Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Какво е положението там, би ли обяснил.

Първо ,да изгониш наемател е супер трудно,отделно ако имота е празен има риск да ти го вземат с отчуждаване на 50% от цената мимаше такива казуси в Барселона за стотици жилища

[pa4anga]

Я им обясни тука на бг тарикатите как стоят нещата с наемите в Испания ,с правата на наемателите ,с празните имоти,и да не продължавам ,че бг тариката гледа само пред носа си една,две години напред ,купува имоти на кило но не вижда трендовете дето се задават глобално и си мисли .аааа мен това няма да ме хване

След 20 години половината форум ще е във вечните ловните полета евентуално....

[pa4anga]

Тука говорим за неща които бавно но сигурно идват и у нас

Кой го твърди това ?! Ние сме територия със затихващи функции !

[tetris12]

Я им обясни тука на бг тарикатите как стоят нещата с наемите в Испания ,с правата на наемателите ,с празните имоти,и да не продължавам ,че бг тариката гледа само пред носа си една,две години напред ,купува имоти на кило но не вижда трендовете дето се задават глобално и си мисли .аааа мен това няма да ме хване

Какво е положението там, би ли обяснил.

[mirodes]

В това няма никаква логика. Предсказване на бъдещето не е възможно и ние няма как да знаем след колко наема би се изплатил даден имот. Дори първоначално това съотношение да бъде фиксирано на 20 годишни наема, то с покачване на наемите във времето, може да се изплати доста по-бързо.

Ето и пример в табличен вид:

Имот струващ 100000 евро:

Година:	С постоянен наем:	С покачващ се наем (+5% годишно):
1	5000	5000
2	5000	5250
3	5000	5512
4	5000	5788
5	5000	6077
6	5000	6381
7	5000	6700
8	5000	7035
9	5000	7387
10	5000	7756
11	5000	8144
12	5000	8551
13	5000	8979
14	5000	9428
15	5000	9899 (изплатен)
16	5000	10394
17	5000	10914
18	5000	11460
19	5000	12033
20	5000 (изплатен)	12634
Сума:	100000 евро	165322 евро (печалба: 65322 евро)

Първоначалните изчисления посочват, че би трябвало да се изплати за 20 години, но реално ще се изплати за 15 години. В таблицата са заложени +5% увеличение на наема спрямо предходната година.

И на какво основание е заложено това покачване на наемите в държавата с най-бързо намаляващото население в света и огромен брой строящи се жилища?Докато за цените на жилищата действат и други фактори, щото се купуват и като инвестиция, то при наемите демографията е водеща.

[nkavrakov1982]

Въпрос на време. Гледай трендовете там и ще знаеш какво те чака след 10-15-20 години.

Я им обясни тука на бг тарикатите как стоят нещата с наемите в Испания ,с правата на наемателите ,с празните имоти,и да не продължавам ,че бг тариката гледа само пред носа си една,две години напред ,купува имоти на кило но не вижда трендовете дето се задават глобално и си мисли .аааа мен това няма да ме хване

[Invmert]

А именно съотношението цена-наем определя дали има балон.Ако цената е до 15 годишни наема значи балон няма.А тук говорим за цена на жилище над 30 годишни наема .

В това няма никаква логика. Предсказване на бъдещето не е възможно и ние няма как да знаем след колко наема би се изплатил даден имот. Дори първоначално това съотношение да бъде фиксирано на 20 годишни наема, то с покачване на наемите във времето, може да се изплати доста по-бързо.

Ето и пример в табличен вид:

Имот струващ 100000 евро:

Година:	С постоянен наем:	С покачващ се наем (+5% годишно):
1	5000	5000
2	5000	5250
3	5000	5512
4	5000	5788
5	5000	6077
6	5000	6381
7	5000	6700
8	5000	7035
9	5000	7387
10	5000	7756
11	5000	8144
12	5000	8551
13	5000	8979
14	5000	9428
15	5000	9899 (изплатен)
16	5000	10394
17	5000	10914
18	5000	11460
19	5000	12033
20	5000 (изплатен)	12634
Сума:	100000 евро	165322 евро (печалба: 65322 евро)

Първоначалните изчисления посочват, че би трябвало да се изплати за 20 години, но реално ще се изплати за 15 години. В таблицата са заложени +5% увеличение на наема спрямо предходната година.

[Arana]

Ники това би било супер НО би ли ми обяснил кога Запада е бил равен на Изтока , във всяко едно отношение ?! Политически , стратегичести , задкулисно ..... м ?! Това дето лети не се яде , а ако се яде е много вероятно да е пилешко изпражнение !

Въпрос на време. Гледай трендовете там и ще знаеш какво те чака след 10-15-20 години.

[nkavrakov1982]

Да не забрави лепачката !!

Лепачката е на първа линия

[nkavrakov1982]

Ники това би било супер НО би ли ми обяснил кога Запада е бил равен на Изтока , във всяко едно отношение ?! Политически , стратегичести , задкулисно ..... м ?! Това дето лети не се яде , а ако се яде е много вероятно да е пилешко изпражнение !

Тука говорим за неща които бавно но сигурно идват и у нас

[mirodes]

Съотношението цена-наем определя не само дали цената е балон, а и дали наемните нива са релевантни. Предвид инфлацията ти какво би предпочел - да взимаш 600лв през 2016г., или 700-750 през 2022г.?

И понеже истината винаги е някъде посредата - най-вероятно цените на активите леко ще издишат, но пък за сметка на това наемите ще нараснат и отново всичко ще си дойде по местата.

Само дето при наемите няма изкривяване на пазара-жилище се наема само,за да се живее в него. Като намаляват потенциалните наематели и се увеличават жилищата,които се отдават под наем,то е ясно накъде ще вървят цените на наемите. Няма да е нагоре.

[bertram]

Ратко се пече на друг огън.
Риска е банките да изпукат яко лихвите и ако неговия инвеститор не стабилен да развее бялото знаме.
Чкай да се обадя на Байлора да го питам за оферта на акт 15 какво да предложим довършителни на нашия другар

Да не забрави лепачката !!

[pa4anga]

https://www.investor.bg/a/534-novini...ryat-naemateli
Португалия иска да принуди собственици на празни жилища да намерят наематели!!!!!!/днес в Португалия ,а след време и в България

Според собственици на жилища и инвеститори ходът противоречи на конституционното право на частна собственост/Каквооо???Тези да не са чели форума ?

Решението е част от пакет от мерки, приет миналата седмица на заседание на правителството. Планът „Повече жилища“ включва също ограничения за повишаването на наемите, инициативи за ускоряване на издаването на нови строителни разрешения, забрана на краткосрочно отдаване под наем на нови жилища в градовете и край на т. нар. програма „златна виза“.


„Празно жилище… трябва да бъде използвано по предназначението, за което е създадено“,/не го казвам аз !!! коментира Гонкалвеш в интервю за португалската телевизия SIC. Макар че политиката все още не е напълно уточнена, мярката е законна, счита тя.

Ники това би било супер НО би ли ми обяснил кога Запада е бил равен на Изтока , във всяко едно отношение ?! Политически , стратегичести , задкулисно ..... м ?! Това дето лети не се яде , а ако се яде е много вероятно да е пилешко изпражнение !

[nkavrakov1982]

Хахаха, още по-лошото е, че както казваш хората се връзват. Всяко едно правителство, ако иска да "охлади" пазара, може за кратко време да вкара няколко милиарда от бюджета за построяване на общински жилища. И със съответната нормативна уредба, голяма част от наемателите да станат потенциални квартиранти на държавата на "преференциални" цени. Така повлиявайки на търсенето, ще бутне наемите до много по-ниски нива, съответно цените на активите ще ги последват.

А какво се оказва, че имаме насреща...сума ти фондове и програми за саниране, фотоволтаици и още куп субсидии за подобрение на текущия сграден фонд. Т.е. абсолютна подкрепа на собствениците на жилища и то напълно безвъзмездно с данъците събирани включително и от наемателите. То кьорав да си, ще прогледнеш какви са перспективите.

Питай Арана да ти обясни за наемния пазар в Испания ,тя даже е потвърждавала как стоят нещата там ,хем не знаете хем говорите на ангро

[Bad_Bear]

то се разбира, колко е тежко положението по статиите, които пуска накавръка
Португалия иска да принуди собственици на празни жилища да намерят наематели!!!!!!/
хората масово не могат да си позволят жилище в големите градове
а правителствата организирано се ждрапат по дисагите и ги залъгват с подобни глупости

Хахаха, още по-лошото е, че както казваш хората се връзват. Всяко едно правителство, ако иска да "охлади" пазара, може за кратко време да вкара няколко милиарда от бюджета за построяване на общински жилища. И със съответната нормативна уредба, голяма част от наемателите да станат потенциални квартиранти на държавата на "преференциални" цени. Така повлиявайки на търсенето, ще бутне наемите до много по-ниски нива, съответно цените на активите ще ги последват.

А какво се оказва, че имаме насреща...сума ти фондове и програми за саниране, фотоволтаици и още куп субсидии за подобрение на текущия сграден фонд. Т.е. абсолютна подкрепа на собствениците на жилища и то напълно безвъзмездно с данъците събирани включително и от наемателите. То кьорав да си, ще прогледнеш какви са перспективите.