Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Защото в темата участват и хора със значителен опит в инвестирането в недвижими имоти в София, а същевременно в темата се коментират връзки със сегашния военен конфликт, то имам един въпрос: През 1999 година в софийския квартал Горна Баня, в следствие на ракетен удар от AGM-88 HARM (използва се и в сегашния конфликт), е поразен жилищен имот. Довело ли е това до спад на цените на жилищните имоти в столицата и по-ниски ли са продажбените цени сега, отколкото през 1999 година? Виждам, че се спекулира с тази тема, а всъщност може от първа ръка да получим тази информация.

не - това с ракетата беше медийна врява за няколко дни.
тогава 'ракетния удар', който държеше цените около 10-15$ за кв.м. земя беше обира на широката публика през банките и инфлацията - години бяха нужни преди хората да се освестят от обира и да помислят за нови имоти.

[Bailor]

Ходи пий една бира и се успокой.
Следим, може би повече и от теб, но това не значи да смесваме темите.

Няма как да се успокои, щото простамакс вече чука на вратата, преди придобиване на първо жилище УЖАС!!!

[Invmert]

Защото в темата участват и хора със значителен опит в инвестирането в недвижими имоти в София, а същевременно тук се коментират връзки със сегашния военен конфликт, то имам един въпрос: През 1999 година в софийския квартал Горна Баня, в следствие на ракетен удар от AGM-88 HARM (използва се и в сегашния конфликт), е поразен жилищен имот. Довело ли е това до спад на цените на жилищните имоти в столицата и по-ниски ли са продажбените цени сега, отколкото през 1999 година? Виждам, че се спекулира с тази тема, а всъщност може от първа ръка да получим тази информация.

[anonymous6718]

И 2008-ма имаше пари в банките но продажбите замръзнаха

Имането на пари няма да предодврати предстоящата корекция на пазара.

Няколко бъдещи лихвени увеличения на ЕЦБ плюс срив на някой от европейските имотни пазари ще е достатъчен да повлече спадовете в БГ макар при нас нищо съществено да не се е променило към въпросният момент спрямо сега

А каква корекция очакваш ти?
Аз си мисля за макс 20% до една година, което ще е много далеч от цените преди 5 год.
За дъното от преди 10 години трябват 65%

[Bad_Bear]

И 2008-ма имаше пари в банките но продажбите замръзнаха

Имането на пари няма да предодврати предстоящата корекция на пазара.

Няколко бъдещи лихвени увеличения на ЕЦБ плюс срив на някой от европейските имотни пазари ще е достатъчен да повлече спадовете в БГ макар при нас нищо съществено да не се е променило към въпросният момент спрямо сега

Съгласен съм, но подценяваш фактора манталитет. Току-виж изиграл роля при нас корекцията да не толкова дълбока, както на запад. А и липсата на доверие в кеша след 15 години бурно печатане, може този път да изкара агресивно голямата парична маса от банките безвъзвратно. Като цяло има доста разклонения на сценария, който чертаем.

[6000]

В пряка корелация с това дали на банките ще им трябват спешно пари. Ако са опоскали резервите и гръмнат 10% от ипотеките, веднага ще излязат на пазара и ще дръпнат цените надолу. Ако не ги извадят рязко, депозитите са напълно достатъчни да купуват регулярно, без особена промяна в цената.

И 2008-ма имаше пари в банките но продажбите замръзнаха

Имането на пари няма да предодврати предстоящата корекция на пазара.

Няколко бъдещи лихвени увеличения на ЕЦБ плюс срив на някой от европейските имотни пазари ще е достатъчен да повлече спадовете в БГ макар при нас нищо съществено да не се е променило към въпросният момент спрямо сега

[Zalmoxis]

[Zalmoxis]

Виж сега бомбите са реалност.
Само напомням че член 5 на НАТО може да бъде задействан и през хибридни атаки,например срязан кабел в морето или атака по инфраструктура на държава членка
Който следи войната е в час,Вие първи ще си заминете ,защото даже и няма да усетите като засвирят сирените .

Ходи пий една бира и се успокой.
Следим, може би повече и от теб, но това не значи да смесваме темите.

[ratten]

С каква тежест според вас са ипотеките във микса от фактори от които зависи свалянето/падането на цените/срива на имотите?

с никаква
за да имат някаква, трябва значителна част от ипотекарите да стигнат до принудителна продажба и то доста съгласувано във времето.
няма да обяснявам, колко малко е вероятно да се случи.

[6000]

Като ти останат празни жилищата без наематели догодина ще си спомниш какво съм казал.
Запомни че последните 2 години и тази 2022 година каквото съм казал е станало.Войната също я пиши в това.

Кои са тези неща дето да си познал в последните 2 години?

От Ковида насам не си спрял да обявяваш как всеки момент цените ще паднат, а те от тогава насам са над 40% отгоре

[Bad_Bear]

Виж сега бомбите са реалност.
Само напомням че член 5 на НАТО може да бъде задействан и през хибридни атаки,например срязан кабел в морето или атака по инфраструктура на държава членка
Който следи войната е в час,Вие първи ще си заминете ,защото даже и няма да усетите като засвирят сирените .

Много черно гледаш на нещата. Ипотека 2015-2017 си беше супер тайминг. Изплащаш половин номинална стойност с по-висок доход и то на ниска лихва. Сметката излиза.

[Bailor]

Еее какво говорим тук от сума ти време. Ипотеките не са фактор, или айде не са с такава тежест, каквато им се придава. И да се разчита че 1000-2000 ипотеки ще свалят цените с 40% е нелепо.

Ипотеките в България изобщо не са фактор. Такъв са в главите на отчаяни понижители, като Кавръка, псевдопреподавателя Юлката и куп задокеански гастарбайтери пропуснали младините си и яко озлобени, като се върнали тук и ударени с мокър парцал
Кавръков е ясен. От 2017г. насам се е объркал в цикъла на цените. Това или трябва да те вкара в лудницата, или трябва да упорстваш, докато си жив и мърдаш.

[nkavrakov1982]

Еее какво говорим тук от сума ти време. Ипотеките не са фактор, или айде не са с такава тежест, каквато им се придава. И да се разчита че 1000-2000 ипотеки ще свалят цените с 40% е нелепо.

Ипотеките винаги са били фактор ,обратното може да бъде твърдение на хора нямащи си хал хабер от материята.
Кредита,количеството кредит винаги е бил фактор на имотния пазар в България,още повече сега в момента.

[nkavrakov1982]

То не бяха лихви, ковид, демография бомби.
секвестиране на имоти , бесилки...

Виж сега бомбите са реалност.
Само напомням че член 5 на НАТО може да бъде задействан и през хибридни атаки,например срязан кабел в морето или атака по инфраструктура на държава членка
Който следи войната е в час,Вие първи ще си заминете ,защото даже и няма да усетите като засвирят сирените .

[nkavrakov1982]

Аз бях коментирал, че 2017 когато се чудех сега ли да купувам или не, Кавръков и Бертрам бяха на амбразурата, че цените ще падат, и добре че не ги послушах.
Моля те, със една торба сол трябва да се приемат техните прогнози , по-скоро блянове

Виж сега ,минал си между капките,но сега в момента,последните 12 месеца нали сам виждаш че каквото кажем се случва.
Помниш ли какво обясних ПРЕДИ войната даже?
Лихвите ще се вдигнат и пазара ще обърне след средата на 2022 година.
Инвестор ме поканиха да го коментирам официално и моята прогноза се реализира в момента,така че факта че си се мушнал ,не означава че другите няма да се набутат на кола,защото последните 6 месеца който е теглил кредити си е потурчил живота .