Първоначално изпратено от Laconic
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от Meandmyself Разгледай мнение
Мрачен?! Човек вижда това, което иска да види. Аз пък виждам готин град с красива морска градина, хубав уейк парк, приятни заведения, интересен културен живот, много млади семейства с деца, поток от студенти в университетите, доста заможни хора, доста чужденци, живущи постоянно и сезонно там... Не живея постоянно, имам жилища, които отдавам под наем и нямам оплаквания. Не, наемите не са 400 лв. за хубав апартамент, на добра локация и в добро състояние. Мнооого отдавна.
Когато човек е нещастен и черноглед и на най-хубавото място да го пуснеш, пак ще е нещастен и черноглед. Намери си готина млада любовница от Варна и ще видиш как всичко ще е красиво около теб ))
В целия град има може би няколко места които стават за живеене - всеизвестния Чайка, всичко на 5 минути пеша от морската градина, макар повечето около нея да е твърде клоустрофобично(шишковата градина например е на добро място, но не е приятно), Бриз и той не става макар всички гъзари да се бутат там. В темата ТИМ и как се прави бизнес там по-добре да не навлизаме, само ще спомена че е най-близко до 90-те от всички големи градове. Но това също е много важно от гледна точка на перспективата в града и още повече за имотите, може би един от най-важните фактори заедно с ограниченото място за растеж на града.
Единственото добро нещо във Варна е морската градина и такситата. И както казах пак зависи от локацията, на правилното място и с малко късмет живота във Варна може да е прекрасен. От вилата в Кранево сигурно изглежда много добре Варна, но пробвай да живееш там една цяла година в "нормален" квартал. Жена ми е от там и има няколко наследствени имота и пак не живеем там. Лично предпочитам София или Пловдив пред Варна, нямам впечатления от Бургас например.
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Оценката на имота, отпуснатият кредит и платената на продавача често се различават, дори в пъти.
Въпросният "бизнесмен" с 6% лихва е с доходи изцяло от България.
Да кажем ще купуваш къща за 100 кинта. Ти слагаш 20% даунпеймънт, банката ти отпуска 80 кинта и купуваш къщата. Чувал съм, че банките в БГ постоянно оценяват имотите на по-ниска цена и да кажем те оценяват къщата на 85 кинта. Тогава слагаш 20% от 85 ( 17 кинта) като даунпеймънт , банката ти дава 68 кинта и събираш 85 а ти трябват 100. Вероятно тогава се минава на договорна ипотека и се слага допълнителен залог за да може банката да ти даде тия допълнителни 15 кинта. Е как имота, който вече е заложен, ще участва в договорната импотека ? При договорна ипотека трябва да е друг имот нали ?
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Е как ще е закупувания като цената му е по-ниска от кредита ? Питам само , тия проценти дето ги цитирате са валидни само за хора с доходи в страната. Хора с доход извън страната ако теглят кредит ще е с няколко % нагоре и няма смисъл.
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Е как ще е закупувания като цената му е по-ниска от кредита ?
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Питам само , тия проценти дето ги цитирате са валидни само за хора с доходи в страната. Хора с доход извън страната ако теглят кредит ще е с няколко % нагоре и няма смисъл.Last edited by BONI; 28.05.2022, 20:32.
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Ами налазвайте го веднага. 4% фиксиран за 10 години са безплатни пари. Само четете малкия шрифт, а най-добре не спестявайте от адвокат, че има няколко големи червени флага. Това , че няма застраховка живот е най-големия
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
При договорна може да заложиш друг имот, а може и да е закупувания. Ма к'во ти дреме, нали няма да купуваш с кредит в България.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнение
Не знам защо парите в банките трябва да се броят като пари за имоти.
Разберете, аз не споря с никой от вас ще падат ли или ще се качват имотите просто за мен е абсурдно да се държат кеш пари при висока инфлация.
Ще видим какво ще стане, според мен, спад на този етап на цените не мисля, че ще видим,
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнениеЗначи при законна имота залога е самия имот а при договорната залагаш друг имот, така ли?Last edited by BONI; 28.05.2022, 20:08.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнение
Договорната ипотека се прави, когато продажната цена е по-ниска от размера на кредита. Или когато се дели на покупка и ремонт.
А разликата между ипотека и потребителски заем е, че при първото даваш обезпечение недвижимо имущество, т.е. ипотекираш нещо.Last edited by segato; 28.05.2022, 20:04.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Това е официална информация и няма никакви подвеждащи заключения ! Лично аз смятам ,че при подобни факти е абсурдно да се очаква поевтиняване на цените на имотите, но всеки има право да си вади каквито иска заключения дори и грешни
Кой очакваш при това положение да прави отстъпки не знам ,но може и такива хора да се намират по ред причини.
Мислете, кои са тези хора, защо биха го правили и следете пазараLast edited by segato; 28.05.2022, 19:41.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Аз бих изчакал да видя някой който е взел кредит и колко му е излязъл. Преди няколко дни имаше някакво изказване от друг банкер, който предупреждаваше хората да внимават за таксите. Ако те натоварят с няколко % такса за обработка, оценка и застраховка за плащането, какво като лихвата по кредита е ниска ? Те са я взели прдварително. Не знам банката и не твърдя , че са некоректни. Просто всеки трябва да е подготвен за изненади и много хубаво не винаги е на хубаво. Затова казах ако някой взима такъв кредит да не се стиска за адвокат.
Това пък е странно:
"ПроКредит е банка, насочена към физически лица с официални доходи и стабилни професии"
Другите банки дават кредити без официални доходи ли ?
Кредитния пазар в България изглежда малко странен. Като им гледах статистиките на НСИ имаше колони за законна и договорна ипотека ... Договорна ипотека било когато заема е над стойността на имота или не е от банка. Това бързи кредити ли са ? Някой може ли да обясни с думи прости, каква е разликата между законна и договорна ипотека и защо е нужно да има 2 вида ипотеки ? Също каква е разликата между договорна ипотека и потребителски заем ?
А разликата между ипотека и потребителски заем е, че при първото даваш обезпечение недвижимо имущество, т.е. ипотекираш нещо.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнениеИ какво стана сега ? 67 м. в банките, 4% фиксирана лихва за 10 г. и инфлация над 10-15 % ! Е, не знам какви хора очакват спад в цените на имотите ?
Абсурд !!!
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнениеИ какво стана сега ? 67 м. в банките, 4% фиксирана лихва за 10 г. и инфлация над 10-15 % ! Е, не знам какви хора очакват спад в цените на имотите ?
Абсурд !!!
Те се оправдават с ЕЦБ-то ама ЕЦБ-то ако имаше 15% инфлация в ЕС изобщо нямаше да е такава политиката. Нас даже не ни вкарват в индекса понеже не сме в Еврозоната. Дефакто никой не се счита за отгоорен за инфлацията в България до приемането на еврото. С тая инфлация няма да отговаряме на критериите дори грубо още 3-4 години. Ако не нарушат правилата за пореден път няма да влезем в еврозоната. Ако пък влезем тогава резерва се разтоварва и на секундата ЕЦБ ще изкупи пропорционално облигации да ни наводни с пари.
Така че се готвим са много сериозно обедняване за голяма част от населението. Друга голяма част пък несвързани с властта ще бъдат репресирани с "българския магнитски". И накрая една малка част ще забогатее, основно в държавния сектор, където има лицензи и разрешителни за раздаване, ченгета, политици. Тва е.
Борисов ще се върне на бял кон по някое време, може би вече и анти-европейски настроен, понеже го хвърлиха на вълците от европейската проуратура. Там ако не се разберат нещо, Борисов много лесно ще насъска избирателите срещу ЕС и Лагард. Достатъчно е само да пусне тва новото и видео преведно с пискливо гласче, а това ще е само за бонус https://www.youtube.com/watch?v=MyNE...eedomInvesting
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Laconic Разгледай мнение
С грешни и подвеждащи заключения няма как да се получат нещата! Започвайте с отстъпките, в САЩ вече започнаха!
Кой очакваш при това положение да прави отстъпки не знам ,но може и такива хора да се намират по ред причини.
Мислете, кои са тези хора, защо биха го правили и следете пазара
Коментар
Коментар