Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

ех, песимисчо, който се е къпал на младини в лековитата вода на яз лобош,
няма как да хареса не бистро море
само на лобош и ахтопол съм излизал от водата с изцяло непромокаеми подметки от чист мазут.

Аааа ти начи в Бургас не си ходил, там даже нЕма нужда да влизаш във водата, достатъчно е да само да се разходиш по пясъка.

[bcon]

Никога - просто защото старото строителство е много по-качествено и разумните хора никога не биха го заменили за ново, никой не би оставил апартамента си във Вазов и Лозенец за да отиде в някакво блато без улици наречено Малинова Долина.

Новото строителство, щом е с такава висока себестойност, би трябвало да е само във високия сегмент. А е точно обратното - купуват го хора ипотекари с мижави доходи, защото не могат да си позволят старо в добър район.

Старо има качествено, има и некачествено. Даже има само един конкретен период когато старото е наистина добро и то ако е строено по конкретен метод, и само ако не са му реконструирали носещите части, и само ако не го ударило някое земетресение както трябва. Иначе над 80% от старото е доста неустойчиво. Даже паспортизацията на жилищата ако се беше състояла по първоначалния план трябваше да обявят половината жилища в България за негодни и то до степен че ремонта да струва по скъпо от строенето на ново.

Новото строителство наистина е по-слабо, но поне няма да падне. Ще се напука цялото, ще падат мазилки, фасади, тригълъни ще станат подовете, но няма да се срути. И после е мислено за рециклиране да може бързо да се измете и пак на ново.

А себестойността си е просто инфлацията на гениите от Харвард дето напълниха всичко с пари и леля им Лагард.

[ejonny2376]

Не разбирам само как "покачването на материалите и на труда" дърпа нагоре и цените на панелките, неремонтирани от времето на Рамзес II ?

И кога, ако не е тайна, ще се случи прословутото "сегментиране на пазара", което ще е единственото логично нещо в него?

Никога - просто защото старото строителство е много по-качествено и разумните хора никога не биха го заменили за ново, никой не би оставил апартамента си във Вазов и Лозенец за да отиде в някакво блато без улици наречено Малинова Долина.

Новото строителство, щом е с такава висока себестойност, би трябвало да е само във високия сегмент. А е точно обратното - купуват го хора ипотекари с мижави доходи, защото не могат да си позволят старо в добър район.

[ivanvg93]

ванка брат,

ти определено вярваш във феата на зъбките

Берти, най-вече вярвам на буквара си. С удоволствие бих ти подарил един.

[Tepix]

ванка брат,

ти определено вярваш във феата на зъбките

Не разбирам само как "покачването на материалите и на труда" дърпа нагоре и цените на панелките, неремонтирани от времето на Рамзес II ?

И кога, ако не е тайна, ще се случи прословутото "сегментиране на пазара", което ще е единственото логично нещо в него?

[bertram]

Отива за 2049-та.

Потвърждавам казаното от 2-ма други строители в София. Най-гадното ново строителство тип Нобъл Хаус в Малинова вече е 500-600 евро себестойност и още 200 на квадрат за подкупи и оперативни разходи. Дори бай МАНГАЛ на строежа не иска да пипа за по-малко от 200лв чиста надница, платена на ръка. За строителя остава 20-30% марж печалба за цялата занимавка. Парцелите дори няма смисъл да почваме темата. 2049-та ще е.

ванка брат,

ти определено вярваш във феата на зъбките

[ejonny2376]

Как да не ти трябва? Ако се напука или го обявят за негоден (има такива) или падне, оставаш с пръст в устата, защото земята не е твоя. Напрактика няма никаква разлика с квартира - имаш само едно право на ползване. При новото (за съжаление в голямата си част некачественно), поне имаш част от земята, а данъка е символичен.

На теория е така, на практика обаче не. Замисли се:
Ако блокът се напука и стане негоден, така или иначе ти там повече няма да живееш. Разликата каква е? Имаш там едни 10-15 квадрата идеална част от парцел, които стават непродаваеми, защото са много собствениците.

И с право на строеж, и със собственост - ако не се съберете старите собственици да бутнете сградата и да построите ново за ваша сметка - край. Просто във втория случай имаш повечко време. Чисто финансово резултатът е абсолютно същият за теб.

[petrg5s]

Така набират имоти брокеразите, звънни и ще ти запалят телефона.

Тези бележки са по- известни и като брокеразки к** капани.
Сега обаче откривам,че имат и втори ефект и то много силен
Успокояват повишителя който минава/живее там ,щото гледа,че имоти много се търсят .......УЖ

[Bailor]

Наемите на жилища в София растат, цените се задържат на високо ниво

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...e_se_zadurjat/

[better]

Пред блока ми и входа му в района на болница Ив. Рилски съм обрал онзи ден над 15 бележки търся и купувам жилище в района. Пазарни цени. Това кво говори? А, Джонка?

Така набират имоти брокеразите, звънни и ще ти запалят телефона.

[better]

https://nova.bg/news/view/2023/05/05...D0%B4%D0%BE-7/

Смях

Брокер.......цените......има ли смисъл да се гледа нататък.

[better]

Земята не ти трябва - само да плащаш повече данък. Имаш право на строеж, не могат да те мръднат оттам вовеки веков.
Именно по тази причина панелите никога, ама никога няма да се бутнат, съответно и никога няма да се заменят с ново строителство. Просто в един момент ще трябва да се санират, няма вече да имат избор. Но ще си стоят и ще си бъдат жилища, които ще подбиват пазара.
Един панел ще издържи още 100 години. Ново строителство, строено от шведи - много съмнително дали ще издържи и 50.

Как да не ти трябва? Ако се напука или го обявят за негоден (има такива) или падне, оставаш с пръст в устата, защото земята не е твоя. Напрактика няма никаква разлика с квартира - имаш само едно право на ползване. При новото (за съжаление в голямата си част некачественно), поне имаш част от земята, а данъка е символичен.

[better]

+1 Българите никога не са били роби, за разлика от руснаците примерно. Но за съжаление фалшивата соц итория изучавана в училищата е набила тази глупост в главите на доста българи. За другото от образователната система е прав- учи се много материал без да е необходимо. За да вървим напред ни трябват тесни специалисти добри в едно нещо и с практика. Не може да си едновременно добър лекар, добър учител, добър ай ти........

Забрави за екстрите - хлебарки, разбити или наводнени мазета и засължително поне 1 клошар или наркоман във входа.

[polax]

И кво излиза, че преди две години, като си говорихме за себестойност тя била 400-800 на квадрат. 800 смятайте лукса. И тогава и сега пазара е надценен, но като има мераклии това е цената.

[ivanvg93]

Имам около 1000 страници да изчета които съм пропуснал или некой ако може да ми каже само цените паднаА ли последните 2 месеца или ще требе да почакаме до 2039 ?

ПП Строител в кръчмата докато кърка с плочкаджийте подметна, че при нови проекти строителната себестойност мое да отиде на илядо ойро и поради това спират да строят щото като добавят терен, разрешения, подкупи, ДДС и печалба не знам на колко треве да продават.... Та чиляка послушал жонката и си купил ДЦК-та на 6.5% и немало да строи докато не се поопраят нещата....Дали и язе да не бодна некое ДЦК почвам да се чудя....

Отива за 2049-та.

Потвърждавам казаното от 2-ма други строители в София. Най-гадното ново строителство тип Нобъл Хаус в Малинова вече е 500-600 евро себестойност и още 200 на квадрат за подкупи и оперативни разходи. Дори бай МАНГАЛ на строежа не иска да пипа за по-малко от 200лв чиста надница, платена на ръка. За строителя остава 20-30% марж печалба за цялата занимавка. Парцелите дори няма смисъл да почваме темата. 2049-та ще е.