Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Създателю, определено този форум не те заслужава! Ако беше възможно бих се просълзил, ти си роден за политик!

Хм, гледам вчера модераторите доста мнения са позатрили, но така само играят в полза на парвенюто.
То е свикнало да ръси обиди и когато си намери майстора - да почва да сипе и заплахи.
За втори път си позволява да заплашва /понеже явно така е свикнало и му се е разминавало/?
Преди време си направих пас, все едно не съм го видял, но вчера възбуди сериозен юридически интерес.
Така само почва да привилича сериозно внимание върху себе си! Не е логично, защото е подсъдно?
Кой здравомислещ човек си позволява да заплашва открито? Пък било то и във форум?
Твърде глупаво е да е умишлено и целенасочено, по-скоро намирисва на сериозна злоупотреба с алкохол?
Само, че това не минава като оправдание...

п.п.
Гъбаркането е едно, откритите заплахи - нещо съвсем различно.
Трябва да се мисли повече като се пише; интернет не е анонимен; човек не престава да носи отговорност!

[Bailor]

Че аз до 2030 та ще одъртея и хич няма да ми е до купуване

Ако си понижител на 20, означава, че имаш сърце, ако си понижител на 40+, значи си пълен глупак.

[facingthesun]

Германия, Швеция, Канада...
Това, че след ковида всичко се качи по няколко пъти, всички го знаем. Оттук нататък цените ще тръгнат надолу, въпросът е кога и с колко.

Че аз до 2030 та ще одъртея и хич няма да ми е до купуване

[Bailor]

Германия, Швеция, Канада...
Това, че след ковида всичко се качи по няколко пъти, всички го знаем. Оттук нататък цените ще тръгнат надолу, въпросът е кога и с колко.

Хахаха, ми успех в купуването в тези дестинации, за 124 години ще ги изплатите. Ей го къде е 2148г.
ЩЕ, любима частица в българския език на понижителите

[Bailor]

Винаги при смяна на наемателите вдигам наема. Винаги ! Сега на жилищните имоти не съм вдигала наемите защото на два от апартаментите имам подписан нотариално договор и държа да работя с дипломатическият корпус в БГ, така ,че две години още ще стискам зъби. На малкият апартамент пък умишлено не вдигам наема защото на наемателите ми им се роди бебенце ,а не съм някоя злобарка при това са много точни младежи. На малките магазини им качих наемите вече. Банките ми качиха наема с 15 % от НГ. Това е

На моите малки магазинчета не съм вдигал наема от началото на тази година, но наемателя изведнъж стана много жертвоготовен, откак построиха метростанция в този южен квартал. Вече не ми иска доказателства за режийните, а си плаща като поп, явно има някакво скрито очакване да му дигна наема, когато всичко е на север. Едни финландци, рода на братовчедка на майка ми искаха да правят довършителни на вилата ни и да правят хотел, брат ми не се съгласи, щото заплатата му е 5 цифрена и си търси спокойствието на вилата. От друга страна дъщеря ми ме учуди, че отдала с лекота стая, на нейна приятелка за 200лв., без дори да съм я ремонтирал.

[fred23]

Де са тез пазари надолу ве. Гледам в Испания, на определено място, за малък апартамент. Ако видиш за какво надолу става дума…. Апарти стрували преди ковид едиколкоси, сега са по две. Егати надолуто…

Германия, Швеция, Канада...
Това, че след ковида всичко се качи по няколко пъти, всички го знаем. Оттук нататък цените ще тръгнат надолу, въпросът е кога и с колко.

[fred23]

Момчета, препоръчвам ви добре да прочетете и осмислите това което съм написала. Не пиша за да ви се хареса или да спорим ,а как точно стоят нещата. Няма смисъл да си пишем дивотии и да се заяждаме. В никакъв случай не ви казвам да купувате имоти сега или когато и да е, още по-малко ви пиша пък да купувате и да отдавате под наем

Вие казахте, че има много такива имоти, но не посочихте нито един! Защо считате това за заяждане?

[facingthesun]

Кога скоро? Защо очаквате още нагоре, при положение, че навсякъде пазарите обърнаха надолу?

Де са тез пазари надолу ве. Гледам в Испания, на определено място, за малък апартамент. Ако видиш за какво надолу става дума…. Апарти стрували преди ковид едиколкоси, сега са по две. Егати надолуто…

[facingthesun]

Въй, че то да лягаме да мрем по-добре. ЩЕ- любимата думичка на форумния понижител. Ще, ако и когато , и тъй 10 години. Дет се вика, остаряхме дорде чакаме пустото понижение.Това по-долу е цял научен труд ве, другари. . Джулката да гледа и да се учи

[Bailor]

и с понижителите така
от три други неща взимат средното
всяка година

Така е Ама, тяхното е друго средно И, така вече около 6-7 години, докато ars longa, vita brevis

[lefti]

Няма такъв имот. Затова и няма да ти покажат имот. Просто не съществува.

Да, таблицата на съфорумеца е тотално неадекватна. Нагласил си е някакви удобни нему цифри, които нямат нищо общо с реалното положение, че си ги и защитава с бъдещи неслучили се доказателства.

Инфлацията за масовия наемен пазар няма никакво значение, защото при това наводнение от имоти винаги ще има наемодатели, които да отдават на нисък наем жилища наследени или купувани на други пари, само и само нещо да капе. Единствения вариант наемите да растат устойчиво (било то и само с инфлацията) е София да расте и да има поток от работоспособни млади хора. А в момента е точно обратното. От друга страна, и за да сме в крак с бг психологията, младите хора със средни към високи доходи не са и никога няма да са склонни да плащат висок наем, при положение, че могат да си позволят да плащат скъпа ипотека. Отдавна свърши притока от хора, готови да работят каквото и да е, на каквито и да е пари, само и само да имат работа. Респективно -- това се отразява на пазара на наеми и е видно и с просто око развитието му откакто България стана член на ЕС -- нулево.

При това положение пазара не го очаква нищо добро и ще се получи същото надцакване с цените в посока надолу, като тези, които са се ушили на най-високите цени ще стискат до последно. Последните месеци имаше една инерция, в която продавачите изчакваха да видят има ли още накъде да се напомпят цените и вече почват:

Първи да продават хората, които са реализирали добра капиталова печалба и които не виждат смисъл да държат пасив, на който е ясно, че цената ще пада, защото всяка икономическа логика за повишение е вече изчерпана, а и няма никаква възвращаемост. В това число са и самите строителите.

Натискът ще продължи и следващата група продавачи ще са гастарбайтери и хора от провинцията, които са си купили ей така нещо в столицата, но нито го ползват, нито го отдават. Единственото, което ги е топлило досега е, че цените се вдигаха.

Третата група продавачи, която ще става все по агресивна, са тези, на които столицата им е тясна вече, искат спокоен живот в къща на село, или в някой затворен комплекс около София. В по-голямата си част това са хора със сравнително високи доходи и дистанционна работа.

Четвъртата група е групата на хора без потомство (нищо лошо към тях) и на пълните лентяи, които също бяха на изчаквателна позиция, но при създалата се ситуация ще бързат да кешират, докато още може да се вземе нещо по-сериозно като сума за (най-често) наследствен и неподдържан имот без житейска перспектива в рамките на горепосочените индивиди.

Петата група, която не е пета по важност, са хората, които са закъсали, или ще закъсат финансово, най-вече с вноските по ипотеката, и които ще се усетят (но малко късно), че са се надценили безвъзвратно.

И за малко да забравя шестата група - това са хората, които няма да продават, а просто ще освободят имота по давност. А те не са малко като процент от населението и няма кой да ги замести. И докато в момента опечалените им близки се чудят да продават ли, или да изчакат, в бъдеще няма да се чудят толкова...

И на фона на 30% тъмни прозорци и застаряващо и с кофти демографски перспективи население ще настанат едни опити за масово разпродаване, което ще придобие епични размери на масово отърваване от имоти, които в по-голямата си част никога не са отговаряли и на една трета от пазарната им оценка към момента.

Затова умната и най-вече да сме живи и здрави!

[ratten]

Аз купих преди 22 месеца!! Купували сме почти по едно и също време. В края на този януари се чух с моята брокерка за да предложи на колега ВИ . Каза ми, че моят от преди 22 месеца, в момента би ми го предложила средно с 32% горница. Каза три числа, аз вземам средното.

и с понижителите така
от три други неща взимат средното
всяка година

[Zalmoxis]

Аз купих преди 22 месеца!! Купували сме почти по едно и също време. В края на този януари се чух с моята брокерка за да предложи на колега ВИ . Каза ми, че моят от преди 22 месеца, в момента би ми го предложила средно с 32% горница. Каза три числа, аз вземам средното.

Знам Байлоре, предполагам е точно така, за две години е горе долу толкова ръста.

[Zalmoxis]

Кога скоро? Защо очаквате още нагоре, при положение, че навсякъде пазарите обърнаха надолу?

При мен има и други фактори, които ще повляят на цената нагоре. Като цяло за пазара не очаквам сериозен спад тази година. Докато тръгне да обръща току виж напечатали. Тогава ще видим как ще е.

[Bailor]

Глупости, купих преди 23 месеца и сега мога да продам със 300-350 евро нагоре. Скоро ще е с повече нагоре.
Не че съм тръгнал да продавам, де.

Аз купих преди 22 месеца!! Купували сме почти по едно и също време. В края на този януари се чух с моята брокерка за да предложи на колега ВИ . Каза ми, че моят от преди 22 месеца, в момента би ми го предложила средно с 32% горница. Каза три числа, аз вземам средното.