револвиращ кредит, а не такъв, който се усвоява еднократно...
Е, не ти ли става ясно колко са 'задълбочени' познанията им!

[redcretin]

Злобният чичак газ пикае, че изкарва по-малко от всичките си колеги, останали в САП. Преди 5 години се утешаваше, че лихвите по жилищните кредити в София са двойни и тройни, ама вече почти се изравниха с немските.

Да пикаеш газ в днешно време означава да си мелеонер, уви - все още не съм. Но и това ще стане.
Лихвите в София са точно по оня лаф "никой не може да ти даде това, което аз мога да ти обещая". На мен ми обещават МИНУС -0.4%, точно както и на теб ПОЧТИ ПЛЮС 2.6%. А в реалността аз мога да правя ипотека с 1.49% без самоучастие, ти можеш само да гледаш като гладно сигане пред баничарница
А САП е чудесна шуробаджанашка фирма, ако исках да стоя в БГтовицата, сигурно още щях да работя там. В Германия изкарвам 10% под сападжиите, но при мен цените са 30% под тия във Франкфурт при тях, при имотите разликата е двойна. Отърва ми Накрая ни остава едно и също - аз работя 2 часа на ден, тях ги юркат като говеда. Живея тройно по-нашироко и животът си е мой, не на корпорацията

[redcretin]

Предполагам визираш и мен та ще ти отговоря. Аз гледам за имот в България защото където и да отида, очевидно няма да съм местен и ще изпитвам свързаните с това неудобства. България е единственото място където ще знам езика като местен и какво да правя във всяка ситуация. Живеейки дълго навън обаче, съм видял и какви са опциите, свикнал съм определен стандарт и качество на живот и е въпрос на компромис дали да живея в чужда държава, където качеството на живот ще е по-високо, ще има правила , които до голяма степен се спазват и повечето сървизи работят (полиция, здравна система , образование и т.н.) но винаги ше съм чужденец или в България където ще съм местен, ще е по-мизерно, но би трябвало общо взето да е доста по-евтино, в съшото време вероятно ще трябва да си търся например частно здравеопазване и т.н.. Та това е причината поради която се интересувам от имотите в България. Евтина страна, в която ще съм местен и е първата държава, която бих проверил. Ако бях албанец или мароканец , щях да проверя първо Албания или Мароко. Сега след като надявам се разбра какви са моите причини , би ли обяснил твоите ? С какво толкова те дразнят хората , които живеят извън България ? Аз не взимам нищо от теб, напротив пращам пари, даже имам бизнес в БГ и плашам данъци въпреки , че не ползвам нищо от тях. Ако си купя жилише ше вкарам някакви допълнителни пари в икономиката. Моят доход очевидно е в пъти по-висок от твоя и като дойда в България вероятно каквото имам като спестявания , инвестиции , бизнес и пенсии ше вкарват добра сума всяка година в страната и ти ше се възползваш от нея ... защо ти лично искаш да ме изгониш ? Какво ще ти донесе това ?

Ако цените не паднат, живи и здрави. Както казах за да има компромис трябва да има позитиви и от двете страни а това , че България е евтина е един от двата и плюса. Ако не е евтина, значи нито ти , нито аз ще имаме проблем и ще продължим да се дразним само онлайн.

Нане не сака да е добре, Нане сака на Вуте да му е зле

[redcretin]

Получил си нещо по наследство ли. Ще го продадеш разбира се, а парите е изядеш и изпиеш, не трябва за остава никаква следа от жалкото ти съществуване.

При българската демография това е правилното поведение. Ти седи гладен и жаден, след теб ще останат руини

[redcretin]

Издребняваш и гледаш едностранчиво. Основното е какви са били цените и как са се променили във времето и не, аз не купувам с кредити ,а кеш Нали не мислиш, че след 22 г. няма да е същото ? Ето и една друга гледна точка, тогава много малко хора сме могли да купуваме подобни жилища докато от някъде 2004-5 год. вече много повече хора са имали достъп до пари и възможност да купят. Не ми се спори за мизерията, но при мен след покупките на апартаментите в Изток , живота ми се подобри. Лека нощ

Хвана те в лъжа на дребно човека, и да бягаш по тъча - само смехът ще е по-голям

[segato]

Издребняваш и гледаш едностранчиво. Основното е какви са били цените и как са се променили във времето и не, аз не купувам с кредити ,а кеш Нали не мислиш, че след 22 г. няма да е същото ? Ето и една друга гледна точка, тогава много малко хора сме могли да купуваме подобни жилища докато от някъде 2004-5 год. вече много повече хора са имали достъп до пари и възможност да купят. Не ми се спори за мизерията, но при мен след покупките на апартаментите в Изток , живота ми се подобри. Лека нощ

Е нали каза , че си теглила кредит за $55к или не съм разбрал ? Ако си имала $55к 2000 година за какво говорим въобще ? Все едно аз да почна да си меря пишката сега с некое програмистче с 10к лева заплата и да му разправям как ако си вземе къща за 2 милки вместо за 200к ще е на далавера след 30 години..

Това което казвам е , че 100k заем за панелка в Люлин ще е вероятно към 600-700 евро. Или ако са двама работещи на средна заплата едната заплата изчезва. С другата как се издържа семейство и се живее нормално ? Наема на същата тази панелка сигурно ше е наполовина на ипотечната вноска и тия 700 лева месечно отгоре са точно колкото да ходят децата примерно на някакви частни уроци ( математика, плуване, език) или да се заделят някакви кинти за ваканция и подобни "екстри" та да си спомня нещо човек след време а не само работа - в къщи. Ясно, че всички в този форум са програмисти и дохода им е много над средната софийска заплата , ма и аз говоря за апартамент в Люлин а не в Изток и за частни уроци а не за частни училища (доколкото разбирам частните училища за България са must do ако искаш да дадеш някакъв шанс на децата си).

P.S. Според имот.бг, средната цена за тристаен в Изток през 2008 е варирала между 170-190к а за тази година е вариала между 190к и 200к. Така , че цените през 2008 са били много близки до днешните. Някой ако си е бил купил средния апартамент през Май 2008 през Февруари тази година щеше да е на 0 и то ако преживее 2011 когато апартамента е бил наполовина на цената от 2008-ма.

[Dury]

Ти сигурно се шегуваш. Не претендирам за точни цифри , но 2000 година работех за френска компания, евро оше нямаше, заплатата не си я спомням точно но по косвени сметки трябва да е била към $700, нормалните заплати в София бяха към 500 лева. Ако имаш някакви други данни дай да чуем. Тогава всички плащаха минимални осигуровки и останалото беше в кеш, та тегленето на кредит беше абсурд. Вноската на $55к дори със самоучастие и ако ти дадат кредит със залог сигурно е била към $400 на месец. Ти знаеш по-добре каква ти е била вноската. Ако е $400 , това предполага поне $1200 месечна заплата. Някой във форума познава ли е човек с $1200 през 2000 година? Аз не. Ако си била като мен със $700 дори легални ( а те не бяха) като се изръся повече от половината за кредита с останалите какво ако не мизерия ?

Издребняваш и гледаш едностранчиво. Основното е какви са били цените и как са се променили във времето и не, аз не купувам с кредити ,а кеш Нали не мислиш, че след 22 г. няма да е същото ? Ето и една друга гледна точка, тогава много малко хора сме могли да купуваме подобни жилища докато от някъде 2004-5 год. вече много повече хора са имали достъп до пари и възможност да купят. Не ми се спори за мизерията, но при мен след покупките на апартаментите в Изток , живота ми се подобри. Лека нощ

[segato]

Интересно, а защо реши ,че човека ще мизерства и децата му ще страдат ? Знаеш ли и какви заплати се взимаха тогава и какви се взимат днес ? Продължавам да стоя зад мнението си И не този апартамент в Изток, не струваше колкото днес през 2008 г. ,а доста по-малко ,но повече от двойно от 2000 г.

Ти сигурно се шегуваш. Не претендирам за точни цифри , но 2000 година работех за френска компания, евро оше нямаше, заплатата не си я спомням точно но по косвени сметки трябва да е била към $700, нормалните заплати в София бяха към 500 лева. Ако имаш някакви други данни дай да чуем. Тогава всички плащаха минимални осигуровки и останалото беше в кеш, та тегленето на кредит беше абсурд. Вноската на $55к дори със самоучастие и ако ти дадат кредит със залог сигурно е била към $400 на месец. Ти знаеш по-добре каква ти е била вноската. Ако е $400 , това предполага поне $1200 месечна заплата. Някой във форума познава ли е човек с $1200 през 2000 година? Аз не. Ако си била като мен със $700 дори легални ( а те не бяха) като се изръся повече от половината за кредита с останалите какво ако не мизерия ?

[Dury]

Това не е баш вярно. Ясно е , че имота рано или късно ше настигне цената ако ще да го вземеш на двойна цена. Но ако си платил по-висока цена и после ти яде всички ресурси ще мизерстваш и трябва да се отчита. Няма ваканции, няма частни уроци за децата, балет, пиано по-редко ... каква полза да имаш голямо жилише като децата ти са израстнали бедни и ограничени и това ще работи срещу тях цял живот ? Аз и преди съм ти казвал, че твоята камбанария е различна. На мен 2000 г не ми даваха и $10к кредит въпреки , че още тогава работех за западни коммпании. $55к бяха абсурд. Бях дал пример с една и съща къща тук и каква е разликата ако е купена 2007 и 2011.

Този апартамент 140 м2 в Изток, 2008 сигурно е бил почти колкото сега. Ако някой го беше купил тогава, щеше да е плащал 14 години скъпата ипотека, точно колкото да му порастнат децата и да не разбере нищо от живота.

Интересно, а защо реши ,че човека ще мизерства и децата му ще страдат ? Знаеш ли и какви заплати се взимаха тогава и какви се взимат днес ? Продължавам да стоя зад мнението си И не този апартамент в Изток, не струваше колкото днес през 2008 г. ,а доста по-малко ,но повече от двойно от 2000 г.

[segato]

Кавръков, ама за това никой не е спорил. Естествено ,че е много по-добре имота да е по-евтин. Лошото е ,че имоти когато се купуват от обикновени хора и с кредит самите кредити са от по 25-30 г. и хайде да помислим какво се случва за това време. Преди 22 г. един чисто нов апартамент в Изток, от 140 кв.м. заедно с гаража струваше 55000 $, същия в Редута, беше 36000 $. При положение, че тогава човек е изтеглил кредит и има да плаща още 3 или 8 г. каквато и да е била лихвата ще е на страхотна печалба защото днес тези апартаменти всички знаем на какви цени са. Отделно през това време или е живял в тези имоти или ги е давал под наем. Нека да вземем хипотезата и за предишната криза от 2008 г. ами дори и тогава при най-ниските цени тези имоти вече са стрували поне двойно от покупната им цена през 2000 г. Защо мислиш, че от днес след 22 г. положението ще бъде много по-различно ? Затова пиша, че колкото по-рано се купи един имот винаги ще си от печелившата страна при по-дълъг период от време.

Това не е баш вярно. Ясно е , че имота рано или късно ше настигне цената ако ще да го вземеш на двойна цена. Но ако си платил по-висока цена и после ти яде всички ресурси ще мизерстваш и трябва да се отчита. Няма ваканции, няма частни уроци за децата, балет, пиано по-редко ... каква полза да имаш голямо жилише като децата ти са израстнали бедни и ограничени и това ще работи срещу тях цял живот ? Аз и преди съм ти казвал, че твоята камбанария е различна. На мен 2000 г не ми даваха и $10к кредит въпреки , че още тогава работех за западни коммпании. $55к бяха абсурд. Бях дал пример с една и съща къща тук и каква е разликата ако е купена 2007 и 2011.

Този апартамент 140 м2 в Изток, 2008 сигурно е бил почти колкото сега. Ако някой го беше купил тогава, щеше да е плащал 14 години скъпата ипотека, точно колкото да му порастнат децата и да не разбере нищо от живота.

[segato]

https://www.investor.bg/po-sveta/453...aleiat-355620/

Сделките с имоти на световно ниво ще намалеят !!!

Броят на сделките с имоти се очаква да се свие рязко, а стойностите да намалеят, тъй като инвеститорите се приспособяват към „нова парадигма“ на растящи лихви и сътресения в световната икономика, съобщи ръководителят на европейските имоти в Brookfield, цитиран от Financial Times.

Тук вече се се свиха, който не е продал сваля цената. Засега скромно, до 10%. До нас една къща я пуснаха на 1.8 млн, след една седмица я свалиха на 1.65 млн, явно даже не са идвали хора да я погледнат преди това. Сега се задържа 3 седмици на тази цена , сигурно има някакъв интерес. Преди няколко месеца такива ги лапаха без да са обявени. Продаващия брокер се обажда на познати брокери и до половин-един час къщата е продадена над исканата цена.

[Dury]

Точно това обяснявах и предните дни,опциите ти при висока лихва са да я рефинансираш при падаш лихвен пазар,но дълга/цената на жилището/го получаваш при ниска база,имаш да връщаш по малко пари на банката.
Обратното ,ок ниска лихва но самия дълг като обем не можеш да намалиш.

Кавръков, ама за това никой не е спорил. Естествено ,че е много по-добре имота да е по-евтин. Лошото е ,че имоти когато се купуват от обикновени хора и с кредит самите кредити са от по 25-30 г. и хайде да помислим какво се случва за това време. Преди 22 г. един чисто нов апартамент в Изток, от 140 кв.м. заедно с гаража струваше 55000 $, същия в Редута, беше 36000 $. При положение, че тогава човек е изтеглил кредит и има да плаща още 3 или 8 г. каквато и да е била лихвата ще е на страхотна печалба защото днес тези апартаменти всички знаем на какви цени са. Отделно през това време или е живял в тези имоти или ги е давал под наем. Нека да вземем хипотезата и за предишната криза от 2008 г. ами дори и тогава при най-ниските цени тези имоти вече са стрували поне двойно от покупната им цена през 2000 г. Защо мислиш, че от днес след 22 г. положението ще бъде много по-различно ? Затова пиша, че колкото по-рано се купи един имот винаги ще си от печелившата страна при по-дълъг период от време.

[mitko2848]

Точно това обяснявах и предните дни,опциите ти при висока лихва са да я рефинансираш при падаш лихвен пазар,но дълга/цената на жилището/го получаваш при ниска база,имаш да връщаш по малко пари на банката.
Обратното ,ок ниска лихва но самия дълг като обем не можеш да намалиш.

Прав си Кавръков, но както обичам да казвам " нещата са комплексни" - По- високите лихви са съчетани със спад на икономиката, оттам затягане на критериите за отпускане на кредити и по- голямо самоучастие..... А докато чакаш перфектния момент парите които имаш може да са се обезценили с по- голям процент от евентуалния спад на имотите.... А колко хора особено в БГ имат събрани няколко десетки хиляди лева поне за самоучастие е съвсем друг въпрос.....Общо взето обикновеният човек почти винаги е прецакан....

[segato]

Точно така.
Правени са изследвания,има ги,ако се задълбочиш ще видиш че най неизгодно е да купиш жилище при ултра ниски лихви,просто защото убийствената му цена заличава всякаква изгода от това че имаш по ниска лихва.

Е да де, ма ти като постваш пропускаш причините, които си мислиш, че са очевидни а те не са очевидни за всички и не им става ясно зашо дълга е по-малък при по-голяма лихва.