Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[gbikov]

Наематели няма - точно затова и са ниски наемите. Аз в Германия съм виждал опашка от над 100 човека за оглед - всеки си носи автобиография. Кога в България ще има подобно нещо? Срещу едни мижави 1000 лева може да живееш в апартамент за над половин милион.

В дългосрочен аспект винаги покупката следва да е по-изгодният вариант от наемането, съответно и цените при наем и покупка трябва да са съобразени с това. А в момента е точно обратното - семейство касиери в Лидъл могат да си позволят 3-стаен под наем в Лозенец, а не могат да си позволят покупка на подобен дори в Надежда. Затова и следва наемите да растат, а цените за покупка да намаляват докато се стигне равновесие.

Еййй ратко, по над 1/2 милион ли са ти маломерките вече?

[ratten]

Анкета Какво ще се случва с цените на недвижимите имоти в България през 2023 г.?

28.45% Ще има спад от 10%
23.51% Ще има ръст от 10%
36.37% Ще има спад от над 10%
2.64% Ще има ръст от над 10%
9.02% Цените ще се запазят без промяна

по традиция народните маси не могат да уцелят посоката на движение
залагам на ръст над 10%

[gbikov]

Светът има проблем с публичния дълг - Investor.bg
Светът има проблем с публичния дълг

Пожелателно: "Заемите не могат да продължат да нарастват без последствия. Време е правителствата навсякъде да спрат да избягват трудните решения."

Реално: пожелателното няма да се случи.

[nkavrakov1982]

Ремонт на жилище в панелен блок стана хит в мрежата, като изваден от списание е

https://realniistorii.com/%D1%80%D0%...%D0%B0-%D1%85/

Той вече струва стотици хиляди евро, макар да се намира на седмия етаж на девететажна панелна сграда.

Това е в Русия ,вече и руски статии почнахте да вадите

[tetris12]

Това е спекулация,не е инвестция. Нешо което носи 1% доход на година не може да е инвестиция.Вече и таксиджиите "инвестират" в имоти. значи който има повече от 1 е време да се отърве.Оня ден говорих с една брокерица ,имала клиент таксиджия с 40К еуро "спестени" от наследство и искал да "инвестира" с кредит в грасониера и да лапа наем.

Таксиджиите са добър барометър на къде ще е посоката следващите няколко години.

[anonymous1834]

Един елементарен въпрос - Щом всички имат по 3-4 имота, тогава защо има наематели? (хората в детските стаи ги изключвам от уравнението, защото те са там по собствено желание)

Наематели няма - точно затова и са ниски наемите. Аз в Германия съм виждал опашка от над 100 човека за оглед - всеки си носи автобиография. Кога в България ще има подобно нещо? Срещу едни мижави 1000 лева може да живееш в апартамент за над половин милион.

В дългосрочен аспект винаги покупката следва да е по-изгодният вариант от наемането, съответно и цените при наем и покупка трябва да са съобразени с това. А в момента е точно обратното - семейство касиери в Лидъл могат да си позволят 3-стаен под наем в Лозенец, а не могат да си позволят покупка на подобен дори в Надежда. Затова и следва наемите да растат, а цените за покупка да намаляват докато се стигне равновесие.

[nradev1111]

Виж демографската пирамида. И че има драстичен спад на населението под 30 години. А това са потенциалните бъдещи наематели.
Дори и жилищата да станат недостъпни за покупка това няма да доведе до ръст на наемателите заради демографският срив. Плюс бумът на строителството означава, че наемите няма да се вдигнат значително.
С цените е друга работа, щото жилищата масово се купуват като инвестиция.

Това е спекулация,не е инвестция. Нещо което носи 1% доход на година не може да е инвестиция.Вече и таксиджиите "инвестират" в имоти. Значи който има повече от 1 е време да се отърве.Оня ден говорих с една брокерица ,имала клиент таксиджия с 40К еуро "спестени" от наследство и искал да "инвестира" с кредит в грасониера и да лапа наем.

[Bailor]

Ремонт на жилище в панелен блок стана хит в мрежата, като изваден от списание е

https://realniistorii.com/%D1%80%D0%...%D0%B0-%D1%85/

Той вече струва стотици хиляди евро, макар да се намира на седмия етаж на девететажна панелна сграда.

[Bad_Bear]

Ти изкара нещата все едно населението се увеличава и има остър недостиг на жилища. А то е точно обратното. Най-бързо обезлюдяващата се държава, с най-ниската платежоспособност в Европа. И не само всеки има имот, а има по няколко имота. След 20 години ще има по 3-4 апартамента на калпак. Виж демографските данни и броят на 60-70 годишните, чиито имоти ще бъдат наследени от половината на брой 30-40 годишни.

Каква е тази първостепенна важност при 30%-40% празни имоти и безумно строителство?

Един елементарен въпрос - Щом всички имат по 3-4 имота, тогава защо има наематели? (хората в детските стаи ги изключвам от уравнението, защото те са там по собствено желание)

[mirodes]

Джонка интелигентен човек си. Какво става, когато нещо необходимо, от първостепенна важност, е в ръцете на малък брой хора? Точно както се досещаш - цената е такава, каквато монополът определи - ако искаш.

Цените преди бяха ниски и се изплащаха с наемите от 15г., но тогава всеки имаше имот и почти нямаше наематели. Следователно тази стока не е била толкова ценна. Сега, когато съотношението на собственици/наематели започна да се променя, цената също реагира веднага. Днешната норма е 30г. наема, представи си след 10-15г. нормата каква ще е...

Виж демографската пирамида. И че има драстичен спад на населението под 30 години. А това са потенциалните бъдещи наематели.
Дори и жилищата да станат недостъпни за покупка това няма да доведе до ръст на наемателите заради демографският срив. Плюс бумът на строителството означава, че наемите няма да се вдигнат значително.
С цените е друга работа, щото жилищата масово се купуват като инвестиция.

[anonymous1834]

Джонка интелигентен човек си. Какво става, когато нещо необходимо, от първостепенна важност, е в ръцете на малък брой хора? Точно както се досещаш - цената е такава, каквато монополът определи - ако искаш.

Цените преди бяха ниски и се изплащаха с наемите от 15г., но тогава всеки имаше имот и почти нямаше наематели. Следователно тази стока не е била толкова ценна. Сега, когато има съотношението започна да се променя, цената също реагира веднага. Днешната норма е 30г. наема, представи си след 10-15г. нормата каква ще е...

Ти изкара нещата все едно населението се увеличава и има остър недостиг на жилища. А то е точно обратното. Най-бързо обезлюдяващата се държава, с най-ниската платежоспособност в Европа. И не само всеки има имот, а има по няколко имота. След 20 години ще има по 3-4 апартамента на калпак. Виж демографските данни и броят на 60-70 годишните, чиито имоти ще бъдат наследени от половината на брой 30-40 годишни.

Каква е тази първостепенна важност при 30%-40% празни имоти и безумно строителство?

[Bad_Bear]

Какво му е толкова скъпото и ценното на един кофтор? 15 годишни наема при 4%-5% лихва са максимумът и това се е утвърдило исторически. В момента говорим за 40-50 годишни наема. 3 пъти надценено.

Джонка интелигентен човек си. Какво става, когато нещо необходимо, от първостепенна важност, е в ръцете на малък брой хора? Точно както се досещаш - цената е такава, каквато монополът определи - ако искаш.

Цените преди бяха ниски и се изплащаха с наемите от 15г., но тогава всеки имаше имот и почти нямаше наематели. Следователно тази стока не е била толкова ценна. Сега, когато съотношението на собственици/наематели започна да се променя, цената също реагира веднага. Днешната норма е 30г. наема, представи си след 10-15г. нормата каква ще е...

[Специалист по всичко]

Гледам банките много добре си вършат работа и са обучили банкороба да МЕЧТАЕ да има добър кредитен рейтинг

Финансовият маркетинг достига нови висоти и за нас - традиционалистите, става все по-сложно да сме в час с нещата. Задлъжнявай и трупай рейтинг! Така си щял да покажеш, че си сериозен човек и си връщаш дълговете в срок... С повече старание и упоритост може да минеш и на следващо ниво - изтегли бърз кредит и само сега ще имаш уникалния шанс да спечелиш нов смартфон от нашата томбола! Разбира се, повече бързи кредити ще увеличат шанса ти за печалба!

[anonymous1834]

Ей не си поплюва с проценти, а директно с 3-4 пъти надценка. Значи според Кавръчето 600-800Е е реалната цена за хубавите райони, и около 1000 за центарО. Ей тва е комунизъм. Взимаш заплата и отиваш да се редиш за маломерка, все едно ще купуваш кашкавал. Даже кашкавала май по-скъп ще дойде.

Какво му е толкова скъпото и ценното на един кофтор? 15 годишни наема при 4%-5% лихва са максимумът и това се е утвърдило исторически. В момента говорим за 40-50 годишни наема. 3 пъти надценено.

[nkavrakov1982]

Анкета Какво ще се случва с цените на недвижимите имоти в България през 2023 г.?

28.45% Ще има спад от 10%
23.51% Ще има ръст от 10%
36.37% Ще има спад от над 10%
2.64% Ще има ръст от над 10%
9.02% Цените ще се запазят без промяна