Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[MrCurious]

Ами харчи бре, живей бре!

За какво ги изкарваш тия пари, ако сам ще ходиш да се разправяш с наематели и да им сменяш батерията на душа?!?

Наеми си доверен човек да ги управлява, ти само си върти синджира под балдахина!

С управлението и по-високите данъци,в Западна Европа възвращаемостта е почти като тук.
Като добавим и по-високите транзакционни разходи и брадвата при унаследяване,не е розово положението.
Не съм се отказал да купя нещо навън, но като проучиш по-сериозно, разбираш че не всичко което хвърчи се яде.

[Julius_BG]

Повече от 5 са. Пробвал съм от разстояние - тегаво е. На вълка врата му е дебел, защото си върши работата сам. Това, че пазарът тук е по-либерален, т.е. договорите не се зачитат много, е добре и за наемателите. Тук могат да духнат безгрижно. Има и много точни хазяи. Кой би скатал при десятък? Набивам го върху желаният наем и после псувам като гледам как се харчи от бюджета.

Ами харчи бре, живей бре!

За какво ги изкарваш тия пари, ако сам ще ходиш да се разправяш с наематели и да им сменяш батерията на душа?!?

Наеми си доверен човек да ги управлява, ти само си върти синджира под балдахина!

[anonymous6718]

Ама диверсифицирай бре, Цецо! Щом те влекат да имаш 5 апартамента - разпилей ги из Европа, дай да ти ги управляват и да ти текат наемите!

Ако стане война в една държава - кеф ли ще ти е да си държиш запъртъците у една кошница?

А и къде си тръгнал да сравняваш бг-гащниците (еле пък дето има всякакви хазяи пияндурници) дето нищо не признават и ей така за кеф ще те изхвърлят от жилището, дори да имаш договор за наем.

Апропо- не ми отговори - ти декларираш ли си доходите от наем или си в сивия сектор.
Таквоз чудо у Северозапада, дето го даваш за пример няма да мине!

п.п.
Идеята за собствено жилище е по-скоро да ти даде свобода и уреденост в нашата специфична реалност!
Тоест да те отърве от тъстове, роднини, хазяи и прочее "доброжелатели"....

Повече от 5 са. Пробвал съм от разстояние - тегаво е. На вълка врата му е дебел, защото си върши работата сам. Това, че пазарът тук е по-либерален, т.е. договорите не се зачитат много, е добре и за наемателите. Тук могат да духнат безгрижно. Има и много точни хазяи. Кой би скатал при десятък? Набивам го върху желаният наем и после псувам като гледам как се харчи от бюджета.

[Julius_BG]

Има логика в първата ти хипотеза, че е тъпо да се набива в имот. Северозападните народи не случайно са най-богатите. Но в послеписа леко си противоречиш и даже се побългаряваш малко Щом вече не е лошо да си имаш собствен имот, за да не мислиш за наема, защо да нямаш и втори, за да не мислиш и за насъщния? А защо не и трети, да покрива лекарства и режийни?

Ама диверсифицирай бре, Цецо! Щом те влекат да имаш 5 апартамента - разпилей ги из Европа, дай да ти ги управляват и да ти текат наемите!

Ако стане война в една държава - кеф ли ще ти е да си държиш запъртъците у една кошница?

А и къде си тръгнал да сравняваш бг-гащниците (еле пък дето има всякакви хазяи пияндурници) дето нищо не признават и ей така за кеф ще те изхвърлят от жилището, дори да имаш договор за наем.

Апропо- не ми отговори - ти декларираш ли си доходите от наем или си в сивия сектор.
Таквоз чудо у Северозапада, дето го даваш за пример няма да мине!

п.п.
Идеята за собствено жилище е по-скоро да ти даде свобода и уреденост в нашата специфична реалност!
Тоест да те отърве от тъстове, роднини, хазяи и прочее "доброжелатели"....

[mirodes]

Има логика в първата ти хипотеза, че е тъпо да се набива в имот. Северозападните народи не случайно са най-богатите. Но в послеписа леко си противоречиш и даже се побългаряваш малко Щом вече не е лошо да си имаш собствен имот, за да не мислиш за наема, защо да нямаш и втори, за да не мислиш и за насъщния? А защо не и трети, да покрива лекарства и режийни?

Разсъжденията ти са верни при положение, че си купил имот,който се е избил с 10-15 годишни наема. При сегашните цени на жилищата и на наемите имотът се избива с 40 годишни наема. А често и с повече.

[anonymous6718]

К'ва мечка си ти, като само бичи сигнали излъчваш!?

Слушай сега,
нали това е инвестиционен форум? И би следвало да говорим за жилищата като инвестиция, а те от доста време насам се представят много лошо като възвращаемост, заради високата цена и ниския наем! То не че и другите алтернативи се скъсват да се изплащат, но все пак има по-добри алтернативи, но масовата финансова култура у нас познава само Влог / Имот! Това е, друго няма.

п.п.
Аз също съм на мнение, че собствено жилище трябва! Но повече - не! Презапасяването с имоти (при това в една и съща държава вече не Ок). Но е хубаво човек да си подсигури старините, за да не се чуди какво да плаща по-напред с пенсията си в даден момент - наем или лекарства! Дори да не планираш да живееш за постоянно в даден град или държава, където изкарваш голяма заплата - все някъде е добре да имаш имот - ко щеш на морето, ко щеш в планината (само че трудно се поддържа от разстояние - я ще го разбият, я оберат...) Иначе дори и ипотеката с променлива лихва пак може да се окаже "по-постоянна" в рамките на следващите 20 год. и да излезе накрая по-изгодно от наема, който след 10-тата год. не е ясно колко ще е. Ипотека с фиксирана лихва за целия период най-добре, защото си замразяваш разходите за целия бъдещ период, но такива знаем, че у нас не се предлагат (засега)! С приемането на еврото - да се надяваме, че и на такива продукти ще станем свидетели!

Има логика в първата ти хипотеза, че е тъпо да се набива в имот. Северозападните народи не случайно са най-богатите. Но в послеписа леко си противоречиш и даже се побългаряваш малко Щом вече не е лошо да си имаш собствен имот, за да не мислиш за наема, защо да нямаш и втори, за да не мислиш и за насъщния? А защо не и трети, да покрива лекарства и режийни?

[Julius_BG]

Хаха Юлка, тука ме развесели искрено. Не става въпрос за кредит, а за мислене в перспектива. Не може вечно да се живее на момента, и после като теглиш чертата, да се сърдиш на обстоятелствата и на държавата, че не раздава жилища като през Соца. Никой не съветва точно в момента да се купуват жилища, ама досега имаше един прозорец от има-нема 10 години. Къде бляха? 10години спестявания по 300лв на месец са 40к чиста пара. Ако 20 годишен младеж заедно с двамата му родители си направят сметката в перспектива, докато стане на 30 ще имат почти 120к. А, ако периода е бил както през 2012г и успеят да купят с ипотека, досега да са го изплатили. И не ми казвай, че 300лв са много пари, щото на повечето келемета само цигарите са им толкова на месец...Въпрос на приоритети.

К'ва мечка си ти, като само бичи сигнали излъчваш!?

Слушай сега,
нали това е инвестиционен форум? И би следвало да говорим за жилищата като инвестиция, а те от доста време насам се представят много лошо като възвращаемост, заради високата цена и ниския наем! То не че и другите алтернативи се скъсват да се изплащат, но все пак има по-добри алтернативи, но масовата финансова култура у нас познава само Влог / Имот! Това е, друго няма.

п.п.
Аз също съм на мнение, че собствено жилище трябва! Но повече - не! Презапасяването с имоти (при това в една и съща държава вече не Ок). Но е хубаво човек да си подсигури старините, за да не се чуди какво да плаща по-напред с пенсията си в даден момент - наем или лекарства! Дори да не планираш да живееш за постоянно в даден град или държава, където изкарваш голяма заплата - все някъде е добре да имаш имот - ко щеш на морето, ко щеш в планината (само че трудно се поддържа от разстояние - я ще го разбият, я оберат...) Иначе дори и ипотеката с променлива лихва пак може да се окаже "по-постоянна" в рамките на следващите 20 год. и да излезе накрая по-изгодно от наема, който след 10-тата год. не е ясно колко ще е. Ипотека с фиксирана лихва за целия период най-добре, защото си замразяваш разходите за целия бъдещ период, но такива знаем, че у нас не се предлагат (засега)! С приемането на еврото - да се надяваме, че и на такива продукти ще станем свидетели!

[Bad_Bear]

Май още не си опознал (дори елементарните) брокерски похвати?!
Като свършат аргументите - се минава на обидите и подканянията в стил:
"Къф мъж си ти, като не можеш да изтеглиш един кредит!?"
А и не ти ли прави впечатление, че пишеш на единия ник, а същия човек ти отговаря с другия!

На мен ми е най-забавна баба Дюри, тя е като лидерката на глутницата, първом се съгласява с мен, че говорим за дългосрочни процеси, а същевременно подскача всеки ден и вика: Ето виждате ли, виждате ли - в София няма спад, няма спад!

С една думи веселба.........

Хаха Юлка, тука ме развесели искрено. Не става въпрос за кредит, а за мислене в перспектива. Не може вечно да се живее на момента, и после като теглиш чертата, да се сърдиш на обстоятелствата и на държавата, че не раздава жилища като през Соца. Никой не съветва точно в момента да се купуват жилища, ама досега имаше един прозорец от има-нема 10 години. Къде бляха? 10години спестявания по 300лв на месец са 40к чиста пара. Ако 20 годишен младеж заедно с двамата му родители си направят сметката в перспектива, докато стане на 30 ще имат почти 120к. А, ако периода е бил както през 2012г и успеят да купят с ипотека, досега да са го изплатили. И не ми казвай, че 300лв са много пари, щото на повечето келемета само цигарите са им толкова на месец...Въпрос на приоритети.

[mirodes]

Май още не си опознал (дори елементарните) брокерски похвати?!
Като свършат аргументите - се минава на обидите и подканянията в стил:
"Къф мъж си ти, като не можеш да изтеглиш един кредит!?"
А и не ти ли прави впечатление, че пишеш на единия ник, а същия човек ти отговаря с друг ник!

На мен ми е най-забавна баба Дюри, тя е като лидерката на глутницата, първом се съгласява с мен, че говорим за дългосрочни процеси, а същевременно подскача всеки ден и вика: Ето виждате ли, виждате ли - в София няма спад, няма спад! С една дума веселба.........

+

[Julius_BG]

Само по вашата извратена логика мъж на 25-30 години без жилище е неудачник.
За вас тухлите и бетона са най-ценното нещо на света.

Май още не си опознал (дори елементарните) брокерски похвати?!
Като свършат аргументите - се минава на обидите и подканянията в стил:
"Къф мъж си ти, като не можеш да изтеглиш един кредит!?"
А и не ти ли прави впечатление, че пишеш на единия ник, а същия човек ти отговаря с друг ник!

На мен ми е най-забавна Дюри, тя е като лидерката на глутницата, първом се съгласява с мен, че говорим за дългосрочни процеси, а същевременно подскача всеки ден и вика: Ето виждате ли, виждате ли - в София няма спад, няма спад! С една дума веселба.........

[silistra]

172 обяви за: Продава 3-СТАЕН 4-СТАЕН МНОГОСТАЕН МЕЗОНЕТ град София, от 700000 EUR до 1500000 EUR Вид/Район/Цена

Средна цена на кв.м: 3117 € на 31.10.2022
3 168 € на 01.10.2022 и 177 обяви.
3189 € на 08.09.2022 и 159 обяви.

Това горното търсене е само за наблюдение,
а долното каквото ме интересува.


123 обяви за: Продава МНОГОСТАЕН 4-СТАЕН МЕЗОНЕТ град София, ИЗГРЕВ, ИЗТОК, Ж.ГР.ЮЖЕН ПАРК, ИВАН ВАЗОВ, ЛОЗЕНЕЦ, до 600000 EUR, от 170 кв.м Вид/Район/Цена

Средна цена на кв.м: 2137 € на 30.10.2022
2 068 € на 01.10.2022 и 121 обяви.
2100 € на 13.09.2022 и 118 обяви.

Да погледнем и към работническите имоти

1000+ обяви за: Продава 2-СТАЕН 3-СТАЕН 4-СТАЕН град София, от 80000 EUR до 250000 EUR Вид/Район/Цена
Средна цена на кв.м: 1745 € на 30.10.2022
1735 € на 03.10.2022


Само при най-скъпите имоти се наблюдава минимално понижение за последните 5 седмици.

[Дюри]

Пълни глупости,така започва ,с пример от там ,но се отнася глобално,за всички пазари.

Чакай да падне с 20 % в София, тогава ще гледаме какво става в далечното предградие на Сидни, за сега в столицатаа на България, няма спад ! хахаха

[nkavrakov1982]

Хахаха, Кавръков, ама в тази статия става дума за един квартал до Сидни хахаха

Пълни глупости,така започва ,с пример от там ,но се отнася глобално,за всички пазари.

[Дюри]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...ar_prikljuchi/


Бумът на жилищния пазар приключи Колко зле ще станат нещата ???
Имотния пазар в България 60 % надценен !

ШОК СТАТИЯ ОТ ДНЕС !!!

БУМЪТ НА ЖИЛИЩНИЯ ПАЗАР П Р И К Л Ю Ч И !!!!!!!!

20% Спадове като за начало !!!!

Хахаха, Кавръков, ама в тази статия става дума за един квартал до Сидни хахаха

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...ar_prikljuchi/


Бумът на жилищния пазар приключи Колко зле ще станат нещата ???
Имотния пазар в България 60 % надценен !

ШОК СТАТИЯ ОТ ДНЕС !!!

БУМЪТ НА ЖИЛИЩНИЯ ПАЗАР П Р И К Л Ю Ч И !!!!!!!!

20% Спадове като за начало !!!!