Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Kris_]

След 2008 се говори за имотна криза и спад в цените . Според мен това не е спад , а лека корекция в опит за спасяване на пазарите и икономиките - те балон.

Такова е, но дезинфлацията стимулира задлъжняването, т.е. вземането на кредити, защото насърчава спекулацията и липсата на спестявания.
ФЕД насърчава американците да изпозват имота си като банкомат. След 5 години от сега ще може да се рефинансира отново на по-ниска лихва и изтегли повече кеш. Когато се спускаме от балона в този дезинфлационен сезон от цикъла, падащите лихви ще насърчат повече кредит, и пак всичко се надува нагоре - от имоти, до акции, и финансови активи. Балона се случва така или иначе и най-вече правителствата с помощта на банките го правят още по-голям балон върху балон, върху балон, и така се натрупва с времето. Вместо след дезинфлацията да отидем към дефлация, гореописания процес го връща отново в инфлация, и всичко се повтаря без никога да се разчисти дълга.
Централните банкери все някога ще изгубят контрол и тогава нулирането ще се случи.

[petrg5s]

Ето една обява, която сме я гледали и миналата година. От 1000 евра е намалена на 850 (7 евра/кв) и въпреки това пак стои незаета!
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cyr&f1=1&fe7=1
Другари брокерази, колкото и да се напъвате, няма как да промените положението, пазара си казва думата, а дали ни харесва или е друга тема.

Изобщо не го гледам тоя ригнат сайт.Брокеразки лост за манипулации и въвеждане в заблуда.Да се радват,че няма регулации в сектора.Половината брокерази щяха да са по затворите тогава

[better]

Ето една обява, която сме я гледали и миналата година. От 1000 евра е намалена на 850 (7 евра/кв) и въпреки това пак стои незаета!


https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cyr&f1=1&fe7=1

Другари брокерази, колкото и да се напъвате, няма как да промените положението, пазара си казва думата, а дали ни харесва или не е друга тема.

[Kris_]

Проблемът е, че темата не е дискусия между хора, които мислят през призмата на финансово-икономическите процеси, а между имащи и нямащи. Така разговорът се превръща в бойно поле между облечени и голи с всички известни идеологически инструменти, като голите искат да смъкнат дрехите на облечените. Подобно равенство има само в градската баня.

Златото е "вечно " , имотът след 1-2 хиперцикъла 100г. отива на събаряне . Отделно , че теорията с циклите се поообърка , защото "напоследък" наблюдаваме само спасителни цикли и отсрочване на истинския цикъл с плащане на сметката .

На тоя етап е така и демографският срив не се отразява на цените на имотите. Защото спестените пари се набиват в имоти.Но дали за бъдещите поколения имотите ще са такава ценност не се знае.Освен това на хората на средна възраст, които са най-големите инвеститори в имоти,младостта им е минала в годините на прехода, когато си беше мизерия, и повечето са свикнали да пестят. Ама младите хора живеят в лукс сега и надали биха се лишили от висок стандарт на живот, за да пестят пари, които да набият в имоти.
Така че и двата варианта са възможни. Аз лично не се наемам вече да прогнозирам. Каквото и да стане с цените няма да ме учуди.Преди бях понижител заради демографският срив, ама градът,в който живея до 10 години ще е с наполовина по-малко население от 1990г,построиха се много жилища, а цените са нагоре.Основно имотите се купуват от гастербайтери, които ги купуват на замазка и после изобщо не ги привеждат в годен за живеене вид,а разчитат цените постоянно да растат.И така тъмните прозорци вечер се увеличават,а цените растат.

Това е нещо, което доста често се подминава в тази тема - повечето (не всички!) от повишителите са хора, които имат по 5 имота, но ядат каквото дойде, пият каквото дойде, обличат се колкото да не са голи и вечер на механа веднъж седмично и две съботни ходения до еко-пътека, манастир или язовир са цялото развлечение за месеца. Реално разходите им на месец за живот са трицифрено число и е напълно нормално да набиват останалото в имоти.
Та е много забавно, когато такъв тип хора спорят с някой, който яде качествена и скъпа храна, пътешества много, облечен е с по-скъпи дрехи и набива много пари в преживявания на какъв перон стои и колко много изпуска, че не му висят две ипотеки на шията за ексклузивни имоти по Вади и Ливади.

Рядко се вижда в тази тема толкова добро обобщение на ситуацията само в няколко коментара.

[better]

Гледайте за кво иде реч, един и същ имот със 7 обяви на цени от 384 000 до 440 000 евра!

[better]

Най-ниските нива от 2011 ок ли бяха? Срив имаше от 2008, но кога и какво се предлагаше 2011. И още 2 години след това. Евтино ли беше 800-900€ на квадрат в приличните квартали на София се купува сравнено с доходите, наемите и всичко останало.

Какво общо имат нивата от 2011 год., когато все още нямаше такова здраво бетониране (за мен ОСИРАНЕ с бетон) и средната възраст на населеието беше по-ниска?
Също тогава, един двустаен се продаваше за 700 евра, но и наема му беше 500 лв. В момента на този двустаен му търсят 2500 евра а наема му е само 700 лв. Не е ли балон това?
Аз пак те питам защо те "радва" увеличението на цените (при положение, че не продаваш??!), което води само до увеличаване на строителството, което в един момент (вече се случва) става толкова много, че няма толкова купувачи насреща и е логично цените да паднат?

П.С самите вие се присмивате на хората, които са държали кеш, когато ЦБ наводнява с пари, а не осъзнавате, че същия номер ви го "сервират" строителите, които наводняват пазара с имоти. Как ще свърши това, сами си направете сметка.

[corner]

https://www.economic.bg/bg/a/view/ek...ficit-ili-dylg

Има идея за завръщане в реалността .

[petrg5s]

От цитатите виждам, че брокеразите са много изнервени и обидени. А уж им вЪри бизнеса, Що така?

Щото "бизнеса" им вече е в киреча,работят на загуба и отива на закриване
А те друго не могат да правят освен да лъжат и мамят.
Как няма да са нервни?

[better]

От цитатите виждам, че брокеразите са много изнервени и обидени. А уж им вЪри бизнеса, Що така?

[petrg5s]

Мдам, ще взема да се съглася с теб :

Само ти май остана да я показваш тази смешка
Нали вече и за децата стана ясно,че сайта е списван от брокерази и не предлага достоверна информация,защото >50% са фалшиви/дублиращи се обяви !

Погледни официалните данни за обемите сделки и ще почне да ти се изяснява какво идва.

[bulgarian lev]

Личи си, че си високоинтелигентен и опитен. Казвам го без грам ирония и ми се искаше повечето бащи да могат да кажат това на синовете си.

Мога да споделя какво е при младите, все пак и аз съм един от тях.

Жените живеят в инстаграм и се интересуват само от меркантилиЯ, а мъжете масово нямат топки за нищо.
След 2-3 години опит среден програмист с минимално усилие е с чиста заплата между 3 и 6К лева на месец. Добрите и кадърни взимат пo толкова умножено 3. Имат пари, но са двойкаджии в живота. Плащат си наема, ипотеките били зло... "Какво ще правя като утре ми вдигнат утре лихвата на 10%?" Често ме питат за съвет и съм се опитвал да помогна, но съдбата на давещия се е в ръцете на самия давещ се.

В два от апартаментите ми живеят точно старши програмисти на моите години, които ги е страх от бамки. Българи. Винаги искам да ми се докажат доходи -- единият е на 2 дистанционни работи и декларира 14 бинки бруто на месец. Не е зле. Той живее в 3-стаен с гараж на 1400 евра с приятелката си.
Другият е само на една работа, във Vmware, и е на 8 хиляди бруто. Той е в двустайка с паркомясто на 1000 евра. Целият му net worth е в колата. И двата имота съм ги взел с ипотека през 2020 и 2021г на 2.2% лихва. Капиталовата вече е по 2, от наеми също не мога да се оплача. Дет се вика, оправих си живота само с тия две ипотечки. Но за тия работи трябват топки. А масово са меки като кавръшки уй след поредния скок на цените.

Изводът е, че наемите ще са само нагоре, Расте libtard поколение, което е свикнало всичко да се получава СЕГА.

Благодаря, Иванич! Новото поколение и жените с инстаграма и мъжлетата без топки ще трябва да извървят пътя си. Ти хубаво че си прозрял някои неща навреме.

[bulgarian lev]

Мдам, ще взема да се съглася с теб

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 126482 euro
Средна цена на кв.м: 1806 euro.

Когато видя прилични имоти в прилични квартали от 1800 до 2000€ квадрата тогава ще се съглася със спада. До ключ или добре обзаведени в прилични сгради с добра поддръжка.

[bulgarian lev]

Това не е така. Кой е тоя луд, който се радва, че някой бясно "печата" от актива, който той притежава? Това е шизофрения! Няма как собственик да се радва, че до него бетонират пак и пак и пак! Повишаването на цените води само до наводняване с имоти, което няма как да продължи вечно, и в един момент твоя имот ще бъде толкова обезценен, че се чудиш какво е станало.

Най-ниските нива от 2011 ок ли бяха? Срив имаше от 2008, но кога и какво се предлагаше 2011. И още 2 години след това. Евтино ли беше 800-900€ на квадрат в приличните квартали на София се купува сравнено с доходите, наемите и всичко останало.

[Дюри]

"Перфектната буря" се формира в момента над БГ "имотите" !

Мдам, ще взема да се съглася с теб

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 126482 euro
Средна цена на кв.м: 1806 euro.

[petrg5s]

"Перфектната буря" се формира в момента над БГ "имотите" !