Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Подценяваш ролята на емоционалното състояние в един пазар. То е много по-добър индикатор от всяка една прогноза.

Изгледах клипа, но ми беше по-интересно да хвърля око на коментарите отдолу. Направи ми впечатление, че в Щатите са теглили ипотеки през 80-те. на 18%. А другаде, даже над 20%. Имотите са били на стойност 2-3годишни заплати. С перспективи за ценова стабилност. И при такива условия са тичали за заем! Ще се въздържа от квалификации, но ФЕД прави чудеса на чужд гръб, за да издържа десетилетия наред обществото. Сметката я плаща целия свят.

А нашата сметка кой ще я плати?С 30 процента от населението пенсионери и все по-малко навлизащи на пазара на труда. В момента заетите са 45 процента от населението на България, след 20 години ще са не повече от 1/3.Т.е един работещ ще издържа двама неработещи. И откъде пари за пенсии?Ще се теглят много заеми и ще се набълбукаме като гърците.
И една от причините за тези лоши демографски показатели са цените на имотите. Щото младите семейства или не могат да си позволят да имат жилище или обитават малко по размер,като и в двата случая се отразява негативно на раждаемостта.И то при положение, че 30 процента от жилищата са необитаеми.

[pesimist4o na kvadrat]

Подценяваш ролята на емоционалното състояние в един пазар. То е много по-добър индикатор от всяка една прогноза.

Изгледах клипа, но ми беше по-интересно да хвърля око на коментарите отдолу. Направи ми впечатление, че в Щатите са теглили ипотеки през 80-те. на 18%. А другаде, даже над 20%. Имотите са били на стойност 2-3годишни заплати. С перспективи за ценова стабилност. И при такива условия са тичали за заем! Ще се въздържа от квалификации, но ФЕД прави чудеса на чужд гръб, за да издържа десетилетия наред обществото. Сметката я плаща целия свят.

Аз пък не гледах клипа, а относно коментара ти за зверските ипотечки и чуденката що са ги взимали трябва да погледнем как са били цените на имотите - а именно десетилетия ръст като предните десетина години са били с ръст всяка от по над 10%. и такава ИНФЛАЦИЯ.... Т.е. зимаш ипотеюка на 18% и изглежда греда, ама ако си я отловил за следващата година плащаш наем ТОГАВА с вероятно над 10% доходност и следващата година цените са пак над 10% нагоре. Разбира се през това време може да си инвестирал кеша / дето го нямаш/ в крипто :-)))) и да получиш по-добра доходност, но надали.... Добави и това, че ипотечката можеш да я рефинансираш като лихвите паднат...
Нещата не са еднозначни и е напълно възможно зверската ипотечка да е била правилно решение :-)

[Bad_Bear]

В случай, че някой е влязъл тук да прочете нещо за имоти, а не само подмятания и заяждания споделям част от един интересен подкаст, който е за САЩ и в някаква част за нас, защото те са много по-развит пазар от нас и са напред. Въпреки това не е зле да се размисли човек.

https://www.youtube.com/watch?v=-P71G-jl_oU

Общо взето засягат неща, които важат за всички пазари и не на последно място любимото на американците позитивно мислене наложено на параноидното такова.

Подценяваш ролята на емоционалното състояние в един пазар. То е много по-добър индикатор от всяка една прогноза.

Изгледах клипа, но ми беше по-интересно да хвърля око на коментарите отдолу. Направи ми впечатление, че в Щатите са теглили ипотеки през 80-те. на 18%. А другаде, даже над 20%. Имотите са били на стойност 2-3годишни заплати. С перспективи за ценова стабилност. И при такива условия са тичали за заем! Ще се въздържа от квалификации, но ФЕД прави чудеса на чужд гръб, за да издържа десетилетия наред обществото. Сметката я плаща целия свят.

[bertram]

В случай, че някой е влязъл тук да прочете нещо за имоти, а не само подмятания и заяждания споделям част от един интересен подкаст, който е за САЩ и в някаква част за нас, защото те са много по-развит пазар от нас и са напред. Въпреки това не е зле да се размисли човек.

https://www.youtube.com/watch?v=-P71G-jl_oU

Общо взето засягат неща, които важат за всички пазари и не на последно място любимото на американците позитивно мислене наложено на параноидното такова.

[Bad_Bear]

Ратко,

Прибирайки се късно снощи, добре че реших да хвърля едно око на темата. Да ми се изяснят тея имоти един път завинаги, заедно с пазара на купувачите от 2017г. Доста колеги харесаха също анализите, затова решиха да се подсигурят с някой друг скрийншот. Толкова важна и тенденциозна информация не е за изтърване.

[БОНВИВАН1]

него изобщо не го чета, освен без да искам ако някой го репликира

И хубаво правиш. Ако ти се чете нещо за кражби и убийства по-добре си отвори една крими книжка:-))) Обаче аз го чета защото често правя инвестиции точно на 180 градуса обърнати спрямо неговите постове. Досега само печеля:-)

[ratten]

Не съм сигурен, че си изпуснал много освен, че Кавръчето като удари 2 ракии му се появява желание да си наеме имот в Пазарджишкият. Не съм сигурен как са мекичките там :-)

него изобщо не го чета, освен без да искам ако някой го репликира

[pesimist4o na kvadrat]

изтрили са 3 страници с ценни мнения
няма да им го простя

Не съм сигурен, че си изпуснал много освен, че Кавръчето като удари 2 ракии му се появява желание да си наеме имот в Пазарджишкият. Как ли са мекичките там :-)

[Arana]

Тези италианци, десет години изкарах при тях. Това са най-любезните мошеници.

Е тези са “учителите”

[pinoccio]

Не, любезни са. Мани не ми говори за италианци сега, че ми е болна тема. Като мине ще разказвам.

Тези италианци, десет години изкарах при тях. Това са най-любезните мошеници.

[Arana]

Не, не, не ме разбирай погрешно - Толедо е вълшебно място, малко места по света са ме правили толкова спокоен и наслаждаващ се на всяка секунда. Но вероятно си го има "италианския момент" - туристите смятат, че живота там е само кафенца, замъчета, вкусотиики и калдъръмени улички с флагчета на всяка порта, пък местните са уморени от безработица, корупция и кофти регионална политика.

Не, любезни са. Мани не ми говори за италианци сега, че ми е болна тема. Като мине ще разказвам.

[Tepix]

Този до сега се оказа приятна изненада като политик. Ще го видим нататък.

Този февруари си направих мини екскурзия до там с престой в хубав хотел. Абе вълшебно е мястото, а “камънакът” така изолира отстуд и влага, че благородно им завиждам. Изведнъж попадаш в 12ти век. Абсолютна магия.

Шофирането е малко-трудно, но има и нова част на града - тотално уредена.

Не, не, не ме разбирай погрешно - Толедо е вълшебно място, малко места по света са ме правили толкова спокоен и наслаждаващ се на всяка секунда. Но вероятно си го има "италианския момент" - туристите смятат, че живота там е само кафенца, замъчета, вкусотиики и калдъръмени улички с флагчета на всяка порта, пък местните са уморени от безработица, корупция и кофти регионална политика.

[Arana]

Подкрепям, септември бях за 1 седмица там( предпочитам лятните почивки, понеже не карам ски) лифта към Бъндеришка поляна не работеше, в малкото отворени ресторанти по центъра цените бяха по-високи от софийските и в това положение вместо да се борят за всеки клиент един път чакахме 15 минути да дойде сервитьорката да ни вземе поръчката и на 15 - тата минута станахме и си тръгнахме. Общо взето имат да се учат още много местните как се прави бизнес дългосрочно и как се гради име.....Хотела иначе беше ок- и храната и обслужването и спа- то.

Същото и по черноморието. Когато се научат първо да казват добър ден и довиждане, а не да гледат под сурдинка, може и да понапреднем малко. Когато се научат да връщат точно до стотинка рестото, а не сами да си определят бакшиша, тогава ще има напредък. Дяволът е в детайлите.

Нивото е под трагичното навсякъде. Май само в Хепи момичетата поздравяват.

Ще речеш, кански средновековни мъчения коства да не си пълен темерут с клиентите си, от чиито пари живееш. Думи нямам. Кога ще го преодолеем този социализъм в обноските не знам, но чужденците са откровено шокирани при посещение.

[Arana]

Те непрофесионалните политици понякога се оказват доста успешни попадения, стига да го носят.
Помня преди няколко години обява на стълб в Толедо - къща с две спални за 160 000 евро. Цената изглежда топ, мястото е като картичка, ама е друго да живееш в тоя камънак за постоянно и да работиш с испанските доходи. И въпреки това, пак сметката излиза повече от българската, където при по-ниски доходи ти искат същите пари за панеляк или ново строителство а-ла "един авер нае една бригада и два багера".

Този до сега се оказа приятна изненада като политик. Ще го видим нататък.

Този февруари си направих мини екскурзия до там с престой в хубав хотел. Абе вълшебно е мястото, а “камънакът” така изолира отстуд и влага, че благородно им завиждам. Изведнъж попадаш в 12ти век. Абсолютна магия.

Шофирането е малко-трудно, но има и нова част на града - тотално уредена.

[Tepix]

Подкрепям, септември бях за 1 седмица там( предпочитам лятните почивки, понеже не карам ски) лифта към Бъндеришка поляна не работеше, в малкото отворени ресторанти по центъра цените бяха по-високи от софийските и в това положение вместо да се борят за всеки клиент един път чакахме 15 минути да дойде сервитьорката да ни вземе поръчката и на 15 - тата минута станахме и си тръгнахме. Общо взето имат да се учат още много местните как се прави бизнес дългосрочно и как се гради име.....Хотела иначе беше ок- и храната и обслужването и спа- то.

На Южното ни Черноморие това лято си бяха калкулирали досегашната инфлация плюс предстоящата зимна в цените. Качеството пък беше в дефлация. Вероятно по планините е същото, те повечето собственици имат обекти и на морето така или иначе.