Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Жонка, с тоя пост изби рибата. Направо ни върна в Евразия. Мотики, лопати и "поставяне на място" на квалифицираните ни специалисти е блян за Кремъл. Не мога да повярвам какво четат очите ми от мастити инвеститори.

не четеш същността на поста на жонката, а именно - ДЕМОГРАФИЯТА Е ФАКТОР

поток хора и/или поток пари = това са двата потока, които 'бутат' даден пазар на НИ нагоре и нагоре.
ако мислиш, че София ще стане Дубай - тогава спокойно може да игнорираш фактор демография и възрастов профил на туземното населние...

[anonymous1834]

Табличката е хубава, но не е релевантна за София, която е в плато по брой жители. Още по-нерелевантна е за "горещите" райони на столицата, където търсенето продължава да изпреварва предлагането

Напротив - точно за София табличката е най-релевантна. Горещите точки са едни квартали-призраци, които ще трябва да се населяват от хората, родени през 1995-2005 година. А тези хора ги няма - не са се родили както виждаш. Колко в момента искат да купуват е без значение, това са хора които търсят къде да загробят пари, няма нищо общо с реалното търсене на жил. площ. По 5 апартамента празни на 1 младо семейство ще има през 2030 година. Инвеститорите какво ще ги правите тези имоти - ще си ги менкате помежду си ли?

[Bad_Bear]

С програмистите в БГ е свършено. Идващата криза ще постави на място много неща. Или си мислиш, че в държава с няколко старци население, която не произвежда абсолютно нищо, някой ще продължи да инвестира и ще плаща заплати като в Германия? Ние сме изтривалката на НАТО, в България най-важните теми са да има хартиени бюлетини, да се похарчат милиарди за самолети, да се пратят оръжия на Украйна. Икономическите процеси, индустрия, енергетика, производство - всичко това беше унищожено под егидата на господарите от Козяк. Погледите са насочени към Азия - там има младо население, там е евтината работна ръка. Никой вече не помисля да инвестира в страната на шепата алчни и крадливи Ганьовци - имаха шанса си, но го пропиляха. Свърши се тая - който е..л е..л, кака се ожени. Ще останат на хранилка само най-добрите 5%, останалите 95% или Терминал 2, или мотиката и на полето.

Жонка, с тоя пост изби рибата. Направо ни върна в Евразия. Мотики, лопати и "поставяне на място" на квалифицираните ни специалисти е блян за Кремъл. Не мога да повярвам какво четат очите ми от мастити инвеститори.

[anonymous1834]

Горките колеги Но така е при "еднорозите" плащат добре, но имат най-голямото текучество. И всеки колега го знае това, когато кандидатства там. Това не би се отразило силно на наемите и цените на НИ, защото много от програмистите ще си намерят работа бързо, а и вече от години си работят от царевичака, а не в прескъпата долина на силикона.

С програмистите в БГ е свършено. Идващата криза ще постави на място много неща. Или си мислиш, че в държава с няколко старци население, която не произвежда абсолютно нищо, някой ще продължи да инвестира и ще плаща заплати като в Германия? Ние сме изтривалката на НАТО, в България най-важните теми са да има хартиени бюлетини, да се похарчат милиарди за самолети, да се пратят оръжия на Украйна. Икономическите процеси, индустрия, енергетика, производство - всичко това беше унищожено под егидата на господарите от Козяк. Погледите са насочени към Азия - там има младо население, там е евтината работна ръка. Никой вече не помисля да инвестира в страната на шепата алчни и крадливи Ганьовци - имаха шанса си, но го пропиляха. Свърши се тая - който е..л е..л, кака се ожени. Ще останат на хранилка само най-добрите 5%, останалите 95% или Терминал 2, или мотиката и на полето.

[unimog]

Член на Управителния съвет на ЕЦБ: Все още е дълъг път до два процента инфлация

Според члена на Съвета Франсоа Вилерой дьо Гало ЕЦБ не трябва да прекратява преждевременно затягането на паричната си политика. „Докато основната инфлация не достигне ясен връх, не трябва да спираме да повишаваме лихвите“, каза той пред Irish Times.

Управителят на френската централна банка предупреди, че може да отнеме до три години, докато инфлацията се върне до два процента. Очаква се пикът на инфлацията да достигне през първата половина на следващата година.

https://www.n-tv.de/wirtschaft/der_b...e23700038.html

[anonymous6718]

Описаното от теб важи в пълна сила за нормалните бели икономики - там даже този процес вече е в пълна сила. Липса на жилищна площ, големи инвеститори с милиарди капитал, тук-там някой шефче с милион евро годишен доход и масата е наемател. В умираща държава като България с изчезващо население и спад на инвестициите ще се наблюдава съвсем друга картина. Наличните имоти са твърде много и никога няма да бъдат заети, демографията ще окаже пагубно влияние. В момента има 30% по-малко хора на възраст 30 години спрямо 2010 година. През 2030 година ще има 20% по-малко от днес и 50% по-малко от 2010 година. Всичко това в съчетание с високата смъртност, освобождаване на стари жилища и масовото строителство на нови. Няма как стоката "жилище" да бъде търсена по същия начин - този пазар ще загине напълно, дори тези с крадените пари в един момент ще изтеглят капиталите си (вече изпрани) и ще ги вложат на запад.

Ето тази табличка е най-големият кошмар за всеки инвеститор в БГ имот. Банки, лихви, инфлация - това са временни фактори. Долната табличка си я принтирайте и си я закачете на видни места, тя ще играе основната роля - без значение дали ви се иска или не:

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%94...80%D0%B8%D1%8F

Табличката е хубава, но не е релевантна за София, която е в плато по брой жители. Още по-нерелевантна е за "горещите" райони на столицата, където търсенето продължава да изпреварва предлагането

[anonymous6718]

Големите извадиха метлата:
Facebook Parent Meta Is Preparing to Notify Employees of Large-Scale Layoffs This Week

Social-media company’s planned cuts expected to affect many thousands of its workforce

https://www.wsj.com/articles/meta-is...ek-11667767794

Горките колеги Но така е при "еднорозите" плащат добре, но имат най-голямото текучество. И всеки колега го знае това, когато кандидатства там. Това не би се отразило силно на наемите и цените на НИ, защото много от програмистите ще си намерят работа бързо, а и вече от години си работят от царевичака, а не в прескъпата долина на силикона.

[better]

Реална обява:
Панелна гарсониера на майната си райна във Възраждане 44кв - 62000 евро.

Имаме да догонваме запада, цените само ще се вдигат, налазвайте инвестори.

https://www.facebook.com/commerce/li...are_attachment

[anonymous1834]

Чисто икономически си прав. Само, че в случая винаги има едно "Но".

За имоти винаги ще има търсене. Просто с времето ще се сменя профила на купувача. Преди да се надуе балона 2008г. почти цялото население участваше на пазара на имоти. Всеки имаше НИ и цената им беше ниска, съответно много хора продадоха един за да вземат друг, добавяйки някаква сума. При такъв тип сделки затворената сума са спестявания и рядко малък кредит. Т.е. имаш малък външен капитал + размяна.

След кризата обаче се получи негативна диспропорция в имотното състояние на населението. Част от хората, които са били притежатели на имоти ги загубиха, я заради ипотека, я заради други фактори, но те вече не участват на пазара като продавачи.

Ето стигаме до момента на разхлабване на лихвените политики през 2015. Имаш по-голям брой потенциални купувачи(част от които вече са загубили или продали НИ), и по-малък % продавачи. Започва конкуренция между купувачите, които често са квалифицирани кадри с добри доходи и такива с по-нисък доход, но с кредит. Т.е. този цикъл беше последният в който средностатистическият човек МОЖЕ да се дореди за тухла, макар и с ипотека.

Сега като мине цедката и част от ипотеките изгърмят. На следващия цикъл с разхлабена лихвена политика, всички с нормален доход и без имот НИКОГА няма да участват на пазара на НИ като купувачи. Борбата ще се води между квалифицирани кадри с висок доход + КРЕДИТ и Инвеститори. Предполагам се досещаш, че след този цикъл започва живота на вечния наемател.

И всичко това го пиша с прискърбие, защото негативния социален и психологически ефект върху населението е много по-лош от високите цени. Знаеш, че когато хората са обречени, морала спада и последствията са пагубни.

Описаното от теб важи в пълна сила за нормалните бели икономики - там даже този процес вече е в пълна сила. Липса на жилищна площ, големи инвеститори с милиарди капитал, тук-там някой шефче с милион евро годишен доход и масата е наемател. В умираща държава като България с изчезващо население и спад на инвестициите ще се наблюдава съвсем друга картина. Наличните имоти са твърде много и никога няма да бъдат заети, демографията ще окаже пагубно влияние. В момента има 30% по-малко хора на възраст 30 години спрямо 2010 година. През 2030 година ще има 20% по-малко от днес и 50% по-малко от 2010 година. Всичко това в съчетание с високата смъртност, освобождаване на стари жилища и масовото строителство на нови. Няма как стоката "жилище" да бъде търсена по същия начин - този пазар ще загине напълно, дори тези с крадените пари в един момент ще изтеглят капиталите си (вече изпрани) и ще ги вложат на запад.

Ето тази табличка е най-големият кошмар за всеки инвеститор в БГ имот. Банки, лихви, инфлация - това са временни фактори. Долната табличка си я принтирайте и си я закачете на видни места, тя ще играе основната роля - без значение дали ви се иска или не:

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%94...80%D0%B8%D1%8F

[Bad_Bear]

Цецо, надявам се ме разбираш какво имам предвид морала и последствията в предходния си пост. Ето нагледен пример

[better]

Eто няколко признака, че сме в рецесия вече:
- продавачите в супермаркета станаха по-млади
- сервитьорките на кафето - по-красиви
- топлата вода идва по-бавно
- месарница, био магазин, магазин за бира и плод-зеленчук фалираха в квартала, а хлебарницата започна да продава течен шоколад

А центъра на Варна се напълни с площи под наем, даже Българска роза баш на пъпа са зарязали магазина. По-късно ще кача снимки.

[better]

Големите извадиха метлата:
Facebook Parent Meta Is Preparing to Notify Employees of Large-Scale Layoffs This Week

Social-media company’s planned cuts expected to affect many thousands of its workforce

https://www.wsj.com/articles/meta-is...ek-11667767794

[unimog]

Eто няколко признака, че сме в рецесия вече:
- продавачите в супермаркета станаха по-млади
- сервитьорките на кафето - по-красиви
- топлата вода идва по-бавно
- месарница, био магазин, магазин за бира и плод-зеленчук фалираха в квартала, а хлебарницата започна да продава течен шоколад

[Bad_Bear]

за да имаш инфлация е нужно търсенето да е по-голямо от предлагането и именно в този случай евтиния кредит е лостът, който прави хората с малка покупателна възможност - активни консуматори сега, а ще плащат по-натам..

лихвите по депозитите са следствие от затягането на паричната политика от страна на центрланите банки и не са нещото, което ще спре инфлацията
инфлацията се спира от спад в потреблението за дадена стока/услуга, а също така и от спад в потреблението на суровнините нужни за производството на тази стока/услуга. Цената на енергията ( и горивата в този кюп) - вкарват едно много сериозно повишение в стоки и услуги, което не е подвластно на една конкретна ЦБ, защото енергията е с глобално потребление. Затова може да ти се стори, че ето лихвите се качват, но и цените на храните не спират.

При НИ - основния лост е кредита. Ако при 3 имота на пазара има 2 човека със 100% кеш - те диктуват правилата, но ако към тези 2 човека кешовци се прибавят още 2 човека с изгоден кредит - ето ти превес на купувачите и продавачите започват да диктуват правилата.

Храните може да поскъпват, но вдигне ли се цената на Кредита - НИ го усещат по-бързо от храните, защото там кредита е много по-значителен.
Друг въпрос е, че в България още никой не е усетил истинската тежест на ливхите и все още живеем в безвремие и оптимизъм - остров на стабилност.

Когато в Турция ги натисна последната им криза - храните поскъпваха, но без храна не може.. имотите в същото това време бяха избутани на заден план, а раздвижването напоследък е с източници отвън (араби, руси - които си купуват убежище в Турция) .

в момента в България наблюдаваме инфлация без адекватна политика от страна на ЦБ, осъзнаването ще се забви известно време, но не значи, че ще ни се размине.

Чисто икономически си прав. Само, че в случая винаги има едно "Но".

За имоти винаги ще има търсене. Просто с времето ще се сменя профила на купувача. Преди да се надуе балона 2008г. почти цялото население участваше на пазара на имоти. Всеки имаше НИ и цената им беше ниска, съответно много хора продадоха един за да вземат друг, добавяйки някаква сума. При такъв тип сделки затворената сума са спестявания и рядко малък кредит. Т.е. имаш малък външен капитал + размяна.

След кризата обаче се получи негативна диспропорция в имотното състояние на населението. Част от хората, които са били притежатели на имоти ги загубиха, я заради ипотека, я заради други фактори, но те вече не участват на пазара като продавачи.

Ето стигаме до момента на разхлабване на лихвените политики през 2015. Имаш по-голям брой потенциални купувачи(част от които вече са загубили или продали НИ), и по-малък % продавачи. Започва конкуренция между купувачите, които често са квалифицирани кадри с добри доходи и такива с по-нисък доход, но с кредит. Т.е. този цикъл беше последният в който средностатистическият човек МОЖЕ да се дореди за тухла, макар и с ипотека.

Сега като мине цедката и част от ипотеките изгърмят. На следващия цикъл с разхлабена лихвена политика, всички с нормален доход и без имот НИКОГА няма да участват на пазара на НИ като купувачи. Борбата ще се води между квалифицирани кадри с висок доход + КРЕДИТ и Инвеститори. Предполагам се досещаш, че след този цикъл започва живота на вечния наемател.

И всичко това го пиша с прискърбие, защото негативния социален и психологически ефект върху населението е много по-лош от високите цени. Знаеш, че когато хората са обречени, морала спада и последствията са пагубни.

[anonymous6718]

Айде 1000 Евро/м2 на зелено, а дали има изглед към Витоша? Локацията го позволява -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8lnz2n&f1=1

Не те ли е страх, че ще остане на изкоп и ще имаш идеална част от гьол?