Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Хъм, ходи го виж щом ти е в таргета. Младост 1А е таргет на наематели от новите офис сгради и ако не се лъжа мисля ,че се казваше Технопарка. Не е никак лошо това което си показал. Моята група са тези от посолствата и затова не излизам от Изток, ама те не търсят нищо по-малко от тристайно.

Нз дали съм споменавал, но и на мен тоз дет ми прави ремонта ми каза, че ако искам може да ми доведе някакъв, който е бил служител на някакво посолство за 1000 евро, даже доколкото разбрах нямало да го ползва често. Това беше миналата год, аз отказах. Излежда наистина тези от посолствата търсят големи и луксозно обзаведени ап.

[pwise]

При високи цени обаче, много нови хора искат да се включат и да "произвеждат", докато не залеят пазара и вече няма кой да купува, каkто се случи с тези:
Лилави разочарования: Стопани ще изхвърлят лавандулово масло

Добивите от декар са сравнително добри, но пазарът е сринат


https://agri.bg/novini/lilavi-razoch...andulovo-maslo

Такава е била земеделската действителност още от 90-те. Казах го и на берти преди известно време в темата.
Като се чуе че мента/лавандула/рози/пауловния/рапица/опиум е много оферта да се отглежда и има голямо търсене и за 3-4 години всичко се засява с такова, после 2-3 години всички се кефят и след това пазара се срива. После има репортажи по телевизията и статии. Това са циклите там. Като караш по първокласните през годините и виждаш как се менят цветовете по полетата.

[Bad_Bear]

Виждал ли си комплекса от 7 гигантски сгради срещу Централни гробища? Изглежда нищо не смущава съня на уплътнителите. Аз там не бих си купил и сладолед, но инвестицията е за десетки милиони. Кой ще отиде там? Няма ли да забележи гробищата отпред? Същото е и с релсите и индустриалните зони - строи се и се живее в светове, напъхани един в друг на принципа на матрьошката.

Така е, това показва реалния глад за имоти на поносима цена. Тя е единствения фактор, който предразполага към такива компромиси с локацията. Вижда се, че границата отдавна е премината.

[pwise]

че аз нали точно него гледам да отклона от зеленото

Знам, бъзикам се. А защо да го отклоняваш - не искаш ли евтини маломерки?

[better]

Свръхпроизводството на имоти е добре за всички без рентиерите.

Строителите гушат, банките гушат, посредниците гушат, държавата гуши яко ддс и такси, ерп-тата, вода, продавачи на мебели, фаянси, и тн ....

За ратко е добре цените да се мега високи, че да не му бягат наемателите и да не си купуват...

При високи цени обаче, много нови хора искат да се включат и да "произвеждат", докато не залеят пазара и вече няма кой да купува, каkто се случи с тези:
Лилави разочарования: Стопани ще изхвърлят лавандулово масло

Добивите от декар са сравнително добри, но пазарът е сринат


https://agri.bg/novini/lilavi-razoch...andulovo-maslo

[Bad_Bear]

прииждат и плащат големи наеми или плащат големи цени при покупка и ипотека.... това не е възможно за икономически мигранти
по-скоро в момента наблюдаваме спестени пари от къде ли не в тухли (то софиянец няма да вземе едно 70% от предложенията на строителите)

това обаче не означава миграция към столицата

Добре, сега виждаш спестените пари да се бутат у тухли. После като дойде рецесията те ще секнат, и ще плъзнат икономическите мигранти. Да, цените ще са по-ниски, но хора в София ще има. Колелото не е спирало да се върти от премахването на софийското жителство до ден днешен.

НИ в европейска столица няма вариант да е губеща инвестиция, без войни и катаклизми. Единственото което се изменя е рентабилността. Едни купуват на върхове и чакат десетилетия за да излезнат на +, други целят точния момент и правят х2 за десетилетка от наеми + капиталова.

[pinoccio]

Не остана място за уплътняване вече. В Сухата река и Хаджи Димитър, уплътнението върви по-продължение на релси и индустриалната зона. Ти би ли живял там? Естествено, че ако се намира нещо читаво и на добра локация в Левски, ще предпочета пред горните. Тука сме си говорили немалко пъти за "каретата" в кварталите и това, че се води по адрес в "хубав квартал" по никакъв начин не гарантира добра локация.

Виждал ли си комплекса от 7 гигантски сгради срещу Централни гробища? Изглежда нищо не смущава съня на уплътнителите. Аз там не бих си купил и сладолед, но инвестицията е за десетки милиони. Кой ще отиде там? Няма ли да забележи гробищата отпред - отзад Централна гара, отпред Централните софийски, релси и надгробни паметници? Същото е и с релсите и индустриалните зони - строи се и се живее в светове, напъхани един в друг на принципа на матрьошката.

[bertram]

Щото парЕ нема, а инфлацията каквато у София, такава и извън нея. Със средна заплата от 1200лв в големите областни градове, което означава медиана под 1000лв (разбирай масова) си жив умрял при текущите цени. И колкото по-напечено става положението, толкова повече ще прииждат. Берти, ти в историята не си ли забелязал, че миграция има, не когато е хубаво, а когато положението стане нетърпимо.

прииждат и плащат големи наеми или плащат големи цени при покупка и ипотека.... това не е възможно за икономически мигранти
по-скоро в момента наблюдаваме спестени пари от къде ли не в тухли (то софиянец няма да вземе едно 70% от предложенията на строителите)

това обаче не означава миграция към столицата

[ratten]

Ааа недей така, пиши къде е може да си продадеш зеленото на някой във форума с отсъпка. Я на мен, я на Кавръка. Как беше - риба се лови в мътна вода.

че аз нали точно него гледам да отклона от зеленото

[Bad_Bear]

виж, че последните 10-тина години тази тенденция спря и София държи едно що годе постоянно ниво
защо си мислиш, че цяла България ще се събере тук ?

Щото парЕ нема, а инфлацията каквато у София, такава и извън нея. Със средна заплата от 1200лв в големите областни градове, което означава медиана под 1000лв (разбирай масова) си жив умрял при текущите цени. И колкото по-напечено става положението, толкова повече ще прииждат. Берти, ти в историята не си ли забелязал, че миграция има, не когато е хубаво, а когато положението стане нетърпимо.

[bertram]

Берти, по правилният въпрос е - в останалите градове и села, кой ще живее? Ти се надявай в провинцията покрай ръста сега да са набили повечко ипотеки. За да се закотвят там, че иначе очаквай поредната вълна новодомци. Като деца се чудехме бай Тошо за кой е проектирал тея широки булеварди, като коли нямаше и самолет можеше да кацне на тях. Сега даже не стигат. Мисли в перспектива.

виж, че последните 10-тина години тази тенденция спря и София държи едно що годе постоянно ниво
защо си мислиш, че цяла България ще се събере тук ?

[Bad_Bear]

Какъв Кремиковци, у нас строителството върви в посока на уплътняване на града - съвсем наопаки на това, което е в Европа. В един Париж от покрайнините /предградията/ пътуваш един час с влак до града.

Не остана място за уплътняване вече. В Сухата река и Хаджи Димитър, уплътнението върви по-продължение на релси и индустриалната зона. Ти би ли живял там? Естествено, че ако се намира нещо читаво и на добра локация в Левски, ще предпочета пред горните. Тука сме си говорили немалко пъти за "каретата" в кварталите и това, че се води по адрес в "хубав квартал" по никакъв начин не гарантира добра локация.

[pinoccio]

++
Имам познати в района на Кремиковци. Още преди години казаха, че са изкупили къщите обявени за продан. Имало интерес, понеже цената била справедлива. Явно това ще е следващото направление за разрастване, то друго не остана.

Какъв Кремиковци, у нас строителството върви в посока на уплътняване на града - съвсем наопаки на това, което е в Европа. В един Париж от покрайнините /предградията/ пътуваш един час с влак до града.

[Bad_Bear]

+1
Може и около Кремиковци. Затова не уважавам Вади ,Ливади и подобни бучимиши

++
Имам познати в района на Кремиковци. Още преди години казаха, че са изкупили къщите обявени за продан. Имало интерес, понеже цената била справедлива. Явно това ще е следващото направление за разрастване, то друго не остана.

[pinoccio]

в останалите квартали кой ще живее
като гледам как се строи, а населението на София е на едно относително стабилно ниво последните 10г? заключени ли ще стоят?

Никой не си задава въпроса - кой ще живее. Всеки гледа да набута кеша някъде, предимно в имоти, защото няма как всички да имат уменията да играят на борсата, където и там е мазало. С рухването на облигационния пазар нещата отиват на изуй гащи. Най-сигурният актив са имоти, злато, земя и убава булка.