Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Още е рано за 'зацепени' строежи при положение, че куцо и сакато тича да става инвеститор в НИ, но затегне ли се кредитирането рано или късно ще се стигне до там. Към момента някои строители бяха хванати по бели гащи от рязкото поскъпване на суровините ( желязо, бетон, алумин и тн) и се постреснаха. Кой договори малко да му плаятат клиентите, кой потърси кредитиране (тия дето харчат авансово и започват повече обекти отколкото въздуха им стига) и позакрепиха работата, а и пазара на желязо се успокои. Тук банките помагат, защото все още се рекламират активно жилищни кредити с много добри условия и народа смята, че нива под настоящите ако има ще са до 10% надолу, което е нищо.

Изобщо не е рано ,като реално вече има такива и то на скъпи локации,големи сгради ,тази сграда вече трябваше да е на акт 15 поне .
А и изобщо не е само тя ,в София има още не малко сгради които имат проблеми и са строени предходните една .две години

[bertram]

Още е рано за 'зацепени' строежи при положение, че куцо и сакато тича да става инвеститор в НИ, но затегне ли се кредитирането рано или късно ще се стигне до там. Към момента някои строители бяха хванати по бели гащи от рязкото поскъпване на суровините ( желязо, бетон, алумин и тн) и се постреснаха. Кой договори малко да му плаятат клиентите, кой потърси кредитиране (тия дето харчат авансово и започват повече обекти отколкото въздуха им стига) и позакрепиха работата, а и пазара на желязо се успокои. Тук банките помагат, защото все още се рекламират активно жилищни кредити с много добри условия и народа смята, че нива под настоящите ако има ще са до 10% надолу, което е нищо.

[nkavrakov1982]

Разбира се че има, и пак са много малко на общия фон.

Пак ти казвам ,иди и виж мащабите на сградата и виж колко апартаменти има там ,отделно има и още сгради но да не задълбаваме ,а има и още които тепърва ще понесат удара

[Zalmoxis]

В моя квартал има 4 зарязани блока, строени в периода 2003 - 2007 г. в различни части на квартала. Не ги довършват.

Няма шанс, защото хората трябва много да доплатят и са забатачили документите.

Можех да се набия на тях навремето, но предпочетох да купя старо строителство.

Обаче на морето това лято разчистиха от боклуци един апетитен парцел и една стара сграда започнаха да я реновират, само стените оставиха.

Добре си направил, и пак това са сгради останали от преди, ще видим колко от сега строящите се няма да се построят. След година - две три..

[nkavrakov1982]

https://www.dnes.bg/eu/2022/09/21/ev...lgariia.544310

Европа е на ръба на рецесията, как ще се отрази това на България ?


Европа ще изпадне в рецесия тази зима, тъй като подаването на руски природен газ по газопровода "Северен поток-1" през идните месеци ще варира между 0 и 20 процента, се казва в анализ на експерти от подразделението за изследвания и анализи на списание "Икономист" (The Economist Intelligence Unit), огласен в средата на август.

Икономиките на Унгария, Чехия и Словакия ще пострадат най-много, не само поради своята зависимост от руския газ, но и защото ефектът от рецесията в Германия ще ги засегне най-сериозно на фона на силните им икономически връзки с Федералната република.

Експертите от "Икономист" очакват свиването на промишлената активност в Германия да се отрази на икономиките на много страни от региона. Основният "удар" върху тях ще бъде нанесен от високите цени на енергията, спадът на потребителското доверие и слабия износ. България и балтийските страни са особено изложени на тези рискове, отбелязват анализаторите.


Как рецесията се отразява на живота на хората?

Рецесията ще засегне много хора, тъй като е възможно те или някои от близките им да загубят работата си, защото редица фирми ще бъдат принудени да прибегнат до съкращения поради свиване на дейността им.

Друг негативен ефект от икономическия спад е "охлаждането" на пазара на недвижими имоти поради ограничаване на търсенето. Това означава, че средните цени може да се понижат, което е лоша новина за собствениците на имоти, закупени с ипотеки по време на бума на пазара.

В условията на евентуален скок на лихвите по кредитите на фона на ударното повишаване на основните лихви от страна на водещите централни банки, е възможно да се вдигнат вноските по заемите. Ако собственик на имот с ипотека не успее да плаща по-високите вноски за определен период, то е възможно кредитът му да бъде обявен за просрочен и жилището, което е използвал като гаранция за заема си, да бъде обявено на публична продан. Ако това стане в условията на "охлаждане" на пазара на недвижими имоти, то имотът може да бъде продаден на по-ниска цена от тази, на която е закупен. Така собственикът му ще го загуби, без да е успял да покрие изцяло задължението си към банката, тоест вече няма да притежава имот, но същевременно част от дълга му ще остане непогасен. /БТА/

Вероятността икономиката на еврозоната в рамките на 12 месеца да отбележи спад в продължение на две последователни тримесечия се е повишила до 80 процента, смятат икономисти, анкетирани от Блумбърг.

[Zalmoxis]

Иди на Каблешков и Борис ,50 метра преди Кауфланд ,от другата страна на автогарата при Стадион Славия -огромна сграда строена буквално миналата година ,седи на лайсни ,на гола тухла /сложени са лайсните за изолацията /-така си седи от над половин.една година

Разбира се че има, и пак са много малко на общия фон.

[ВълчоМечков]

В моя квартал има 4 зарязани блока, строени в периода 2003 - 2007 г. в различни части на квартала. Не ги довършват.

Няма шанс, защото хората трябва много да доплатят и са забатачили документите.

Можех да се набия на тях навремето, но предпочетох да купя старо строителство.

Обаче на морето това лято разчистиха от боклуци един апетитен парцел и една стара сграда започнаха да я реновират, само стените оставиха.

Ако имаш предвид сградата до старата автогара, то аз вече писах за нея. Едни мои познати българи, в нашата зона са я купили и действат. Ние в нашата зона събрахме пари и ще асфалтираме централната улица, миналата година правихме нашата улица (пак със собствени средства). Започнаха се доста модерни нови строежи из зоната, градините се поизлъскаха, само с боклуците е трудно да научим добричките прасета на чистота. Лека полека нещата вървят. Уличното осветление също си го направихме на соларни лампи.

[nkavrakov1982]

Къде са тези зарязани строежи. последните такива са 2008-9 и те са много малко на общия фон.

Поредната лаконична измислица.

Иди на Каблешков и Борис ,50 метра преди Кауфланд ,от другата страна на автогарата при Стадион Славия -огромна сграда строена буквално миналата година ,седи на лайсни ,на гола тухла /сложени са лайсните за изолацията /-така си седи от над половин.една година

[Evgo]

Къде са тези зарязани строежи. последните такива са 2008-9 и те са много малко на общия фон.

Поредната лаконична измислица.

В моя квартал има 4 зарязани блока, строени в периода 2003 - 2007 г. в различни части на квартала. Не ги довършват.

Няма шанс, защото хората трябва много да доплатят и са забатачили документите.

Можех да се набия на тях навремето, но предпочетох да купя старо строителство.

Обаче на морето това лято разчистиха от боклуци един апетитен парцел и една стара сграда започнаха да я реновират, само стените оставиха.

[Zalmoxis]

Сега този процес е доста по-интензивен, защото има голям брой зарязани строежи!

Къде са тези зарязани строежи. последните такива са 2008-9 и те са много малко на общия фон.

Поредната лаконична измислица.

[Дюри]

На база сегашната лудница нищо особено не виждам освен това, че този е малко оптимист.
Цените на парцелите са в пряка връзка с цените, които в момента се оферират от продавачите

В Младост, за да се строи на подобен терен трябва да се дава. Иначе продавачът го е сметнал така - на терена да се вдигне сграда с примерно РЗП 10 000 кв.м (8 етажа по 1000 + 2 етажа подземни паркоместа и др.) 25% обезщетение са си 2500кв2, които по настоящи офертни цени за новото дават нещо такова като цена +/-.

Големият въпрос обаче се крие именно в словосъчетанието "За друг вид застрояване" - ако не беше това този имот отдавна да са го дали за комплекс или бизнес сграда. Всякакви преотреждания в зона със значително сгъстяване на хора и капитали като Младост е свързана с много сериозни интереси и скрити разходи.

В Младост, обезщетение от 25 % не е имало от много години. В Надежда не е по-малко от 28 % и то преди 15 год.

[Дюри]

Сега този процес е доста по-интензивен, защото има голям брой зарязани строежи!

Наистина си много млад и незнаещ ,то и затова си се излъгал зловещо, че и продължаваш да се самозалъгваш защото горната глупост е направо отчайваща !

[Naemate1]

За броя на продажбите не се притеснявай, нормално е след като медиите яко облъчват, че сме пред имотен срив и затова всеки купил с намерение да прави капиталова печалба е тръгнал да продава. НО, след като се разбере, че сриФ няма да има, а инфлацията продължи, то тогава много бързо продавачите ще отттеглят обявите или ще им корегират цените доста нагоре. Разберете едно, евтини имоти никой няма да ви продава.

Следя и пазара на имоти в Холандия, там също не се забелязва никаква забава или понижения. Научи малко езици, набележи си още 2-3 държави и следи новините и цените там. Ще ти е много полезно да знаеш. Нали не мислиш, че досега познавам развитието на пазара ей така от късмет. Просто гледам и други страни и виждам какво ще се случи тук, имайки предвид нашите особености.

Холандия е пренаселена и богата държава. Няма база за сравнение с бедна и слабо населена България.

[ВълчоМечков]

Цачев е много балансиран специалист и уважавам мнението му. Него го четат много хора и е нормално да не прави резки смени на посоката, а във времето се е доказал като умерен анализатор, които е по-скоро мейнстрийма отколкото човек, който прави 'удари'.

Без 'Черен лебед' трудно ще има голямо мазало на нашия пазар. Ковид беше черен лебед, но го задушиха с печатане, което надмина очакванията на повечето анализатори. Сега са обърнали палачинката и спряха да печатат и почват уж да чистят балансите на ЦБ. Черен лебед от финансовата система би имал страшно негативно влияние върху пазарите в този момент, а страшно много дисбаланси се формираха с това печатане и неравномерно разпределение на тия потоци.

Преди да се активирали от нашия почти-картел в банковите средни нищо не можем да кажем. В Европа вече се усеща затягането на лихвената политика - все още слабо, но ще се засилва, а тук сме 'остров на стабилност' като 2008-ма....дано да си останем, но нещо ме съмнява.

ПП Големият въпрос за мен е " До колко световната и нашата икономика може да работи в условия на повишени лихви и няма ли едно относително умерено повишение с 2-3% по кредитите да обърне каруцата и да вкара икономиката в дълбока рецесия, безработица". Влезем ли дълбока рецесия нищо добро не чака пазара на НИ - броя на обявите ще си седи, офертните цени може да седят, но броя сделки ще намалее значително.

Обърни внимание, че откак тук коментираме броя обяви продава в София град от 32500 вече са към 35700 и броят им плавно и неотменно расте всяка седмица. Майните и те дето са 1/4 София имат почти 20К имота обявени за продан в Пловдив град...и продължават да строят.

За броя на продажбите не се притеснявай, нормално е след като медиите яко облъчват, че сме пред имотен срив и затова всеки купил с намерение да прави капиталова печалба е тръгнал да продава. НО, след като се разбере, че сриФ няма да има, а инфлацията продължи, то тогава много бързо продавачите ще отттеглят обявите или ще им корегират цените доста нагоре. Разберете едно, евтини имоти никой няма да ви продава.

Следя и пазара на имоти в Холандия, там също не се забелязва никаква забава или понижения. Научи малко езици, набележи си още 2-3 държави и следи новините и цените там. Ще ти е много полезно да знаеш. Нали не мислиш, че досега познавам развитието на пазара ей така от късмет. Просто гледам и други страни и виждам какво ще се случи тук, имайки предвид нашите особености.

[bertram]

Ще има ли срив на пазара на имоти ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ
[ATTACH=CONFIG]n3966842[/ATTACH]



Абе май верно ше трее са чека до 2029-та... Който иска сриФ трее са въоръжи с търпение.

Цачев е много балансиран специалист и уважавам мнението му. Него го четат много хора и е нормално да не прави резки смени на посоката, а във времето се е доказал като умерен анализатор, които е по-скоро мейнстрийма отколкото човек, който прави 'удари'.

Без 'Черен лебед' трудно ще има голямо мазало на нашия пазар. Ковид беше черен лебед, но го задушиха с печатане, което надмина очакванията на повечето анализатори. Сега са обърнали палачинката и спряха да печатат и почват уж да чистят балансите на ЦБ. Черен лебед от финансовата система би имал страшно негативно влияние върху пазарите в този момент, а страшно много дисбаланси се формираха с това печатане и неравномерно разпределение на тия потоци.

Преди да се активирали от нашия почти-картел в банковите средни нищо не можем да кажем. В Европа вече се усеща затягането на лихвената политика - все още слабо, но ще се засилва, а тук сме 'остров на стабилност' като 2008-ма....дано да си останем, но нещо ме съмнява.

ПП Големият въпрос за мен е " До колко световната и нашата икономика може да работи в условия на повишени лихви и няма ли едно относително умерено повишение с 2-3% по кредитите да обърне каруцата и да вкара икономиката в дълбока рецесия, безработица". Влезем ли дълбока рецесия нищо добро не чака пазара на НИ - броя на обявите ще си седи, офертните цени може да седят, но броя сделки ще намалее значително.

Обърни внимание, че откак тук коментираме броя обяви продава в София град от 32500 вече са към 35700 и броят им плавно и неотменно расте всяка седмица. Майните и те дето са 1/4 София имат почти 20К имота обявени за продан в Пловдив град...и продължават да строят.