Първоначално изпратено от ejonny2376
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
- 2 Харесвания
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнениеЕто го великото сравнение на София с Берлин. С единствената разлика, че трябва да умножиш цената в София по 1,5 за да получиш реалната такава. 2500 срещу 6000 прави 2,4 пъти разлика. Срещу 3,5 пъти разлика в доходите. И лихви по кредитите наполовина.
По черно на бяло от това как да ти го напиша.
За разликата в качеството тук изобщо не говорим - сравняваме средни цени със средни доходи и лихви.
Хайде остави ги топ-локациите. Вземи един среден българин със заплата от 700 Евро и един германец с 2400 Евро.
И двамата купуват 70 квадрата светла площ без стени в покрайнините. За Българина това ще са към 100-105 квадрата с общите части или 110.000 Евро. За Германеца 265.000 Евро.
Приемаме, че и двамата дават 10% самоучастие. При 20 годишен кредит се получава 580 Евро вноска за българина и 1200 Евро за Германеца.
Според теб кой от двамата може да си го позволи? За Германеца е трудно, но постижимо. За Българина невъзможно. Дотук за достъпността на имотите.
Изводите не се променят, а само се засилват.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Кое по-точно е изкривено еднопосочно? Numbeo е сайт, който ти лично си цитирал много пъти.
Числата 2.4, 3.5 и 0.5 можеш ли да ги сравниш? Математика за кой клас е това? Вземи една салфтека, напиши си ги едно под друго и ги анализирай.
Средна Цена: 2,5 пъти
Средни доходи: 3,5 пъти
Лихва: 0,5 пъти
Дай ми логично обяснение без да шикалкавиш!!!
Реалните доходи в София са 1.5 пъти по-високи от данните на нумбео / В статистиката не влизат премии, хонорари и 40% сиво и т.н./. С 1200 евро в Берлин ще живееш ама друг път, като 1000 от тях са свършили само за поддръжка на апарта, лизинга на колата, застраховката и данъка.... Без тези неща НЕ МОЖЕ да живееш там, а в София можеш без кола и поддръжката ти е 2 лева на месец....
Всичко кривиш Джони.... Нямаш една цифра която да не опитваш да изкривиш....:-)
И разбира се топ 1000 апарти в тези градове са 5 до 10 ПЪТИ по скъпи от Софийските топ 1000, а за топ 100 разликата е 10 до 50 пъти....... Това ако смятаме квадрата в София по твоят начин....иначе още повече разлика...
Отново несериозно е обяснението за нашите сгодни Каки.... Света е голям и никой не ти е опрял пистолет в главата да се набутваш у нас.... Нямам съмнение, че има много по-изгодни места и по-добри за живот от София....тва сериозно....
Макар и да съм перфекционист до степента на Монк и максималист не мисля, че е задължително София да е най-най във всичко....:-)Last edited by pesimist4o na kvadrat; 14.02.2021, 20:55.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ianaki_ianakiev Разгледай мнениеС приятел търсим за него апартамент от шест месеца. Изискванията са Драгалевци, Бояна, Лозенец, с парко място или гараж. Около 70кв. чисто без стени, тераси, покриви, и други глупости, затворен комплекс, качествено строителство с акт 16 /без колони в хола, естествен камък в общите части, качествена дограма, жива охрана/, да не е ремонтиран. Това търси всеки младеж в IT сектора или такъв с по-високи доходи. Истината от нашия опит е следната. Такива имоти под 170к няма. И да има ние не можем да стигнем до тях. Цените за реални квадратура, а не това което пише по обявите са около 2500. Наистина добрите комплекси са по над 3000. Според мен брокерите нарочно пишат по-големи квадратури, за да държат цените около 1300, защото хората като видят 2500 и ще изтръпнат. И пак казвам за такива имоти има не търсене, а глад. За какъв спад говорите не знам. То първо трябва да дойде предлагеането. Не виждам и какво отношение имат мораториумите и лихвите при качествените имоти. Който е купил скъп имот го е купил кеш, дори да има ипотека, то 100лв. на месец повишение при стойност на имота над 400к въобще не са фактор. Качествените имоти се купуват от хора с пари, а не от тези, които чакат помощи за ковида. Спад може да има само за нетрактивни имоти, които са ги купили сервитьор, доставчици и друг обслужващ персонал, но те не купуват качествени и скъпи имоти, а евтини такива.
Коментар
-
Първоначално изпратено от national power Разгледай мнение
Не разбирам що се буташ там където не е за тебе.Голям мерак да си баровец
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Джони, всички цифри , които цитираш са изкривени еднопосочно с МНОГО. Ти го знаеш тва много добре.:-)
Напоследък нямам желанието и времето да пиша дълго по форумите и затва накратко вслушай се в във въпроса на Бай Пешето и после си прочети отговора / все едно е на 20 годишен дето да ме извиняват дамите ш***а не е виждал/, но вътрешно са ти ясни нещата ...корените са ти туки малко кал и 100-ина км разбити тротоари не са добро оправдание да ги загърбиш... А това са неща , които се оправят с лекота и не повече от няколко милиарда / най-добре по евро проекти, ако не с по-високи местни данъци/
Иначе съм попътувал доста...на младини....като сумарно почти година от живота ми е минала във Франкфурт /. Няма нищо с което Германия да ме впечатли.... , а отрицателните неща са камиони.....На всяко място където съм бил съм си задавал въпроса дали искам да остана за постоянно / разбирай и някои от най-най туристически дестинации/ и няма такова място.... Разбира се това е личен избор и усещане....:-)
ПП Мястото, което ми харесва най-много може да е шок за някой са някои градове в Китай...., като подредба и т.н. ... Разбира се абсурдно е да се преселя на такова място по други причини....
Числата 2.4, 3.5 и 0.5 можеш ли да ги сравниш? Математика за кой клас е това? Вземи една салфтека, напиши си ги едно под друго и ги анализирай.
Средна Цена: 2,5 пъти
Средни доходи: 3,5 пъти
Лихва: 0,5 пъти
Дай ми логично обяснение без да шикалкавиш!!!
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Янаки, цитираният от теб имот не съществува за съжаление. И аз търся(их) нещо подобно, но се отказах да го правя активно по ред причини. Качествено ново строителство в София няма или е силно ограничено до единични проекти. Търсенето на такъв имот не става в imot.bg. Трябват връзки и контакти със съответните хора. Само си представи една такава сграда, в която реално поне половината собственици имат финансовия ресурс да я купят цялата на момента. Ако излезе един такъв имот за продажба, ще бъде лапнат на секундата. Тук-там се появява по някой огромен мезонет с цени по 500к и нагоре. Това си е сума и малко хора се навиват да я платят, просто защото имат алтернативни и по-доходни варианти да си вложат парите и не защото нямат възможност. Суми до 300к не са никакъв проблем.
Цените в София са такива - умножаваш по 1,5 цената от обявата, за да получиш истинската цена на реален квадрат. На кофти локациите средно е 1700-1800 (1100-1300 по обява). На добрите локации е 3000 и нагоре. В Лозенец за 2500 не можеш да намериш нищо подходящо. Прави ми впечатление, че слагаш Лозенец, Бояна и Драгалевци под общ знаменател. В последните два квартала имаш реален шанс да намериш нещо прилично за цена до 2000. Тези квартали обаче определено не стават. Не и за апартамент.
В Лозенец се броят на пръстите на едната ръка местата, които изобщо стават за живеене откъм околна среда. Може би 5% от целия квартал. От тези 5% има само няколко сгради, които да са прилични. Останалото е леш. На гореспоменатите места цените са над 3000 и то само в случай, че се докопаш до нещо. Шансът е минимален. Виж сградата на ъгъла на Славище и Кожух Планина. Познавам собственика, изпипано е много. Цените са по 2300 без ДДС, тоест идват към 4000 на реален квадрат с ДДС. Там бях близо да купя въпреки цената, просто не ми харесва улицата и околността. Дори там.
Като цяло последните ми впечатления от София са, че доближаваме все по-бързо някои африкански столици. Например Луанда (Ангола) - за там сме коментирали, че е един от най-скъпите градове за живеене. Просто защото 99,99% е невероятна, тотална мизерия. Останалите 0,01% са резеврирани само за най-богатите, съответно цените са фантастични.
Не си въобразявай, че "младеж в IT сектора" е нещо кой-знае какво. Това е дойната крава на банката - заплатата му е добра, колкото да си плаща кредита за 70 квадрата в Манастирски Ливади. Именно заради подобни глупаци цените се надуха през последните години, основно на калпавите имоти в райони с бум на строителството. Супер имотите, които си описал ти, са за съвсем различна категория хора.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Песимистът и аз го уважавам,той е пич.Нищо че е повишител.
И не съм повишител, а съобщител.... Просто последните години няма нищо друго за съобщаване освен ръст....
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Такива като Янаки енд къмпани са типичната провинциална мечта която идва в София и познава пет улици на кръст,но с претенции до небесата.Нищо,по добре да са така,за са може да се набиват яко и после да си страдат от акъла.Имах един такъв клиент,беше се набил с ипотека в Гео Милев на 5% лихва ,за 100000 евра на 75квадрата ,за цял живот в Уникредит,и живеха той майка му,децата жената цялата рода в тоя апарт,беше получил редица болести включително и на черния дроб от стреса и напрежението,щото в един момент всички му висяха на врата,децата искаха все по скъпи телефони,разходи,ипотечни вноски,беше му се разказала играта...
Коментар
-
Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение
Джони аз ги пращах в Истанбул че са с подобен манталитет.
https://www.google.bg/maps/@41.00744...7i16384!8i8192
А цените са 5+ пъти по ниски в Истанбул и са готови а не на шпакловка и замазка
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Песимистът е по-културен и има определени познания в сферата. За разлика от няколко други играча (най-верояно един единствен с няколко ника) той пише интересно и аргументира. Но по отношение на някои очевидни факти се е запънал като магаре на мост.
Ето я типичната Софийска картинка, като контраст на твоя линк:
https://www.google.com/maps/@42.6521...2!9m2!1b1!2i21
Напоследък нямам желанието и времето да пиша дълго по форумите и затва накратко вслушай се в във въпроса на Бай Пешето и после си прочети отговора / все едно е на 20 годишен дето да ме извиняват дамите ш***а не е виждал/, но вътрешно са ти ясни нещата ...корените са ти туки малко кал и 100-ина км разбити тротоари не са добро оправдание да ги загърбиш... А това са неща , които се оправят с лекота и не повече от няколко милиарда / най-добре по евро проекти, ако не с по-високи местни данъци/
Иначе съм попътувал доста...на младини....като сумарно почти година от живота ми е минала във Франкфурт /. Няма нищо с което Германия да ме впечатли.... , а отрицателните неща са камиони.....На всяко място където съм бил съм си задавал въпроса дали искам да остана за постоянно / разбирай и някои от най-най туристически дестинации/ и няма такова място.... Разбира се това е личен избор и усещане....:-)
ПП Мястото, което ми харесва най-много може да е шок за някой са някои градове в Китай...., като подредба и т.н. ... Разбира се абсурдно е да се преселя на такова място по други причини....
Коментар
-
Първоначално изпратено от xshell Разгледай мнение
Мръсно е защото само мрънкаме или мрънкаме защото е мръсно? Тука пише доста истини:
https://www.dw.com/bg/%D0%B7%D0%B0%D...%BE/a-56465001
Ще ви го каже всеки лекар: един от признаците на депресията е загубата на желание да поддържаш чистота. А в България навсякъде е мръсно. Храсти, улици, паркове, дворове - всичко е потънало в боклуци и мръсотия.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Песимистът е по-културен и има определени познания в сферата. За разлика от няколко други играча (най-верояно един единствен с няколко ника) той пише интересно и аргументира. Но по отношение на някои очевидни факти се е запънал като магаре на мост.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнениеНе знам защо коментирате само ИТ тата като най високо платени.Оказа се че това са проститутките.Сега дават по Нова репортаж за тях.Една била с два апарта в Пловдив ,на месец по 15000 лева правила чисти,без данъци.Мисля че те са най големия фактор на пазара.Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
Коментар
-
Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение
Джони аз ги пращах в Истанбул че са с подобен манталитет.
https://www.google.bg/maps/@41.00744...7i16384!8i8192
А цените са 5+ пъти по ниски в Истанбул и са готови а не на шпакловка и замазка
Ето я типичната Софийска картинка, като контраст на твоя линк:
https://www.google.com/maps/@42.6521...2!9m2!1b1!2i21Last edited by ejonny2376; 14.02.2021, 19:55.
Коментар
Коментар