Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Някои тъй си ги набиха, че остаха без кеш.

Като тръгнат цените надолу ще е интересно осребряването на активите в недвижими имоти.

[Bad_Bear]

А тия, които живеят в маломерни жилища не го правят, защото липсват по-големи,а защото нямат достатъчно средства да си позволят по-просторно жилище.

Аха, аз какво говоря, недостиг има и на ПАРИ и на ЖИЛИЩА. Стотици хиляди са набутани под един покрив не по собствено желание, а поради липса на възможности.

Е какво предлагаш-семействата да имат по две жилища и да спят поотделно ,та да им е достатъчно широко ли?

Ами например, когато децата пораснат, да напуснат детската. Така, че в случая - Да, трябват ПОНЕ 2 жилища. Ако детето е 1.

[better]

Е то искало и да се случи при положение, че сега има с 600 хиляди по-малко потенциални ползватели на ипотечен кредит и 400 хиляди повече жилища.
Основната причина за повишаване на цените са покупките като инвестиция от хора,които нямат намерение да живеят в закупеното жилище. А основната част от тях са гастарбайтери, които си набиват в жилища всички спестени пари.

Някои тъй си ги набиха, че остаха без кеш.

[mirodes]

Викаш, това да се спи на разтегаем диван в едната стая, щото няма достатъчно спални. И да се яде в хола, поради липса на трапезария, е съвсем приличен стандарт на живот. Семейства от 3-4 души в двустаен, или поне 2ма в гарсониера е масово явление. И понеже на всички им е широко, се усвояват тераси и се бутат вътрешни стени. Добре.

Е какво предлагаш-семействата да имат по две жилища и да спят поотделно ,та да им е достатъчно широко ли?
Знаеш ли колко жени ще си викат компания за вечерта в такъв случай?
Колкото до усвояването на тераси-и терасата на моята кухня е усвоена,въпреки че жилището ми е 140 квадрата.Имам още две големи тераси, така че тая не ми трябва и си я остъклих. Така че това не е признак за липса на площ.
А тия, които живеят в маломерни жилища не го правят, защото липсват по-големи,а защото нямат достатъчно средства да си позволят по-просторно жилище.Същото като при колите-средната възраст на автомобилите в България е 19 години, не защото няма автомобили, а защото повечето хора не могат да си позволят по-нови.Иначе и жилища и автомобили бол.

[mirodes]

Така е, но съм сигурен, че в номинално изражение числата ще са в същото или близко съотношение. Т.е, ако през 2008 след всички разходи ти остават 100лв, месечно и можеш да ги спестиш. Сега ти остават 200лв. Да 200лв са нищо, но съотношението отново е близо до това на цените - 1.8.

С други думи - сега можеш да си позволиш двойно по-висока вноска по ипотека, без да промениш стандарта си на живот. Като сложим в уравнението и по-ниските лихви, се получава, че можеш да купиш над 2-но по-скъп имот спрямо 2008, без да промяна в стандарта. Реалността показва, че това не се е случило.

Е то искало и да се случи при положение, че сега има с 600 хиляди по-малко потенциални ползватели на ипотечен кредит и 400 хиляди повече жилища.
Основната причина за повишаване на цените са покупките като инвестиция от хора,които нямат намерение да живеят в закупеното жилище. А основната част от тях са гастарбайтери, които си набиват в жилища всички спестени пари.

[Bad_Bear]

Средно 2,5 човека е нормално да живеят в жилище. В София са по 2,1 души средно в жилище.Ако смяташ,че с двама души жилището е претъпкано явно имаш някакви много странни разбирания за претъпканост.И ако ще и средната квадратура да е 60 квадрата (а на практика е повече),пак двама души не са много за жилище 60 квадрата.

Викаш, това да се спи на разтегаем диван в едната стая, щото няма достатъчно спални. И да се яде в хола, поради липса на трапезария, е съвсем приличен стандарт на живот. Семейства от 3-4 души в двустаен, или поне 2ма в гарсониера е масово явление. И понеже на всички им е широко, се усвояват тераси и се бутат вътрешни стени. Добре.

[nkavrakov1982]

Слушайте кво ви казват банкстерите, те казаха, че ще има рев. Кой квото и да еи говори, факт е, че са най-силните и управляват света. Джеромката е най-влиятелният човек на земята, с две думи може да срине целия свят.

Ей го,нов доклад


https://www.investor.bg/a/534-novini...mments-listing

Фед вижда риск от рязък спад на високите цени на жилищата в САЩСпоред последния доклад за финансовата стабилност икономическият спад или корекция на цените на имотите ще наложат натиск върху балансите на домакинствата

[better]

Има много кеш в бамките. Леман2 -> КТБ2 -> юруш на тухлите

Аааа, вече има алтернатива - при леман2, мангизите ще прелеят в коини. За ктб 2 нз, но всеки дет има мангизи има по 5 имота.

[Bad_Bear]

Искам да ти кажа че живота не е поскъпнал с темпа на увеличение на заплатите ,още два пъти над този темп.
Ако през 2008 година с една заплата си купувал например 100 кебапчета ,пример казвам ,сега със същата заплата ще купиш много по малко защото съотношението разходи на живот,от горивата,до храните ,услугите всичко е много над темпа на увеличение на самите заплати,на финала ако през 2008 година си имал повече останали пари за други покупки след като си платиш комуналните услуги ,храната ,в момента тези разходи ти изяждат много по голяма част от доходите спрямо миналото

Така е, но съм сигурен, че в номинално изражение числата ще са в същото или близко съотношение. Т.е, ако през 2008 след всички разходи ти остават 100лв, месечно и можеш да ги спестиш. Сега ти остават 200лв. Да 200лв са нищо, но съотношението отново е близо до това на цените - 1.8.

С други думи - сега можеш да си позволиш двойно по-висока вноска по ипотека, без да промениш стандарта си на живот. Като сложим в уравнението и по-ниските лихви, се получава, че можеш да купиш над 2-но по-скъп имот спрямо 2008, без да промяна в стандарта. Реалността показва, че това не се е случило.

[anonymous6718]

И как ще стане това? Банкстерите казаха спад.

Има много кеш в бамките. Леман2 -> КТБ2 -> юруш на тухлите

[mirodes]

Като се вземе предвид, че пазара на имоти е изключително нееластичен, т.е. малък брой сделки повлияват на цената. Според теб дали появата на няколко потенциални купувача не задържа цените? Пазара е силно ограничен и статистиката е силно изкривена. Сам изкара вчера статистика, че хората са набутани като сардини в СФ -> средно по 2.5човека в жилище. Сега ако изкараш и средната квадратура на жилищата ще ти стане ясно за какъв недостиг говорим.

Средно 2,5 човека е нормално да живеят в жилище. В София са по 2,1 души средно в жилище.Ако смяташ,че с двама души жилището е претъпкано явно имаш някакви много странни разбирания за претъпканост.И ако ще и средната квадратура да е 60 квадрата (а на практика е повече),пак двама души не са много за жилище 60 квадрата.

[better]

Слушайте кво ви казват банкстерите, те казаха, че ще има рев. Кой квото и да еи говори, факт е, че са най-силните и управляват света. Джеромката е най-влиятелният човек на земята, с две думи може да срине целия свят.

[nkavrakov1982]

Т.е. Кавръче, ако си теоретично един производител на кашкавал. Който през 2008г. е купувал имот за 3х КГ кашкавал. Сега купува за Х КГ. Или с две думи, сам си противоречиш, че имотите са поскъпнали и са недостъпни. Реалността показва, че дори изостават.

Искам да ти кажа че живота не е поскъпнал с темпа на увеличение на заплатите ,още два пъти над този темп.
Ако през 2008 година с една заплата си купувал например 100 кебапчета ,пример казвам ,сега със същата заплата ще купиш много по малко защото съотношението разходи на живот,от горивата,до храните ,услугите всичко е много над темпа на увеличение на самите заплати,на финала ако през 2008 година си имал повече останали пари за други покупки след като си платиш комуналните услуги ,храната ,в момента тези разходи ти изяждат много по голяма част от доходите спрямо миналото

[better]

т.е. цените на НИ имат да наваксват?

И как ще стане това? Банкстерите казаха спад.

[anonymous6718]

Поскъпването на стоките,услугите обаче не е 3.22 пъти ,а ТРИ пъти по толкова .

т.е. цените на НИ имат да наваксват?