Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Според мен напълно логично земеделската земя ще е следващият балон в бг, който ще се раздуе до невиждани размери.
Защото българина знае само две "инвестиции" - депозит и тухли. Депозитите приключиха преди години.
При жилищният сектор пък цените до толкова се надуха и балонираха, че инвестиция в жилища вече стана безмислена и се изтърка.
Еми то две от трите възможности като станат неатрактивни, нормално е третата да започне да привлича свободния кеш.

В Западна Европа този филм вече са го гледали - Германия / Италия има цени 7 000 ~ 10 000 евра/дка

купувай
цените доста се надуха, но който търси намира

като опашкари по доходи в ЕС и нашата ЗЗ е на опашката... +/-

[nkavrakov1982]

Ама ти си хванал трима общаци и си ги вързал със синджир да ти копаят трасетата. Ето - материалите са ти 2 000 лева. Няма как трудът да е под същата сума за каквото и да било. А при електричарите нещата са доста по-различни - това е без да ти слагат контактите и ключовете. Контакти и ключове са с широка ценова ножица - има за пет лева, има и за 50 лева. И не става въпрос за лукс, а за качество. На точка е по 50-70 лева. Излиза 10 000 лева всичко. Те не са фаянсаджии или бояджии, вземат 2-3 пъти цената на материалите. Само слагане на табло ти е 500 лева. Смяна на предпазител ти е 100 лева, дето е на тик-так окачване. В София няма да намериш под 7 000 лева /материали и труд/ за тая същата работа. И отиди да видиш в кварталната железария цената на кабелите и сметни 2.5 километра каква цена са - 7-8 хиляди лева. 4-ката ти е 4 лева, 2.5 ти е по 3 лева на метър. С молив да ги рисуваш по стените - пак ще ти излезе по-скъпо от това, дето го казваш.

Виж сега ,относно материалите ,там може да избираш ,има и скъпи,има и евтини ,има и по средата като цени ,марки и т.н.
Основното е труда ,нашата ел.инсталация знаеш ли кой я направи ?
За 50 квадрата чиста площ ,цялата ,обадих се на един съсед ,сина му работеше в Софарма ,ел.техник и през свободното време прави ел,инсталации ,дойде човека и за 1000 лева направи всичко ,това беше отдавна ,сега двойно го сложи да е примерно да иска ,така че пак ти казвам ,не отричам че всичко е поскъпнало ,НО мисля че се съгласиш че в момента майсторите ,фирмите ,там всичките черва които правят ремонти ,определят цените само като те видят,по поведение ,държание ,демоснтрация на възможности,пряко,косвено ,ако леко дори се издадеш че си платежоспособен и други неща ,така че това с цените и труда е доста разтегливо .
За мен скъпите неща и трудни като ел.инсталация и баня ,спокойно се правят с познати ,не фирми ,а физически лица като моя пример ,после каквото можеш и сам ,тапети не можеш ли да свалиш?
Банята на Иван Асен сам ,с едно длето съм я изкъртил за няколко часа до червена тухла и пак сам изхвърлил всичко,имаше едни стари шкафове ,от 50 години ,високи кухненски дървени ,сам съм ги къртил и разкарал и то за нула време ,после ходил след тия със дюшемето ,наложи се след тях пак прелакирам ,да фугирам ,купих си фуга от Практикер и шкурки ,на ръка ,едни 10 ,20 квадрата ги оправих за 2 дена ,с лак със всичко .
И тогава бързах защото жената беше пред раждане ,а ние се замотахме с ремонта .
Относно шпакловката ,която е скъпа ,след като свалиш тапета ,взимаш си розов грунд ,чакаш 2 часа и си взимаш валяк или има едни машинки ,зависи как ще разредиш шпакловката ,и се почваш,вече жени ,домакини /имам колежка с тортите дето Ви казах /,жените вече шпакловат и се оправят Вие ще пълните гушите на разни ромеи .
Плочки -навремето бащата на бившата ми дето са на Иван Вазов ,цял живот човека е бил банкер ,в офисчето ,от пишман майстори и такива дето се наливат ,сам ,абсолютно сам и на години е бил вече си направи коридора ,че и едната малка тоалетна с плочки ,кушил си човека шлайф и ги беше наредил и ще ти кажа че коридора на апарта беше огромен ,поне едни 15 квадрата ,голямо жилище ,само имаше една лека зебележка една плочка лекичко поддаваше ,явно нещо не я е фискирал ,и това беше ,ако влезеш е неразличимо че не го е правил "майстор"- в кавички
Тука даже не става въпроса за парите -а за неволята щото и пара да дадеш ,зироу ефект
Пресен пример и от работата ми ,шофера на шефа , 55 -60 годишен някъде може би се принуди сам да прави баня миналта година ,хванах се и я направих ,а не ебил правил досега бани .
Стената която правих лятото на къщата беше малка ,отидх в магазина ,хванах една женица и тя за 10 мин ми каза кое какво да направя да хване ,да не падне взех чувалите ,платих и след 2 дена имах всичко за 20-30 лева .
Ако бях хванал някой ,не мърдат едни 100-200 лева .

[Frosty]

Една мъдрост твърди, че земята е вечна, а приходите от нея - също. Наличието на високопроизводителна техника изисква комасиране на площите. Според мен обаче, ще растат цените на имотите в близост до вода.
Четох им стратегиите на ЕС за земите, за биоразнообразието, за горите и за околната среда до 2030. Ще има нови насоки на субсидиране.
Наздраве!

Според мен напълно логично земеделската земя ще е следващият балон в бг, който ще се раздуе до невиждани размери.
Защото българина знае само две "инвестиции" - депозит и тухли. Депозитите приключиха преди години.
При жилищният сектор пък цените до толкова се надуха и балонираха, че инвестиция в жилища вече стана безмислена и се изтърка.
Еми то две от трите възможности като станат неатрактивни, нормално е третата да започне да привлича свободния кеш.

В Западна Европа този филм вече са го гледали - Германия / Италия има цени 7 000 ~ 10 000 евра/дка

[pinoccio]

ехааа. и МИЛИОНЕРИТЕ не дават такива пари за ремонт.
7000лв за 200метра кабели? Аз имам 2000 метра в къщата и още 500метра несложени и ми струваше 2000лв материали + 600лв труд (3 дена на 2-ма души + аз да им давам акъл какво и как искам). Имам 34 двойни контакта, 23 бушона, 3дфт, 3 трифазни контакта и т.н.
искам само да ми кажеш как в Турция ти го дават ГОТОВО довършено за 300€ ЧИСТИЯ КВАДРАТ, като у нас 90% са ТУРСКИ МАТЕРИАЛИТЕ и майсторите ако имаш късмет иначе са от мургавите

Ама ти си хванал трима общаци и си ги вързал със синджир да ти копаят трасетата. Ето - материалите са ти 2 000 лева. Няма как трудът да е под същата сума за каквото и да било. А при електричарите нещата са доста по-различни - това е без да ти слагат контактите и ключовете. Контакти и ключове са с широка ценова ножица - има за пет лева, има и за 50 лева. И не става въпрос за лукс, а за качество. На точка е по 50-70 лева. Излиза 10 000 лева всичко. Те не са фаянсаджии или бояджии, вземат 2-3 пъти цената на материалите. Само слагане на табло ти е 500 лева. Смяна на предпазител ти е 100 лева, дето е на тик-так окачване. В София няма да намериш под 7 000 лева /материали и труд/ за тая същата работа. И отиди да видиш в кварталната железария цената на кабелите и сметни 2.5 километра каква цена са - 7-8 хиляди лева. 4-ката ти е 4 лева, 2.5 ти е по 3 лева на метър. С молив да ги рисуваш по стените - пак ще ти излезе по-скъпо от това, дето го казваш.

[unimog]

Швеция е изправена пред рецесия, която ще продължи до 2024 г., каза финансовият министър

Шведската икономика ще навлезе в по-дълбока, по-дълготрайна рецесия през следващата година от прогнозираното по-рано, тъй като растящите цени на енергията стимулират инфлацията, удряйки домакинствата и бизнеса, каза финансовото министерство на страната в четвъртък. Сега се очаква брутният вътрешен продукт на Швеция да се свие с 0,7% през 2023 г. в сравнение с прогнозата от ноември за спад от 0,4%, докато общата инфлация се прогнозира на 6% през следващата година, спрямо 5,2%, наблюдавани по-рано. „През октомври казах, че Швеция върви към икономическа зима и това, което виждаме сега, е, че зимата изглежда по-продължителна, отколкото си мислехме“, каза министърът на финансите Елизабет Свантесон на пресконференция. „Слабото развитие... изглежда, че няма да достигне дъното до 2024 г.“, каза тя. Сега се очаква икономиката да нарасне само с 1% през 2024 г., което е спад от 2%, наблюдавани преди, преди да се възстанови до растеж от 2,7% през 2025 г., прогнозира министерството. Шведските домакинства стават все по-мрачни през последните месеци, засегнати от необузданата инфлация, нарастващите разходи за ипотечни кредити и рекордно високите цени на електроенергията. Нивата на доверие на потребителите бяха близо до рекордно ниски през ноември. „Важно е да се каже, че в момента не гледаме на икономическа криза, ние гледаме на енергийна криза. Много хора наистина се борят... но икономиката като цяло не е“, каза Свантесон. Централната банка на страната повиши лихвените проценти четири пъти тази година до 2,50%, за да се бори с нарастващата инфлация. CPIF за ноември, целевата мярка за инфлацията за Riksbank, беше 9,5% през ноември, много над целта от 2%.
https://www.investing.com/news/econo...ecasts-2969085

[tnm]

гении, допусни, че някой неща не са ти толкова ясни колкото си мислиш

по една случайност съм се занимавал точно с прецизни изчисления, на влияния и отклониения ..
колегата не взема предвид разликата между течност и въздух .. въздуха търпи компресиране и това повишава налягането ..
най общо казано сгъстения въздух натиска много по силно от редкия въздух .. най малко защото е по плътен и съответно по тежък,
а гравитацията е по силна по ниско но пренебрежително малко, сравнено и отнесено към влиянието на компресирания въздух ..
ако няма нищо, което да влияе по отношение на налягането, колегата съфорумец е прав .. че колкото по високо отиваме толкова повече налягането пада ..
но това е при условие, че няма фактори, които могат да влияят силно

остани със здраве

написаното от мен беше една закачка само

Коментарът на "колегата" беше написан във връзка с предположение относно еректилната функция на един от пишещите в темата. Тъй като мъжкото тяло съдържа средно около 60% вода и се наподобява затворен съд, за течностите в него би важал Закона на Паскал за хидродинамиката. Тоест, определено външно налягане ще бъде равномерно разпределено във всички посоки. За целта и течността трябва да бъде равномерно разпределена. Дори в "разпределителния съд" на господина. Но ..., по високите етажи налягането е по-ниско. Затова предположението на Плъха едва ли е вярно.
Както обаче "колегата" в коментара си написа - това е свободно тълкуване на закона за хидродинамиката още повече, че когато става въпрос за човешкото тяло пред термина физика има представката "био", с което трябва да се съобразяваме.
И накрая, но не последно място "колегата" няма щастието да има еректилна функция, но умее да предизвиква такава
Наздраве!

П.П. Извинявам се за офтопика! Наближават светли празници и това ме подтиква към по-фриволно държание

[unimog]

Апартамент превърнат в магазин се продава като апартамент в Бургас -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8qsdiu&f1=1

Файда няма нито от едното, нито от другото.

10% дискаунт на ЕПК пак в Бургас -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8qse9s&f1=3

[ratten]

1000 пъти по добре е 10-15% ЗАГУБИ ОТКОЛКОТО 100%.
Като не можеш да плащаш след връщане на лихвите в НОРМАЛНИ НИВА - 5-6% значи не е за теб при НИКАКВИ ОБСТОЯТЕЛСТВА този КРЕДИТ. Колкото по рано се отървеш толкова по добре - ЕДИНСТВЕНАТА ПРАВИЛНА СТРАТЕГИЯ Е МИНИМИЗИРАНЕ НА ЩЕТИТЕ. ГЛУПОСТТА ВЕЧЕ СИ Я НАПРАВИЛ. Всички които са купили от 2020 година досега са ГЛУПАЦИ - до един БЕЗ ИЗКЛЮЧЕНИЯ. И ще си загубят ГОЛЯМА част от парите - 50+%

да не стане така, 2026-та да те питаме, дали още мислиш, че са били глупаци
впрочем 2020-та второто кю си беше точно за пазарлъци

[unimog]

ЕПК-то рязко надолу -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8qscmn&f1=1

[better]

Екстремна ситуация - очевидно имах предвид конкретният кредитополучател в затруднение. И какво му е умното да продаде с 10-15% под пазарната, да върне "част от кредита", да плати нови 6% + разходи за преместване? Освен, че някой с готови пари ще се възползва от чуждото нещастие (в този форум има кандидати), а брокерите ще приберат своето?

Няма екстремна ситуация в България в момента - икономически не сме били по-добре никога. Винаги има възможност да се ограничат разходи. Естествено ситуация в която двама не работят, нямат никакви спестявания, няма какво да помогне. който е бил разумен с вноската - леката рецесия не трябва да го принуждава да продава. По-скоро продава всичко друго излишно но не и жилището на семейството. Ако трябва се взима още дълг докато закрепят.

Защо пък нещастие? Някой с пищак опрян в главата ли го е накарал да спекулира на имотния пазар с чужд капитал? В бизнеса има печалби, но има и загуби. Всеки си има глава на раменете да мисли с нея.

[bertram]

Имотът, който купих Август 2008 на Акт 16 беше ипотекиран от инвеститора и той го продаваше на пожар, същият се даваше под наем и нямаше желаещи.

първите 'промоции' или файър-селс са именно от строители/инвеститори
тези с панелите по 2000 евро обикновено остават на обява, а в даден момент, когато имат истинска нужда тихомълком продават с 50% по-ниско
в Бъкстон,Борово 2008-ма 1100евро , а 2012 същите панели се предлагаха по 600 (следях няколко обяви от любопитсво) - но за подобни имоти е нужно години. Строителя от друга страна не е привързан към продукцията и има яснота за себестойността и. Види ли зор и притиснат ли го за пари (било банки било задкулисни финансиране) е готов да продаде на себестойност, за да покрие дупките. Това се случваше 2008-ма и 2009-та с ново в София.

[better]

Съвет: Продайте имота, ако ви е трудно да плащате кредита

Хората, които изпитват трайни затруднения в плащането на ипотечния си кредит, е най-добре да продадат купения имот, за да покрият заема или част от него. Тези потребители биха могли да купят по-малко жилище с намалената вече вноска или да излязат под наем. Това съветва изпълнителната директорка на имотната агенция “Адрес” Гергана Тенекеджиева в своя прогноза за пазара през идната година.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/13367526

Толкова гладни брокерази и през 2013 не съм виждал. А още не са вдигнали лихвите.

[unimog]

тези жилища, които се ползват за основно жилище - няма да окажат натиск върху пазара или поне не в началото. Банките ги 'дерат' малките ипотекари и от тях се печелни най-много, че искат не искат ограничават всичко до последно, за да не загубят жилището си ако че било по-голямо от възможностите им.

проблем са 'инвестиционните' имоти (кавичките са,защото много хора не правят много сметка в какво и как инвестират) - накупени с кредити щото лихвата е малка и даже преди да започне да 'носи' наем доходът на собственика е достатъчен, че да плаща 'изгодния' кредит.

да ама като се свия, ти се свиеш, паднат приходите от ДДС, акциз, паднат приходите от чужбина, че и там рецесия и могат да пращат по-малко пари, а държавата се кредитира скъпо (след октомври проваления аукцион няма обявен нов)... парите се забавят и бизнеси почват да сгъват, а тези бизнеси плащат заплати на доста хора с кредити... и става тегаво

за момента Бони и компания развяват байрака на едни смешни пари от Европа, които между другото отдавна са 'наместени' в разни тарикатски проекти по нашенския модел (като жълтите павета, електронно правителство и тн схеми)...

Имотът, който купих Август 2008 на Акт 16 беше ипотекиран от инвеститора и той го продаваше на пожар, същият се даваше под наем и нямаше желаещи.

[unimog]

Докато затяга паричната политика, централната банка на UK предупреди през ноември, че Обединеното кралство рискува да бъде потопено в най-дългата рецесия от 100 години.

Икономиката на Обединеното кралство се сви повече от очакваното през третото тримесечие, добавяйки доказателство, че нацията е изпаднала в рецесия, която вероятно ще продължи до 2024 г.

https://www.bloomberg.com/news/artic...premium-europe

[bertram]

Ще плаща на банката новата лихва, а не за парцалки и разходки, просто е. Ще продаде трите автомобила, ще разбере че метрото не е лошо. Ще се научи да готви. Всичко това преди да тръгне да продава жилището!

тези жилища, които се ползват за основно жилище - няма да окажат натиск върху пазара или поне не в началото. Банките ги 'дерат' малките ипотекари и от тях се печелни най-много, че искат не искат ограничават всичко до последно, за да не загубят жилището си ако че било по-голямо от възможностите им.

проблем са 'инвестиционните' имоти (кавичките са,защото много хора не правят много сметка в какво и как инвестират) - накупени с кредити щото лихвата е малка и даже преди да започне да 'носи' наем доходът на собственика е достатъчен, че да плаща 'изгодния' кредит.

да ама като се свия, ти се свиеш, паднат приходите от ДДС, акциз, паднат приходите от чужбина, че и там рецесия и могат да пращат по-малко пари, а държавата се кредитира скъпо (след октомври проваления аукцион няма обявен нов)... парите се забавят и бизнеси почват да сгъват, а тези бизнеси плащат заплати на доста хора с кредити... и става тегаво

за момента Бони и компания развяват байрака на едни смешни пари от Европа, които между другото отдавна са 'наместени' в разни тарикатски проекти по нашенския модел (като жълтите павета, електронно правителство и тн схеми)...