Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

Ми стига един бърз черен лебед, щото не е устойчиво. Ама черен лебед в света ще е катастрофа при тези нива на дълг, затова и не се случва. Иначе, без черен световен лебед, с оглед влизането ни в ЕЗ и изяждането на буферите на борда, пазени 25 години, то давам около 10 години преди да ни удари криза като маляките, т.е. срив ще има, но не преди 2035, при равни други условия

т.е. берджо ще познае за срива чак след още 10 години (общо 20)??

[Грую Груев]

така както си го описал е ОК и ако бачкерите не загубят работата си - всичко е що годе наред.

при така натоварена система проблемите започват, когато едни хора по една или друга причина не могат да си позволят да плащат задължения, които само допреди няколко месеца са им се стрували "детска игра"

ръст в ипотечното, ръст в потребителските, ръст в бръзите кредити - всичко е ОК, защото безработицата е ниска + държавата не спира с популизма и излишните харчове

какво може да се прецака ?

ПП хвани един случаен средно грамотен грък, опиши му кое как се случва в България и ще получиш отговора " това бяхме ние през 2005-2009та "

Ми стига един бърз черен лебед, щото не е устойчиво. Ама черен лебед в света ще е катастрофа при тези нива на дълг, затова и не се случва. Иначе, без черен световен лебед, с оглед влизането ни в ЕЗ и изяждането на буферите на борда, пазени 25 години, то давам около 10 години преди да ни удари криза като маляките, т.е. срив ще има, но не преди 2035, при равни други условия

[bertram]

...
Виждаш ли какво се е еслучило за тези 17 години и защо няма да паднат имотите - ми щото обикновените бачкери вече могат с кредит да си позволят имоти над 300 000 евро. Толкова ли е трудно да се схване? Затова и копторите са в небесата. Дали е устойчиво - не, не е, но засега няма нито криза, нито алтернатива, нито увеличени данъци. Тука е така

така както си го описал е ОК и ако бачкерите не загубят работата си - всичко е що годе наред.

при така натоварена система проблемите започват, когато едни хора по една или друга причина не могат да си позволят да плащат задължения, които само допреди няколко месеца са им се стрували "детска игра"

ръст в ипотечното, ръст в потребителските, ръст в бръзите кредити - всичко е ОК, защото безработицата е ниска + държавата не спира с популизма и излишните харчове

какво може да се прецака ?

ПП хвани един случаен средно грамотен грък, опиши му кое как се случва в България и ще получиш отговора " това бяхме ние през 2005-2009та "

[два_таралежа]

Драги понижители, и сегашното ниво от 2400 по накавръковата справка е приемливо за покупки на имоти. Догодина ще е 3200.

[два_таралежа]

бриокеразите пак помпат цените

[ATTACH=CONFIG]n4259735[/ATTACH]

ужасно е нали? Къде е жонката сега? Липсват истински понижители, липсват!

[два_таралежа]

на мен ориентир са ми кондореска, накавръчко и бъртрам
всяка прогноза им се случва на 100%
само, че наобратно

...НО... как да разберем кога колето е купил? Това ще е повратна точка.

[два_таралежа]

Оттук нататък кольовата справка ще показва само над 2400. Честито ново ниво на свикване!

https://www.imot.bg/bvayoy

2414 (в момента)

[ratten]

Догодина ще празнува юбилей. 10 години чакане на МЯУ и спад + 100% наобратни прогнози. (за това също се иска талант, защото друг поне един път щеше да познае поне ей така по случайност)

на мен ориентир са ми кондореска, накавръчко и бъртрам
всяка прогноза им се случва на 100%
само, че наобратно

[ratten]

бриокеразите пак помпат цените

[два_таралежа]

не ми се рови, но бих се обзаложил
че за всяка година от 2016 насам
бъртрам има поне по една подобна прогноза
за идващ спад и мяу

Догодина ще празнува юбилей. 10 години чакане на МЯУ и спад + 100% наобратни прогнози. (за това също се иска талант, защото друг поне един път щеше да познае поне ей така по случайност)

[ratten]

-15% според мастъра за 2025та. До момента от януари сме +15%

[ATTACH=CONFIG]n4259722[/ATTACH]

не ми се рови, но бих се обзаложил
че за всяка година от 2016 насам
бъртрам има поне по една подобна прогноза
за идващ спад и мяу

[ratten]

Много кръчмарски сметки.
- Това са брутни заплати, а не нетни! Разликата е голяма. Брутна заплата от 3000 лв е около 2400 лв нето месечно. Това ти е първата грешка в сметките.
- 30 години - това е ново. Едно време се смяташе за стандарт ипотечният кредит да е 20 години, което си е доста, а да не говорим за 30. Чак последните години почват масово да са за по 30, даже в някои случаи и 35 години. Това е прекалено дълъг период от време. Втора грешка в сметките.
- 50% съотношение дълг/доход е прекалено и е прекалено рисковано, особено за такива дълги периоди. Масово хората гледат да са в диапазона 30-40% от доходите. Не става доходът на 1 бачкер да отива само за покриване на ипотека, ами ако в даден момент е без работа?

Това са на пръв поглед "малки" детайли, но те се натрупват и водят до качествено изменение в сметките.

- и в двата случая са брутни заплатите, но да речем сега са по-брутни и си прав.

- каква грешка има в сметките? дават ли ипотеки за 30 год? дават. можеш ли да вземеш? ми можеш. защо да не го направиш!?

- и третата точка не си я обмислил. за теб 50% дълг е много. за банката до 70% или до определена сума остатък е ок. ако искаш може дори да си припомниш за последните 20 год, как са се променяли заплатите и как лихвите. да. може някой да остане без работа и непрекъснато се случва. забелязваш ли да се отразява на пазара?

[два_таралежа]

-15% според мастъра за 2025та. До момента от януари сме +15%

[Грую Груев]

Много кръчмарски сметки.
- Това са брутни заплати, а не нетни! Разликата е голяма. Брутна заплата от 3000 лв е около 2400 лв нето месечно. Това ти е първата грешка в сметките.
- 30 години - това е ново. Едно време се смяташе за стандарт ипотечният кредит да е 20 години, което си е доста, а да не говорим за 30. Чак последните години почват масово да са за по 30, даже в някои случаи и 35 години. Това е прекалено дълъг период от време. Втора грешка в сметките.
- 50% съотношение дълг/доход е прекалено и е прекалено рисковано, особено за такива дълги периоди. Масово хората гледат да са в диапазона 30-40% от доходите. Не става доходът на 1 бачкер да отива само за покриване на ипотека, ами ако в даден момент е без работа?

Това са на пръв поглед "малки" детайли, но те се натрупват и водят до качествено изменение в сметките.

- Брутни са, но са средни, а в тях влизат и тези, които се осигуряват на минимума, но вземат на ръка -не са никак малко, плюс свободние професии, плюс държавните хрантитници, които не плащат осигуровки. ОСвен това ти ги давам еднакви и за 2008, и за 2024
- 30 години не е ново - кредитите си бяха с макс срок и съм го написал така, от 35 години и 2008 година. Чак миналата година се свали на 30 години. Иначе да, средният срок е около 20 години
- банките отпускаха съвсем доскоро на 100 лева остатъчен доход на член от семейството - това е мноооого над 50%. Тези 50% се регламентираха отново едва миналата година от БНБ, преди това бяха доволно хлабави.

Приеми сметките ми за сравнително точни, другото е някакъв идеален вариант от твоя страна, който е абсолютно неосъществим и неприложим у нас

[ratten]

Добро утро,

да ви кажа и моето мнение по темата.

При провинциалните имоти няма такова търсене и в малките населени места трудно се продават. На морето на север, където имаме вила, има продажби, но някои обяви висят по 10-15 г. Има много непродадени апартаменти.

Хората в София и няколко големи града имат пари, но това се дължи на икономическия бум и на научно-техническия прогрес. Един ден като намалеят наемателите, не знам къде ще им излезе сметката на инвеститорите, купили апартамент за 150 -200 000 евро. Щеше да е хубаво да има и демографски бум, както при косоварите преди години,

еми, да има
но ганките не дават
и са мързеливи и правят номера