IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

    Ми използвай ги овреме да не ги отвееш. Най-приятелски съвет. Или ги мултилицирай още, ти си знаеш. .
    Това че пишеш дофтуре те издава къде си всъщност. Но пак ти си знаеш.
    Благодаря за загрижеността ви дофтуре, но все пак да ви успокоя - използвал съм ги коги и за квото требе. Занаппред също смятам да ги ползвам, ако нЕмате нищо напротиФ.
    Last edited by better; 24.09.2022, 23:28.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение

      Ми не е бе дофтуре. 1 млн са си 200 дка земя в Добруджа, две панелки в Сф, 25 коина. За теб може и да са пръдни, (всеки си има право на лично мнение) но за мен си е активът на десетилетието, който ми помогна да си умножа парите.
      Ми използвай ги овреме да не ги отвееш. Най-приятелски съвет. Или ги мултиплицирай още, ти си знаеш. .
      Това че пишеш дофтуре те издава къде си всъщност. Но пак ти си знаеш.
      Last edited by bulgarian lev; 24.09.2022, 23:35.
      Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

      Коментар


      • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

        Ми да имаш милион в собственост вече не е нещо особено, не смяташ ли? Щом може да имаш милион от виртуални миризми (пардон, валути) що не.
        Ми не е бе дофтуре. 1 млн са си 200 дка земя в Добруджа, две панелки в Сф, 25 коина. За теб може и да са пръдни, (всеки си има право на лично мнение, даже и завистлиФцитИ) но за мен си е активът на десетилетието, който ми помогна да си умножа парите.
        Last edited by better; 24.09.2022, 23:23.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение

          Кви лордове бре бонке? То да си мельонер в бг не е кой знае кво. Даже бабите с 2 панелки са мельонери! Повечето мои познати - арендатори, моряци, програмисти, бизнесмени и т.н имат поне 5 (без да броим земите, вкл наследственни), само за сведение, 1 дка земя във Варненско и Добруджа вече е 5к лв и никой не продава!. Също така имам състуденти, които не попадат в тези категории, пак имат по 4-5 имота и то само във Варна.
          Ми да имаш милион в собственост вече не е нещо особено, не смяташ ли? Щом може да имаш милион от виртуални миризми (пардон, валути) що не.
          Last edited by bulgarian lev; 24.09.2022, 23:11.
          Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

          Коментар


          • Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение
            Рекордно поскъпване на имотите у нас

            https://www.pariteni.bg/novini/imoti...e-u-nas-243745

            Затова ли се напълни напоследък с изплискали легена понижители
            Капка вОда нема да остане в лигеня...Лордиевич, при обезсърчителните цени даже и в градовете които не са в шестте с над 120К жители нещата стават безнадеждни. Къщи в селата близо до градовете, парцели, собствеността е инструмент, а не място за сране на спокойствие.
            Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение
              Рекордно поскъпване на имотите у нас

              https://www.pariteni.bg/novini/imoti...e-u-nas-243745

              Затова ли се напълни напоследък с изплискали легена понижители
              пак ли
              препоръка е

              Коментар


              • Рекордно поскъпване на имотите у нас

                https://www.pariteni.bg/novini/imoti...e-u-nas-243745

                Затова ли се напълни напоследък с изплискали легена понижители

                Коментар


                • Колико коща https://toplivo.bg/produkti/Stroitel...250h380h238-mm

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение

                    Ай стига бе, повечето?! И то най-малко 5! Явно познаваш предимно мЕлЕонери и лордове. Да се чуди човек как си попаднал в този форум, сред простолюдието.

                    пп сигурно повечето твои познати са 30+см, налЕ?
                    Кви лордове бре бонке? То да си мельонер в бг не е кой знае кво. Даже бабите с 2 панелки са мельонери! Повечето мои познати - арендатори, моряци, програмисти, бизнесмени и т.н имат поне 5 (без да броим земите, вкл наследственни), само за сведение, 1 дка земя във Варненско и Добруджа вече е 5к лв и никой не продава!. Също така имам състуденти, които не попадат в тези категории, пак имат по 4-5 имота и то само във Варна.

                    Коментар


                    • Коментар


                      • Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение

                        Ай стига бе, повечето?! И то най-малко 5! Явно познаваш предимно мЕлЕонери и лордове. Да се чуди човек как си попаднал в този форум, сред простолюдието.

                        пп сигурно повечето твои познати са 30+см, налЕ?
                        Моля ти се. Пича вечеря само в Джанам и Капитан Кук, не го подценявай. Понеже никой не го зябелязва, си е купил голям черен таралясник и дава по 10 кинта да му го паркират на видно място, за да впечатли останалите селяни и някоя друга евтино тунингована парцалеса. Варна е пълна с такива образи.

                        По темата, понеже следя пазара през публична продан , това е най-слабата година от много време насам.
                        Политика на банките след ковида, да договарят, опрощават и какво ли не до последно. Така, че много имоти на продан както от 2010 натам няма да има.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
                          "Няма ги онези купувачи, които взимат по 4-5 апартамента и купуват за спекулация и препродаване. През цялото време пазарът се движи от хора, които търсят за собствена нужда", посочва Весела Илиева.

                          Дрън дрън. Повечето от моите познати имат най-малко 5 имота, купени с цел препродажба. Аз лично имам 3. Всеки, който имаше скътан някой лев го вкара в имоти, което не е лошо. Проблемът идва от тези дет теглиха кредити (т.е. спекулираха с чужи пари).
                          Ай стига бе, повечето?! И то най-малко 5! Явно познаваш предимно мЕлЕонери и лордове. Да се чуди човек как си попаднал в този форум, сред простолюдието.

                          пп сигурно повечето твои познати са 30+см, налЕ?

                          Коментар


                          • "Няма ги онези купувачи, които взимат по 4-5 апартамента и купуват за спекулация и препродаване. През цялото време пазарът се движи от хора, които търсят за собствена нужда", посочва Весела Илиева.

                            Дрън дрън. Повечето от моите познати имат най-малко 5 имота, купени с цел препродажба. Аз лично имам 3. Всеки, който имаше скътан някой лев го вкара в имоти, което не е лошо. Проблемът идва от тези дет теглиха кредити (т.е. спекулираха с чужи пари).

                            Коментар


                            • На теория това трябва да доведе до понижение на цените на имотите.
                              Такова обаче не се прогнозира. "Не очакваме да се покачват цените, но няма и да падат, защото количеството имоти старо строителство не е достатъчно, а новото строителство като единици няма да излезе цялото на пазара", обяснява Весела Илиева.

                              https://www.expert.bg/my-finance/est...a-1816528.html

                              Коментар


                              • След лудите цени май идва пикът: в София няма стара панелка под 1800 за кв. м
                                Вече не е време да се влага в апартаменти с инвестиционна цел, защото 6 месеца след като банките коригират лихвите по ипотечните кредити, ще се усети охлаждането на пазара

                                Имотният пазар в България май достигна своя пик - въпреки че цените продължават да се качват, все по-малко сделки се сключват.

                                Кога обаче тези цени ще се нормализират и до какви стойности ще паднат, никой не се наема да прогнозира. 40% бе спадът на цените при имотите при последния икономически срив през 2008 година.

                                Засега е ясно само, че за второто тримесечие на 2022-а поскъпването на годишна база е 14,6%, съобщи в петък Националният статистически институт. Това е с повече от 3% в сравнение с предходното тримесечие.

                                Само преди седмица световната консултантска компания Knight Frank оповести, че през второто тримесечие в България поскъпването на имоти е 11,8 и е по-високо от това в Берлин и други западноевропейски градове. Сега официалните данни показват още по-сериозно поскъпване.

                                Според НСИ в София, където жилищата и без това са най-скъпи, цените са се вдигнали със 17,3%. В Русе увеличението е още по-впечатляващо - 23,3%, но там то тръгва от много по-ниска база.

                                Причината цените да продължават все още да се покачват е инерцията на пазара, убедени са обаче експерти.

                                През септември вече има видим спад на интереса и според статистиката на Агенцията по вписванията на годишна база сключените сделки са с около 5% по-малко, отколкото за същия период на 2021 г.

                                Роза Михалкова - брокер от София, е убедена, че принос за лудостта на пазара имат и нейните колеги.

                                “Ходят масово на огледи и предлагат на продавачите да вдигнат още цената. Аз не мога да намеря вече и панелен апартамент в лошо състояние в столицата за под 1500 евро на кв. м”, каза тя. И посочи много примери за неподдържани апартаменти в крайни квартали, чиито продавачи искат невъзможни цени, достигащи до 1800-2000 евро.


                                Според един от големите сайтове с обяви средната цена на жилищата в София е стигнала 1800 евро на кв. метър. В най-престижните части на столицата

                                има и жилища

                                за по 3000 евро

                                на кв. метър

                                и дори повече

                                “Това няма да свърши добре за купувачи, строители и банки – след вече започнал процес на агресивно покачване на лихвите пазарът на жилища в България и особено в София раздува още балона”, предупреди икономистът Лъчезар Богданов

                                Той посочи, че през второто тримесечие на 2022 г. са издадени най-много разрешения за строеж в едно тримесечие от 2008 г. насам общо за страната. А ако гледаме само София, издадените разрешения според планираната застроена площ са абсолютен исторически рекорд.

                                “Нагледно илюстрирано, започнатите нови строежи и издадените разрешения през второто тримесечие на 2022 г. в София са за 16 пъти по-голяма застроена площ от същото тримесечие на 2012 г.

                                София вече допринася за

                                над 40% от

                                новото жилищно

                                строителство

                                при 14% средно в периода 2010-2015 г.

                                Издадените разрешения общо за страната са за 39% повече жилища с 43% повече площ в сравнение със същото тримесечие на 2021 г., а започнатите строежи са с 25% повече жилища и 17% повече площ в сравнение със започнатите строежи през второто тримесечие на 2021 г.”, казва Богданов.

                                Преди спад на дадени цени винаги има най-висока точка и очевидно в момента имотният пазар се намира точно в такъв период, коментира пред “24 часа” имотният експерт Георги Павлов.

                                Според него самият факт, че преди няколко дни чуждите пазари са оценили държавните ни облигации с над 4% лихва, а у нас ДЦК са продадени с над 3%, означава, че няма

                                вече как да

                                отпускат на

                                хората ипотечни

                                кредити срещу

                                2,5% лихва

                                Със сигурност лихвата ще се вдигне и около половин година по-късно цените на жилищата ще тръгнат надолу, защото такъв е срокът между спада на интереса към пазара и реалното намаление на цените, твърди Павлов.

                                Според него точно сега е най-трудно да се дават съвети и на продавачите на жилища, и на купувачите. От една страна, през предстоящата зима сметките за отопление ще са двойно по-високи и със сигурност много хора, които нямат нужда от даден имот, ще решат да го продадат.

                                От друга страна, потенциалните купувачи, които вече са събрали пари и не се нуждаят от кредит, няма как да са сигурни, че парите им няма да се обезценят силно, ако продължат да се колебаят. Единственото сигурно е, че вече не е време да се купува имот с инвестиционна цел, защото мантрата как ще продължи да поскъпва след няколко месеца вече няма да е валидна, твърди Павлов.

                                Той и други експерти обаче се колебаят да прогнозират с колко биха могли да поевтинеят имотите. При предишния спад след световната финансова криза от 2008 г. жилищата поевтиняха с 40%, но тогава имаше и обща дефлация. Сега сме в обратния казус и има много висока инфлация. Например новите жилища може да продължат да поскъпват и заради рязкото увеличаване на цените на материалите.

                                Макар че много предприемачи предпочетоха да платят неустойки, но да не строят при по-скъпия бетон, желязо и цимент, има и други, които са си довършили строежите и се чудят как да променят договорите с хората, които са платили капаро, за да продадат на по-високи цени.

                                В очакване на тежка зима, инфлация и повишаване на лихвите


                                Коментар

                                Working...
                                X