Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Хайде нещо по темата тогава:

Немски брокерасти, дейни в Мюних, най-скъпия пазар в немско с най-голям недостиг на жилища:

https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=JaQ6XmnN18g

Накратко синтезирано за тези, които не разбират езика:

- За период от 6 месеца броят на обявите за продажби са се удвоили, за период от 12 месеца утроили
- Старо строителство в покрайнините на града: спад от средно 8225 Евро на 7241 Евро спрямо миналата година (минус 12%)
- Друг краен район с по-ново строителство от 80те и 90те - 8769 на 7488 Евро (минус 15%)
- Топ-локации център старо строителство - от 11648 на 10883 (минус 7%)
- Сделки се реализират на 5% до 15% под офертните цени, докато преди година отстъпки не е имало
- Общ спад съответно 10% до 30% за 1 година, сделките в момента се реализират на нивата от 2019 и дори 2018
- Среден брой запитвания за всяка една обява - от 50 преди година, в момента 10 до 15
- Имотите в крайни райони и в лошо състояние бележат по-сериозен спад от централните имоти и такива с висока енергийна ефективност
- Големите имоти падат по-бързо от малките
- Огромен спад при интереса към имоти, отдадени под наем, заради ниските нива на наемите спрямо покупната цена и доходност по-ниска от лихвите по финансирането

Причини за спада:
- Скок на лихвите от преди 1% до 4% в рамките на последните 6 до 9 месеца
- Високите енергийни разходи
- До 30% по-малко налични собствени средства масово при купувачите
- Значителен спад при оценките на имотите от страна на банките
- Заради инфлацията и скока на издръжката за домакинствата, месечните вноски, които могат да си позволят значително намаляват

Прогноза:
- Продавачите все още много трудно са готови да правят отстъпки, "мечтаейки" да продадат на максималните цени, ядосват се, че не са продали през изминалата година
- Купувачите не могат да си позволят вече гореописаните ценови нива
- Пазарът вече изцяло е пазар на купувача
- Прогнозите на някои банки и институти от максимум 10% спад не се потвърждават, 10% до 30% спад и стабилизация през 2023 при значително намален обем сделки

Сега остава въпросът доколко подобен сценарий ще се осъществи в София, град със:
- Огромен излишък на жилища и 30%-40% празни такива
- Надути с 30% до 50% фалшиви квадратрури
- Демографски срив
- Масово жилища в безобразно състояние
- Огромен обем ново строителство
- Лихви, които скоро ще бъдат значително над немските
- И не на последно място: 4 пъти по-ниски доходи при моментни цени, близки до там

Охааа

Щом в Мюнхен 15% надолу от офертни ?В София колко?
От 20% поне изобщо да почнем преговори ...Така ще да е

[anonymous1834]

Хайде нещо по темата тогава:

Немски брокерасти, дейни в Мюних, най-скъпия пазар в немско с най-голям недостиг на жилища:

https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=JaQ6XmnN18g

Накратко синтезирано за тези, които не разбират езика:

- За период от 6 месеца броят на обявите за продажби са се удвоили, за период от 12 месеца утроили
- Старо строителство в покрайнините на града: спад от средно 8225 Евро на 7241 Евро спрямо миналата година (минус 12%)
- Друг краен район с по-ново строителство от 80те и 90те - 8769 на 7488 Евро (минус 15%)
- Топ-локации център старо строителство - от 11648 на 10883 (минус 7%)
- Сделки се реализират на 5% до 15% под офертните цени, докато преди година отстъпки не е имало
- Общ спад съответно 10% до 30% за 1 година, сделките в момента се реализират на нивата от 2019 и дори 2018
- Среден брой запитвания за всяка една обява - от 50 преди година, в момента 10 до 15
- Имотите в крайни райони и в лошо състояние бележат по-сериозен спад от централните имоти и такива с висока енергийна ефективност
- Големите имоти падат по-бързо от малките
- Огромен спад при интереса към имоти, отдадени под наем, заради ниските нива на наемите спрямо покупната цена и доходност по-ниска от лихвите по финансирането

Причини за спада:
- Скок на лихвите от преди 1% до 4% в рамките на последните 6 до 9 месеца
- Високите енергийни разходи
- До 30% по-малко налични собствени средства масово при купувачите
- Значителен спад при оценките на имотите от страна на банките
- Заради инфлацията и скока на издръжката за домакинствата, месечните вноски, които могат да си позволят значително намаляват

Прогноза:
- Продавачите все още много трудно са готови да правят отстъпки, "мечтаейки" да продадат на максималните цени, ядосват се, че не са продали през изминалата година
- Купувачите не могат да си позволят вече гореописаните ценови нива
- Пазарът вече изцяло е пазар на купувача
- Прогнозите на някои банки и институти от максимум 10% спад не се потвърждават, 10% до 30% спад и стабилизация през 2023 при значително намален обем сделки

Сега остава въпросът доколко подобен сценарий ще се осъществи в София, град със:
- Огромен излишък на жилища и 30%-40% празни такива
- Надути с 30% до 50% фалшиви квадратрури
- Демографски срив
- Масово жилища в безобразно състояние
- Огромен обем ново строителство
- Лихви, които скоро ще бъдат значително над немските
- И не на последно място: 4 пъти по-ниски доходи при моментни цени, близки до там

[ratten]

Още един, дето вдига чужди данъци...вече почвам да записвам на списък, всеки вдигач на данъци, всеки вещаещ катастрофи и апокалипсиси и всеки вдигач на лихви, с една единствена цел -да спаднат малко пустите им цени на имотите

после да качиш тук списъка и да ги избягваме
защото никой не иска такива квартиранти
аз поне дървени философи избягвам

[ratten]

Само хората, живеещи в панелки са защитени от тази опасност, идваща от... Космоса!

https://blitz.bg/zdraveopazvane/samo...ews928792.html

а аз се чудя защо не ме слуша главата...

[ratten]

Да в Гоцето :-) Гепи я 1 дето го даваха по телевизията...беше ни поддръжка и като го изгонихме и той компенсира :-). и покрива също при това има няма някъде на 6-7 мата година :-) И това при една от най-реномираните фирми към оня момент :-)
Панел рулз....:-)

и в нашия вход имаше опасения, че като сменим поддръжката ще отмъкнат нещо от асансцора и ги държаха.
като приех да съм домоуправител, първо смених катинара на асансцорното и после се сбогувахме с тази фирма.

[ivanvg93]

Оценявам усилието и знам, че сте на заплата и просто си вършите работата. Но какъв е смисълът от тази тема, ако 50% от мненията се трият? Балканци сме, не може всичко да е политкоректно, а то и не трябва. Не се заяждам, най-учтиво питам.

[pesimist4o na kvadrat]

Още един, дето вдига чужди данъци...вече почвам да записвам на списък, всеки вдигач на данъци, всеки вещаещ катастрофи и апокалипсиси и всеки вдигач на лихви, с една единствена цел -да спаднат малко пустите им цени на имотите

Данъците се вдигнаха вече преди 2-3 години при това сериозно. Вече няма отстъпка при 2+ жилища. Но е нужно да се актуализират данъчните оценки.
Не е нормално панелка срещу мен със същият размер да плаща 5 пъти по-малък данък при да речем 20-30% по-ниска пазарна цена....
И след това ще има доста повече кеш за тротоари и дупки. А около мен между другото се направиха куп нови детски площадки, тротоарите се оправиха особено покрай училища, детски градини и по по-главните улици....Виж с дупките е драма - една и съща дупка я правят вече 3 пъти за 2 години.... т.е. има желание да се прави само ремонт, а не да се оправи....
Също е много важно според мен рзрешителните за строеж в НОВИ неустроени зони като Ливади и Вади да се вдигнат вероятно в десетки пъти. Нещо от рода на няколкостотин евро на км РЗП и с тези пари да се изградят улици, училища и всичко по тези квартали. Т.е. не да отиват за други места , а конкретно за същото място иначе няма кеш за инфраструктурата там.....
Може и да греша , но такава беше схемата в Австралия - там разрешителното беше хиляди на квадрат за ново и от там се прави всичко необходимо наоколо....

[pesimist4o na kvadrat]

Виж сега живота си минава и никой няма да ти прави евала затова че плащаш за глупости.В България всеки е тарикат и иска да те мине.Както писах за Иван Асен ,казах ясно на комунистите които трябваше да разкараме навремето че ние сме платили и сме санирали,сега е техен ред ,а те искаха един пут да платим и втори път пак вече в общия кюп.Фен съм на хората които казват всичко право куче в очи.И не ми пука.После оня конституционния съдия като падна от леглото кой го вдигаше?
Аз ,нали така ?
Хората с пари се ослушват повече и от тия дето ги нямат,не че не съм имал или нямам пари но предпочитам да мина под егидата че нямам,в случая не беше коректно да се искат и от нас втори път.
При теб с платката е спорен въпрос,реални би трябвало да платиш,лично аз нямаше да платя защото както каза в блока живеят хора с много втюъзможности,да плащат като имат.
Това е ,такива са нещата ,ще платя и ще плащам когато цялото ДС и родата им бъдат разказани по затворите защото в цялата държава те имат и живеят точно в такива райони.

Разбирам, че имаш позиция която според теб е правилна, а нещата е редно да се случват по друг начин. РЕшаваш че искаш да си санираш апарта щото санирането ще си го изплатиш за 5 години от спестено парно примерно, свикваш общо събрание и обясняваш на съседите колко е гот, също така и стойността на имотите се вдига ! и гласувате. Ако има мнозинство се прави цялата сграда и не седи на кръпки....
А който не е съгласен да плати след като мнозинството е за съд и конфискация .... с лихвите и тогава един от проблемите според Джони ще изчезне - визията на сградите.
Сега в новите сгради нещата сме ги решили по лесно - има фонд с всяка такса за ремонт. В едната сграда вече са над 10К събрани...Нещо прецака ли се - взима се решение и се прави без молби по 3 месеца да се дадат по 100 лева....

[Bailor]

Каква по-точно катастрофа и с какви негативни ефекти? Ще се понапълни хазната, ще спихне балона от 34% тъмни прозорци, ще смъкне и цените - та я пак за негативите? Да не говориш за това, че мазохистите 100% в имоти ще гледат как капиталовата се топи?

Още един, дето вдига чужди данъци...вече почвам да записвам на списък, всеки вдигач на данъци, всеки вещаещ катастрофи и апокалипсиси и всеки вдигач на лихви, с една единствена цел -да спаднат малко пустите им цени на имотите

[Chio]

Каква по-точно катастрофа и с какви негативни ефекти? Ще се понапълни хазната, ще спихне балона от 34% тъмни прозорци, ще смъкне и цените - та я пак за негативите? Да не говориш за това, че мазохистите 100% в имоти ще гледат как капиталовата се топи?

Вдигането на данъците съществено ще потопи имотния пазар и предизвика рецесия. Затова може да е само внимателно

[Bailor]

Само хората, живеещи в панелки са защитени от тази опасност, идваща от... Космоса!

https://blitz.bg/zdraveopazvane/samo...ews928792.html

[nkavrakov1982]

Ами фактите са такива, че едно от нещата по които София отстъпва безспорно на Западните градове е визията на сградите и тя е ужасна не защото са панелки или излющени, а и защото самосиндикално се санира апарт или висят кабели и климатици както им падне.
Това трябва да се спре и да се вкара в ред, ако е нужно както г описаха - със зверски глоби, запорирани на сметки и ако трябва и публична продан на съседи , които не искат да участват.
Ще дам и пример - имам апарт на 2-ри етаж. Никога не съм ползвал асансьор, нито ми пука за тавана и покрива. Откраднаха веднъж платката на асансщора и платих около 6-700 лева за нова без да задам нито 1 въпрос , плащам разбира се за поддъжка, ток и т.н. и отново никога ама никога не сме го ползвали. Същото и с покрива пак някъде толкова... А можех като Кавръка да кажа това не е мой проблем.....

Виж сега живота си минава и никой няма да ти прави евала затова че плащаш за глупости.В България всеки е тарикат и иска да те мине.Както писах за Иван Асен ,казах ясно на комунистите които трябваше да разкараме навремето че ние сме платили и сме санирали,сега е техен ред ,а те искаха един пут да платим и втори път пак вече в общия кюп.Фен съм на хората които казват всичко право куче в очи.И не ми пука.После оня конституционния съдия като падна от леглото кой го вдигаше?
Аз ,нали така ?
Хората с пари се ослушват повече и от тия дето ги нямат,не че не съм имал или нямам пари но предпочитам да мина под егидата че нямам,в случая не беше коректно да се искат и от нас втори път.
При теб с платката е спорен въпрос,реални би трябвало да платиш,лично аз нямаше да платя защото както каза в блока живеят хора с много втюъзможности,да плащат като имат.
Това е ,такива са нещата ,ще платя и ще плащам когато цялото ДС и родата им бъдат разказани по затворите защото в цялата държава те имат и живеят точно в такива райони.

[pesimist4o na kvadrat]

къде това в гоцето ли? малеее
а тоя покрив, за 10 години ли протече.

старото си е старо, особено панел, вечен е

Да в Гоцето :-) Гепи я 1 дето го даваха по телевизията...беше ни поддръжка и като го изгонихме и той компенсира :-). и покрива също при това има няма някъде на 6-7 мата година :-) И това при една от най-реномираните фирми към оня момент :-)
Панел рулз....:-)

[ratten]

Ами фактите са такива, че едно от нещата по които София отстъпва безспорно на Западните градове е визията на сградите и тя е ужасна не защото са панелки или излющени, а и защото самосиндикално се санира апарт или висят кабели и климатици както им падне.
Това трябва да се спре и да се вкара в ред, ако е нужно както г описаха - със зверски глоби, запорирани на сметки и ако трябва и публична продан на съседи , които не искат да участват.
Ще дам и пример - имам апарт на 2-ри етаж. Никога не съм ползвал асансьор, нито ми пука за тавана и покрива. Откраднаха веднъж платката на асансщора и платих около 6-700 лева за нова без да задам нито 1 въпрос , плащам разбира се за поддъжка, ток и т.н. и отново никога ама никога не сме го ползвали. Същото и с покрива пак някъде толкова... А можех като Кавръка да кажа това не е мой проблем.....

къде това в гоцето ли? малеее
а тоя покрив, за 10 години ли протече.

старото си е старо, особено панел, вечен е

[pesimist4o na kvadrat]

Това е вярно, но какво ще направите - да свалят залепените плочи без съгласие на етажната собственост? Защото нещо не харесвате нюанса на оранжево, който са избрали и нарушава хармонията на квартала? Е после си представям атмосферата на общото събрание. Мислете в переспектива.

Ами фактите са такива, че едно от нещата по които София отстъпва безспорно на Западните градове е визията на сградите и тя е ужасна не защото са панелки или излющени, а и защото самосиндикално се санира апарт или висят кабели и климатици както им падне.
Това трябва да се спре и да се вкара в ред, ако е нужно както г описаха - със зверски глоби, запорирани на сметки и ако трябва и публична продан на съседи , които не искат да участват.
Ще дам и пример - имам апарт на 2-ри етаж. Никога не съм ползвал асансьор, нито ми пука за тавана и покрива. Откраднаха веднъж платката на асансщора и платих около 6-700 лева за нова без да задам нито 1 въпрос , плащам разбира се за поддъжка, ток и т.н. и отново никога ама никога не сме го ползвали. Същото и с покрива пак някъде толкова... А можех като Кавръка да кажа това не е мой проблем.....