Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

Само 10% от домакинствата с най-високи доходи могат да си позволят покупка без затруднения. Това показва анализ на УниКредит Булбанк.

Основните изводи от него бяха представени в петък от главния изпълнителен директор на УниКредит Булбанк Цветанка Минчева, главния икономист на банката Кристофор Павлов и Юлиан Влахов - директор “Продукти и услуги” .

Достъпността се изчислява по индикатор, според който, ако с 6-кратния размер на доходите едно домакинство може да си купи имот, то цената се смята за равновесна. Ако струва по-малко, жилището е подценено, ако струва повече - е надценено.
амо 10% от домакинствата с най-високи доходи могат да си позволят покупка без затруднения. Това показва анализ на УниКредит Булбанк.


Достъпността се изчислява по индикатор, според който, ако с 6-кратния размер на доходите едно домакинство може да си купи имот, то цената се смята за равновесна. Ако струва по-малко, жилището е подценено, ако струва повече - е надценено.
В три града от петнадесетте най-големи - Пловдив, Бургас и Стара Загора - жилище без финансови затруднения могат да си позволят 20% от домакинствата. Само в един - Пазарджик, жилищата са достъпни за 30% от хората. Русе е единственият град от извадката, в който достъпността е 40%.

В други пет града - Сливен, Плевен, Перник, Шумен и Хасково, жилищата са достъпни за 50% от домакинствата. Най-лесна се оказва покупката в три града - Велико Търново, Добрич и Благоевград, където 60% от хората могат да си позволят такава сделка съгласно възприетия начин на измерване.

Източник:

Аз го погледнах целия анализ и щях да предположа, че се е упражнявал някой стажант. Но щом си го харесват и смятат, че трябва да се представя от името на сериозна банкова институция.... няма лошо.
А пък и медиите ако го завъртят в пространството и вмъкнат любимите им "каза банката", "казаха експертите", "каза главният икономист" направо си става сериозна работа.

[better]

В България, отново нагоре

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 125787 euro
Средна цена на кв.м: 1787 euro.

Аве нагоре, нагоре, колко нагоре, след като никой не купува?

[Chio]

“Данните на НСИ казват, че за 10 години от предпоследното преброяване, от 2011 до момента, населението на София е намаляло с почти 20 000 човека. В същото време броят на жилища в столицата се е увеличил с над 120 000 човека. 20 000 човека надолу и 120 000 жилища нагоре, което е впечатляващо“, заяви пред БНР имотният експерт Васил Люнчев, основател на платформа за недвижими имоти и допълва:


Някаква масова психоза е това за 2млн София, ще стане 3 млн. Може жилищата да станат 3 млн. но жители няма да има повече.

[nkavrakov1982]

Аха, да повярвах ти

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 125932 euro
Средна цена на кв.м: 1791 euro.

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...ma-da-se-varne


Ерата на тълпите на "Черния петък" спря с пандемията и вероятно няма да се върне Купувачите в САЩ започват празничния сезон с приглушен "Черен петък" - ,пазарува се онлайн, разходите се разпределят за по-дълъго


Печалбите няма да бъдат такива, каквито търговците на дребно искат да бъдат", каза Минков. Това отчасти се дължи на факта, че те "не могат да прехвърлят всички инфлационни разходи върху потребителите".

[Chio]

една инвестиция като стане масова...пиши я бегала
много хора в България приеха че бели тухли за черни дни е равносилно на бели пари за черни дни - това предстои да разберат дали е така


не визирам хора, които активно се занимават с купуване и отдаване под наем - те са по пресметливи
визирам хора, които ламтят за имоти и купуват без ясна идея и ясна оценка притежанието на този имот какво ще им донесе
хора,които неглижират образованието на децата си за сметка на купчина тухли, които били най-ценното нещо...

всичко прекалено рано или късно ни излиза през носа


ПП - Българската икономика е изключително свързана с европейската икономика. От няколко месеца се говори, че там (Европа) се задава рецесия, която вероятно ще продължи през цялата 2023-та. Текущата сметка на Езоната е на червено. Инфлацията, е на път да задуши потреблението. И така нататък. На този фон малка отворена икономика, управлявана от льотчика и марионетното му правителство вече месеци, а явно и още... която икономика има нужда от свежа пара (емисии дълг), а нещо се умълчаха, че се оформя много скъп този дълг... как си я представяте да я караме... идната година две...

Имотите и манията по луковиците си приличат много. След като Надежда и Дружба са "Ориндж каунти" време е за рестарт.

[ratten]

Не го слушай този черногледец Роджърс, пази монетите, че събирам да ти ги купя всичките

много е жизнерадостен
колко са всичките

[bertram]

един весел чичко, джим роджърс казва, че е добре да се държиш за твърди активи, които всичките са надценени сега, освен среброто.
другото което запомних е, че очаква едно финално рали, преди краша.

Не го слушай този черногледец Роджърс, пази монетите, че събирам да ти ги купя всичките

[bertram]

То да се чудиш кое е правилно и може би е това, при което си загубил най-малко пари през последната година. Най-добре може би е било да купиш имот преди година, после, да купиш долари, следващото е да си ги държал просто кеш лева. Еврото/лева са на малък минус спрямо долара а най-зле май са акциите. Интервюто е старо, човека изкарва факт за жилищата 200000 празни в София, но то си е наш феномен и накрая, сега, виждаме, че неговата препоръка е щяла да ни обедни. Въпроса е какво да правим оттук нататък, че като погледнем след година да сме били на печелившата страна?

една инвестиция като стане масова...пиши я бегала
много хора в България приеха че бели тухли за черни дни е равносилно на бели пари за черни дни - това предстои да разберат дали е така


не визирам хора, които активно се занимават с купуване и отдаване под наем - те са по пресметливи
визирам хора, които ламтят за имоти и купуват без ясна идея и ясна оценка притежанието на този имот какво ще им донесе
хора,които неглижират образованието на децата си за сметка на купчина тухли, които били най-ценното нещо...

всичко прекалено рано или късно ни излиза през носа


ПП - Българската икономика е изключително свързана с европейската икономика. От няколко месеца се говори, че там (Европа) се задава рецесия, която вероятно ще продължи през цялата 2023-та. Текущата сметка на Езоната е на червено. Инфлацията, е на път да задуши потреблението. И така нататък. На този фон малка отворена икономика, управлявана от льотчика и марионетното му правителство вече месеци, а явно и още... която икономика има нужда от свежа пара (емисии дълг), а нещо се умълчаха, че се оформя много скъп този дълг... как си я представяте да я караме... идната година две...

[ratten]

То да се чудиш кое е правилно и може би е това, при което си загубил най-малко пари през последната година. Най-добре може би е било да купиш имот преди година, после, да купиш долари, следващото е да си ги държал просто кеш лева. Еврото/лева са на малък минус спрямо долара а най-зле май са акциите. Интервюто е старо, човека изкарва факт за жилищата 200000 празни в София, но то си е наш феномен и накрая, сега, виждаме, че неговата препоръка е щяла да ни обедни. Въпроса е какво да правим оттук нататък, че като погледнем след година да сме били на печелившата страна?

един весел чичко, джим роджърс казва, че е добре да се държиш за твърди активи, които всичките са надценени сега, освен среброто.
другото което запомних е, че очаква едно финално рали, преди краша.

[Дюри]

https://manager.bg/%D1%84%D0%B8%D0%B...adnat-s-10-15-

Така ,балон няма ,спада почва обаче

Аха, да повярвах ти

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 125932 euro
Средна цена на кв.м: 1791 euro.

[troika]

Не визирам фондовите инвестиции като правилни . Там картината е същата .

То да се чудиш кое е правилно и може би е това, при което си загубил най-малко пари през последната година. Най-добре може би е било да купиш имот преди година, после, да купиш долари, следващото е да си ги държал просто кеш лева. Еврото/лева са на малък минус спрямо долара а най-зле май са акциите. Интервюто е старо, човека изкарва факт за жилищата 200000 празни в София, но то си е наш феномен и накрая, сега, виждаме, че неговата препоръка е щяла да ни обедни. Въпроса е какво да правим оттук нататък, че като погледнем след година да сме били на печелившата страна?

[corner]

Какво да очакваме да ни каже управляващ партньор във фонд? Индиректно, да не вкарваме пари в имоти а в неговия фонд и да загубим примерно 10-20-40% тази година от вложението. Не съм гледал всъщност Експат Капитал как се е представил 2022г. а казвам по принцип.

Не визирам фондовите инвестиции като правилни . Там картината е същата .

[troika]

https://manager.bg/%D1%84%D0%B8%D0%B...adnat-s-10-15-
Така ,балон няма ,спада почва обаче
Очаква се охлаждане на пазара на имоти у нас през 2023 година. Това прогнозира главният икономист на Уникредит Булбанк Кристофор Павлов на специално събитие за журналисти днес. Прогнозата на УниКредит Булбанк предвижда още спад на цените на жилищата в София от5 до10% догодина.

Не му вярвай на Павлов, може спада да е 15% или 25%, може да се вдигнат оше с 10% но никога няма да е това, което той казва.

[Zalmoxis]

В предаването видя ли кухнята,отзад каква мизерия е ...дано след Манчев са се оправили и качеството и хигиената

Ама това да не е на язовира горе? Щото ти каза езерото, и аз помислих, че е това малкото с водните колела в началото на парка. А ти мисля говориш за това с дървените масички на пътя срещу язовира?

[troika]

https://business.dir.bg/kakvo-mogat-...-stoyat-prazni

200 000 имота , купени в София с цел инвестиция стоят заключени празни ........... за другите празни няма да смятаме .........

Ако от 4 жилища едно докарва 4% доходност , а другите 3 стоят празни , средната доходност отива под 1% .

Какво да очакваме да ни каже управляващ партньор във фонд? Индиректно, да не вкарваме пари в имоти а в неговия фонд и да загубим примерно 10-20-40% тази година от вложението. Не съм гледал всъщност Експат Капитал как се е представил 2022г. а казвам по принцип.