Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

Аз помня как се бяхме договорили да изграждаме Ирак при опрощаване на дълга им. Направо само нас ни наемаха да строим....:-)
В Украйна има достатъчно и много евтина работна ръка за черна работа. Ако е нужно ще внесат работна ръка от бившите Съветски републики.
Големите пари и големият дълг обаче е ясно къде ще отидат. Това след като войната свърши. Нещо което не виждам как е се случи в близките няколко години.... Изключено е която и да е от двете страни да отстъпи...би било репутационно харакири....

Да, познато ми е от много близо участието на български специалисти и да - само под шапката на английски фирми. Защото социализма не гради добри специалисти, макар след неговия край да изкопахме нови дъна... Както и да е. Мнението ми е, че ако сме от безразлични до почти враждебни спрямо Украйна, защо да разчитаме на контракти? И вероятно сте прав, че няма да има необходимост от български работници там, следователно всякакви предвиждания как ще се оскъпи строителството у нас са неоснователни. Поради това и няма как т.нар. възстановяване на Украйна да има някакво влияние на цените на имотите, което обсъждаме.
И да, тази война ще продължи дълго, което донякъде съвпада със стратегията на Русия да има някой тлеещ конфликт като буфер, макар в случая да не им се иска толкова близо и с подобен противник, който се оказа подготвен.

[pa4anga]

Да започнем от най-очевидното: инфлацията измерва промяна в цените, а когато коментираме годишни изменения, трябва да си даваме сметка за нивото на цените отпреди 12 месеца. Така нареченият ефект на базата ще започне скоро да се усеща, тъй като зимата и пролетта на 2022 г. вече имахме значително по-високи цени. С други думи, ако цените останат на днешните си нива, чисто аритметично през есента на 2023 г. годишната инфлация ще е нула. Дори цените да продължат да растат, ако това е с по-ниски месечни темпове от изминалата година, към края на следващата ще имаме по-ниска годишна инфлация.
За да подкрепим горния аргумент, да припомним, че преките фактори за инфлацията в Европа са многократното поскъпване на природния газ, а оттам – и на електричеството. Това от своя страна се пренесе и върху голяма част от енергийно интензивните стоки. Само че тази криза постепенно започва да се овладява чрез диверсификация на доставките и оптимизиране на потреблението. Отново – дори да останат на днешните си нива, енергийните цени вече няма да са фактор за инфлация, ефектът е вече отразен в състоянието на пазарите към момента. Впрочем от няколко месеца виждаме и спад от пиковите стойности на ключови селскостопански продукти, така че и при храните може да се очаква спиране на поскъпването и дори поевтиняване.

Ефектът на огромния фискален стимул по време на пандемията в САЩ също ще се изчерпа, което означава, че потребителското търсене вече ще расте с по-умерени темпове след еднократния скок. Всъщност и в САЩ, и в Европа няма широко разпространени механизми за пълно и автоматично компенсиране на инфлацията чрез повишаване на заплати и други плащания. Това означава, че инфлацията до момента вече претопява покупателната сила на домакинствата, което свива постепенно реалното потребление, а от друга страна – че очакванията за самоподдържаща се инфлацията чрез спиралата на постоянно покачващи се заплати вероятно няма да се оправдаят. Всъщност в редица развити икономики вече се отчита реален спад на продажбите на дребно.

Ролята на Китай вероятно няма да бъде същата като в периода на възстановяване след голямата финансова криза от 2008-2009 г. Тогава огромният вътрешен инвестиционен стимул беше двигателят за експортно ориентираните индустриални икономики, а заедно с това – и на потреблението на горива и суровини. Сега китайската икономика е в съвсем друго състояние и не само заради ковид ограниченията. Твърде вероятно е този път да няма воля и ресурс за нова кредитна и инвестиционна експанзия и съответно – растежът да е далеч по-нисък от предходното десетилетие.

Накрая трябва да отчитаме решимостта на големите централни банки да съхранят репутацията си. Става въпрос за най-високата инфлация от четири десетилетия и със сигурност – най-високата в историята на еврозоната. Независимо от спекулациите за мотивите и намеренията на Федералния резерв и ЕЦБ, изглежда немислима друга стратегия освен затягане на паричната политика до постигане на рязко и осезаемо понижение на инфлацията. Това ще се случи дори с цената на рецесия, спад на цените на акциите и недвижимите имоти и огромна болка за тежко задлъжнели бизнеси и държави.

Ники , защо вярваш и мислиш "рационално" ?! Отново ще попитам, защото не отговори , къде е КовидЪт ?! Трендът на Пландемията е абсолютен противовес на стотиците ти изписани редове ! Какъв ти е дефицитЪТ ,че се пънеш толкова много ?
ПП Очевидното е ,че реционалното не е на мода от поне 3 години !

[Специалист по всичко]

Кои са неверните данни и кои неправилно изчислените %-ти??

Измежду 1100 евро/кв. м. и 1762 евро/кв. м. поне едната от тях е много невярна. А ръста от 37.5% също е пресметнат грешно, защото използваш новата цена като база вместо старата.

[bulgarian lev]

Виж как сам стигаш до правилните следствия и изводи - а именно на огромно количество хора остават пари след разходите, които няма какво да ги правят....

Само дето си мисли че има лесни пари на този свят. А кво е вложено не се брои. Ма те така и за имотите, тарикатите искат да купят само щото са чакали. Пред очите им мина класическа схема с имоти без пари от 2009 насам и я проспаха, сега искат период с лихви по 9% като в КТБ и после ако може и с предупреждение за момента хоп скачаме на имотите. И по сигнал ако може всички празни жилища да тръгнат да се продават, цените се сриват. Те купуват. Хубавите имоти изчезват. Те не купуват, щото ще се предлагат кофтори за изриване и нулев наемен потенциал. И пак оставаме на сухо. А междувременно обезценяваме и кеша. И пак нямаме имоти.

[Bailor]

Не само че използваш неверни данни за цените, а и процентите ги смяташ грешно. А ако сметнеш процентите правилно, сам ще осъзнаеш колко несъстоятелни са ти данните за цените.

Кои са неверните данни и кои неправилно изчислените %-ти??

[bulgarian lev]

Хайде стига с тези койни. В темата я има участник с 2 койна общо я не - не са фактор поне не тук.
Какво се случва с взаимния фонд? Вероятно много от пишещите тук имат по един или друг начин пари вързани в подобна схема за инвестиране ( спестовни живото-застраховки, пенсиони, взаимни фондове и тн)

Бетерчо. С 500К доларес минимум. От я има 5К лева вложени. Я не ги подценявай ти. Като нямаш дупе ще чакаш промоцията и ти. ама едва ли ще има такава че и да купи всеки квото и където пожелае.

[nkavrakov1982]

Да започнем от най-очевидното: инфлацията измерва промяна в цените, а когато коментираме годишни изменения, трябва да си даваме сметка за нивото на цените отпреди 12 месеца. Така нареченият ефект на базата ще започне скоро да се усеща, тъй като зимата и пролетта на 2022 г. вече имахме значително по-високи цени. С други думи, ако цените останат на днешните си нива, чисто аритметично през есента на 2023 г. годишната инфлация ще е нула. Дори цените да продължат да растат, ако това е с по-ниски месечни темпове от изминалата година, към края на следващата ще имаме по-ниска годишна инфлация.
За да подкрепим горния аргумент, да припомним, че преките фактори за инфлацията в Европа са многократното поскъпване на природния газ, а оттам – и на електричеството. Това от своя страна се пренесе и върху голяма част от енергийно интензивните стоки. Само че тази криза постепенно започва да се овладява чрез диверсификация на доставките и оптимизиране на потреблението. Отново – дори да останат на днешните си нива, енергийните цени вече няма да са фактор за инфлация, ефектът е вече отразен в състоянието на пазарите към момента. Впрочем от няколко месеца виждаме и спад от пиковите стойности на ключови селскостопански продукти, така че и при храните може да се очаква спиране на поскъпването и дори поевтиняване.

Ефектът на огромния фискален стимул по време на пандемията в САЩ също ще се изчерпа, което означава, че потребителското търсене вече ще расте с по-умерени темпове след еднократния скок. Всъщност и в САЩ, и в Европа няма широко разпространени механизми за пълно и автоматично компенсиране на инфлацията чрез повишаване на заплати и други плащания. Това означава, че инфлацията до момента вече претопява покупателната сила на домакинствата, което свива постепенно реалното потребление, а от друга страна – че очакванията за самоподдържаща се инфлацията чрез спиралата на постоянно покачващи се заплати вероятно няма да се оправдаят. Всъщност в редица развити икономики вече се отчита реален спад на продажбите на дребно.

Ролята на Китай вероятно няма да бъде същата като в периода на възстановяване след голямата финансова криза от 2008-2009 г. Тогава огромният вътрешен инвестиционен стимул беше двигателят за експортно ориентираните индустриални икономики, а заедно с това – и на потреблението на горива и суровини. Сега китайската икономика е в съвсем друго състояние и не само заради ковид ограниченията. Твърде вероятно е този път да няма воля и ресурс за нова кредитна и инвестиционна експанзия и съответно – растежът да е далеч по-нисък от предходното десетилетие.

Накрая трябва да отчитаме решимостта на големите централни банки да съхранят репутацията си. Става въпрос за най-високата инфлация от четири десетилетия и със сигурност – най-високата в историята на еврозоната. Независимо от спекулациите за мотивите и намеренията на Федералния резерв и ЕЦБ, изглежда немислима друга стратегия освен затягане на паричната политика до постигане на рязко и осезаемо понижение на инфлацията. Това ще се случи дори с цената на рецесия, спад на цените на акциите и недвижимите имоти и огромна болка за тежко задлъжнели бизнеси и държави.

[Специалист по всичко]

Средна цена на двустаен днес, 1762€
Тоест, докато ДАУ е изпуснал въздух, двустайките в Софето са с +37,5%

Не само че използваш неверни данни за цените, а и процентите ги смяташ грешно. А ако сметнеш процентите правилно, сам ще осъзнаеш колко несъстоятелни са ти данните за цените.

[ivanvg93]

ПП Ако имах панел обаче , сега е един от последните влакове да се вземе добра пара и после да се замени за тула....

AMA KAK TAKA Новото с тези малки помещения за нищо не става, кутийки! Панелът е много по-здрав и доказан в годините, затова държи цена! Гаранция, че новите сгради няма да изкарат колкото панелите!


Шегувам се.... но това го чувам прекалено често, а и Вълчо се спомина и ми е тъжно.

[pesimist4o na kvadrat]

Не е задължително при повторно качване цената да е същата ... особено ако имотът е постоял известно време на обвява.
Близо сме до точката, когато новата тухла средно за София ще е с равна или по-ниска офертна цена от паннелите ... да разбира се с общите части, но това е показателно относно колко пазарно актуални са обявите за стари панели и епк-та, които между другото висят яко и не им пука.

Обявите не са изтрити , за да се пуснат наново. Те седят непромотирани или са им в акаунтите , ако са се изтрили след 30 дни. После с 2 клика пак стават активни. Сайт с много бъгове, но няма по-добър за момента.
Надявам се да свалят цените след реактивирането, но се опасявам, че засега е трудна работа. Надеждата ми е повече за следващата есен след сухо лято повече строители да се позамислят, че имат достатъчно място да свалят.
Поне в настоящата ситуация ми изглежда ненормално някой да актуализира НАГОРЕ. Дано да няма толкова луди и алчни.

ПП Ако имах панел обаче , сега е един от последните влакове да се вземе добра пара и после да се замени за тула....

[Bailor]

ДАУ 2012 - 12000.
ДАУ СЕГА- 36000

Средна цена двустаен 2012 - 770 Евро
Средна цена двустаен сега - 1100 Евро

Как мислиш, дали само 2009 и 2019 са годините?

Това е мнение от 08.12.2021г.

За една година ДАУ е -9,4%


https://www.google.com/search?q=dow+...obile&ie=UTF-8

Средна цена на двустаен днес, 1762€
Тоест, докато ДАУ е изпуснал въздух, двустайките в Софето са с +37,5%

[pesimist4o na kvadrat]

Сигурно и по-горе изброеното купуват, и на мен да ми падаха така лесни пари и аз няма да продавам, а само да трупам и тухли.

Виж как сам стигаш до правилните следствия и изводи - а именно на огромно количество хора остават пари след разходите, които няма какво да ги правят....

[bertram]

Да бе, тъпанари. Можеше коини да купуват. Злато и пр.

Хайде стига с тези койни. В темата я има участник с 2 койна общо я не - не са фактор поне не тук.
Какво се случва с взаимния фонд? Вероятно много от пишещите тук имат по един или друг начин пари вързани в подобна схема за инвестиране ( спестовни живото-застраховки, пенсиони, взаимни фондове и тн)

[bertram]

Радвам се че ти си наясно, но тук хора с мнение и то не един не могат да проумеят нещо толкова елементарно.
Обяснявах го и със средната цена преди няколко дни. Като липсват платените обяви и остават залежалките средната цена пада....

Не е задължително при повторно качване цената да е същата ... особено ако имотът е постоял известно време на обвява.
Близо сме до точката, когато новата тухла средно за София ще е с равна или по-ниска офертна цена от паннелите ... да разбира се с общите части, но това е показателно относно колко пазарно актуални са обявите за стари панели и епк-та, които между другото висят яко и не им пука.

[Traicho_80]

Да бе, тъпанари. Можеше коини да купуват. Злато и пр.

Сигурно и по-горе изброеното купуват, и на мен да ми падаха така лесни пари и аз няма да продавам, а само да трупам и тухли.