Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Бедният брoкер]

Хайде нещо по темата тогава:
Сега остава въпросът, доколко хващането за палците ще се осъществи в София и страната

Мн добър синтезиран анализ, не е като да се троли от различни акаунти,
или човек да е замаен от икономическо невежество, пиянство или дрога.

Иначе слизането по надолнището сега започва.
Акциите загубиха 40 трл тази година, криптото е във небитието, ЦБ изтеглят ликвидност.
по-скъпо е напълниш пазарната количка, спрямо колата си,
кеша става кът,
намалените фирмени печалби от скъпата енергия и намалено потребление - безработица се очертава.
Сегашния по-нисък марж от наеми ще спре покупката за рентиерство,
влизането във ЕЗ ще спре бай Иван да се страхува от банки и да купува тухли.
Бай Кольо Гастара няма да се бута у апартаменти.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/...btdYSsBUiCoMBo

[nkavrakov1982]

https://www.reuters.com/markets/euro...ys-2022-12-31/

Пред новогодишно Баба Лагард е решила да удари заплатите !
Предстои да разберем как след като е видно че го обявява публично !

Прочетено за 2 минути 31 декември 2022 г. 9:13 ч. GMT+2 Последна актуализация преди 6 часа ЕЦБ трябва да спре бързия ръст на заплатите от стимулиране на инфлацията, казва Лагард
Ройтерс

[nkavrakov1982]

сега, без да имам за цел да обидя теб или модератор или който и да е,
но подсети ме, колко години изкара жена ти с теб.
умишлено не казвам у вас

Това са лични въпроси които не се коментират.
Като разкажеш за себе си ,за жена ти достатъчно лична информация ,заповядай

[nkavrakov1982]

Папата почина днес ,това е знак .
Обикновенно след кончината на папата имотните пазари исторически падат.

[anonymous1834]

Охааа

Щом в Мюнхен 15% надолу от офертни ?В София колко?
От 20% поне изобщо да почнем преговори ...Така ще да е

Винаги съм казвал - при тази демография и този излишък на жилища цена над 1500 за София е немислима в дългосрочен план.
За спасяване от инфлация, загробвайки пари в ненужни тухли пък изобщо не говоря. Явно никой не схваща, че както има инфлация при парите, така има инфлация и при жилищната площ, която се обезценява също толкова много - много площ, малко хора. Станалото 2016-2022 е аномалия, резултираща от безумните политики на централните банки. Тази аномалия ще изчезне така, както се е появила. На фона на Мюнхен един спад от 50% за София не е нищо, само връщане до едни разумни нива. Тези 50%, акумулирани през последните няколко години, са един въздух, който просто ще издиша -това няма да е срив, просто прекратяване на безумието.

[nkavrakov1982]

Разбирам, че имаш позиция която според теб е правилна, а нещата е редно да се случват по друг начин. РЕшаваш че искаш да си санираш апарта щото санирането ще си го изплатиш за 5 години от спестено парно примерно, свикваш общо събрание и обясняваш на съседите колко е гот, също така и стойността на имотите се вдига ! и гласувате. Ако има мнозинство се прави цялата сграда и не седи на кръпки....
А който не е съгласен да плати след като мнозинството е за съд и конфискация .... с лихвите и тогава един от проблемите според Джони ще изчезне - визията на сградите.
Сега в новите сгради нещата сме ги решили по лесно - има фонд с всяка такса за ремонт. В едната сграда вече са над 10К събрани...Нещо прецака ли се - взима се решение и се прави без молби по 3 месеца да се дадат по 100 лева....

Супер звучи, като има пари ще стане така,но засега парите са кът.Пак казвам който се чувства богат да плаща.Бедните нямаме за такива екстри.
В моя случай нали разбра кой е платил първи?
Ние си санирахме ,сега за общи нужди належащи съм съгласен но без лиготии.Хората трябва да се наупат да живеят по обрано,такива са времената вече
Кръпки не кръпки важното е да е топло а не как изглежда отвън.Грозно било,като е грозно качвай се и го оправяй на мен минхаресва и на кръпки ич не го и мисля и масово хората са така .

[nkavrakov1982]

Хайде нещо по темата тогава:

Немски брокерасти, дейни в Мюних, най-скъпия пазар в немско с най-голям недостиг на жилища:

https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=JaQ6XmnN18g

Накратко синтезирано за тези, които не разбират езика:

- За период от 6 месеца броят на обявите за продажби са се удвоили, за период от 12 месеца утроили
- Старо строителство в покрайнините на града: спад от средно 8225 Евро на 7241 Евро спрямо миналата година (минус 12%)
- Друг краен район с по-ново строителство от 80те и 90те - 8769 на 7488 Евро (минус 15%)
- Топ-локации център старо строителство - от 11648 на 10883 (минус 7%)
- Сделки се реализират на 5% до 15% под офертните цени, докато преди година отстъпки не е имало
- Общ спад съответно 10% до 30% за 1 година, сделките в момента се реализират на нивата от 2019 и дори 2018
- Среден брой запитвания за всяка една обява - от 50 преди година, в момента 10 до 15
- Имотите в крайни райони и в лошо състояние бележат по-сериозен спад от централните имоти и такива с висока енергийна ефективност
- Големите имоти падат по-бързо от малките
- Огромен спад при интереса към имоти, отдадени под наем, заради ниските нива на наемите спрямо покупната цена и доходност по-ниска от лихвите по финансирането

Причини за спада:
- Скок на лихвите от преди 1% до 4% в рамките на последните 6 до 9 месеца
- Високите енергийни разходи
- До 30% по-малко налични собствени средства масово при купувачите
- Значителен спад при оценките на имотите от страна на банките
- Заради инфлацията и скока на издръжката за домакинствата, месечните вноски, които могат да си позволят значително намаляват

Прогноза:
- Продавачите все още много трудно са готови да правят отстъпки, "мечтаейки" да продадат на максималните цени, ядосват се, че не са продали през изминалата година
- Купувачите не могат да си позволят вече гореописаните ценови нива
- Пазарът вече изцяло е пазар на купувача
- Прогнозите на някои банки и институти от максимум 10% спад не се потвърждават, 10% до 30% спад и стабилизация през 2023 при значително намален обем сделки

Сега остава въпросът доколко подобен сценарий ще се осъществи в София, град със:
- Огромен излишък на жилища и 30%-40% празни такива
- Надути с 30% до 50% фалшиви квадратрури
- Демографски срив
- Масово жилища в безобразно състояние
- Огромен обем ново строителство
- Лихви, които скоро ще бъдат значително над немските
- И не на последно място: 4 пъти по-ниски доходи при моментни цени, близки до там

Охааа

Щом в Мюнхен 15% надолу от офертни ?В София колко?
От 20% поне изобщо да почнем преговори ...Така ще да е

[anonymous1834]

Хайде нещо по темата тогава:

Немски брокерасти, дейни в Мюних, най-скъпия пазар в немско с най-голям недостиг на жилища:

https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=JaQ6XmnN18g

Накратко синтезирано за тези, които не разбират езика:

- За период от 6 месеца броят на обявите за продажби са се удвоили, за период от 12 месеца утроили
- Старо строителство в покрайнините на града: спад от средно 8225 Евро на 7241 Евро спрямо миналата година (минус 12%)
- Друг краен район с по-ново строителство от 80те и 90те - 8769 на 7488 Евро (минус 15%)
- Топ-локации център старо строителство - от 11648 на 10883 (минус 7%)
- Сделки се реализират на 5% до 15% под офертните цени, докато преди година отстъпки не е имало
- Общ спад съответно 10% до 30% за 1 година, сделките в момента се реализират на нивата от 2019 и дори 2018
- Среден брой запитвания за всяка една обява - от 50 преди година, в момента 10 до 15
- Имотите в крайни райони и в лошо състояние бележат по-сериозен спад от централните имоти и такива с висока енергийна ефективност
- Големите имоти падат по-бързо от малките
- Огромен спад при интереса към имоти, отдадени под наем, заради ниските нива на наемите спрямо покупната цена и доходност по-ниска от лихвите по финансирането

Причини за спада:
- Скок на лихвите от преди 1% до 4% в рамките на последните 6 до 9 месеца
- Високите енергийни разходи
- До 30% по-малко налични собствени средства масово при купувачите
- Значителен спад при оценките на имотите от страна на банките
- Заради инфлацията и скока на издръжката за домакинствата, месечните вноски, които могат да си позволят значително намаляват

Прогноза:
- Продавачите все още много трудно са готови да правят отстъпки, "мечтаейки" да продадат на максималните цени, ядосват се, че не са продали през изминалата година
- Купувачите не могат да си позволят вече гореописаните ценови нива
- Пазарът вече изцяло е пазар на купувача
- Прогнозите на някои банки и институти от максимум 10% спад не се потвърждават, 10% до 30% спад и стабилизация през 2023 при значително намален обем сделки

Сега остава въпросът доколко подобен сценарий ще се осъществи в София, град със:
- Огромен излишък на жилища и 30%-40% празни такива
- Надути с 30% до 50% фалшиви квадратрури
- Демографски срив
- Масово жилища в безобразно състояние
- Огромен обем ново строителство
- Лихви, които скоро ще бъдат значително над немските
- И не на последно място: 4 пъти по-ниски доходи при моментни цени, близки до там

[ratten]

Още един, дето вдига чужди данъци...вече почвам да записвам на списък, всеки вдигач на данъци, всеки вещаещ катастрофи и апокалипсиси и всеки вдигач на лихви, с една единствена цел -да спаднат малко пустите им цени на имотите

после да качиш тук списъка и да ги избягваме
защото никой не иска такива квартиранти
аз поне дървени философи избягвам

[ratten]

Само хората, живеещи в панелки са защитени от тази опасност, идваща от... Космоса!

https://blitz.bg/zdraveopazvane/samo...ews928792.html

а аз се чудя защо не ме слуша главата...

[ratten]

Да в Гоцето :-) Гепи я 1 дето го даваха по телевизията...беше ни поддръжка и като го изгонихме и той компенсира :-). и покрива също при това има няма някъде на 6-7 мата година :-) И това при една от най-реномираните фирми към оня момент :-)
Панел рулз....:-)

и в нашия вход имаше опасения, че като сменим поддръжката ще отмъкнат нещо от асансцора и ги държаха.
като приех да съм домоуправител, първо смених катинара на асансцорното и после се сбогувахме с тази фирма.

[ivanvg93]

Оценявам усилието и знам, че сте на заплата и просто си вършите работата. Но какъв е смисълът от тази тема, ако 50% от мненията се трият? Балканци сме, не може всичко да е политкоректно, а то и не трябва. Не се заяждам, най-учтиво питам.

[pesimist4o na kvadrat]

Още един, дето вдига чужди данъци...вече почвам да записвам на списък, всеки вдигач на данъци, всеки вещаещ катастрофи и апокалипсиси и всеки вдигач на лихви, с една единствена цел -да спаднат малко пустите им цени на имотите

Данъците се вдигнаха вече преди 2-3 години при това сериозно. Вече няма отстъпка при 2+ жилища. Но е нужно да се актуализират данъчните оценки.
Не е нормално панелка срещу мен със същият размер да плаща 5 пъти по-малък данък при да речем 20-30% по-ниска пазарна цена....
И след това ще има доста повече кеш за тротоари и дупки. А около мен между другото се направиха куп нови детски площадки, тротоарите се оправиха особено покрай училища, детски градини и по по-главните улици....Виж с дупките е драма - една и съща дупка я правят вече 3 пъти за 2 години.... т.е. има желание да се прави само ремонт, а не да се оправи....
Също е много важно според мен рзрешителните за строеж в НОВИ неустроени зони като Ливади и Вади да се вдигнат вероятно в десетки пъти. Нещо от рода на няколкостотин евро на км РЗП и с тези пари да се изградят улици, училища и всичко по тези квартали. Т.е. не да отиват за други места , а конкретно за същото място иначе няма кеш за инфраструктурата там.....
Може и да греша , но такава беше схемата в Австралия - там разрешителното беше хиляди на квадрат за ново и от там се прави всичко необходимо наоколо....

[pesimist4o na kvadrat]

Виж сега живота си минава и никой няма да ти прави евала затова че плащаш за глупости.В България всеки е тарикат и иска да те мине.Както писах за Иван Асен ,казах ясно на комунистите които трябваше да разкараме навремето че ние сме платили и сме санирали,сега е техен ред ,а те искаха един пут да платим и втори път пак вече в общия кюп.Фен съм на хората които казват всичко право куче в очи.И не ми пука.После оня конституционния съдия като падна от леглото кой го вдигаше?
Аз ,нали така ?
Хората с пари се ослушват повече и от тия дето ги нямат,не че не съм имал или нямам пари но предпочитам да мина под егидата че нямам,в случая не беше коректно да се искат и от нас втори път.
При теб с платката е спорен въпрос,реални би трябвало да платиш,лично аз нямаше да платя защото както каза в блока живеят хора с много втюъзможности,да плащат като имат.
Това е ,такива са нещата ,ще платя и ще плащам когато цялото ДС и родата им бъдат разказани по затворите защото в цялата държава те имат и живеят точно в такива райони.

Разбирам, че имаш позиция която според теб е правилна, а нещата е редно да се случват по друг начин. РЕшаваш че искаш да си санираш апарта щото санирането ще си го изплатиш за 5 години от спестено парно примерно, свикваш общо събрание и обясняваш на съседите колко е гот, също така и стойността на имотите се вдига ! и гласувате. Ако има мнозинство се прави цялата сграда и не седи на кръпки....
А който не е съгласен да плати след като мнозинството е за съд и конфискация .... с лихвите и тогава един от проблемите според Джони ще изчезне - визията на сградите.
Сега в новите сгради нещата сме ги решили по лесно - има фонд с всяка такса за ремонт. В едната сграда вече са над 10К събрани...Нещо прецака ли се - взима се решение и се прави без молби по 3 месеца да се дадат по 100 лева....

[Bailor]

Каква по-точно катастрофа и с какви негативни ефекти? Ще се понапълни хазната, ще спихне балона от 34% тъмни прозорци, ще смъкне и цените - та я пак за негативите? Да не говориш за това, че мазохистите 100% в имоти ще гледат как капиталовата се топи?

Още един, дето вдига чужди данъци...вече почвам да записвам на списък, всеки вдигач на данъци, всеки вещаещ катастрофи и апокалипсиси и всеки вдигач на лихви, с една единствена цел -да спаднат малко пустите им цени на имотите