Първоначално изпратено от nkavrakov1982
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от Invmert Разгледай мнение
В това няма никаква логика. Предсказване на бъдещето не е възможно и ние няма как да знаем след колко наема би се изплатил даден имот. Дори първоначално това съотношение да бъде фиксирано на 20 годишни наема, то с покачване на наемите във времето, може да се изплати доста по-бързо.
Ето и пример в табличен вид:
Имот струващ 100000 евро:
Година: С постоянен наем: С покачващ се наем (+5% годишно): 1 5000 5000 2 5000 5250 3 5000 5512 4 5000 5788 5 5000 6077 6 5000 6381 7 5000 6700 8 5000 7035 9 5000 7387 10 5000 7756 11 5000 8144 12 5000 8551 13 5000 8979 14 5000 9428 15 5000 9899 (изплатен) 16 5000 10394 17 5000 10914 18 5000 11460 19 5000 12033 20 5000 (изплатен) 12634 Сума: 100000 евро 165322 евро (печалба: 65322 евро)
Първоначалните изчисления посочват, че би трябвало да се изплати за 20 години, но реално ще се изплати за 15 години. В таблицата са заложени +5% увеличение на наема спрямо предходната година.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Arana Разгледай мнение
Въпрос на време. Гледай трендовете там и ще знаеш какво те чака след 10-15-20 години.
Коментар
-
Първоначално изпратено от mirodes Разгледай мнениеА именно съотношението цена-наем определя дали има балон.Ако цената е до 15 годишни наема значи балон няма.А тук говорим за цена на жилище над 30 годишни наема .
Ето и пример в табличен вид:
Имот струващ 100000 евро:
Година: С постоянен наем: С покачващ се наем (+5% годишно): 1 5000 5000 2 5000 5250 3 5000 5512 4 5000 5788 5 5000 6077 6 5000 6381 7 5000 6700 8 5000 7035 9 5000 7387 10 5000 7756 11 5000 8144 12 5000 8551 13 5000 8979 14 5000 9428 15 5000 9899 (изплатен) 16 5000 10394 17 5000 10914 18 5000 11460 19 5000 12033 20 5000 (изплатен) 12634 Сума: 100000 евро 165322 евро (печалба: 65322 евро)
Първоначалните изчисления посочват, че би трябвало да се изплати за 20 години, но реално ще се изплати за 15 години. В таблицата са заложени +5% увеличение на наема спрямо предходната година.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение
Ники това би било супер НО би ли ми обяснил кога Запада е бил равен на Изтока , във всяко едно отношение ?! Политически , стратегичести , задкулисно ..... м ?! Това дето лети не се яде , а ако се яде е много вероятно да е пилешко изпражнение !
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
Да не забрави лепачката !!
Коментар
-
Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение
Ники това би било супер НО би ли ми обяснил кога Запада е бил равен на Изтока , във всяко едно отношение ?! Политически , стратегичести , задкулисно ..... м ?! Това дето лети не се яде , а ако се яде е много вероятно да е пилешко изпражнение !
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение
Съотношението цена-наем определя не само дали цената е балон, а и дали наемните нива са релевантни. Предвид инфлацията ти какво би предпочел - да взимаш 600лв през 2016г., или 700-750 през 2022г.?
И понеже истината винаги е някъде посредата - най-вероятно цените на активите леко ще издишат, но пък за сметка на това наемите ще нараснат и отново всичко ще си дойде по местата.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Ратко се пече на друг огън.
Риска е банките да изпукат яко лихвите и ако неговия инвеститор не стабилен да развее бялото знаме.
Чкай да се обадя на Байлора да го питам за оферта на акт 15 какво да предложим довършителни на нашия другартова мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнениеhttps://www.investor.bg/a/534-novini...ryat-naemateli
Португалия иска да принуди собственици на празни жилища да намерят наематели!!!!!!/днес в Португалия ,а след време и в България
Според собственици на жилища и инвеститори ходът противоречи на конституционното право на частна собственост/Каквооо???Тези да не са чели форума ?
Решението е част от пакет от мерки, приет миналата седмица на заседание на правителството. Планът „Повече жилища“ включва също ограничения за повишаването на наемите, инициативи за ускоряване на издаването на нови строителни разрешения, забрана на краткосрочно отдаване под наем на нови жилища в градовете и край на т. нар. програма „златна виза“.
„Празно жилище… трябва да бъде използвано по предназначението, за което е създадено“,/не го казвам аз !!! коментира Гонкалвеш в интервю за португалската телевизия SIC. Макар че политиката все още не е напълно уточнена, мярката е законна, счита тя.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение
Хахаха, още по-лошото е, че както казваш хората се връзват. Всяко едно правителство, ако иска да "охлади" пазара, може за кратко време да вкара няколко милиарда от бюджета за построяване на общински жилища. И със съответната нормативна уредба, голяма част от наемателите да станат потенциални квартиранти на държавата на "преференциални" цени. Така повлиявайки на търсенето, ще бутне наемите до много по-ниски нива, съответно цените на активите ще ги последват.
А какво се оказва, че имаме насреща...сума ти фондове и програми за саниране, фотоволтаици и още куп субсидии за подобрение на текущия сграден фонд. Т.е. абсолютна подкрепа на собствениците на жилища и то напълно безвъзмездно с данъците събирани включително и от наемателите. То кьорав да си, ще прогледнеш какви са перспективите.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
то се разбира, колко е тежко положението по статиите, които пуска накавръка
Португалия иска да принуди собственици на празни жилища да намерят наематели!!!!!!/
хората масово не могат да си позволят жилище в големите градове
а правителствата организирано се ждрапат по дисагите и ги залъгват с подобни глупости
А какво се оказва, че имаме насреща...сума ти фондове и програми за саниране, фотоволтаици и още куп субсидии за подобрение на текущия сграден фонд. Т.е. абсолютна подкрепа на собствениците на жилища и то напълно безвъзмездно с данъците събирани включително и от наемателите. То кьорав да си, ще прогледнеш какви са перспективите.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение
Така е ратко, но не е виновен вестоносеца. Понижителите се чудят откъде има толкова пари и кой крепи пазара. А хич не се усещат, че го крепят баш хората с по няколко имота и специалисти с по-високи доходи, които теглят баснословни ипотеки.
Риска е банките да изпукат яко лихвите и ако неговия инвеститор не стабилен да развее бялото знаме.
Чкай да се обадя на Байлора да го питам за оферта на акт 15 какво да предложим довършителни на нашия другар
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Пътя към национализацията е постлан с добри намерения към маситепрепоръка е
- 2 Харесвания
Коментар
-
https://bnr.bg/post/101782954/goldma...bazisni-punkta
Goldman Sachs очаква Фед на САЩ да повиши лихвите с още 75 базисни пункта !
Федералният резерв на САЩ ще повиши лихвите с четвърт процентни пункта (с по 25 пункта) на заседанията си през март, май и юни в отговор на по-силна икономическа експанзия, прогнозира Ян Хациус от Goldman Sachs Group.
Коментар
Коментар