Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bad_Bear]

Приемете , че нещата са такива, каквито са.
Изобщо не ме интересува конкурентния бизнес модел, каквото и да означава това, при положение, че мога да изкарам повече пари.

.

Конкурентния бизнес модел е, че има много хора наследници за които имота е 0лв разход за придобиване. Набивайки Х сума с Y лихва за инвестиция в имот, за да се конкурираш с тях на пазара на наеми, трябва цената на имота да е много приемлива, а лихвата смешна. Рентабилност. За да влезнат наематели в такъв случай, трябва солено да преглъщаш, че комшийския апартамент без ипотека прави 4% чиста доходност от наеми, а ипотекирания се върти около 0-та за 30-години напред докато се изчисти ипотеката.

[nkavrakov1982]

Приемете , че нещата са такива, каквито са.
Изобщо не ме интересува конкурентния бизнес модел, каквото и да означава това, при положение, че мога да изкарам повече пари.

Тук е пълно с бизнес теоретици, които няма нищо и чакат бомбата да падне. Преди беише обикновена, сега направо се надяват на атомна. Верую на форумния понижител - аз нямаму и другите да нямат.Луда работа.

Атомната бомба е реална заплаха и не се тиражира от жълтата преса това нито някой друг тук си го е измислил

[vikhunter]

Как защо ве? При 20+% инфлация ВСИЧКИ ФАЛИРАТ. Остават единствено НЕЗАКОННИТЕ БИЗНЕСИ - наркотици, проституция, оръжие. Всичко друго в киреча. Вчера излязоха данните на АМД за 3-то тримесечие - 53% СПАД на потребителския пазар.

Това е то целта. Баба Европа не иска на главата и да и бучи промишленост и да и тровят въздуха, защото и става лошо и и се вие свят. Европа е зелен рай и на първо място са здравеопазване, образование и социални грижи. Който иска промишленост да бъде така добър да се изнеси на майната си. Точка.

[Meandmy]

Имам няколко познати във Варна(софиянци са), живеещи под наем и цените за които говориш са някакви частни случаи. Ти изкара наемите във Варна по-високи от текущите в София. С този начин на мислене, че щом нещо си го платил скъпо и после друг да ти покрива масрафа се отива мнооого отвъд конкурентния бизнес модел.

Приемете , че нещата са такива, каквито са.
Изобщо не ме интересува конкурентния бизнес модел, каквото и да означава това, при положение, че мога да изкарам повече пари.

Тук е пълно с бизнес теоретици, които няма нищо и чакат бомбата да падне. Преди беише обикновена, сега направо се надяват на атомна. Верую на форумния понижител - аз нямаму и другите да нямат.Луда работа.

[nkavrakov1982]

Това комуникацията с днешна дата -комплекса до Данон квартал Сердика ,София ,широк център
Горещи новини от STONEHARD:
Промоционални цени в мащабен жилищен проект до Mall of Sofia

Цени от 1 546 намалени на 1450 €/кв.м!
Само до края на октомври!
Без комисиона от купувача!

Бързаме да Ви съобщим за една изключителна възможност да придобиете нов семеен дом в столичен район с всички възможни удобства на пешеходно разстояние от идеалния център на града!

Мащабният жилищен проект се изгражда в близост до Mall of Sofia, парк "Възраждане", Kaufland и Спортна София. На няколко минути са и метростанциите "Опънченска" и "Константин Величков". В района ще откриете още детски градини, училища, магазини и ресторанти.
Строителството напредва с бързи темпове, а проектът е дело на една от най-утвърдените български строително-инвестиционни компании с над 15 години опит на пазара и множество успешно завършени сгради в София и страната.

Затвореният комплекс ще разполага със собствена паркова среда, а сигурността ще бъде гарантирана чрез ограничен достъп.

Само сега имате възможност да резервирате своето ново жилище при промоционални цени!

Налични за продажба са:
• Двустайни апартаменти от €92 900 намалени на €88 255
• Тристайни апартаменти от €169 000 намалени на €160 550
• Паркоместа от €19 900
• Гаражи от €26 900

Промоционалните условия важат до 31.10.2022!

[nkavrakov1982]

Имам няколко познати във Варна(софиянци са), живеещи под наем и цените за които говориш са някакви частни случаи. Ти изкара наемите във Варна по-високи от текущите в София. С този начин на мислене, че щом нещо си го платил скъпо и после друг да ти покрива масрафа се отива мнооого отвъд конкурентния бизнес модел.

Eто втори случай на потвърждение на лъжите на един отчаян повишител ,неуспял емигрант

[Bad_Bear]

Ти също е много полезно да не отдаваш нищо под наем, особено ако сам си изкарал парите.
Виждам, че няма такава опасност, ама знам ли.
Много, много ви е яд, че наемите са високи.
Всичките ви прогнози, се оказаха вятър. Няма високи лихви, няма спад на цени, няма спад на наеми, към момента. Поне млъкнете, че става смешно.

Имам няколко познати във Варна(софиянци са), живеещи под наем и цените за които говориш са някакви частни случаи. Ти изкара наемите във Варна по-високи от текущите в София. С този начин на мислене, че щом нещо си го платил скъпо и после друг да ти покрива масрафа се отива мнооого отвъд конкурентния бизнес модел.

[Meandmy]

Айде стига лъжи -по обяви е едно ,реалността е -ниски наеми във Варна и свръх предлагане -гледай да си обзаведеш имота с Дайкин И НАЙ-ВАЖНОТО -НИСКА НАЕМНА ЦЕНА

Ти също е много полезно да не отдаваш нищо под наем, особено ако сам си изкарал парите.
Виждам, че няма такава опасност, ама знам ли.
Много, много ви е яд, че наемите са високи.
Всичките ви прогнози, се оказаха вятър. Няма високи лихви, няма спад на цени, няма спад на наеми, към момента. Поне млъкнете, че става смешно.

[nkavrakov1982]

Кажи му на твоя приятел, че е много, много зле.
Недолюбвам брокерите, но наистина понякога е добре човек да прежали някой лев и да ги ползва.

Явно има значение как се придобиват имоти - подарени, или изкарани с труд.
Щото ако си бачкал за тоя имот, такава бесна глупост, при положение че в Аспарухово отдават на 700+, няма да направиш...

На себе си ли да вярва, или на тебе?
Я пак хвърли едно око? : https://rentica.bg/ /примерно/
Много обичате да казвате на черното - бяло, защо?

Айде стига лъжи -по обяви е едно ,реалността е -ниски наеми във Варна и свръх предлагане -гледай да си обзаведеш имота с Дайкин И НАЙ-ВАЖНОТО -НИСКА НАЕМНА ЦЕНА
Никой не наема през тия сайтове ,хората си наемат на черно или през познати ,групи на ниски цени ,брокерите сключват договори и е по рисково за данъчните .
И в София е така

[Meandmy]

Мой приятел имат чисто нов около 55кв чисто (65+ бруто) хол с бокс и спалня + подземен гараж(!) в нова кооперация във Варна.
Обзаведен и направен като 'за тях си' до ключ с хубава кухня, климатици Дайкин и тн. на 10 мин пеша от Катедралата
Отдаде го сега за 600лв ( без парко място 400-500). Там било ад да се паркира та с паркомястото е актуален.
на него ли да вярвам или на теб?
оферти за под наем във Варна са повече от тези за София-град...

Кажи му на твоя приятел, че е много, много зле.
Недолюбвам брокерите, но наистина понякога е добре човек да прежали някой лев и да ги ползва.

Явно има значение как се придобиват имоти - подарени, или изкарани с труд.
Щото ако си бачкал за тоя имот, такава бесна глупост, при положение че в Аспарухово отдават на 700+, няма да направиш...

На себе си ли да вярвам, или на тебе?
Я пак хвърли едно око? : https://rentica.bg/ /примерно/
Много обичате да казвате на черното - бяло, защо?

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...cheskiia_haos/

• Има голяма вероятност България да остане единствената континентална държава в ЕС извън "Шенген".
• Прозорецът за влизане в еврозоната също се затваря, след година и половина бездействие на три правителства.
• Парите от плана за възстановяване са под въпрос, заради фрагментирания парламент и липсата на убедителна алтернатива на ГЕРБ.

Рисковете от политическия хаос

През следващите месеци най-вероятната перспектива за България е да затъне още по-дълбоко в периферията на ЕС




Боннка Ви обещаваше ниски лихви -получихте лихвен ШАМАР !
Бонка Ви обещаваше просперитет -получихте ТЕЖЪК ВОДЕНИЧЕН КАМЪК ЗА ДЪНОТО !
Бонка Ви обещаваше стабилни цени на жилищата -Поличихте жилищен СПАД !
Бонка Ви обещаваше евро -получихте еврови полюции

[bertram]

Във варненската селяния средната цена на наема за приличен двустаен е 1000 лева.
Казвам приличен, не много хубав/лукс.

Защо така се получава? Тук някой от вас твърдеше, че има в центъра апартаменти за 300 лева. Къде са?
Винаги ли в тази тема твърдите обратното на това, което се случва.
Вместо да правиш разбор кой къде е купил, помисли ти защо не си купил никъде.

Мой приятел имат чисто нов около 55кв чисто (65+ бруто) хол с бокс и спалня + подземен гараж(!) в нова кооперация във Варна.
Обзаведен и направен като 'за тях си' до ключ с хубава кухня, климатици Дайкин и тн. на 10 мин пеша от Катедралата
Отдаде го сега за 600лв ( без парко място 400-500). Там било ад да се паркира та с паркомястото е актуален.
на него ли да вярвам или на теб?
оферти за под наем във Варна са повече от тези за София-град...

той сам признава, че не му е ясно дали ще избие и амортизацията на ремонта и довършителните, но инак ще седи празен (семейството живее в София и имат във Варна къде да отсядат другаде). Успокоението е, че имота е придобит като обезщетение и съответно поне го няма разхода покупка.

[nkavrakov1982]

Във варненската селяния средната цена на наема за приличен двустаен е 1000 лева.
Казвам приличен, не много хубав/лукс.

Защо така се получава? Тук някой от вас твърдеше, че има в центъра апартаменти за 300 лева. Къде са?
Вместо да правиш разбор кой къде е купил, помисли ти защо не си купил никъде.

Коементара беше личен ,не към теб така че не мисля да ти отговарям .
Варна е слаба локация и винаги е бил такъв -знаеш ли защо ?
Защото е голям и урбанизиран/най-лошото от Софийския план/+ варненци са кофти хора -бургазлии са по земни и трудолюбиви

[Meandmy]

Във варненската селяния средната цена на наема за приличен двустаен е 1000 лева.
Казвам приличен, не много хубав/лукс.

Защо така се получава? Тук някой от вас твърдеше, че има в центъра апартаменти за 300 лева. Къде са?
Винаги ли в тази тема твърдите обратното на това, което се случва.
Вместо да правиш разбор кой къде е купил, помисли ти защо не си купил никъде.

[nkavrakov1982]

https://www.imot.bg/8hv4vu

да видим какво може да купи някой който има 120-125К евро. и му трябва жилище 2-3 стайно.

775 имота в София отговарят на критерия (да ни стигнат парите и да е 2-3 стаи) няма да включвам 4 стаи нарочно, да е по-дебела цената. инак пада малко на кв.

2-3 стаен в София за 120 000 - 125 000 евра
средна цена на квадрат (офертна) 1586Е

Средна цена на имотите в извадката: 122615 euro
Средна цена на кв.м: 1586 euro.

като ги разделим излиза че средно се взима 77-78кв м апартамент (вероятно с доста общи части за новото, но има и старо та може да приемем едни 10% макс общи части)

общо без да се вживяваме в квартали, панел , тухла, епк !

да се вдигнат малко лихвите у нас и да се стреснат потребителите и да проверим пак тази справка предлагам около края на януари началото на февруари.

Признавам, че ще бъда много изненадан, ако на трифон зарезан този филтър даде по-малко площ, която може да се вземе за тия пари.

Моя приятел Имотния Лендлорд ,нарави добра покупка в Бургас -радвам се че не купи във Варна -Бургас се оказа топ локация ,дори Несебър в момента е зрънцето което не отчита спад в продажбите все още -браво на Лорда ,че не се заби във варненската селяния