Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

До приди 4г., се изискваше регистрация за администраторите на лични данни в КЗЛД.

Предпожих, че е това, ама чак сертификат от КЛЗД? Не беше ли само регистрация, но може и тапия да е имало. След GDPR и новия зако това вече е минало.

Една брокерка ми разправяше, че имала регистрация в ДАНС веднъж... Два пъти я питам - за КЗЛД ли стсва въпрос, тя - не, ДАНС!

[anonymous6718]

а тук се чудят някои на веститбюли от 1958...

Вестибюлът не е тераса на пентхаус. Едното няма прозорци

[nkavrakov1982]

До приди 4г., се изискваше регистрация за администраторите на лични данни в КЗЛД.

Това с личните данни е смешна работа ,да не стигате до там че докато се усетите ще сте с един,два кредита и 10 телефона с карти от мобилните оператори .Личните данни са сладка работа ,почти във всеки банков офис има услужливи служители които с кеф ще Ви нашият някоя кредитна карта ,е ако не искат има и бързи кредити.
В доброто старо време ,понеже съм добър човек да не засягам реални хора с едно виртуално ЕГН изкарах 2-3 айфона на лизинг ,които реализирах на черния пазар за минути ,лизинга разбира се остана да виси на някой дето никога не се е раждал

[anonymous6718]

Кой е казал, че чакам цени, като 2011? През 2021 бях пред сделка, но продавача първо вдигна цената, което не беше проблем за мен и накрая се отказа да продава. Защо мислиш, че ако цените паднат с едни 20%, няма да купя?

Щом си скромен и искаш само 20% дискаунт, можеш да го постигнеш и сега. Първо, подготвяш парите да са налични в брой или поне по сметка. Това често сваля 10%. Второ, гледаш само апартаменти, които не са напудрени. Те се продават много по-трудно и бавно. Видиш ли празни стаи и прясно сложен латекс - бягаш далеч. Трябват ти стари тапети и да е препълнено с овехтели мебели. Повечето купувачи са по двойки. Жените кълват на блесна - чисто и празно, за да си фантазират по-лесно как го декорират, за да 'оставят своя отпечатък от душата си в бъдещия 'дом''. Това не значи да купуваш нещо избушено за голям ремонт. Има огромна разлика. При продажба не правят хубав ремонт, а само "освежават". След това купувачите откриват, че така или иначе трябва да правят ремонт. За това търсиш нещо, което изглежда зле визуално, но всъщност е за лек, евтин и бърз ремонт. Добре е и да има лоша миризма. На запуснат старец. Булките имат къса връзка между носа и мозъка и бягат като дявол от тамян. А след освежаването от миризмата и помен няма да има. Това са ти вече към 20%. И това, че нещо е обявено за Х лева, не значи да не отправяш оферта за Х-20% С плащане "още утре, защото парите са по сметката". Още, избягвай брокер. Това ти сваля 6%. От обявената цена ти сваля 3%. За -20% ти остават само 17%. Как се избягва брокер? Отиваш на оглед, гледаш, мериш с рулетка, компас и гайгеров броят, но мълчиш. Привидно си отиваш, но се връщаш и звъниш. Ако не са вътре собствениците, звъниш на съседите и ги разпитваш. Нотариусът ти така или иначе ще свърши абсолютно всичко - проверки, тежести, запори и т.н. Има и други пинизи, но ти си скромен - искаш само минус 20% - готов си И ако си семеен, преди покупката направи брачен договор! Един луд като мен е достатъчен на света. На всяка сделка нотариусът ми се кара. Аз му казвам, че и вярвам, а той твърди, че рано или късно ще съжалявам. Сигурно е прав. Всеки ден се занимава със съжаляващи...

[nkavrakov1982]

Цените на арматурата и бетона се понижиха до нива от преди войната, но цените на имотите продължиха да растат. В момента себестойността на строителството е в диапазона 500-600 евро на кв.м. Земята излиза около 200 - 300 евро на кв.м. Т.е. при себестойност от 700-900 евро на кв.м, в момента цена под 1600 евро на кв м на зелено не може да се намери на пазара. Строителите реализират свръх печалби на гърба на Гань0, който живее в страх че инфлацията ще му изяде мижавите спестявания...

[Bailor]

Какво е това сертификат за работа с лични данни, нещо сте го бъзикали, нали?

До приди 4г., се изискваше регистрация за администраторите на лични данни в КЗЛД.

[Chio]

Браво! Има един неизбежен въпрос. Не те ли сърбят ръцете да превземеш терасата? Въпросните 20 кв.м. са си още две спални. Ще стане четири стаен апартамент и пак ще си има гледка към Витоша Р/Е ще стане по-добро. И не се шегувам. В новото строителство се нагледах на спални по 9 кв.м.

а тук се чудят някои на веститбюли от 1958...

[Chio]

Тея са най-гнусното племе. Преди време като търсех, един брокераст ми вика дай лична карта да скл. дог и да се пазаря от твое име. Като го попитах имаш ли сертификат за работа с лични данни, млъкна.

Какво е това сертификат за работа с лични данни, нещо сте го бъзикали, нали?

[anonymous6718]

Имам много двустайни. Ново строителство на последен етаж. Най-старите са на 16-17 години. Като цяло всичко е безпроблемно. И да е имало 3-4 проблемни покрива, то ремонта се поема от етажната собственост. Така, че застраховка + умни ходове гарантират едно безпроблемно ползване.
Липсата на тропот,, големите тераси и гледките обаче са безценни. Именно минимум 16-20 м2 тераса с панорама към Витоша за мен е основното за една инвестиция. Дали е 1500-2000 или 3000 евро м2 имота за мен няма значение. Една такава тераса качва минимум 100 евро към наема на имота. Шезлонги, градинска лщлка, барбекю...

Браво! Има един неизбежен въпрос. Не те ли сърбят ръцете да превземеш терасата? Въпросните 20 кв.м. са си още две спални. Ще стане четири стаен апартамент и пак ще си има гледка към Витоша Р/Е ще стане по-добро. И не се шегувам. В новото строителство се нагледах на спални по 9 кв.м.

[anonymous6718]

преди време бях пуснал една спекулативна маломерка за продажба
като чл с пояснение в обявата, че е само за чл и брокери не искам да ми звънят
2 седмици ми звъняха само и единствено брокери
пратих снимките и описанието на моята брокерка, през която отдавам и тръгнаха огледи
щом искат да дадат още 3% на брокер, кой съм аз, че да ги спирам

+1
Но не дават 3, а 6% Илюзия е, че таксата се "поделя". Всичко плаща купувача, защото продавача вече си е калкулирал комисионната в цената

[better]

Имам много двустайни. Ново строителство на последен етаж. Най-старите са на 16-17 години. Като цяло всичко е безпроблемно. И да е имало 3-4 проблемни покрива, то ремонта се поема от етажната собственост. Така, че застраховка + умни ходове гарантират едно безпроблемно ползване.
Липсата на тропот,, големите тераси и гледките обаче са безценни. Именно минимум 16-20 м2 тераса с панорама към Витоша за мен е основното за една инвестиция. Дали е 1500-2000 или 3000 евро м2 имота за мен няма значение. Една такава тераса качва минимум 100 евро към наема на имота. Шезлонги, градинска лщлка, барбекю...

А според някои тук, гледките към Витоша не са търсени.

[better]

Пускал съм няколко пъти. Хем съм писал само за ЧЛ - без брокери и пак телефонът ми става неизползваем. Звънят ми само брокери. Сделката е приключила и обявата е изтрита, преди първият цивилен да ми се обади. Като хиени са. Налазили са и останалите сайтове и платформи. А най-гадното е, че след няколко сделки, започват да ти звънят периодично. Ей така за проверка дали не продаваш нещо, дали не търсиш нещо за купуване или пък имаш нужда от наематели. Този тормоз се оправя само със смяна на СИМ картата! От добра дума не разбират тези.

Тея са най-гнусното племе. Преди време като търсех, един брокераст ми вика дай лична карта да скл. дог и да се пазаря от твое име. Като го попитах имаш ли сертификат за работа с лични данни, млъкна.

[ratten]

То, че са хиени брокерите е така, ама в имот.бг почти не можеш да видиш обява от частно лице.....

преди време бях пуснал една спекулативна маломерка за продажба
като чл с пояснение в обявата, че е само за чл и брокери не искам да ми звънят
2 седмици ми звъняха само и единствено брокери
пратих снимките и описанието на моята брокерка, през която отдавам и тръгнаха огледи
щом искат да дадат още 3% на брокер, кой съм аз, че да ги спирам

[ratten]

Имам много двустайни. Ново строителство на последен етаж. Най-старите са на 16-17 години. Като цяло всичко е безпроблемно. И да е имало 3-4 проблемни покрива, то ремонта се поема от етажната собственост. Така, че застраховка + умни ходове гарантират едно безпроблемно ползване.
Липсата на тропот,, големите тераси и гледките обаче са безценни. Именно минимум 16-20 м2 тераса с панорама към Витоша за мен е основното за една инвестиция. Дали е 1500-2000 или 3000 евро м2 имота за мен няма значение. Една такава тераса качва минимум 100 евро към наема на имота. Шезлонги, градинска лщлка, барбекю...

замаушка, ти ли си?
изобщо няма значение, дали имота струва двойно, след като една тераса със 100евро ще избие разликата
слагам ти лайк и за умните ходове.

[anonymous6718]

Цецо ,този от статията ти е колега .
Измислил е сайта Home Heed ,с някакви алгоритми отсява уж фалшивите обяви и срещу зплащане в различни пакети като абонамент може да ти праща най-новите обяви ,но абсурдното е че си вади статистика на база свалени обяви .
Сваля се обявата и той смята че имота се е продал на толкова на колкото е бил качен ,това дали цената е такава ,дали изобщо са махнали обявата и ще я качат пак с друга цена или изобщо няма да я качат или дали продавача се е отказал това няма значение .
Виж ако някой от сектора ИТ измисли софтуер или приложение което да анулира агенциите като порседници ще стане новия Илън Мъск

Така е. Самият Мъск сега ще се бори с фейк акаунтите в Туитър. Дори и да направи някой такава платформа, борбата с брокерстите ще е много трудна. Като живи организми, те се приспособяват и паразитират под различни форми в сайтове и платформи. Имат ресурс (6% от реалната стойност на почти всички сделки) и време (само това правят по цял ден). Без помощ/регулация/промени в НК от държавата, ще бъде трудно. През 17-та успях да им се измъкна, но през 19-та продавачът не пожела. И него издирих, но той ми каза, че "няма да е морално". Морално!?! Казах си, купувам от този - няма да ме излъже. Свали ми почти 6-те процента комисионна от цената и купих през брокера му.