Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[БОНВИВАН1]

За тези пари не можеш да купиш дори читав парцел. Освен ако не е някъде след Ихтиман

Аз търся в Панчарево, Герман , Лозен и съм прегледал почти всичко там.

Поредният готов да се нашие на северната усойна яка на Витоша. Ми там нито слънце,нито вода в сондажа, нито канализация. метро далече, трафик ужасен.

Аз съм кореняк софиянец и на всички тези места съм имал наследствени имото. + Бистрица и Вакарел.

Радвам се, че всичко продадох. Баба ми, бог да я прости викаше: и водата не е проста и тя бега надолу към равното.

Помисли малко, разгледай и ще видиш разкошни имоти в равното и във вътрешната част на околовръсното: на цени - 2 от посочените -). Пък ако ти е кеф извън околовръсното има цени - 3 или - 4 от посочените села в южната яка на Балкана. Има УПИта на 5-6 минути от метростанция.

Успехи!

[better]

аха, така се говори по тубата
алтъня на 5-10-15-50к
байхойня на милион

Имаш exit ли план?
Коня може и да иде на милион, ама няма да е сега (този халваинг) според мен 100-150 к е макса за този цикъл, и трябва да се отиграе много добре, защото след това ще дойде (пак) брутален срив.
Алтъна на 5к бих го разкарал моментално

[kinyalo]

Да. Къщи стари, порутени. Купуваш парцела. И дали ще строиш от бързо сглобяемите или монолитна тухла решава всеки. А калкулацията е отчайваща. Резултат - построена нова къща на село над 150-180К евра.

За тези пари не можеш да купиш дори читав парцел. Освен ако не е някъде след Ихтиман

Аз търся в Панчарево, Герман , Лозен и съм прегледал почти всичко там.

[Bailor]

Въвеждат нови изисквания за работата на брокери на недвижими имоти и адвокати с промени в Закона за мерките срещу изпирането на пари

https://trud.bg/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D...0%D1%82%D0%B8/

[Bailor]

Перфектното време за продаване е в момента !
Само веднъж на 15-20г се отваря такъв прозорец !

С пожелателни заклинания по форумите, не можеш да убедиш никой да продаде.

[bulgarian lev]

То ние и сега търсим къщи, но няма. Или са в окаяно състояние или безумно скъпи. За 98% от хората това ще е мираж.

Да. Къщи стари, порутени. Купуваш парцела. И дали ще строиш от бързо сглобяемите или монолитна тухла решава всеки. А калкулацията е отчайваща. Резултат - построена нова къща на село над 150-180К евра.

[kinyalo]

Ще има дефлационен шок,не е сега момента..
Ремонта пък го приеми като инвестиция.Ако го правиш сега, на скъпите цени,ще си направил лоша инвестиция и в бъдеще ще си понесеш последствията от тази лоша инвестиция в загуби и/или пропуснати ползи

Хайде сега и ремонт да не си правим.
Много си радикален, Петърчо.
Освен да караме на хляб и сол докато (ако) настъпи дефлация?

[petrg5s]

Не виждам кой би наел неремонтиран апартамент от десетилетия. Мисълта ми беше, че времето си върви, а сградния фонд старее - и вътре и вънка. Което поражда търсене и на материали и на работна ръка. Само, че цените от преди 10г. вече ги няма за да излиза сметката с текущите наеми. Което означава, че ремонтирано жилище -> повишен наем. Ако няма кой да го плати -> ключа и да стои.

А за майсторите чакай ти да почнат да намалят цени. Нали ги чакат навънка с двойни надници, как ги мислиш тея работи да стоят тука и да работят ангария. Това, че няколко дърводелеца останали без работа, защото са в нишов сегмент на територия с малко население, е повече от логично.

Ще има дефлационен шок,не е сега момента..
Ремонта пък го приеми като инвестиция.Ако го правиш сега, на скъпите цени,ще си направил лоша инвестиция и в бъдеще ще си понесеш последствията от тази лоша инвестиция в загуби и/или пропуснати ползи

[Bad_Bear]

Цените на материали, плочки, санитария и мебели са надолу спрямо 2022г. Няма обаче да се достигне нивота преди ковида. Всички суровини падат в момента на световните пазари (напр. алуминият ти е на нивата от 2018), енергийният проблем също вече не е толкова водещ. Дават се отстъпки, които преди година са били немислими. Аз също правя ремонт на цяла вила в момента. Да казваш, че всичко е по 2 и 3 е просто лъжа - същите плочки които сложих 2020 в банята в София сега са 140 лева, тогава ги бях взел на промоция на 100-110. Майсторите са вдигнали цените сериозно, но и там не е по 2, а и скоро ще им се наложи да свалят.

Наемните нива също забрави да растат. Винаги е имало луксозен сегмент и е нормално там да има единични случаи с наем 20 лева на квадратен метър (както и хора, готови да го платят). това обаче е изключение. Масовият имот в София (и не само) е мизерен кофтор с мебели ПДЧ (луксозно обзавеждане според разни брокери). Такива апартаменти са хиляди, а потенциалните наематели са малко и са с ниски доходи.

И накрая -съгласен съм, че нивото на довършителните определя стойността на един имот. Затова и съм склонен да приема, че луксозно завършените имоти имат своята цена. Но кофтор на 50 години не виждал боя от 1975, с алчен Ганьо-наследник - такива имоти се опразват все повече и повече, ремонтите им са скъпи, не виждам кое би стимулирало ръст на цените оттук нататък.

Не виждам кой би наел неремонтиран апартамент от десетилетия. Мисълта ми беше, че времето си върви, а сградния фонд старее - и вътре и вънка. Което поражда търсене и на материали и на работна ръка. Само, че цените от преди 10г. вече ги няма за да излиза сметката с текущите наеми. Което означава, че ремонтирано жилище -> повишен наем. Ако няма кой да го плати -> ключа и да стои.

А за майсторите чакай ти да почнат да намалят цени. Нали ги чакат навънка с двойни надници, как ги мислиш тея работи да стоят тука и да работят ангария. Това, че няколко дърводелеца останали без работа, защото са в нишов сегмент на територия с малко население, е повече от логично.

[corner]

Цените на материали, плочки, санитария и мебели са надолу спрямо 2022г. Няма обаче да се достигне нивота преди ковида. Всички суровини падат в момента на световните пазари (напр. алуминият ти е на нивата от 2018), енергийният проблем също вече не е толкова водещ. Дават се отстъпки, които преди година са били немислими. Аз също правя ремонт на цяла вила в момента. Да казваш, че всичко е по 2 и 3 е просто лъжа - същите плочки които сложих 2020 в банята в София сега са 140 лева, тогава ги бях взел на промоция на 100-110. Майсторите са вдигнали цените сериозно, но и там не е по 2, а и скоро ще им се наложи да свалят.

Наемните нива също забрави да растат. Винаги е имало луксозен сегмент и е нормално там да има единични случаи с наем 20 лева на квадратен метър (както и хора, готови да го платят). това обаче е изключение. Масовият имот в София (и не само) е мизерен кофтор с мебели ПДЧ (луксозно обзавеждане според разни брокери). Такива апартаменти са хиляди, а потенциалните наематели са малко и са с ниски доходи.

И накрая -съгласен съм, че нивото на довършителните определя стойността на един имот. Затова и съм склонен да приема, че луксозно завършените имоти имат своята цена. Но кофтор на 50 години не виждал боя от 1975, с алчен Ганьо-наследник - такива имоти се опразват все повече и повече, ремонтите им са скъпи, не виждам кое би стимулирало ръст на цените оттук нататък.

Те имотите лесно ще се окажат на 700 -800 Е където реално трябва да са . Въпросът е после как ще пропаднат .

[kinyalo]

След 10-тина години хората масово ще изоставят тези бетонни обори и ще търсят къщи с райграс и дървета в близките села.
СФ може да остане и 50% празна
Никой не може да отрече,че с това пре-пре-презастрояване с всяка година българските градове стават все по-грозни,мръсни и задръстени с каква ли не паплач.Пък цените им като в Европа.Е ,как да стане?

То ние и сега търсим къщи, но няма. Или са в окаяно състояние или безумно скъпи. За 98% от хората това ще е мираж.

[kinyalo]

Перфектното време за продаване е в момента !
Само веднъж на 15-20г се отваря такъв прозорец !

Ама нали беше миналата година, а преди това 2020, и така от 2016та.
Сигурен ли си? Да не стане грешка?

Освен да наливам в БФБ, но там с повече от 10 000 евро направо обръщаш пазара и няма ликвидност. Ще видиш като стигнеш до такива обеми

[petrg5s]

Корумпирани боклуци са тия от общината- дават разрешителни да се строи навсякъде- няма зелени площи, няма детски градини и площадки , само блок до блок. Имаше една зелена поляна с дървета до метрото в Люлин 9-изрязаха ги и строят 4 блока и казино в момента там.........разстоянието между блоковете е 10-15 метра.......

След 10-тина години хората масово ще изоставят тези бетонни обори и ще търсят къщи с райграс и дървета в близките села.
СФ може да остане и 50% празна
Никой не може да отрече,че с това пре-пре-презастрояване с всяка година българските градове стават все по-грозни,мръсни и задръстени с каква ли не паплач.Пък цените им като в Европа.Е ,как да стане?

[better]

И викаш, щото ще ни потрябват къси суми, ще продаваме цели обзаведени апартаменти за без пари? Доколкото знам имаш на баня Мадара апарт, къде да се запиша като настъпи момента да направим сделката?

На теб не, но на строителите тва им е работата - да продават.

[better]

Още ли чакате спада? В момента правя козметичен ремонт(вкл. смяна на паркет) + подмяна на мебели на един от апартите. Цените са двойни, да не кажа тройни, спрямо преди няколко години, когато правих последния ремонт. На такива символични наеми, тъмните прозорци ще продължат да се множат. Скоро ще има 1000лв наемче за приятна маломерка. Промоциите с евтинкото и хубавото скоро ще свършат

Е нали тва повтарям от колко време. За последните 10 год цениите на имотите са 200% нагоре, на материалите -200 до 300%, труда 200~500%, а наемите са се вдигнали с мижавите 30~50% макс. Не балон, а дирижабъл.