Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

с неустойката са се оляли, но е някакво начало все пак... като гледам май ще пазаруват ДЦК

Така е, но това показва каква ще е посоката вече. Само допреди 6 месеца получавахме писма за отрицателни лихви.

[Zalmoxis]

Индексът можем да го отпишем, но 4% фикс е много над доходността при имотите. Ако някой иска да загробва пари за дълъг период, не виждам причина да предпочете имот пред този вариант.

Не че при ДЦК няма подобни варианти, това са почти 5% доходност за 12 години.
https://www.finanzen.net/anleihen/a3...garien-anleihe

А ако не е гарантиран от фонда?

[Zalmoxis]

Тъй ли? А туй кво е?

https://www.postbank.bg/bg-BG/Deposi...G_Leaders#tab2

БНБ - "Средната лихва по депозитите от 1ден до 2 години" ( по спомен) = 0.05%

Пощенска - банката майка закъсала за пари вероятно, сигурно не гарантиран от фонда за вземания, структуриран депозит с инвестиционна компонента.

Нали правиш разлика?

[anonymous1834]

Тъй ли? А туй кво е?

https://www.postbank.bg/bg-BG/Deposi...G_Leaders#tab2

Индексът можем да го отпишем, но 4% фикс е много над доходността при имотите. Ако някой иска да загробва пари за дълъг период, не виждам причина да предпочете имот пред този вариант.

Не че при ДЦК няма подобни варианти, това са почти 5% доходност за 12 години.
https://www.finanzen.net/anleihen/a3...garien-anleihe

При тези доходности някой да ми говори за инвестиция в имот с цел отдаване под наем си е престъпление.

[Chio]

мерси
тогава остава да дават по-голяма лихва на кавръчето и компания...ако искат да вдигнат лихвите в даден момент

Това е, че няма защо да го правят - увеличават им се разходите, а не печелят кой знае колко повече от лихви, защото ще затруднят новото кредитиране, а ако прекалят може те да катурнат пазара. Крехък баланс е при такива високи цени, защо да бързат.

И като писах високи, как е това "таванче" на 2600p месечно:
https://www.rightmove.co.uk/properti...cannel=RES_LET
През две къщи от най-известната "зебра"

[bertram]

Тъй ли? А туй кво е?

https://www.postbank.bg/bg-BG/Deposi...G_Leaders#tab2

с неустойката са се оляли, но е някакво начало все пак... като гледам май ще пазаруват ДЦК

[better]

Берти, за да се вдигнат значително старите левови кредити, трябва лихвите по депозитите да минат 2-3% средно ( в момента са 0.05%) поне. А това няма да стане скоро, и минимални шансове през 23та. И вероятно не преди да въведем еврото, което пък изглежда няма да е през 24та.

Левовите кредити са 90+% от обема на всички кредити. Евровите са пренебрежим процент. Дори евровите нови да вървят нагоре, това няма да повлие на пазара значително. Кого ще откаже? Някой който е на кантар.. аз съм теглил потребителски на 8.5% за добавка към кеш за покупка през 2013та
На който му трябва купува.
И огромния процент купуват кеш.

Тъй ли? А туй кво е?

https://www.postbank.bg/bg-BG/Deposi...G_Leaders#tab2

[bertram]

Не може да променя методиката, изискване на закон:


Чл. 25. (1) При договор за кредит с променлив лихвен процент кредиторът прилага референтен лихвен процент по определена от него методика.
(2) Методиката по ал. 1 съдържа ясна и разписана изчислителна процедура (формула), в която се посочват видът, количествените изражения и относителната тежест на отделните компоненти (пазарни индекси и/или индикатори).
(3) Методиката по ал. 1 се включва в договора за кредит и не може да бъде променяна едностранно от кредитора след сключването му.

Това е въведена
ДИРЕКТИВА 2014/17/ЕС НА ЕВРОПЕЙСКИЯ ПАРЛАМЕНТ И НА СЪВЕТА от 4 февруари 2014 година относно договорите за кредити за жилищни недвижими имоти за потребители и за изменение на директиви 2008/48/ЕО и 2013/36/ЕС и Регламент (ЕС) № 1093/2010

мерси
тогава остава да дават по-голяма лихва на кавръчето и компания...ако искат да вдигнат лихвите в даден момент

[Chio]

Защо да го сменя? С какво основание?

Когато отпадна Софибор повечето се вързаха към депозитната компонента и си измислха някаква методология свързана с нея. Защото беше 0.0X% нещо си и беше близо до Софибор стойностите тогава. Тази методология е къде прозрачна, къде не толкова, но няма причина да се променя по усмотрение на банката.

Не може да променя методиката, изискване на закон:


Чл. 25. (1) При договор за кредит с променлив лихвен процент кредиторът прилага референтен лихвен процент по определена от него методика.
(2) Методиката по ал. 1 съдържа ясна и разписана изчислителна процедура (формула), в която се посочват видът, количествените изражения и относителната тежест на отделните компоненти (пазарни индекси и/или индикатори).
(3) Методиката по ал. 1 се включва в договора за кредит и не може да бъде променяна едностранно от кредитора след сключването му.

Това е въведена
ДИРЕКТИВА 2014/17/ЕС НА ЕВРОПЕЙСКИЯ ПАРЛАМЕНТ И НА СЪВЕТА от 4 февруари 2014 година относно договорите за кредити за жилищни недвижими имоти за потребители и за изменение на директиви 2008/48/ЕО и 2013/36/ЕС и Регламент (ЕС) № 1093/2010

[Chio]

задаваща се рецесия -> проблем за определени бизнеси, които от години са на вливания (евтино кредитиране) -> гръмнали кредити -> оценка на риска -> решение за 'окопаване' и подготвяне за още отписвание на лоши кредити -> задача как да вдигнем лихвите по кредитите, които са обвързани с онзи сложен коефициент -> вдигаме лихвите по депозитите, за да сме и ликвидни... тежко е да, но е решение

ПП не съм много вещ в материята, но си мисля, че за кредитите, които не са фиксирани с договор има и място банката да смени методиката за изчисление на 'онзи' коефициент. - може и да бъркам и тогава остава горното с депозитите.

Не се променя методиката. В повечето случаи е вързана към депозитите. Това прави променливата лихва не толкова променлива.

[Zalmoxis]

задаваща се рецесия -> проблем за определени бизнеси, които от години са на вливания (евтино кредитиране) -> гръмнали кредити -> оценка на риска -> решение за 'окопаване' и подготвяне за още отписвание на лоши кредити -> задача как да вдигнем лихвите по кредитите, които са обвързани с онзи сложен коефициент -> вдигаме лихвите по депозитите, за да сме и ликвидни... тежко е да, но е решение

ПП не съм много вещ в материята, но си мисля, че за кредитите, които не са фиксирани с договор има и място банката да смени методиката за изчисление на 'онзи' коефициент. - може и да бъркам и тогава остава горното с депозитите.

Защо да го сменя? С какво основание?

Когато отпадна Софибор повечето се вързаха към депозитната компонента и си измислха някаква методология свързана с нея. Защото беше 0.0X% нещо си и беше близо до Софибор стойностите тогава. Тази методология е къде прозрачна, къде не толкова, но няма причина да се променя по усмотрение на банката.

[bertram]

Цифрите от АВпис. са категорични, не е всичко но е големия процент

А по последната точка, точно това казвам, че банките имат кеш, депозитна маса и не са притиснати сега да вдигат рязко и много.

задаваща се рецесия -> проблем за определени бизнеси, които от години са на вливания (евтино кредитиране) -> гръмнали кредити -> оценка на риска -> решение за 'окопаване' и подготвяне за още отписвание на лоши кредити -> задача как да вдигнем лихвите по кредитите, които са обвързани с онзи сложен коефициент -> вдигаме лихвите по депозитите, за да сме и ликвидни... тежко е да, но е решение

ПП не съм много вещ в материята, но си мисля, че за кредитите, които не са фиксирани с договор има и място банката да смени методиката за изчисление на 'онзи' коефициент. - може и да бъркам и тогава остава горното с депозитите.

[Zalmoxis]

21-22-ра кредита е един от съществените лостове, които вдигнаха пазара сериозно при това

не се връзвай на мантрите, че всичко се купувало кеш - без кредита ще бъдеш изненадан как ще се развие пазарът

лихвите по депозитите може много бързо да се вдигнат - въпрос на политика от страна на банките

Цифрите от АВпис. са категорични, не е всичко но е големия процент

А по последната точка, точно това казвам, че банките имат кеш, депозитна маса и не са притиснати сега да вдигат рязко и много.

[anonymous1834]

21-22-ра кредита е един от съществените лостове, които вдигнаха пазара сериозно при това

не се връзвай на мантрите, че всичко се купувало кеш - без кредита ще бъдеш изненадан как ще се развие пазарът

лихвите по депозитите може много бързо да се вдигнат - въпрос на политика от страна на банките

Ето ти 4% фикс за 5-годишен депозит + половината от ръста на някакъв глупав ESG индекс (отрицателно развитие на идекса не носи риск).
Пощенска явно доста са я закъсали, за да предлагат подобни абсурдни продукти. За диверсификация обаче може би е някакъв вариант. Естествено заради тези 4%, индекса може да го отпишем още отсега.

https://www.postbank.bg/bg-BG/Deposi...ex_ESG_Leaders

[bertram]

Берти, за да се вдигнат значително старите левови кредити, трябва лихвите по депозитите да минат 2-3% средно ( в момента са 0.05%) поне. А това няма да стане скоро, и минимални шансове през 23та. И вероятно не преди да въведем еврото, което пък изглежда няма да е през 24та.

Левовите кредити са 90+% от обема на всички кредити. Евровите са пренебрежим процент. Дори евровите нови да вървят нагоре, това няма да повлие на пазара значително. Кого ще откаже? Някой който е на кантар.. аз съм теглил потребителски на 8.5% за добавка към кеш за покупка през 2013та
На който му трябва купува.
И огромния процент купуват кеш.

21-22-ра кредита е един от съществените лостове, които вдигнаха пазара сериозно при това

не се връзвай на мантрите, че всичко се купувало кеш - без кредита ще бъдеш изненадан как ще се развие пазарът

лихвите по депозитите може много бързо да се вдигнат - въпрос на политика от страна на банките