Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Трябва да признаем, че сгрешихме с прогнозите. И аз като теб мислех, че заради демографският срив и многото нови жилища цените ще паднат и не купих едно жилище преди няколко години доста изгодно.

Сгрешихме в очакванията,но не толкова в тайминга.
Ако се поинтересувате ,като процеси и време кризата трябваше да дойде около края на 2019,и до края на 2020 независимо от самото събитиесъбитие беше неочаквано събитие но за съжаление то беше забранено изкуствено с огромна ликвидност,трилиони долари и евро,хора стоящи си вкъщи+унищожено предлагане ...това са фактите...след това огромна инфлация ,какво правим ?
Връщаме се назад в историята и виждаме че такава инфлация се гаси само с рвстриктивна политика във финансов аспект,високи лихви дори с цената на криза ,това са процесите в момента

[Vergil1975]

Налице е половин година на СПАД в сделките с имоти/продажби/,за София !Който спад се увеличава в тренд!

Трябва да признаем, че сгрешихме с прогнозите. И аз като теб мислех, че заради демографският срив и многото нови жилища цените ще паднат и не купих едно жилище преди няколко години доста изгодно.

[nkavrakov1982]

Налице е половин година на СПАД в сделките с имоти/продажби/,за София !Който спад се увеличава в тренд!

[nkavrakov1982]

17 %СПАД на сделките в София и то в най силния сезон за покупки Септември до Декември !!

[nkavrakov1982]

Как се обърна пазарът...

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...novini_kapital

https://www.investor.bg/a/451-balgar...eniya-za-balon

6 месеца по рано моята прогноза официално в медията заедно с тази на всички останали играчи...

Пазарът на жилища е във фаза на балон
Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск

[Meandmyself]

Как се обърна пазарът...

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...novini_kapital

Само че цените на читавите имоти не се обръщат, що тъй ся. Има ли нАучно обяснение , или?

[Meandmyself]

Взети са заради ипотечен кредит. Тук говорим за потребителски.

Ми те тука хората не правят разлика между ипотека и потребителски, на всичкото отгоре от 6 години им се привижда спад на цените от 70 процента. Последните години са рекордни по отношение на нисък брой лоши кредити, защото банките възприеха друга политика, изчакват, предоговарят и реструктурират до последно, ама тук пишещите си нямат представа какво се случва извън компютъра.

[Julius_BG]

Как се обърна пазарът...

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...novini_kapital

[better]

Ооо, с криптосите такова сгъване ще е че ще скачат от високо бая хора.

Пак ли? Когаааа? 2140 г.?

[Vergil1975]

именно затова казвам да си 'бял ц...нин' - не е да не се е случвало, но си е абсолютно ц..ски начин на живот

То почти половината заети в България се осигуряват на МРЗ.Единственият негатив е ,че пенсията ще е ниска и евентуални болнични.

[Vergil1975]

Слушайте какво Ви говори Бертрам,Уникредит централата в ЗонаБ5,те имат две централи ,тази сграда е придобита чрез лош кредит,трите сгради на Витоша на КBC,банк,с хотела офисите и жилищната са пак с лош кредит взети и придобити,кредита е най лесния инструмент да заборчиш субекта и да му вземеш имота,земята сградата

Взети са заради ипотечен кредит. Тук говорим за потребителски.

[bertram]

Първо няма как да те остави на улицата, щото по закон ако длъжника има единствено жилище, то е несеквистеруемо.Както и доходите до размера на МРЗ.Коли,пари и други ценности естествено се прехвърлят на роднини.
Та декларираш доход до 780 лв и в продължение на 10 години увеличаваш декларираният доход до размера на МРЗ.И след 10 години дългът се погасява по давност. Със законът за частният фалит това става за 3 години, но там има доста условия.

именно затова казвам да си 'бял ц...нин' - не е да не се е случвало, но си е абсолютно ц..ски начин на живот

[nkavrakov1982]

Първо няма как да те остави на улицата, щото по закон ако длъжника има единствено жилище, то е несеквистеруемо.Както и доходите до размера на МРЗ.Коли,пари и други ценности естествено се прехвърлят на роднини.
Та декларираш доход до 780 лв и в продължение на 10 години увеличаваш декларираният доход до размера на МРЗ.И след 10 години дългът се погасява по давност. Със законът за частният фалит това става за 3 години, но там има доста условия.

Слушайте какво Ви говори Бертрам,Уникредит централата в ЗонаБ5,те имат две централи ,тази сграда е придобита чрез лош кредит,трите сгради на Витоша на КBC,банк,с хотела офисите и жилищната са пак с лош кредит взети и придобити,кредита е най лесния инструмент да заборчиш субекта и да му вземеш имота,земята сградата

[Vergil1975]

ти така си мислиш... почва те по устав и макар и кредитът да не е директно обезпечен с НИ може да те остави на улицата
не е да не се е случвало.

единия ти вариант е да си 'бял ц...нин' и да нямаш нищо на свое име и да работиш на черно ...., а другият е да плащаш запор на заплата доста време и освен, че ще върнеш кредита с лихвите и наказателни лихви ще върнеш и един огромни адвокатски хонорари... + чси такси.

бързите кредити сума активи придобиха е така от едни смешни кредити за по 1000-2000 лв що къщи по селата трябваше са се продават...

това нещо ще се регулира през закона за фалита на частно лице, но и там ще се плаща и ще се запорират активи

лихварите (банките са модерните лихвари) не са будали

Първо няма как да те остави на улицата, щото по закон ако длъжника има единствено жилище, то е несеквистеруемо.Както и доходите до размера на МРЗ.Коли,пари и други ценности естествено се прехвърлят на роднини.
Та декларираш доход до 780 лв и в продължение на 10 години увеличаваш декларираният доход до размера на МРЗ.И след 10 години дългът се погасява по давност. Със законът за частният фалит това става за 3 години, но там има доста условия.

[bertram]

Само дето потребителският кредит не е обезпечен със залог като ипотечният кредит. И при невъзможност да се плаща банката ще пие една студена вода. То затова и лихвите са по-скъпи.

ти така си мислиш... почва те по устав и макар и кредитът да не е директно обезпечен с НИ може да те остави на улицата
не е да не се е случвало.

единия ти вариант е да си 'бял ц...нин' и да нямаш нищо на свое име и да работиш на черно ...., а другият е да плащаш запор на заплата доста време и освен, че ще върнеш кредита с лихвите и наказателни лихви ще върнеш и един огромни адвокатски хонорари... + чси такси.

бързите кредити сума активи придобиха е така от едни смешни кредити за по 1000-2000 лв що къщи по селата трябваше са се продават...

това нещо ще се регулира през закона за фалита на частно лице, но и там ще се плаща и ще се запорират активи

лихварите (банките са модерните лихвари) не са будали