Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Не си прав. Фалиралите банки ще бъдат ликвидирани и техните активи (имоти) ще бъдат изкупени от наши хора, чужди банки, фондове или ЕЦБ, които нямат зор да продават ами по скоро ще ги експлоатират като актив. Това е добрия случай. В по-лошия ще е като КТБ - виваком и техномаркет бяха продадени на безценица на съмнителни мафиотски компании и на свободния пазар не остана абсолютно нищо. Та една такава операция може да не остави свободни жилища, зависи как се направи. Трилионите си седят и чакат.

Най-вероятния вариант е ЕЦБ да спаси банките от еврозоната, българските да фалират и Европа да изкупи всичко с напечатани евра. Аз ако имах парите това щях да направя и всеки лешояден фонд ще се радва да е част от това.

Я ми кажи една българска банка

[nomche]

Виж сега аз си взех 5 месечната топ лихва и сега мигрирам на четворна по голяма след 6 месеца средно 250 евра чисто ще взимам месечно с 0 риск

Здравей колвега. Чудя се дали да не си купя малко ДЦК и понеже гледам в различни теми, че си проучил въпроса, ще съм благодарен ако споделиш накъде си се насочил. Може и на лична. Нямам намерение да обсъждам инвестиционите решения на колеги от форума публично.
Някой беше споменал Елана като възможност за купуване на ДЦК. Видях имат едни ДЦК в евро с матуритет след 3 години и половина на 4,67 %.
Доларовите ми се струват твърде рисковании заради валутните колебания.

[Chio]

На банките бизнеса им е да дават пари и да прибират лихви. Нямат еспертиза да управляват бизнеси. Банката може да инвестира в някакъв фонд , който управлява имоти , но самата банка няма как да управлява имоти. Кой ше го направи, чиновника на гишето ? Дори да се наложи банката да си търси пари по необслужени кредити, обезпечени с имоти, тя не е собственик на имотите, урежда продажбата им, взима си дължимото и останалото връщат на собственика, Как така банката ше задържа и управлява имот оценен от самата нея и то преди време ? Ами ако цената се е променила ? И как се процедира например при кредит за 300к обезпечен с апартамент за 350к, ако кредита е изплатен на 80% ? Банката почва да "експлоатира" апартамента заради невърннати 60к ?

Разговор в офис на банка, 2026 след Голямото зануляване, някъде около Руски паметник:
- Искам да изтегля депозита си. В рубли, моля.
- Съжалявам, другарю, но последният клиент взе всичко. Но имаме страхотно предложение за един двустаен в Обеля!
- Страхотно! Взимам го! Аз толкова време пестя и се оплаквам по форумите!

[Chio]

С депоззит през 2023та да се фалиш е смех на квадрат !! При това икономист човек да се Фали ...

Особено ако следва още инфлация

[tetris12]

Виж сега аз си взех 5 месечната топ лихва и сега мигрирам на четворна по голяма след 6 месеца средно 250 евра чисто ще взимам месечно с 0 риск

Депозити и облигации винаги са били зад инфлацията. Акциите и имотите са хедж срещу инфлацията (зависи на каква цена са придобити). За физическото злато не съм сигурен, но борсовото не компенсира инфлацията.
С облигациите имаш някаква доходност и накрая главницата ти е гарантирана, но реално как ще запазиш стойността на парите когато официалната инфлация е 7-8 %, а купона е 5 или по-малко.

[segato]

Купуват евтино активи за да ги експлоатират.

На банките бизнеса им е да дават пари и да прибират лихви. Нямат еспертиза да управляват бизнеси. Банката може да инвестира в някакъв фонд , който управлява имоти , но самата банка няма как да управлява имоти. Кой ше го направи, чиновника на гишето ? Дори да се наложи банката да си търси пари по необслужени кредити, обезпечени с имоти, тя не е собственик на имотите, урежда продажбата им, взима си дължимото и останалото връщат на собственика, Как така банката ше задържа и управлява имот оценен от самата нея и то преди време ? Ами ако цената се е променила ? И как се процедира например при кредит за 300к обезпечен с апартамент за 350к, ако кредита е изплатен на 80% ? Банката почва да "експлоатира" апартамента заради невърннати 60к ?

[bcon]

Не знам какво са купували банките в Гърция, но това не е причина да купуват в България. Ако все пак се опитваш да обясниш евентуалналната покупка в България с това , че е имало ( може би) някакви покупки в Гърция, следва въпроса защо са купували в Гърция. Това за монополната среда, го забрави,

Е как не знаеш защо, като аз съм обяснил в следващото изречение? Купуват евтино активи за да ги експлоатират. Не помниш ли цели острови се продаваха, апартаменти, всичко. Банките не печелят, банките завладяват! От там произлезе фразата. КТБ какво беше? КТБ притежаваше активи, присвоиха КТБ, ликвидираха го и сега всичко е собственост на западни "кредитори", струва в пъти повече, но депозантите не видяха и цент от ликвидацията. А тея западни кредитори са финансирани от западни банки и минаха през най-мафиотските посредници преди да се сдобият със актививте.

[pa4anga]

ти само го критикуваш, но като те бъзне какво си взел срещу инфлацията си доста уклончив - та не мисля, че е редно да влизам в подробности, но сетъпа му е с много нисък риск (минимален) и му дава относително добра ликвидност. повече не е редно да коментирам.

Може но откакто като първата ку....ва започна да плямпа разговори от ЛС-та стана ясно ,че не е точния човек за това ! Сещаш ли се или ти е трудно ?!
ПП По повод Фаленето ,че се печели от депозит при инфлация 20% , ми кво да ти кажа , трагикомедия , трагикомедия е и заливането на форума със спам....ала майк флорида . Да е бот да го разбереш ама то "жив" човек .....

[bertram]

С депоззит през 2023та да се фалиш е смех на квадрат !! При това икономист човек да се Фали ...

ти само го критикуваш, но като те бъзне какво си взел срещу инфлацията си доста уклончив - та не мисля, че е редно да влизам в подробности, но сетъпа му е с много нисък риск (минимален) и му дава относително добра ликвидност. повече не е редно да коментирам.

[segato]

А защо европейските банки изкупиха активи свързани с Гърция по време на охито докато им бяха блокирани парите? Купуват евтино активи и после тея активи ще ги експлоатират докато съживяват(или задлъжняват) икономиката. Веднъж като имаш критична маса активи никой няма да посмее да заеме позиция срещу теб защото може да продадеш и да фалираш конкуренцията, но реално си строиш монополна среда. В Гърция имотите не се притежават от Гърци. Притежават се фирми със чуждо финансиране, поне по-апетитните.

Не знам какво са купували банките в Гърция, но това не е причина да купуват в България. Ако все пак се опитваш да обясниш евентуалналната покупка в България с това , че е имало ( може би) някакви покупки в Гърция, следва въпроса защо са купували в Гърция. Това за монополната среда, го забрави,

[segato]

..В САЩ оценките бяха само 4% под върха преди да почнат фалитите заради ипотеки.

Кога това ? Ако говориш за 2008 тогава проблема беше, че буквално даваха кредити на хора работещи в Макдоналдс за $5 на час, които даже не си правеха труда да плащат главницата, само лихвата. Бяха на плаваша лихва и купуваха с идеята да продадат след 3-4 месеца и да изкарат лесни 20-30к. След 2-3 врътки същите тия , които дотогава скачаха на къщи по 150к, рипнаха на 400-500к и там някъде всичко се срина зашото нямаше никой от другата страна да купува и подържа пирамидата. Аз затова Ви питам как мислете да излезнете от пирамидата , зашото това дето му викате балон е пирамида. Балон е като купуваш надценен апартамент, но поне знаеш , че ще живееш в него или ше го даваш под наем и ше изкарваш пари. Като разпитвах за наемите в България излезе , че доста хората всъшност купуват апартаменти и ги държат празни с идеятз , че ше им се качи стойността и вероятно , някъде във времето, някой ще им даде повече пари отколкото те са дали, което е точно това което се случи тук 2008-ма и е чиста форма на пирамида ( тук му викат Понзи схема)

[bcon]

Защо европейските банки ще купуват активи свързани с НИ в България ???? Една смислена причина ми кажи.

А защо европейските банки изкупиха активи свързани с Гърция по време на охито докато им бяха блокирани парите? Купуват евтино активи и после тея активи ще ги експлоатират докато съживяват(или задлъжняват) икономиката. Веднъж като имаш критична маса активи никой няма да посмее да заеме позиция срещу теб защото може да продадеш и да фалираш конкуренцията, но реално си строиш монополна среда. В Гърция имотите не се притежават от Гърци. Притежават се фирми със чуждо финансиране, поне по-апетитните.

[segato]

Не си прав. Фалиралите банки ще бъдат ликвидирани и техните активи (имоти) ще бъдат изкупени от наши хора, чужди банки, фондове или ЕЦБ, които нямат зор да продават ами по скоро ще ги експлоатират като актив. Това е добрия случай. В по-лошия ще е като КТБ - виваком и техномаркет бяха продадени на безценица на съмнителни мафиотски компании и на свободния пазар не остана абсолютно нищо. Та една такава операция може да не остави свободни жилища, зависи как се направи. Трилионите си седят и чакат.

Най-вероятния вариант е ЕЦБ да спаси банките от еврозоната, българските да фалират и Европа да изкупи всичко с напечатани евра. Аз ако имах парите това щях да направя и всеки лешояден фонд ще се радва да е част от това.

Защо европейските банки ще купуват активи свързани с НИ в България ???? Една смислена причина ми кажи.

[segato]

В България от 10 години само в 5 е имало нещо подобно на ценова стабилност, инфлацията, цени на имоти, заплати са изцяло непредсказуеми и политически мотивирани без пазарна оценка на нищо. В условия на ценова нестабилност всякакви оценки са напълно произволни. Така че гаранция ти давам че оценките са грешни.

Не приемам теорията че трябва 30-40% да са грешни. В САЩ оценките бяха само 4% под върха преди да почнат фалитите заради ипотеки. От къде изкара 30-40%? Вярно че в БГ банките са по стабилни, замразяват средства и даже има толеранс в обществото за по 6 месеца ваканция (КТБ), НО вече има алтернативи. Револют смля българските банки сред заможното население и младите. Ако го направят този номер повече няма да видят нов клиент. Единствения източник на нови клиенти в момента по банките е кредитни контракти със задължение да превеждаш заплата. Спре ли кредитирането никой няма да се нахендри на високите такси, бъгавите аппове и обирджийското превалутиране.

Какво е Револют ? Руския ПейПал ?

[pa4anga]

ако е купил имот през пиковата 2022-ра - колко повече ще печели?

ти да не си купил 20 тона кашкавал?
тогава си защитен от инфлацията

С депоззит през 2023та да се фалиш е смех на квадрат !! При това икономист човек да се Фали ...