Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Kris_]

И какво значение има?
Истината е: С малко над средните доходи (топ 20%) семейство може да живее под наем в топ имот. А за да купи такъв имот, трябва да е с доходи в топ 0,1% от населението. Факт ли е? Факт.

Как каво значение има? Обезценката на валутата е брутална. Сега изглежда непосилно, но ще става още по-непосилно.
При едно превалутиране в нещо ново точно ипотеките са тези, които ще са най-печеливши от конвертирането на дълга.

[bulgarian lev]

Там си има различни опции в зависимост от семейно положение и ставка на дохода над определена сума.На 4100 евро се плаща средно 36 процента данък, на 6000 ще е по-висок .Плюс осигуровки.

Нема го оня Кретеня, специалиста по данъци и ебаване на банки в DE. Ще ви каже че нищо не разбирате вие от Булгаристанското село и ще ви завре в кучи гАз.

[bulgarian lev]

Представи си същата сметка преди 20 години и се замисли колко бяха 100лв тогава и колко са сега.

Свикване, свикване. Понякога бавно. Но сетивата се адаптират. И при Джони се случва.

[mirodes]

Добре!
Ето ти при 4100 евро заплата = 2936 евро чисто
При 6000 евро = 4066 евро чисто

https://germany.sophista.info/kalkul...lata-germania/

Къде видя 50% данък?

Там си има различни опции в зависимост от семейно положение и ставка на дохода над определена сума.На 4100 евро се плаща средно 36 процента данък, на 6000 ще е по-висок Над 55 хиляди евро годишно е по-висока ставката.Плюс осигуровки.

[bulgarian lev]

Ами гледам го - и виждам как мога срещу мижавите 1400 Евро да живея в имот за над милион, което изобщо не звучи в полза на покупката.

И аз това ще направя. Моето си е мое, ако ми се наложи и още имам свестен доход и аз ще платя подобна цена за наем. А и скоро ще почнат да ми плащат и половината поне. Къде ще идат.

[anonymous1834]

Представи си същата сметка преди 20 години и се замисли колко бяха 100лв тогава и колко са сега.

И какво значение има?
Истината е: С малко над средните доходи (топ 20%) семейство може да живее под наем в топ имот. А за да купи такъв имот, трябва да е с доходи в топ 0,1% от населението. Факт ли е? Факт.

[bulgarian lev]

Сравняваш сравнително висока заплата в България с ниска в Германия. Средната брутна заплата в Германия е 4100 евро при 1000 евро за България. Дай да видим на 6000 евро колко му остават, щото са с 50 процента над средното ниво както е 3000 лв за България.

Точно така. Тези в Германия с 3 и 4К€ че и с повече не купуват имоти на топ градове и локации особено. Жулят под наем и им е много по-изгодно. В Бг също ше стане така. Аз захлупвам с малко късмет последния си имот и почивам. Имотите вече не са за обикновени хора и заплати. Стига с тези заплати. Много хора имат бизнес, и дори слаб да е поне по 10К-15К лева на месец добутват. Щото са на сянка, а вие четете средната заплата в Сф и провинцията. Четете си я. И статистика трябва да има неква.

[anonymous1834]

Затова гледай бъдещето.

Ами гледам го - и виждам как мога срещу мижавите 1400 Евро да живея в имот за над милион, което изобщо не звучи в полза на покупката.

[Kris_]

Значи при цена 600к трябват поне едни 100к самоучастие - 10%+нот. такси, брокер и подобни. Тези 100к няма как да паднат от небето - трябва да си ги отделил от залъка.
Останаха 540k, които при само 3% лихва и 20 години ти правят 3000 Евро вноска.
Ако лихвата стане 5%, което е доста вероятно, отидохме на 3500 Евро.

Подобен кредит е абсурден дори за човек с 10.000 лева нетен доход, най.малкото е необоснован риск. Бих се замислил единствено при заплата от 15к-20к и нагоре.

И пак: Зашо да давам 3500+самоучастие, след като мога да давам 1400 и да съм напълно флексибъл?
Сметките не излизат.

Представи си същата сметка преди 20 години и се замисли колко бяха 100лв тогава и колко са сега.

[anonymous1834]

Говоря за сам човек имащ доход около 6К, а ако има и мадама, която докарва още 3К ще е перфе'.
Като пускам шегички те са насериозно, отиваме към милиони, после ще започне квадратурата да се измерва в стотици хиляди.
Стой и гледай цирк, ако не се промени нещо сериозно. Изглежда уж, че сега го готвят, ама какво ще сервират, не се знае, а смърди на лайна и то много.

Значи при цена 600к трябват поне едни 100к самоучастие - 10%+нот. такси, брокер и подобни. Тези 100к няма как да паднат от небето - трябва да си ги отделил от залъка.
Останаха 540k, които при само 3% лихва и 20 години ти правят 3000 Евро вноска.
Ако лихвата стане 5%, което е доста вероятно, отидохме на 3500 Евро.

Подобен кредит е абсурден дори за човек с 10.000 лева нетен доход, най.малкото е необоснован риск. Бих се замислил единствено при заплата от 15к-20к и нагоре.

И пак: Зашо да давам 3500+самоучастие, след като мога да давам 1400 и да съм напълно флексибъл?
Сметките не излизат.

[bulgarian lev]

Много сложно стана. Ако това, ако онова....
Не съм си губил времето и съм ги изкарал пак тези пари, просто не със спекула (това е чиста спекула и можеше нещата да се развият по съвсем различен начин) а с работа.

2017 що не купи койни по 1000 долара, а си търсел апарти? Виждаш колко е абсурдно да гледаш миналото.

Затова гледай бъдещето.

[Kris_]

Това видя ли го?

https://germany.sophista.info/kalkul...lata-germania/

Не виждам опция дали си женен или не.
Не съм имал пряк опит с германското трудово законодателство, но се доверявам на какво съм виждал и какво са ми споделяли колеги.
При 6К не вземат 4К както ще ти изчисли калкулатора, защото те използват както много други държави в Европа където социализма е на власт - прогресивно данъчно облагане.

[better]

Сравняваш сравнително висока заплата в България с ниска в Германия. Средната брутна заплата в Германия е 4100 евро при 1000 евро за България. Дай да видим на 6000 евро колко му остават, щото са с 50 процента над средното ниво както е 3000 лв за България.

Добре!
Ето ти при 4100 евро заплата = 2936 евро чисто
При 6000 евро = 4066 евро чисто

https://germany.sophista.info/kalkul...lata-germania/

Къде видя 50% данък?

[better]

Виждал съм фиш на германец при €6К бруто взема около малко под €3,5К нето, а ако няма брак е по-малко.
Не е никак малко, това са ти €2,5К всеки месец, за да помагаш да се попълва бюджета на някой друг.
В САЩ до началото на 20 век не е имало данък доход.

Относно нещата, които те си произвеждат или те ги внасят в Германия е много вероятно да са по-евтини.
Например автомобил излязъл от завода ще е по-евтин в Германия отколкото в България.
Банани акостирали в Португалия от Бразилия ще са по евтини отколкото в България.
Всеки си добавя по веригата надценка и колкото е по-голяма веригата, толкова по-скъпо излиза.

Това видя ли го?

https://germany.sophista.info/kalkul...lata-germania/

[anonymous1834]

Говоря за Вазов. Там имаше и можеше за захлупиш два поне. И сега ако ги беше лъзнал щеше да имаш подобен имот и щеше и ресто да имаш. Аз самия търсех и бях готов по 2000€ да шаря там още 2017. Но нямаше, продадено беше всичко. А и бях отхапал вече два апарта в Сф - Докторска и ВМА.

Много сложно стана. Ако това, ако онова....
Не съм си губил времето и съм ги изкарал пак тези пари, просто не със спекула (това е чиста спекула и можеше нещата да се развият по съвсем различен начин) а с работа.

2017 що не купи койни по 1000 долара, а си търсел апарти? Виждаш колко е абсурдно да гледаш миналото.