Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ВълчоМечков]

За 830/м2...

[ВълчоМечков]

др. Левчо,

Я метни едно око туканка:

[COVID-19]

Тъй ли? Туй кво е, солети?

Да ти приличам на андибул морков...?!?

Искаш да ми кажеш, че си хванал този спайк?

[better]

Ясно Виртуална...

п.п. Коня през 2020 никога не е бил на посочената от теб цена (3800$).

п.п.п. Прегледай си "мечтите" .

Тъй ли? Туй кво е, солети?

[ВълчоМечков]

объркал е, спад още реално се не види
говори се за намалял брой на сделките по статиите, но не за намалени цени

пп зеленото обаче е силно рисково, кАжи ботчо.

Зеленото за момента никога не е било с толкова малък риск. Строителите са бъкани с пари. Повечето дори не продават на зелено, а си довършват обектите до А.16 и после си искат пълната цена. Хората видяха, че не е толкова страшно да се купува на зелено защото първата зелена вълна отмина, и хората се научиха, че 80% от сумата се плаща на А.16 Повратната точка за зеленото я виждаме щом Кольо вече се е замислил за ново и на зелено. Правилно се е преориентирал. Стига е гледал миризливите и смрадливи ЕПК-та. Такива като него ще стават все повече виждайки състоянието на сегашния фонд от ЕПК и панелки.

[COVID-19]

Дам.

Ясно Виртуална...

п.п. Коня през 2020 никога не е бил на посочената от теб цена (3800$).

п.п.п. Прегледай си "мечтите" .

[COVID-19]

Каквито и примери да даваш - световната икономика си я има и тя расте. Съответно и стойността на компаниите расте. Кризите са временни явления, след тях светът се нагажда, X компании фалират, Y нови комапии идват на тяхно място. Кризите са шанс за инвеститорите да предоставят капитал на компаниите срешу по-висока от обичайната доходност. Когато инвестициите са пръснати между 7-8000 компании в световен мащаб, резултатите в средносрочен план са винаги положителни.

Да набиеш всичките си пари в имоти и то в най-бедната, корумпирана и обезлюдена държава в Европа е не по-малка глупост от това да купиш лалета например. Всеки със собствено жилище има голям процент от имуществото вкарано в този имот. Съответно всеки допълнителен "инвестиционен" имот е несравнима глупост.

Виждам, че правиш изводи на база имоти (лалета). Изобщо не защитавам тезата - имоти (въпреки, че пишем в тази тема).
С хартиите нещата са доста по-лесни и манипулирани. Мантрите за кризата и шанса са отдавна известни.
Та колко е ръста на световната икономика последната година?
Гледам една поредица от фалити на мегакомпании. Не ти ли сФеткат ламБите?
Стареца днес нещо се е предал.

[ratten]

ботчо,

я погледни долната картинка и виж дали не си се объркал нещо.



Сегашното състояние на пазара показва силна индикация за беъртрап, отколкото трайно намаление на цените.

объркал е, спад още реално се не види
говори се за намалял брой на сделките по статиите, но не за намалени цени

пп зеленото обаче е силно рисково, кАжи ботчо.

[ВълчоМечков]

Цикъла се оказа 14 години. 2008-2022. Спада започна още в Q3 също както 2008г, реалния чувствителен спад на цените догодина.....
Ако някой намери уникален баламурник да му продаде кофтор трябва да черпи поне 1 година, ще му и останат даже пари че спада ще е по голям от похарченото

ботчо,

я погледни долната картинка и виж дали не си се объркал нещо.

Сегашното състояние на пазара показва силна индикация за беъртрап, отколкото трайно намаление на цените.

[better]

Капитализирал ли си я или само сравняваш?

Дам.

[ejonny2376]

Знам че е бавно, ама те дори леко се вдигат..... Трябва да има и ПРИЧИНА за спад. Преди имаше много такива - пъти по-ниски доходи, пъти повече безработица, 10% на депозит в банка и дори дефлация за няколко години.
Сега единственият мотивираш фактор е многото строителство, но повечето ако не и всички строители са яки и не е ясно що да свалят дори и като няма продажби.... Чини ми се , че чак догодина трябва да нръднат надолу , ако не пуснат пак печатницата в даден момент....

По-голяма причина от това, че половината имоти в София са напълно излишни и няма кой да ги населява не знам дали може да има. Да купиш на зелено в Малинова Долина е по-голяма глупост от това да идеш на казино и да заложиш сумата на червено или черно. Тоагава имаш нелошия шанс от 48,6% да гу удвоиш, апартаментът дори да го постоят след 2-3 години не струва и пукната пара.

ПС: "Леко се вдигат" при 50% неофициална инфлация би трябвало доста сериозно да ти подскаже, че капиталовата ти я няма и че купувайки ненужни тухли си спасил парата от инфлация на кукуво лято.

[bota156]

при кризата от 2008-ма при нас пика на цените /офертните, разбира се/ беше 2009-та
та оня по телевизията, дето го е гледал бота, може и да се окаже прав

Цикъла се оказа 14 години. 2008-2022. Спада започна още в Q3 също както 2008г, реалния чувствителен спад на цените догодина.....
Ако някой намери уникален баламурник да му продаде кофтор трябва да черпи поне 1 година, ще му и останат даже пари че спада ще е по голям от похарченото

[ejonny2376]

Не сравнявам портфейл на капиталови с портейл в имоти ( панелките дори не са репер).
Добре е да не бъдем прекалено еуфорични от един "ластик".

п.п. Измислени цени има много, особено при тапетите. Да не давам справки с луковици за лалета, депресии, доткоми и т.н. Последния пример е от няколко дни в бития кон.

Каквито и примери да даваш - световната икономика си я има и тя расте. Съответно и стойността на компаниите расте. Кризите са временни явления, след тях светът се нагажда, X компании фалират, Y нови комапии идват на тяхно място. Кризите са шанс за инвеститорите да предоставят капитал на компаниите срешу по-висока от обичайната доходност. Когато инвестициите са пръснати между 7-8000 компании в световен мащаб, резултатите в средносрочен план са винаги положителни.

Да набиеш всичките си пари в имоти и то в най-бедната, корумпирана и обезлюдена държава в Европа е не по-малка глупост от това да купиш лалета например. Всеки със собствено жилище има голям процент от имуществото вкарано в този имот. Съответно всеки допълнителен "инвестиционен" имот е несравнима глупост.

[nkavrakov1982]

при кризата от 2008-ма при нас пика на цените /офертните, разбира се/ беше 2009-та
та оня по телевизията, дето го е гледал бота, може и да се окаже прав

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...shtniia_pazar/

Ей го от днес ,пазара вече е на купувача ,а не на продавача .


След осем години непрестанен ръст на сделките и цените през третото тримесечие вече има спад на покупките на имоти. Пазарът на продавача преминава в пазар на купувача, въпрос на време е предлагането да надхвърли търсенето.
Сделките стават по-бавно, но отстъпките в цените засега са единични и символични.

[pesimist4o na kvadrat]

Е чакай малко, на имотния пазар има инерция. Предишният спадът започна чак след 1-2 год, дъното беше след 4-5 год. има време.

Знам че е бавно, ама те дори леко се вдигат..... Трябва да има и ПРИЧИНА за спад. Преди имаше много такива - пъти по-ниски доходи, пъти повече безработица, 10% на депозит в банка и дори дефлация за няколко години.
Сега единственият мотивираш фактор е многото строителство, но повечето ако не и всички строители са яки и не е ясно що да свалят дори и като няма продажби.... Чини ми се , че чак догодина трябва да нръднат надолу , ако не пуснат пак печатницата в даден момент....