Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[facingthesun]

10 минути от Катедралата и те водят в Максуда, или на края на Христо Ботев при църните братя /ама ти ги обичаш, признай си ). От къде викаш свали ония снимчици, много бяха сладки, ах тииии

[better]

Брокерази, писнало им е на собствениците от вас!
Ето една обява от собственик - тристаен на центъра, 750 лв! Това е положението стига сте лъгали хората. Не си струва да се купува и да се дава под наем!


Свободен апартамент в центъра за наемане веднага - БЕЗ комисион за наемател!
Моля, да не звънят брокери! Няма да организирам огледи през агенция заради изключително некоректно отношение от много брокери!
Наем: 750 лв.
Към апартамента има гараж, който се ползва, но може да бъде нает срещу допълнително 100 лева.
Предлагам ТРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ с изключително добра локация - на 10 мин. до Катедралата и Козирката, близо до спирки на градския транспорт, детска градина, ясла, училище, на пешеходно разстояние до центъра и Морската градина.
Апартаментът разполага с 3 самостоятелни стаи: дневен тракт с кухня, детска, спалня, две мокри помещения (едното само тоалетна), две покрити тераси - една голяма и една лоджия.
Приемат се малки домашни любимци, ако не създават проблеми на съседите!
Има асансьор!
Предимства: Апартаментът е на 4 етаж (непоследен), с югоизточно изложение на дневния тракт - много слънчево и топло жилище.
Огледи - в извънработно време след предварителна уговорка. Моля, звъннете ми след 17 часа или пишете лично съобщение: 0889700900
Жилището е напълно обзаведено с изключение на: отопление в спалните (в хола има климатик), няма пералня и миялна.
Отдава се дългосрочно!

[petrg5s]

За панелките си прав, новите боклуци обаче са още по-зле. Една лъскава пластмаса за фасада, закована върху криви стени, калпав бетон и желязо, закриваща дефектите, строено от шведски инженери - всичко върху площи с подпочвени води, напълно негодни за целта. Това е новото строителство.

Без съмнение.
Няма как строителство с ниско- качествени и най-евтини материали да е качествено.Отделно и пестено и крадено от тях.
Построено набързо от цигани,без спазване на каквито и да е норми.Шарат се некви пари и всички проверки минават.
Важно е обекта да се завърши ако може за 1 месец от изкоп до ключ , да се шитка на балъците и да се минава към следващия.

Дано не ни удря някакво заметресение,че сме много по-зле и от Турция ! Там поне няма такава корупция.

[nkavrakov1982]

За съжаление в ситуацията, в която се намираме, нещата трябва да достигнат дъното, а те все още не са го достигнали“, каза Патрик Карол, главен изпълнителен директор на фирмата за инвестиране в недвижими имоти Carroll, в интервю за CNBC в четвъртък.
Карол добави, че докато някои зони на търговски недвижими имоти могат да останат непокътнати, като например многофамилни жилища, зони като офиси и хотели могат да бъдат „унищожени“, тъй като секторът се бори с по-строгите кредитни условия и каскада от падежи на дългове.
Вече дори от компаниите за търговски недвижими имоти признават проблемите, но в "България е различно".

Главният изпълнителен директор на JP Morgan Джейми Даймън говори с анализатори по време на конферентен разговор:
„Хората трябва да бъдат подготвени за потенциала за по-високи лихви за по-дълго време“
„Ако и когато това се случи, това ще оголи проблемите в икономиката за тези, които са твърде изложени на плаващи лихвени проценти, за тези, които са твърде изложени на риск от рефинансиране“
„Тези експозиции ще бъдат в множество части на икономиката.“
"Има риск от допълнителни банкови фалити."
В същия ден много сходни предупреждения дойдоха и от изпълнителния директор на Блекрок - Лари Финк.
Но ако питате банкерите, строителите и брокерите в България подобни проблеми няма как да има - "при нас е различно".
Източник: https://www.ft.com/con…/fcbfd186-9861-4e93-9e10-cce29c25a5ff

[better]

https://www.expert.bg/business/compa...a-1951219.html
Apple пуска спестовна сметка с 4.15% годишна лихва !

За да се възползват от новата услуга, която е достъпна само в САЩ, потребителите трябва да разполагат с кредитната карта на компанията Apple Card.

Ехее чак сега ли? За стейкването на Етери вземаш 4,9%, без никакъв риск и без да си мръднеш пръста.

https://beaconcha.in/ethstore

[nkavrakov1982]

https://www.expert.bg/business/compa...a-1951219.html
Apple пуска спестовна сметка с 4.15% годишна лихва !

За да се възползват от новата услуга, която е достъпна само в САЩ, потребителите трябва да разполагат с кредитната карта на компанията Apple Card.

[better]

Снизходителните банки в Канада помагат за стабилизирането на цените на жилищата Някои потребители прибавят неплатени лихви към главницата на кредита си, други плащат само лихвите
и защо са снизходителни тия банкери, не искат ли да сложат ръка на ипотекарските имотчета?
поне тук във форума вярваме, че точно това искат

Попринцип не искат, освен ако не е някъФ хубав и суперапетитен и някой шеф не си го е набелязал. На бамките не и трябват имоти, те предпочитат да те "обуят" за 20-30 год. т.е да те направят "доброволен роб".

[better]

Ами? Верно ли? Нали само година преди ковида се избивахте да пишете че сме в дефлация и че инфлация да дойде е имагинерно понятие. Някои не сте чели, други бързо забравяте.

Тва кой какво е казвал си е негова работа, аз отговарям за себе си.

[better]

Къв приятел, кажи ти кво отдаде. И къде. И локация. Като почнете да говорите за приятел (никога вие действащи лица) и да давате примери в трето лице и ми се отщява. Големи истини и достоверни данни. Аве кажи ти лично кво свърши, па макар и за 100 лв да си отдал.
Не са се вдигнали никакви цени. Това са оферти. Кой те лъже че са се вдигнали.

Приятел, който си го купи за да живее в него (и живя 2-3 год), после се преместиха в чужбина, и ми остави ключа за да го отдам. Ап. е 3 стаен 120 к близо централната част на Варна с паркомясто и обзавеждане среден клас - за 600 лв, миналата год се опита да договори 750 лв, но в крайна сметка се разбраха на 700 (беше 600 лв цели 7-8 год).

[anonymous1834]

На мен ми е чудно защо панелките са с цена повече от 200-300е/кв.м? Без значение локация,защото все са в гетото.
Отдавна им е минал експлоатационния срок.
Дефакто купуваш само въздух на някаква височина в зависимост от етажа, за следващите 30-40г .
С евентуално задължение за масивни разходи по сградата ,ако се мине на вариант спасване на сградата

За панелките си прав, новите боклуци обаче са още по-зле. Една лъскава пластмаса за фасада, закована върху криви стени, калпав бетон и желязо, закриваща дефектите, строено от шведски инженери - всичко върху площи с подпочвени води, напълно негодни за целта. Това е новото строителство.

Или да строят качествено, на места с предварително изградена инфраструктура, зелени площи, тротоари и осветление (тогава ще им платя и 10к на квадрат ако трябва), или да си разкарат боклуците и да не разсипват полянките и градинките.

Тоя Здравков е за публичен линч, защото подписва разрешителни на такива измамници. А всичко построено на такива локации

https://www.google.com/maps/@42.6506...6!9m2!1b1!2i24

следва да бъде обявено за негодно за обитаване и съборено за сметка на "собствениците-глупаци", набутали се там.

[Конан-Варварина]

с това бурно строителство няма как да не се получи натрупване на НИ в определени фирми и хора
това обаче е по-скоро резултат от бурното строителство отколкото на перспективата за тези имоти.

преди месец говорих с един инвеститор, който след като реализира бързичко 50% от сградата и усети захладняването на пазара (слаб интерес в последните няколко месеца) - взе,че реши да ги довършва и обзавежда и да ги дава под наем - петнайсетина апартамента (сградата му е около 30).
на какви наеми, кой и как ще видим. Конкретно този човек не е притиснат от нужда, но въпросът е че един 5, друг 10, трети 15 и тн.. пускат апарти за под наем из цяла София - а кой ще наема.

Друг познат пък наема найсе чисто нови(!) апартамента от голяма фирма, за да настанява служители, които не са от София (това му е екстра към договора) - апартамент, в който могат да живеят 2-3 човека нов е спазарен за 500-600 лева. Въпросът е, че са наети доста апартаменти в блокова сделка.

Трети познат планира (действа документацията) да си построи и жилищно към новата база, където да настани персонала си, които живее под наем и сега - само дето няма да им се налага да пътуват и ще имат нови жилища буквално до работното място. Тези хора в момента са под наем в по-скромни квартири.

Подобни схеми са ок, но не са ок за инвеститорите, които купувайки 2-3-4-5 апартамента си мислят, че ще има пазар да ги отдават дебело и ще им бъде сигурна заетостта във времето.

ПП става така, че за определени фирми и хора наема се връзва, защото новото им е на строителна себестойност - те биха отдали 'на едро' без да им трепне при положение, че квадрат застроена площ им се връзва под 800Е..

подобна цена обаче не би устроила последните 'инвеститори' по веригата, които освен себестойност са цакали и печалба, че и дебело ддс за държавата + такси + комисионно + лихви на банката.

Р атко или К онан?

[Конан-Варварина]

https://www.imot.bg/95tnip

18хх още 2 месеца, следва 19хх

Времето си лети, цените си се увеличават догонвайки инфлацията. Пролетта дойде, птичките си чуруликат, влакогонци цени рутят.

[petrg5s]

На мен ми е чудно защо панелките са с цена повече от 200-300е/кв.м? Без значение локация,защото все са в гетото.
Отдавна им е минал експлоатационния срок.
Дефакто купуваш само въздух на някаква височина в зависимост от етажа, за следващите 30-40г .
С евентуално задължение за масивни разходи по сградата ,ако се мине на вариант спасване на сградата

[facingthesun]

„Не сме се ангажирали предварително с бъдещи увеличения на лихвените проценти, но се ангажираме да осигурим ценова стабилност“, каза президентът на Бундесбанк в реч във Вашингтон. „Така че със сигурност е твърде рано да спрем да повишаваме лихвите или дори да мислим за тяхното намаляване.“

................някои политици обмислят четвърто поредно увеличение на лихвените проценти с половин пункт, когато ЕЦБ следва да определи разходите по заемите на 4 май.

Последна надежда - ЕЦБ да увеличи лихвите, та да спаднат цените. ай, клета клетост..

[bertram]

Верно немаш представа. Има фирми и отдават по 200 апарта в Сф и Търново по още 20 ина. Имам предвид една фирма. Отделно има хора които отдават по над 50 апарта в Сф. Вероятно и те ползват фирми инак не би било според мен възможно да се справят. Управление на наеми. И отделно има профи фирми с наемоотдаване на възлови локации. Поинтересувай се малко, недей писа наизуст.

с това бурно строителство няма как да не се получи натрупване на НИ в определени фирми и хора
това обаче е по-скоро резултат от бурното строителство отколкото на перспективата за тези имоти.

преди месец говорих с един инвеститор, който след като реализира бързичко 50% от сградата и усети захладняването на пазара (слаб интерес в последните няколко месеца) - взе,че реши да ги довършва и обзавежда и да ги дава под наем - петнайсетина апартамента (сградата му е около 30).
на какви наеми, кой и как ще видим. Конкретно този човек не е притиснат от нужда, но въпросът е че един 5, друг 10, трети 15 и тн.. пускат апарти за под наем из цяла София - а кой ще наема.

Друг познат пък наема найсе чисто нови(!) апартамента от голяма фирма, за да настанява служители, които не са от София (това му е екстра към договора) - апартамент, в който могат да живеят 2-3 човека нов е спазарен за 500-600 лева. Въпросът е, че са наети доста апартаменти в блокова сделка.

Трети познат планира (действа документацията) да си построи и жилищно към новата база, където да настани персонала си, които живее под наем и сега - само дето няма да им се налага да пътуват и ще имат нови жилища буквално до работното място. Тези хора в момента са под наем в по-скромни квартири.

Подобни схеми са ок, но не са ок за инвеститорите, които купувайки 2-3-4-5 апартамента си мислят, че ще има пазар да ги отдават дебело и ще им бъде сигурна заетостта във времето.

ПП става така, че за определени фирми и хора наема се връзва, защото новото им е на строителна себестойност - те биха отдали 'на едро' без да им трепне при положение, че квадрат застроена площ им се връзва под 800Е..

подобна цена обаче не би устроила последните 'инвеститори' по веригата, които освен себестойност са цакали и печалба, че и дебело ддс за държавата + такси + комисионно + лихви на банката.