Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Q2 СВ - София

2017Q2	сделки 7441	1377	3401	общо ипотеки 4778	2975
2018Q2	7119	1284	3684	4968	2694
2019Q2	7670	1319	2698	4017	2669
2020Q2	6352	990	2285	3275	2013
2021Q2	9736	1489	3269	4758	3089
2022Q2	9763	1302	3587	4889	3372
2023Q2	8615	1037	3591	4628	3090

Броя на сделките има мегдан за още спад, НО не и цените. Освен това вземете та се разберете с твоя подопечен дали пазара в крайна сметка се крепи на мафията както твърди той или се крепи на ипотекарите, както твърдиш ти. Че нещо вече се обърках.

[bertram]

Q2 СВ - София

2017Q2	сделки 7441	1377	3401	общо ипотеки 4778	2975
2018Q2	7119	1284	3684	4968	2694
2019Q2	7670	1319	2698	4017	2669
2020Q2	6352	990	2285	3275	2013
2021Q2	9736	1489	3269	4758	3089
2022Q2	9763	1302	3587	4889	3372
2023Q2	8615	1037	3591	4628	3090

[ratten]

България е на трето място в Европейския съюз по годишен ръст на цените на жилищата през първото тримесечие на тази година и на пето при сравнение с предходните три месеца, сочат данни на европейската статистическа служба Евростат


ЗАЩО???


ДОКОГА??????

как така годишен ръст!?
не са ли чели понижителските мнения във форума ....последните 5-7 години

[better]

На мен пък надеждата ми е в язовирите. Има няколко язовира в БГ и ако се пропукат едновременно, доста имоти ще пострадат. За спад в цените обаче, НИКАКЪВ ШАНС!

Левчо те вече спаднаха, особенно зеленото. Избери си нещо и веднага ще ти договоря 15% отбив, на някои места и 20% стигат, част от строителите са отчаяни - тва ми е инфото от хора, които правят довършителни работи и си чакат мангизите от строителите.

[bulgarian lev]

мисля, че темата за ядрен взрив и атомна война не е експлоатирана достатъчно в темата
всичко друго; данъци, лихви, ковиди, войни, земетресения, демогравията е фактор, големо мяу, марсианци и поганци вече се поизчерпиха,
като освен това доведоха единствено до повишение с около 3 пъти на цените.

На мен пък надеждата ми е в язовирите. Има няколко язовира в БГ и ако се пропукат едновременно, доста имоти ще пострадат. За спад в цените обаче, НИКАКЪВ ШАНС!

[better]

Амааа... Как така няма предпоставки?! Цените вече падат. Средна цена на кв.м падна на 1821 euro.
Ако обаче прогнозите на БОНИ и Купата се сбъднат и септември се достигне до ниво 1900, значи положението ще стане доста трагикомично за понижителите.

Левчо, къде ги ви даш тези нива, като няма купувачи? Дай линк, снимка, или нещо такова да видим откъде имаш инфо, че някой ги брои тия 1800 евра.

[better]

Цитат от статията от линка:

"Стоянов прогнозира обаче, че очакваното понижение на цените на имотите няма да се случи заради поскъпването на строителните материали. През последните години, особено след пандемията, се търсят по-големи жилища, след необходимостта за пространство за работа от вкъщи, каза още той. Стоянов очаква през второто полугодие предлагането на имоти да се увеличи и да се обърне досегашната тенденция - търсенето да е по-голямо."

Превод на цитата на разбираем за понижителите език:

Цените на имотите НЯМА ДА ПАДНАТ. Позволимостта във времето ще намалява. Квартирантите и живеещите при родителите си ще си останат там където са, само броят им ще се увеличава.

Че откога, потенциалния купувач се интересува от поскъпването(или поевтиняването) на строителните материали?
Я виж земеделците, торта стана 1500 лв/тон, те казаха под 700 лв/тон( за пшеница) няма да продаваме, защото ще фалираме, то взе че падна на 380 лв. ..... е не са фалирали все още, освен тва продават, защото иде новото строителство опс реколта.

[unimog]

German Commercial Property Deals Tumble 50% to Five-Year Low

https://www.bloomberg.com/news/artic...rope#xj4y7vzkg

[bulgarian lev]

Евгени Василев: Няма предпоставки цените на имотите да се върнат на стойностите преди 2-3 години


https://businessnovinite.bg/korporat...predlaga.html#

Амааа... Как така няма предпоставки?! Цените вече падат. Средна цена на кв.м падна на 1821 euro.
Ако обаче прогнозите на БОНИ и Купата се сбъднат и септември се достигне до ниво 1900, значи положението ще стане доста трагикомично за понижителите.

[bulgarian lev]

В добавка...освен ако ватманите както и разни кафяви строители без образование почнат да вземат по 3-5К лв. заплата. Не е изключено. И позволимост отново няма да има сал за кибиците

[Invmert]

Защото у нас пазара се крепи на мафията основно ,и защото банките забавиха поскъпването на кредита

Лихвите по ипотечните кредити нямат значимо влияние върху имотния пазар, през 2023.Q1 само 22.30% от продажбите са осъществени с някаква кредитна помощ, а 77.70% са реализирани в кеш.

[bulgarian lev]

Имотният пазар в този наш голям град се срина

Броят на имотните сделки във Варна бележи най-голям спад в страната с над 36%, спрямо последното тримесечие на миналата година. Голямата разлика е в резултат на купуваните жилища от украински граждани в края на 2022 г., съобщи Николай Стоянов, мениджър на екип "Централен" в голяма агенция за недвижими имоти, цитиран от БНР.

https://blitz.bg/ikonomika/imotniyat...ews963074.html

Цитат от статията от линка:

"Стоянов прогнозира обаче, че очакваното понижение на цените на имотите няма да се случи заради поскъпването на строителните материали. През последните години, особено след пандемията, се търсят по-големи жилища, след необходимостта за пространство за работа от вкъщи, каза още той. Стоянов очаква през второто полугодие предлагането на имоти да се увеличи и да се обърне досегашната тенденция - търсенето да е по-голямо."

Превод на цитата на разбираем за понижителите език:

Цените на имотите НЯМА ДА ПАДНАТ. Позволимостта във времето ще намалява. Квартирантите и живеещите при родителите си ще си останат там където са, само броят им ще се увеличава.

[better]

Ще се изненадаш колко дълго може да се поддържа една илюзия. Да не говорим, че ако достатъчно народ повярва в илюзията, тя се превръща в реалност.

Достатъ0но дълго бяха омайвани, но вече се усетиха и спряха:

https://www.varna24.bg/novini/varna/...-Varna-1740957

[bertram]

България е на трето място в Европейския съюз по годишен ръст на цените на жилищата през първото тримесечие на тази година и на пето при сравнение с предходните три месеца, сочат данни на европейската статистическа служба Евростат


ЗАЩО???


ДОКОГА??????

Защото българинът (масовия) си мисли, че като има един-два апартамента в София (Варна, Пловдив) и си е 'оправил' живота и старините.
Масово битува вярването, че за всички имоти ще има наематели и разходите за подръжката на имот няма да са проблем в бъдеще.
Масовото строителство, застаряването, емиграцията на читави специалисти в чужбина не са фактори, които да накарат юрналата се тъппа да помисли и преосмисли в какво да вложи спестяванията си. Едни от мотиваторите са банките с ниските лихви по депозитите, а други са разни измислени инвестиционни схеми, които преди години отказаха хората да имат вяра на фондове (като започнеш от приватизационни, минеш през пенсионни и стигнеш до взаимни).

[Invmert]

Имотният пазар в този наш голям град се срина

Броят на имотните сделки във Варна бележи най-голям спад в страната с над 36%, спрямо последното тримесечие на миналата година. Голямата разлика е в резултат на купуваните жилища от украински граждани в края на 2022 г., съобщи Николай Стоянов, мениджър на екип "Централен" в голяма агенция за недвижими имоти, цитиран от БНР.

https://blitz.bg/ikonomika/imotniyat...ews963074.html

Непрофесионално написана статия. Винаги Q1 e много по-слаб по отношение на продажбите в сравнение с Q4. Затова се сравняват Q1 с Q1 или Q4 с Q4. При софийския пазар нещата стоят така (с изключение на 2020 година и 2022 година):

	Класация по продажби:
1.	Q4
2.	Q2
3.	Q3
4.	Q1